Жылжымайтын мүлікке қалай табыс табамыз? Жылжымайтын мүлік Бизнес

Ұзақ уақыт бойы жылжымайтын мүлік сақталуын қаржыландыруға ең сенімді тәсілі болып табылады. Мұндай кепілдік күтілуде де ақша мүмкін емес, не алтын, не асыл тастар. Зергерлік бұйымдар және қымбат металдар жылжымалы мүлiкпен байланысты және өте оңай жоғалуы мүмкін, және қолма-қол ақша инфляция жататын және ақша реформасын нәтижесінде зардап шегеді. Қонақ үйлер әрқашан бағасы болып табылады. Ал ол тіпті пайда құралы ретінде бола алады. Сіз жылжымайтын мүлікке ақша жасауға қалай білсеңіз, өте нақты және қатты бизнес құруға болады. АҚШ-тың өзінің қысқаша негізгі схемасын қарастырайық.

Бұл қалай жұмыс істейді

Сондықтан, біз жылжымайтын мүлік бойынша табу. Ғана емес, оның. нысандар түрлі ауқымдағы және әр түрлі әдістермен болуы мүмкін тірі инвестиция. Атап айтқанда, сатып алу мен сату пәтер, жалға немесе жеке жылжымайтын мүлік агенттіктерінің түрінде өз бизнес медиацияны ашу арқылы кеңістік жалға. Сіз үй-жайларды сатып алу немесе жалға алу және коммерциялық болады. объектінің сату-ақ басқа да қасиеттері (үй) байланысты тұрғын үй бірлік құнының жоғары төмен белгіленетін, бірақ сондай-ақ өте сұранысқа ие.

Емес, барлық осы әдістердің кез келген мүдделі тұлғаның қол жетімді болып табылады. тұрғын үй немесе коммерциялық жалға сатып алу қоры инвестициялар өте елеулі старт-ап қорлар талап етеді. Мұндай инвестициялар негізінен коммерциялық ұйымдарға бере алады. оның ерекшеліктері арасында - өз жобасы бойынша банктік заем. Бірақ жылжымайтын мүлік саласындағы бизнес, оның сатып алу-сату мәмілелері бойынша, яғни пайда, және қажетті старт-ап капиталымен жеке тұлғаға қол жетімді.

Негізгі тәуекелдер қандай

осы саладағы негізгі бизнес тәуекел - осыған байланысты тез қайтару және ықтимал болмауы. инвестициялардың ең танымал түрі - қайта сату мақсатында мүлікті сатып алу (жеке пәтер). Соңғы жылдары, дағдарыс және осындай операцияларға осы аймақ инвестициялар бағаның төмендеуіне байланысты айтарлықтай төмендеді және ешқандай артық 15% кем емес. Бұл екі мыңыншы жылдардың басында тұрғын үй бум айырмашылығы жоғары сұранысқа ие болмауына, түсіндіріледі.

ол үшін өсіп келе жатқан сұраныс үй сатып алу, оның сату бірнеше пайданы қамтамасыз етеді. Әсіресе осы соңғы ғасырдың соңғы онжылдықта қол жетімді қаржы осы саладағы инвестиция алдық кім қолданылады. осындай операциялар бойынша пайда 10-15 жылдан кейін он есе мөлшері құрады.

Бүгін біз қысқа мерзімде тұрғын үй (және, демек, баға) деген сұраныстың өте жылдам өсу кезеңдері деп күтілуде емес, сондай-ақ ұқсас әсері, бұдан былай қажет күтеді. Қазіргі уақытта, отандық нарық төмендеу фазасында ықтимал. Айтарлықтай құнының қолжетімді баспана ғана объектілерін арттыру. соның ішінде күрделі ірі қалаларында, жылы, қымбат жылжымайтын мүлік шамадан тыс сұраныс пайдаланбайды.

Үлестік құрылыс жөніндегі

инвестициялар үшін ең жақсы нұсқа - жаңа ғимараттарда үй. Басқа жылжымайтын мүлік ( «орта») мұндай нәтиже бермейді. Арзан ғана қазба сатысында үй сатып түседі. құрылыс бастапқы кезеңінде пәтер сатып алу, сіз оның құнының шамамен 30% үнемдеуге. тұрақты нарық жағдайында, бұл өте шынайы қарастырылуы мүмкін, ол инвесторлар негізделген коммерциялық көрсеткіш болып табылады.

Бірақ біз үлесі құрылыс жүйесінің тәуекелдерін үлкен массасы елемеуге болмайды. олардың ең жоғары мәні өте ерте сатысында. Developers ғана жеткілікті тәжірибе мен қатты беделі бар тәуекелдерді азайту таңдалуы тиіс. объектілердің жиынтығы бұрын тапсырған осы жанама, бірақ абсолютті белгілері бола алады, Федералдық заңның заң ережелеріне сәйкес операциялар мұқият және сақтықпен серіктестер таңдауға белгілі болды мемлекеттік банктердің бірінің несие қатынастарының жүйесі «, үлестік қатысу туралы» № 214.

Қандай пәтер сатып алу үшін

инвестициялар үшін қажетті соманы бар, жылжымайтын мүлікке қалай табыс табамыз? пәтер сатып алу үшін жақсы қандай болып табылады? Сіз одан әрі оны сатуға жоспарласаңыз, қатты үй таңдаңыз. Бұл объектінің болашақ нарықтық құнын арттыруға мүмкіндік береді. метро және рейтингтік көрсеткіштің жалпы ауданы жақын - Бағасы, сондай-ақ қоршаған ауданы, инфрақұрылым сапасы, мектептер, балабақшалар, ауруханалар мен дүкендер желісі ретінде қажетті әлеуметтік нысандар, жақсы көлік алмасу, және Мәскеуде бірқатар қатысуымен жайлы дәрежесіне байланысты.

ол құрылыс және метро желісін кеңейту жоспарлары туралы ойлауымыз ұсынылады елордада бизнес жетекші. Мәскеуде бүгін Мәскеу айналма жолын тыс орналасқан мүлікті қызығушылық артты. Себептері - бұрынғы метро желісі шалғай аудандарда Қаламы осындай пәтерлердің бағасын арттыру. 15-30% -ға, мұндай жағдайларда тұрғын үй құны артады.

Мен Мәскеуде жылжымайтын мүлік туралы не білу керек

Тұрғын үй бағасы Мәскеуде сонымен қатар ауданда ғана емес, өсуде. маңындағы ең арзан меншік - Зеленоград пәтерлі ғимараттар. Бұл Мәскеу қаласының кейбір қашықтығына байланысты. Ал ауданының инфрақұрылымдық Мәскеуде қарағанда ешқандай нашар бар. Сонымен қатар, көңіл аудандарда биылғы жылы метро желісін ашу жоспарланып отыр Solntsevo, әбігерленбей, Дмитров, және т.б.. Н. аударылуға тиіс

жылжымайтын мүлікке инвестициялар Тағы бір нұсқа - жалға оны жалға. жалға мүлікті қалай жасауға болады? Жалға берілетін тұрғын үй сұраныс әрдайым дерлік. емес, әркім өзіне мүмкіндік алады, өз пәтер сатып кейін. мұндай опцияны жоспарлап отыр (пәтердiң) тегін мүлікті немесе бастапқы капиталдың белгілі бір соманы, не талап етеді.

Егер сіз аласыз ақша пайдаланыңыз және одан кейінгі жеткізу үшін параметрлер қолайлы тұрғын жалға. қаражат кейінірек сіз алуға болады пәтер, сатып алу үшін жеткілікті болса, сіздің бизнес сөзсіз табысқа күтіп қарастыру.

нәтижесі - жоқ ұзамай ...

емес тез бизнес - Бірақ ол болашақ жалдау шарты бойынша пәтерді мақсатты сатып екенін есте ұстау қажет. Өтелімділік соншалықты үлкен емес еді. жыл он сегіз, және «treshki» құны, бәлкім, барлық білдіреді сіз сатып инвестиция ғасырдың ғана төрттен қайтару сияқты, бұл - он алты - Мәскеуде, орташа бағасы «odnushki» жатын үшін, он бес туралы жыл өткен соң бұл жолы өзін ақтау сатып.

ипотека пайдаланып мүлікті қалай жасауға болады? Және бұл мүмкін бе? ипотекалық және кейіннен жалға беру туралы пәтердің сатып ортақ схема қарамастан, осындай мүлікті қайтару су басып, ұстап тұрыңыз емес. Бұл сипат қызығушылықпен өте ұзақ төлем несие сомасын талап етеді. тәртібі ондаған жылдар бойы ұсталды. Нәтижесінде тұрғын үй жалпы құны рет бірнеше алымының отыр. Мұндай пәтер жалға, несиенің ең көп төлем қақпақтарды кез келген материалдық пайда әкеледі емес.

Қандай пәтер жалға

Сондықтан Сіз жалға мақсатында пәтер сатып шештік. Мен қалай таңдауға болады? ең танымал арасында бір-бөлмелі болып табылады. Олар жиі жалға таңдаңыз. бұл жағдайда үй талап тым жоғары емес. Бұл өте беделді панелі болуы, және мүмкін емес. Егер сіз осындай пәтер болашақ сату ой рұқсат беру немесе өз мұқтажы үшін, оны пайдаланбайтын болсаңыз, панель бес қабатты ғимаратта бюджет орналастыру - бастапқы инвестициялар үнемдеу тұрғысынан жақсы опция. Бірақ, болашақта ықтимал сату сілтеме, оның қолайлы сапасы қамқорлық қажет.

Ең жиі, мұндай пәтерлер түпкі перспективалық - отбасылық инвесторлардың өскелең ұрпақтың болашақ үй болу. Осы мағынада, тұрғын үй ақша инвестиция - интеллектуалдық және болашаққа қатысты қадам. Баланың жасы пәтердің уақытта өзі үшін бірнеше рет төлейді, және бағасы өседі. жалға талап тұрғын үй дейін жалға, сіз бастапқы инвестициялар оралады, және іс жүзінде ешқандай құны бойынша басым көпшілігі бағалы сыйлық ұлын не қызын жасай аласыз.

ақша жоқ болса,

тиын бастапқы капитал қалдырмай жылжымайтын мүлікке бизнес жасауға болады ма? Мен сені көңілін бар - бұл идея сілтеме тегін материалдарында әуесқойлары үшін орындалмаған ертегілерінің бірі болып табылады. Тіпті өз пәтерді жалға туралы шешім қабылдау, лайықты жағдайда оны келтіру қажеттілігі туралы ойлаймын. Бұл жақсы жөндеу құнын талап етіледі.

Инвестициялық сұраныс және қолайлы опциялары үшін іздеу, және төлем ішінара немесе толығымен коммуналдық сатып нысандар үшін вексельдерді, және одан да көп болып табылады. Сондықтан, осы бизнесте тұқым ақша жоқ ештеңе жоқ.

Мәскеу жылжымайтын мүлік - алтын кеніші?

оның аспандап тұрғын үй бағасымен капитал, - оның байырғы тұрғындары үшін осындай пайданың тұрғысынан ең перспективалы. қарапайым мусковит жылжымайтын мүлік инвестиция ең көп тараған нұсқасы - төмен уақытта жалға алу құны Мәскеу, қалаларының кез келген жалға берілетін тұрғын үй өмір сүруге көші-қон өте тәуір ақша үшін жақсы ауданында өз пәтер жалға.

Кейбір маңындағы қымбат Мәскеу жылжымайтын мүлікті сатуға және арзан сатып алуға батылы. коммерциялық жалға қосымша жалға кеңістікте инвестиция ақша айырмашылық. Митрополит Пәтер, оның үстіне, жатақхана айналдыруға болады және күнделікті береді. Өздеріңіз білетіндей ұзақ мерзімді жалға отырып, тұрғын үй бөлшек жалдау бағасы салыстырмалы.

Басқа опциялар

Қалай кезде сіздің иелігінде қосымша тұрғын кеңістік, жылжымайтын мүлікке табу үшін, және онда күтіліп отырған жоқ? Егер сіз осы «тиын орына» немесе «үш рубль,» және бір бөлмеде өмір сүріп, онда тегін тұрғын кеңістік берілген, бос қалады жалға мүмкіндік болады.

кез келген жөндеу жоқ, жиі қорқынышты жағдайда - «Пәтер» бизнестің бір бөлігі мақсатты ең «өлі» таңдау, пәтер сатып алу. маскүнемдер бұрынғы мүлік және басқа да люмпен - жалпы ереже ретінде. айтарлықтай «Сонымен» инвестиция бойынша кейіннен сату мүмкін қайтарумен сәл орташа, және лайықты жөндеу астам шанышқы төменде осы мүліктің нарықтық құны. әлеуетті сатып алушылар назарын бірінші нәрсе - пәтердің ішкі мемлекет кейін. Көптеген арнайы беспорядок Ешқандай қуат немесе тілегі өз айналасында болып, тұрғын үй жөндеу іздейді, және ол үшін төлеуге дайын.

Мұндай кәсіп бар

нөлден жылжымайтын мүлікке ақша жасау үшін қалай? Қандай жолы инвестициялық ең төмен құнын бірі болып табылады? Мүмкін, содан кейін біз жеке rieltorstve туралы айтуға болады. көрсетілетін қызметтер үшін клиент пайызы комиссияның алуға - осындай жалақы принципі, өйткені тұрғын стартап-капиталының операциялар делдалдық, талап етілмейді. Бірақ бизнес жеңіл және асқынбаған үшін жоқ. Жылжымайтын мүлікпен операциялар кең жариялылық бар ширатылмаған кәсіби агенттік қарағанда қиын соғуы кәсіпкер-жалғыз іздеу әлеуетті клиенттер саны көп қарым-қатынас, бүкіл қала бойынша ақпарат кең алапты, белсенді қозғалыс оқуға болады таңдаңыз.

а риелтор бастап шеберлігі және штамптау қабілетін, жақсы қарым-қатынас дағдыларын және психологиялық мағынада қосымша, қажет. Осы алғашқы нәтижелері жылына қарағанда ерте емес күтуге болады. Ал, өйткені ол қосымша ақша жасауға ғана құқықтарын сақтауға мағынасы бірінші сол іс-- болашақ бизнесті дамыту бастапқы қадам ретінде.