Мен пәтер сатуға болады, ипотекалық сатып? ипотекамен ауыртпалық пәтер, сатуға қалай

Өкінішке орай, ешқайсымыз кенеттен Жұмысынан айрылу, күтпеген ауруы немесе отбасында Сонымен иммунитетi бар. өмір, бұл қайғылы және қуанышты оқиғалардың ретінде орын алуы мүмкін. Және тіпті несиеге сатып лазым тұрғын үй жақын арада ауыртпалықты немесе қажетсіз болады табылады.

Мен пәтер сатуға болады, ипотекалық сатып? Біз бүгін оны түсіну тырысамыз.

мәміле қажет кезде?

олардың қарыз алушылардың кредитор банктер естуге тиіс қызметкерлері жиі, «Мен ипотека бойынша пәтер сатуға келеді, бірақ қайда бастау білмеймін.» банкке кепілге сату пәтер, біздің отандастарымыз үшін әлі сирек құбылыс. Алайда, қазіргі заманғы банк тәжiрибесiнде қазірдің өзінде осындай жағдайларды тап. Мысалы, қарыз алушы мұқият ағымдағы алымдарды төлеу, ипотекалық пәтер сатып алды, бірақ содан кейін, кейбір жағдайларда байланысты, ол оған көп үй алды. Осыған байланысты, бұл риелтор немесе өздері көмегімен олардың өмір сүру кеңістігін үшін сатып алушыны іздестіруде.

түсімдер несие төлеуге пайдаланылатын, ал қалған үлкен өлшемін, бірақ жаңа кредиттік келісімге тұрғын үй сатып алу бірінші жарна болып отыр. жағдай әр түрлі болуы мүмкін. белгілі бір уақыт кезеңімен банк клиенттерге кейін, ипотекалық, несиені өтеуге жалғастыра алмайды алсаңыз, онда бұл мүліктік сол сатып алушының қарап отыр. Содан кейін туралы келісімге рәсімделген , борышты аудару , бірақ тек банктің келісімімен. сатып алушы мүлікті сатып алу құқығы бар, бірақ оның жауапкершілік, басқа сөзбен айтқанда, банкке қарызын өтеуге, ол өзінің борышкер болып.

сатып алушы көп өмір сүру кеңістігін сатып алу қажет сомаға мүлікті жоқ, сондай-ақ ипотекалық несие алуға ниетті жағдайлар бар. банктік қарыз төлемдер сақталған кепілдік үшін оның қаржылық әлеуетін бағалауға, оның кандидатурасын бекіту қажет, өйткені бұл процедура, неғұрлым күрделі болып табылады.

банктен мүлікті оқшаулауға

Қарыз алушы тұрғын жылжымайтын мүлік іске асыру мәселесі онымен кездесуге, баруға ең алдымен мүдделі банк толық төлемдер жасауға мүмкіндік бермейді еңсерілмейтін мән-жайлар пайда болса. тұрғын үй сатып алушы табылған жоқ болса, мекеме мәмілені жүзеге асыру үшін өз клиенттеріне сенімді және сенімді әріптес ұсынады. Алайда, қарыз алушы ипотекалық ауыртпалық пәтер, сатуға қалай жақсы ұғынуға тиіспіз. Бұл операция стандартты емес болып табылады, сондықтан ол тұрғын үй сатып алу бағасының төмендеуіне әкелуі мүмкін.

банктік қарыз өтелген болатын фактісі, және ешқандай кеш төлемдер мүдделі. бірқатар себептер бойынша Қарыз алушы қарыз ақша төлейді, бірақ пәтерде жүзеге асыру есебінен оны өтеуге келісті алмасаңыз, қаржы институты, әдетте, қамтамасыз етудің иемденуге. Ол сотта жүреді.

ипотека орналасқан пәтер, сатуға, ол сатып алушыға төлемдер банк арқылы және несие бөлімінің қызметкерінің бақылауымен жүргізілетін болады деген шартпен, мүмкін. Осы бұйрық затын иеліктен, кепілге орналасқан, егжей-тегжейлі сипатталған ипотекалық заң.

Осы заңды құқықты тәртібі туралы кейбір шектеулер енгізу пәтерлі пернесін ауыртпалығы.

Біз сатып алушы іздейміз

Егер сіз ипотека бойынша сатып пәтер, сатуға келсе, Сіз банктің келісімін алуға сенімді болуы керек. Егер сіз өз мақұлдау қамтамасыз кейін, ол сату оңтайлы схемасын таңдау қажет.

сату жолдарын қарастырайық

мұндай операцияларды жүргізу екі жолы бар. банк, сатып алушы және сатушы шешеді - сіздің жағдайда ең қолайлы қандай. Әдістері бір-бірінен айтарлықтай ерекшеленеді. меншік құқығын тіркеу үшін жоғары немесе одан кейін - қашан және шарттары жылжымайтын мүлік кепілдігі жойылады қандай астында Бұл маңызды болып табылады.

Бірінші жағдайға банк иесіне ауыстыру келіседі, содан кейін ауыртпалығын жояды. сатып алушы - Нәтижесінде, біраз уақыт, кепіл пәтердің жаңа иесі болып табылады. Ол депозитарий екі жасушаларында ақша қояды. Қалған бөлігі -, банкке қарыз қалдығына тең басқа да болып сақталады мөлшерде. жасушаларының операциялар банктің қызметкерлерінің бақылауымен өткізіледі. қызметкері қарызы «өзінің» ұялы балансы шығатын және сатып алушы ауыртпалықтар жою туралы құжатты береді меншік құқығын тіркеуден кейін. Пәтердің сатушы қабылдау екінші ұяшыққа түскен ақша. Бұл мәміле аяқталды.

Мен пәтер сатуға болады, басқа жолмен ипотека сатып?

Иә, осындай мәміле тағы бір нұсқасы бар. Екінші жағдайда, Қарыз алушы ағымдағы қарыз бойынша борыш пен есептелген мүдделер банктік шот балансын сақтауға тиіс. Бұл қаржы институты сомасын есептен жазды және оларға оның міндеттемелері жасалған деп Қарыз алушыға, және көтерді тұрғын үй ауыртпалығын бірге хат берілген қамтамасыз ету болып табылады.

Осы мақсатта, сатушы сатып алушы Қарыз олардың ипотекалық жабуға қажетті соманы беретін жасасқаннан кейін, пәтер (алдын ала деректер бойынша) сату бойынша келісім-шарт жасауға болады. Өз кезегінде, қарыз алушы меншік құқығын тіркеу үшін тиісті құжаттар бұрын сіздің банктік шотына ақша әкеледі. ауыртпалықтар жою үшін барлық қажетті құжаттарды тапсыра және сату шартын тіркеу үшін бір күн болуы мүмкін.

мәміле сирек, бірақ мүмкін

ол пәтерді сатуға болады ма сұраққа, әдетте қалыпты ретінде осы мәміле ретінде оңай жауап, бірақ ол мүмкін, ипотекалық банк қызметкерлерін сатып алды. оны жүзеге асыру банк белгіленуі мүмкін содан кейін кезең.

Бүгін, сіз ипотека бойынша сатып пәтер сатуға болады, ол арқылы үш жолы бар. Бірінші нұсқа - жеке сату. Ол операциялардың ашықтығын және оның кредитор банкке міндетті келісім білдіреді. келісім алынған және сатып алушы болып табылады, сайып келгенде, қарыз шарты бойынша қарыз сомасын анықталады кейін. Ол нотариалды куәландырылған болуы тиіс. сатып алушы, содан кейін кредитор-банктi сатушының керек соманы төлейді. Осыдан кейін, ол сіздің қолына бойынша берешегінің болмауы туралы қолхат және дәлелі алады.

Осы кезеңде сатушы ресми тиісті органдар мен сатылған пәтер меншік беруге ауыртпалықтардың жоюды тіркеу керек. Ол тіркелген және сату келісім-шарт болуы тиіс. борыш сомасының банк және пәтердің бағасы арасындағы құралдарын айырмашылық нақты қол жеткізу үшін жағдай бар сейф сақталады.

Екінші нұсқа - несие сатуға. Ол сату субъектісі сипатталады. Оларға ипотекалық несие. Бұл үшін, тым, кредитор-банктi келісімін алу қажет болады. Бұл жағдайда, ол бекітеді (немесе керісінше), жаңа қарыз алушының кандидатурасын құқығы бар. Тек несие жаңару бар болса.

сатып алушыға борышты аударуға ресімделеді келісімге қарызын өтеуге міндеттеме қабылдайды. Бұл жағдайда пәтерлі әлі банкке кепілге отыр. Сонымен қатар, несие өтеуге болады және басқа бір қаржылық мекеме (қайта қаржыландыру). Бірақ мұндай операциялар салдарынан ол өз клиенттеріне жоғалтпай мүдделі емес, бұл шын мәнінде, әдетте жасауға құлықсыз.

Таңдауы Үш - бейресми

Ол барлық жағынан күмәнді бір жолы болып табылады. оны іске асыру үшін, сіз ерте Несиені төлеу қалайды сатып алушыны табу қажет. мұндай адам қиын табу. Сонымен қатар, бұл жағдайда, ипотекалық айыппұлсыз мерзімінен бұрын төленген болуы тиіс. сіз білмейтін болса үй сатуға қалай ипотека, ол мәміле пәтер, сондай-ақ өтеді деп қарастыру қажет.

ипотекалық пәтер сатуға байланысты өзге де мәселелер

Жиі, көптен күткен тұрғын үй және адамдарды беруге проблемалар көп алады. Жалпы, олар өмір сүру жағдайын өзгеруіне, жұмыс орнын жоғалту, несиені өтеуге қабілетсіз байланысты. Мысалы, көптеген адамдар, бұл әскери ипотекасы туралы пәтерді сатуға болады ма деген сұраққа мүдделіміз. Мұндай мәміле мүмкін, бірақ оған келісімге, несиелеу банк және Қорғаныс министрлігіне алу.

Бүгін, сіз білесіз, ол пәтер сатуға болады ма, ипотека сатып алды. Біз алынған ақпарат дұрыс, осындай мәміле жүзеге асыруға көмектеседі деп үміттенеміз.