Құрлықта Ипотека: банкке таңдау бойынша жобалау және кеңес тонкости

құрлықта Ипотека көптеген адамдар өздері үшін сіз құрылыс айналысуға болады аумағына, сатып көмектеседі. біз назарға ағымдағы экономикалық жағдайды, тұрақты өндірістік деңгейінің төмендеуі, сондай-ақ инфляцияны алатын болсақ, біз ипотекалық артықшылықтары көп санын қамтиды деп айтуға болады.

Жер ипотекалық несиелендіру функциясы

адам ипотека ресімдейді, онда ол нақты қанағаттандыру, олардың барлық талаптарын кепілдік алады. құрлықта Ипотека келісім-шарт бойынша орнатылған барлық элементтерді орындау болып табылатын негізгі функциясы болып табылады. Қарыз алушылар дәл және сөзсіз әрбір элемент үшін барлық міндеттемелерін орындауға тиіс құжаттаманы қол қойды. ережелер қолданыстағы заңнамасымен реттеледі.

Ежелгі грек тілінен сөз «ипотекалық» «кепілдікке» ретінде аударылады. Жер адам ұзақ уақыт бойы тиімді оны пайдалануға, егер, ол тозады емес болады, кепіл сенімді объектісі болып табылады. ортақ ипотекалық несиелендіру бүгін туралы шарт. Бүгінгі қоғамда - бұл қамтамасыз етуді және құқықтық қатынастарды талап етті. Бұл факт басты ерекшелігі жылжымайтын мүлікті өндіруші құны және тартымдылығы болғанына түсіндіруге болады.

Қалай ипотекалық несие келісім-шарт болып табылады?

Бүгін, сіз пәтер немесе үй сатып алу үшін, сонымен қатар жер ғана емес ипотекалық кредиттер жасауға болады. тіркеу күрделі және уақыт тұтынатын тәртібі - бұл ұсынысы негізгі ерекшеліктерін бөлектеу үшін тұр. Бірақ жер тозу және залал жататын емес, және уақыт жасына емес. Жер өзінің бастапқы құнын жоғалтқан жоқ.

ипотекалық шығарылған мүмкіндік, барлық құжаттар дұрыс толтырылуы керек. құқықтық қарым-қатынастарды кепілге туындатқан осындай келісім-шарттар үшін, барлық құжаттар заңнамалық түрінде белгіленуі тиіс. біз назарға басқа да көптеген құқықтық қатынастарды алатын болсақ, бұл жағдайда, заң белгіленген нысандары сақталуға мүмкін емес. жасалған келісім-шарттың аяқталу нәтижесі тоқтатылады.

тек қолданылатын заңнамаға сәйкес толық және тиiстi нысанда орындалған жерінде Ипотекалық. Бұл жағдайда, шарттың мәні ипотека немесе жылжымайтын мүлік болып, сондықтан сәйкестендіру процесі қажет болады. Іс-шара мүлікті белгілі бір түрлерінің басталады. жер рәсімделген кезде, белгілі бір жерде оның орналасқан жері немесе сілтемені көрсетуіңіз керек.

Қандай аудандары ипотекалық кредит көмегімен сатып алуға болады?

ипотекалық кредит берудің негізгі нысаны - жер телімі, бірақ ол назарға белгілі бір талаптарды қабылдау қажет. Ол бар учаскелерін, сатып алу тыйым салынады бөлісті меншік. Сондай-ақ, кредиттеу мемлекеттік немесе муниципалдық қызметтердің тиесілі жерге жатпайды. жер сатып алу үшін ипотекалық мемлекеттік келісім-шарттар жер учаскелерiн алып жағдайда берілуі мүмкін емес. Сіз ипотеканы алып бұрын, тиісті білімі және жұмыс тәжірибесі бар білікті мамандармен кеңескен жөн. Олар барлық белгіленген заңдар мен ипотекалық несиелендіру тіркеу үшін өзге де талаптарды білу.

сайтында ғимараттар нені бар болса?

ипотекалық жер сатып алу үшін берілген кезде, атап айтқанда, көңіл немесе өзге де ғимараттарды болуына жасалады. жағдайда ипотекалық барлық құрылымдарға таралады, ал сайт, ғимараттың аумағында болса. Біз жер бөлінбейтіндігі қағидатын ажырата алады және барлық ғимараттар орналасқан - мемлекет тарапынан рұқсат және заңнамалық актілердің болуы болып табылады. Барлық негізгі нүктелері міндетті несиелік келісімдер тіркелген және анықталған болуы тиіс. Бұл фактор ерекше назар аудару қажет: барлық ғимараттар одан әрі пайдалануға берілмек және жеке меншікке безендірілген болып табылады. ғимараттардың тіркеу және қолдану тәртібі әрқашан қолданыстағы заңнамасымен реттелуі тиіс.

ерекшеліктері ипотеканы банкте жерінде

Бүгін, несие жер қатысты көптеген ерекшеліктері бар. мынадай ережелер бар:

1. Қарыз алушылар сайттарында құрылыс жұмыстарын жүзеге асыруға құқығы бар. ипотекалық берді Банкiне хабарлауға қажеті жоқ. Ерекше жағдай ретінде, шартта белгіленген болатын істерді бөлектеу керек.
2. ипотекалық жер берілген кезде, банктер қарыз шартының қолданылу мерзімі ішінде салынды барлық ғимараттар, құқығы бар.
3. болашақта ол тұрғын ғимараттар мен виллалар көгалдандыру және құрылысы үшін пайдаланылатын болады аумақ ипотекалық кредит қабылдануы мүмкін.
4. ипотекалық кредит беру туралы шарт тіркеуді аяқтағаннан кейін күшіне енеді. Бұл процедура жерінде ғана жүзеге асырылады.

Тіркеу уақыты учаскесі

2013 жылғы қаңтарда Ресей Федерациясы қолданыстағы заңнама, түрлі келісімдердің тіркеу процесінің жағдайын түзету арқылы толықтырылды нөмірі 302, астында енгізілді жаңа заң. шартын жасасу нысанасы жер учаскесі болып табылады. Барлық қабылданған өзгерістер ипотекалық несиелеу жер мемлекеттік тіркеу болып табылады. Ол тіркеу рәсімін мерзімдері туралы айтады.

№ 13-бабының жаңа нұсқасы тәртібін мерзімін реттеуге болады, ол күшіне енді. өтініш бір айдан астам емес болуы тиіс бастап. Сондай-ақ, осы мерзімде ол жер тіркеу үшін қажет болады, басқа растайтын құжаттарды ұсыну қажет. Бірақ, кейбір жағдайларда, құжаттама мерзімдері Ресей заңнамасымен реттелетін болуы мүмкін. Жер ипотеканы тіркеу барлық құжаттар табыс етiлген күннен бастап он бес күн ішінде өткізіледі.

біліктілік жер

жер кепіл құнын анықтау үшін кредитор мен қарыз алушы арасындағы келісім. Депозиттер - кейінірек кредиттік келісім пайда осы мүліктің жалпы құны. Осылайша, біз банк мекемесінен ақша қаражатын өтеу кепілдік бере аламыз. Бұл олар толық қарызды өтеу қатысты барлық міндеттемелерді орындаған жоқ болды жағдайда қажет болуы мүмкін.

сюжет бойынша бағалау және ипотекалық мынадай сипаттамалардың, сондай-ақ бөлімдерден тұрады:

• мақсаты мен анықтау жер санатын.
• аумағының жалпы ауданы.
• әрі қарай жер учаскесіне құқығын қамтамасыз құжаттар жинағы. Осы келісім-шарттың нақты ұзақтығын көрсету қажет болған кезде.

Қандай балл жер бағалау құны кезінде қаралуы тиіс?

бағалау кезінде ерекше назар объектінің орналасқан барлық артықшылықтары мен кемшіліктері сипаттайтын факторлар беріледі жер ипотекасын шарт болып табылады. Сіз мына талаптарға таңдауға болады:

• нақты бөлігі орналасқан Нақты көрсеткіш.
• Толық сипаттамасы мен қалаларының әкімшілік бөлімшесі.
• әкімшілік аймақтарда атауларының түсіндіру.
• учаскесі беделді орындардың толық және егжей-тегжейлі сипаттамасы.
• қала орталығынан қашықтығы бар.
• қоғамдық көлігімен қатынау.

Сарапшылар жер нарықтық құнын бағалау беріледі орындауға, сондай-ақ несие беру кезеңінде мүмкін болатын өзгерістер болашақ болжамын жасау міндетті.

ипотекалық несие алу тәртібі

жер қарыз алушы үшін қарыз алу барысында қамтамасыз етудің банкке қамтамасыз ете алмайды. Ипотекалық жер белгілі бір торапқа қолданылуы мүмкін ықтимал талаптар егжей-тегжейлі және жан-жақты зерттеу білдіреді.

банк несие желісін бекіту мынадай, сарапшылар бағаланған құны мен белгісі ипотекалық сақтандыру жұмсайды ұсынамыз. Қарыз алушы сақтандырудың жекелеген түрлерін бас тартуға әрбір құқығын, сондай-ақ жан-жақты Келісімнің қолы бар. банк қарыз беру әсер етуі мүмкін маңызды критерийі, - осы жер жақын инфрақұрылымның болуы болып табылады. Сондай-ақ, электр энергиясын, газ, су және көлік жолайрықтары қолжетімділігін жиынтықтау дейін ескерілді. жердің жалпы көлемі және қала орталығынан оның ықтимал қашықтық атқарды ипотекалық ерекше рөл беру кезінде. несиелеу үшін қол жетімді болуы мүмкін емес Жер:

• өндірістік-техникалық мақсаттағы және әскери қажеттіліктері үшін пайдаланылады жер.
• бірнеше иелерінің тиесілі жер.
• коммуналдық мақсаттағы.
• қорықтар белгіленген бағыттары.
• Ұлттық парк аумағы.

жақсы ипотека жер телімін сатып қайда?

Бүгін өз клиенттеріне ипотекалық несиелендіру артықшылығын мүмкіндік ұсынады институттар мен банктердің үлкен саны бар. Банктер ортақ немесе жер учаскелерiне қарызға емес, бірлескен меншік. Ипотекалық несиелер тек қарыз алушыға тікелей тиесілі нысанға берілуі мүмкін.

Аудан заңды немесе жеке тұлғалардың меншігінде тұрған болса, банк әрбір жеке иесінің келісімін талап етуге толық құқығы бар. Ол содан кейін шығарылған және жер туралы ипотеканы көмкерілген болуы мүмкін. Сбербанк бүгін өз клиенттері үшін кредит беру және ипотекалық несиелендіру айналысады. Бірақ бұл рәсім кезінде, әрбір адам мүмкіндігінше тығыз жер бойынша ипотекалық барлық бөлшектер мен мүмкіндіктерін зерттеп тиіс. Бұл жағдайда, сіз келісім және кепілдік тіркеу құқықтық аспектілері сене алады.

кепiл шартының тiркелгенiн Тонкости

ипотекалық несиелендіру кезінде жасалған келісімдер ғана жазбаша түрде жасалуға тиіс. тіркеу процесі қолданыстағы заңнамасымен құрылды белгілі бір тәртіппен жүзеге асырылады. келісім-шарт кепілге салынған мүлікті және оның қорытынды бағалау сияқты маңызды мәселелерді қамтитын болса, ол содан кейін ипотекалық жер жиектелген болады. Жер құқық жердi пайдалану мен қорғауды реттейтін мүмкін барлық қажетті құқықтық ережелер жинағын білдіреді.

Дұрыс және дәл жер бағалау кәсіби бағалаушылар жүзеге асырылуы мүмкiн. Міндетті шарт - түгендеу құнынан кем болуы мүмкін емес ақша білдіру болуы болып табылады.