Ол бастапқы жарнасыз ипотека алуға Ресейде мүмкін

Ресейде Ипотекалық өмірлік құлдық байланысты, бұл себеп орташа табыс салыстырғанда тұрғын үй жоғары баға және жоғары пайыздық мөлшерлемелер (жоғарыда 10% және одан жоғары) болып табылады. Нәтижесінде, орташа отбасы үшін төлем кестесі дерлік зейнетақыға созылады. ипотека орташа мерзімі - 17 жыл. Осы уақыт ішінде, қарыз алушы пәтердің екі-үш есе қымбатқа төлейді.

Біздің елімізде және сұранысқа ие, оның «шектен» мөлшерлеме ипотека қарамастан ақталған. ай сайынғы төлемдер өз үйлерін сатып, орнына тұрақты шығындар жоғалып жіберіледі, өйткені «жалға немесе ипотека» АҚ дилемма тиімді қамтамасыз ипотека пайда болады.

Жиі, қарыз алушы төмен төлеу қиындықтар, ал, керісінше, оның жеткіліксіз. Қандай ипотекалық бірінші төлеу, егер сіз жинақталған жоқ, және келеді, енді пәтер жалға? Иә, мен қалай сақтау үшін, пәтер жалға «ест» қаражатынан әсерлі бөлігі, егер!? а жарнасыз ипотека алу көбінесе көптеген қарыз алушылар үшін тұрғын үй проблемасын шешудің жалғыз көрінеді, бірақ шын мәнінде, оны жасайды? Мұндай несие ерекшеліктері және суасты тастары қандай?

Оның маңызды сәт - бастауыш секторында тұрғын үй заемдары жоғары тәуекелдер (қос сату, ұзақ мерзімді құрылыс, т.б.) байланысты ретінде ешқандай төмен төлей отырып ипотеканы алып, тек қайталама жылжымайтын мүлік нарығындағы мүмкін. Сіз осы тәуекелдер мен ұзақ мерзімді дефолт ықтималдығы қосу Егер берілген заемның бір жарнасыз, банктің тәуекелдері күшейеді. Әрине, мұндай жылы жағдайларда, несиелік ұйым дайын емес болып табылады және жұмыс істемейді.

төлеу төмен нөлге бар Ипотека айлық төлемдер жоғары болады, өйткені, тұрақты және жоғары жалақы алатындар үшін ғана жарамды болып табылады. Жасы, сондай-ақ маңызды болып табылады: ол қарыз және оның кепілі зейнеткерлік жасқа дейін жабылды қажет.

Ретінде әділ қарастыру , банктер ипотека жоқ төмен төлей отырып - тәуекелді бизнес, сондықтан мөлшерлемесі алдын ала отырып, ипотекалық қарағанда жоғары болады.

Сондай-ақ, сіз тұрғын үй уәде бере кезде бағалаушының қызметтеріне және мүлікті сақтандыру талап екенін есте сақтаңыз.

а жарнасыз ипотека алуға екі нұсқасы бар. Бірінші нұсқа - аванстық төлемді және ипотекалық өзі бір банк тұтынушылық несие ұйымдастыру. екі кредитті өтеу мүмкіндік тиіс табыс, сондықтан бұл параметр сатып алу қабілеті жоғары қарыз алушылар үшін қолайлы болып табылады. ипотекалық өтеу бойынша банктердің талаптарына сәйкес қарыз алушының таза айлық табыстың 30% -дан астамын баруға тиіс емес. Таза табыс - барлық құжатталған табыс (жалақы, зейнетақы, жәрдемақы, т.б.) аз міндеттемелер (қарыздар, алимент).

Екінші нұсқа - кепіл басқа қолданыстағы тұрғын үй беруге. Осылайша, ол банк осылайша жылжымайтын мүлік бағасының күзде оның жоғалу қаупін азайту, сатып алу бағасы 90% аспайтын сомаға несие беретінін ескеру қажет. төмен төлем қарыз алушының (мысалы, ата-аналар сияқты) тегіс жақын адамдарды жатып-ақ, кейбір банктер тіпті ұсынамыз. жоғары сұранысқа ие ипотекалық несиелендіру Бұл бағыт, ата-аналар дейін өсті балаларға көмектесуге тырысамыз, бірақ алдын ала зейнеткерлік және зейнеткерлік жасы оларды ұзақ мерзімді қарыз беруге мүмкіндік бермейді ретінде. Қабылдау екінші пәтерді кепілге, сіз ипотека бойынша құқық бұзушылықтың жағдайда сіз өз туыстарын панасыз қалуының қауіп қойылады және өздері қастерлі шаршы метр жоғалтады екенін түсіну керек. Сондықтан, ол ұзақ мерзімге сақтау және сіздің кіріс өсімі (жалақы) бойынша, төлеуге қабілеті сенімді болуға, босаң өз мүмкіндіктерін бағалауға маңызды болып табылады.

екінші ипотекалық тегін сұйық жылжымайтын мүлікті (немесе үшінші тарап) бар - Мәселен, бастапқы жарнасыз қайталама нарықта тұрғын үй сатып алуға тілеймін, және дұрысы оң несие тарихы бар жоғары ресми жалақы алады жас еңбекке қабілетті адамдарды, ипотека алып.