Қазір жылжымайтын мүлік сатуға тұр ма? 2015 жылы жылжымайтын мүлік сатқыңыз келе ме?

Қазір жылжымайтын мүлік сатуға тұр ма? Әрине, бұл мәселе біздің кең ауқымды еліміздің көптеген тұрғындарын алаңдатады. Қалай болғанда да, экономикадағы дағдарыс құбылыстары және сатып алушылардың ниетіне қарамастан, тұрғын үй қоржынында пәтерлерді сатушыларға сатып алу мақсатымен олардың жинақ ақшаларын бөлуге үлгермеуі мүмкін, соның нәтижесінде жылжымайтын мүлік нарығы «бұл жерде тапталмаған».

Қазіргі уақытта хордың сатылымға арналған «арзан» және тиімді ұсыныстар жоқтығын және бағада айтарлықтай төмен құлдыраудың көпшілікте сұранысқа ие еместігін атап өту керек.

Жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдай

Егер сіз қазір жылжымайтын мүлік сатпау туралы алаңдасаңыз, онда «жақсы» пәтер иелерінің көпшілігі әлеуетті сатып алушылармен сауда жасауға асығар емес екенін білесіздер. Сонымен қатар, астаналық пәтерлер бағасы төмендей береді, бұл нарықтың белгілі бір өсуіне әкелуі мүмкін.

Пайдалы немесе жоқ

Жылжымайтын мүлікті сатуға тұр ма? Енді 2015, өйткені бұл мәселе өте маңызды.

Кейбір пәтер иелері батылдықпен: «Сізге алты айдан кейін қайтып келейік, мүмкін, мен түпкілікті шешімді қабылдаймын». Бұл мінез-құлыққа не жатады? Әрине, олар белгілі бір мерзімнен кейін пәтерлерінің бағасы көтерілетініне үміт артады.

Қазір жылжымайтын мүлік сатуға тұр ма, әсіресе инвесторлар туралы алаңдаушылық. Әрине, ақшаның жылжымайтын мүлікке салынғаннан кейін жоғалтпау үшін, олар үнемі «қолды серпіліспен ұстауға» мәжбүр болады.

Жылжымайтын мүлік нарығының динамикасы

Рубль мөлшерлемесінің құлдырауы қоғамдағы көңіл-күйге әсер етуі мүмкін емес, себебі бұл дағдарыстың жарқын көрсеткіштерінің бірі. Осы бағытта бағалар көтерілді. Және, әрине, жылжымайтын мүлік сатуға тұр ма деген сұрақ өте маңызды болды. Пәтерлер мен үйлердің құны артуы табиғи.

Сарапшылар атап өткендей, өткен жылы жылжымайтын мүлік бағасы орта есеппен 10% -ға өсті, эконом кластың үйлері мен пәтерлері 15% -ға, премиум-пәтерлерде - 9% -ға қымбаттады.

Қалай болғанда да, жылжымайтын мүлік сатуға тұр ма екенін білгіңіз келсе, онда монетаның «кері жағы» бар екенін түсінуіміз керек. Қазіргі уақытта нарық біртіндеп «тыныштық» кезеңіне ауысып келе жатқан қызметтің төмендеуін бастан кешуде. Бұл жай ғана түсіндіріледі: ресейліктер мұндай күрделі кезеңде үйде немесе пәтерде өздерінің «меншікті» қаражатын инвестициялаудан сақ болып табылады. Нәтижесінде жылжымайтын мүлік нарығындағы сұраныс төмен. Осылайша, бүгінгі күні пәтер сатушысы «сатып алушыны» табу өте қиын. Уақыт өте келе ұсыныстардың көбеюі бағалардың төмендеуіне әкелетінін білу қиын емес.

Артықшылықтар мен кемшіліктер

Енді жылжымайтын мүлік сатуға тұрарлық ма, әлде оны кейінге қалдыру керек пе?

Қазіргі уақытта сарапшылар осы мәселе бойынша бірнеше көзқарас білдірді, олар бір-бірінен түбегейлі ерекшеленеді. Бұдан әрі қарай сөйлесетініміз туралы.

Мәскеу мен Санкт-Петербургтағы пәтерлерді сатушылар мүлікті тиімді сата алады

Кейбір сарапшылар пәтерлер мен үйлердің бағасының төмендеу динамикасы бастапқы кезеңде екендігін сенімді түрде айтады және бұл барлық ресейлік өңірлерді қозғамады. Егер ірі метрополитендер туралы айтатын болсақ, олардағы жылжымайтын мүлік құндылығы, керісінше, көп емес, бірақ көбеюде. Мәскеу мен Санкт-Петербург тұрғындары үшін «2015 жылға жылжымайтын мүлікті сату керек пе?» Деген сұрақ туындайды. Әрине, иә, әйтпесе кейінірек сіз қателеспесеңіз болады.

Тұрғын үй сатып алудың қажеті жоқ

Сарапшылардың тағы бір бөлігі күшті ауытқулар жылжымайтын мүлік нарығына әсер етпейтіні туралы пікірде. Тұрғын үй, бұрынғыдай, «сенімді» активтің мәртебесінде қалады, ол кейіннен «қызығушылықпен» төлейді.

Қалай болса да, 2015 жылы тұрғындар жылжымайтын мүлікті сату туралы мәселені қызықтырады, нарықтағы сұраныс минималды болып қалатынын білу қызықты болады, ал бұл жеке сатып алушылар тұрғын үй сатып алуға баруға тырыспайды. Осылайша, пәтерді немесе жылжымайтын мүлікті сатып алуды кешіктіру мағынасы бар. Дегенмен, кез-келген жағдайда, көпшілік жылжымайтын мүлік объектісі капиталдың табысты инвестициялары деген идеядан бас тартпайды. Екінші жағынан, аздаған адамдар экономикалық дағдарыс аяқталатын уақытты дәл болжауға тырысады. Осы тұрғыдан алғанда, көптеген талдаушылар 2008 жылғы сценарийдің қайталануынан қорқады.

Жаңа мүлік салығы

Жылжымайтын мүлікті сату керек пе? 2015 жылы жылжымайтын мүлікке жаңа салық енгізетін заңнамаға түзетулер енгізіледі. Бұл факт сондай-ақ, тұрғын үйге деген сұраныстың төмендеуіне байланысты қосымша негіздеме болып табылады.

Тұрғын үйді әлеуетті сатушыларға не керек?

Бүгін ресейлік жылжымайтын мүлік нарығының беделді сарапшылары дағдарыс жағдайында жылжымайтын мүлікті сатуға тұр ма деген бірнеше ұсынымдар әзірледі.

Олардың пікірінше, тұрғын үй бағасы көтеріледі, бірақ көп емес - орташа есеппен 1% -дан 3% -ға дейін. Жаңа мүлік салығы мүліктің кадастрлық құнын ескере отырып есептелетіндіктен бизнестің және премиум классының «үйлері» үшін сатып алушылардың санын азайтуды атап өту керек.

Қазіргі уақытта жылжымайтын мүлікті сатуға қатысты қандай да бір түсінік жоқ па? 2015 жылы пәтерлердің әлеуетті сатушылары пәтерлер мен үйлердің бағасы орта есеппен 10-15% -ға төмендеуі үшін ақылмен дайындалуы керек.

Жылжымайтын мүлік нарығындағы тұрақсыздық, кем дегенде, осы жылдың жазына дейін басым болады.

Пәтерді сатуға болатын жағдай

Сарапшылар дағдарыс жағдайында тұрғын үйлерді сатуға келгенде бірнеше жағдайды анықтады.

Біріншіден, сатушы басқа мүлікке тікелей инвестиция салатын жағдай туралы айтады. Екіншіден, егер сіз жаңа ғимаратта арзан пәтер сатсаңыз. Үшіншіден, егер сатушы шұғыл түрде ақшаның көп мөлшерін қажет етсе. Сондай-ақ, мәмілені созудың қажеті жоқ екенін ескеру қажет: максималды кезең - осы жылдың алғашқы екі айы. Басқа жағдайларда, үйді немесе пәтерді сатуды күтіп тұрған дұрыс, әйтпесе объектінің нақты құнының 15% жоғалтуы мүмкін.

Есте сақтау үшін маңызды

Қазір мүлдем пайдасыз, келісімшартқа ұқсайды, оған сәйкес пәтер сатылатын болады, оған алынған ақшаны банк депозитіне орналастырады және сатушы оларды біраз уақыттан кейін пайдалануға ниетті. Кез-келген жағдайда жылжымайтын мүлік тұрақты актив болып табылады және экономикалық дағдарыс аяқталғаннан кейін ол «нақты» пайда әкеледі, бірақ сату үшін алынған қаржылық капитал қысқа мерзімде, әсіресе үнемі құлдырайтын рубль бағамы аясында арзандауы мүмкін.

Айта кету керек, қазіргі уақытта біздің елде «құрылыс бумы» жалғасуда, ал жаңа ғимараттарға сұраныс өзгеріссіз қалады. Сонымен қатар, сарапшылар, экономикалық тұрақсыздық кезеңінде қайталама жылжымайтын мүлік нарығындағы белсенділіктің төмен болуына сенімді. Қалай болғанда да, бұл дегеніміз, сатып алушыны пәтерлеріне мүмкіндігінше қысқа мерзімде табуға тырысу керек - дағдарыс жағдайдан кейін жағдай түзетіледі.

Жылжымайтын мүлікті сату туралы шешім қабылдағанда, бір маңызды нәрсені есте сақтау қажет: нарықтық циклдік, рецессияға кейін қалпына келтіру жүргізіледі, сондықтан сатушы дағдарыс аяқталғаннан кейін өз пәтерін сатуға мүмкіндік береді.

Жылжымайтын мүлік нарығын сақтайтын үш постулаттар

Жылжымайтын мүлік нарығын дамытуды анықтайтын бірнеше факторлар бар:

1. Тұрғын үйді сатуға негізделген бизнес сұраныс пен ұсынысты анықтайды. Әрине, егер бірінші болмаса, екіншісінде жұмыс істеу мағынасы жоқ. Кез-келген беделді риэлтор ахуалды дұрыс талдай алады және өзін өзі үшін түсінеді, не нақты немесе нақты мәмілені жасауға пайдалы. Пәтер иесі өз мүлкін 20 пайызға арзан немесе тіпті өзіндік құнынан төмен сатқысы келмесе, тәжірибелі жылжымайтын мүлік агенті осындай келісімге уақыт пен күш жұмсаудың қажеті жоқ екенін түсінеді.

2. Жылжымайтын мүлік нарығында жұмыс себеп-салдар байланыстары арқылы анықталады. Басқаша айтқанда, қызметтің күрт құлдырауы бағаның құлдырауына әкеліп соғады, сондықтан нарықтың жылдам жаңаруы күтілмеуі керек.

3. Жылжымайтын мүлік нарығы циклдік болып табылады: рецессияға кейін қалпына келтіру жүргізіледі, содан кейін қайтадан құлдырау пайда болады. Бұл факторды ескере отырып, сіз үнемі тұрғын үй бағасының қымбаттауы не арзанырақ болатынын болжай аласыз.

Қорытынды

Әрине, әрбір адам жылжымайтын мүлік сатқысы келетінін шешеді. Енді 2015, экономикалық тұрғыдан алғанда осы қиын кезеңде форумдар мен порталдардағы статистикаға толығымен сене алмайсыз. Әдетте, белгілі бір адамға пайдалы ақпаратты жариялайды. Сондай-ақ, айтылған сөздерге толық сенбеуге болмайды, әсіресе келісімге келсек, олардың саны бірнеше ондаған мың доллар.

Әрбір үй иесі қазіргі уақытта өздерінің негізгі параметрлері бойынша мінсіз болып табылатын пәтерлер жақсы сатылатындығын және «барабар» бағаға сұранысқа ие екенін түсінуі керек.