Ресейдегі жылжымайтын мүлік: 2014 жылдың бірінші жартыжылдығының нәтижелері

2014 жылдың бірінші тоқсанында жылжымайтын мүлікке белсенді инвестициялау ұраны бойынша өтті. Ұлттық валютадағы ахуал бағалардың түзетілуіне алып келді, долларлық мәндегі көрсеткіштерді төмендетіп, рубльдердегі бағаны көтерді. Сонымен қатар қайталама объектілер басқаларға қарағанда арзан болды. Сегменттің құнының ең аз төмендеуі бизнес-классқа әсер етті. Бірінші кезекте сұйық бір бөлмелі пәтерлер арзанырақ болды, тұрғын үй бағасының индексі төрт немесе одан да көп бөлмелермен іс жүзінде қалып отыр.

Мамыр жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдайды тұрақтандыру, эквайринг қызметінің төмендеуі. Жылдың соңына қарай тұрғын үй және коммерциялық қордың жағдайы әдеттегідей жүреді. Бұл үрдістер тұтастай Ресейдегі жылжымайтын мүлікке тән. Егер қаланың сатушыларының қызмет сегменті егжей-тегжейлі қарастырылса, экспозицияларға көп экспонаттар бар облыстардың саны: Мәскеу және облыс, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Краснодар, Түмен, Новосибирск, Калуга, Омбы, Қазан.

Облыс бойынша жылжымайтын мүлік құны

Баға бөлімінде Федерацияның ең белсенді нарықтарында егжей-тегжейлі қарастырайық.

• Мәскеу. Екінші деңгейдегі қор бір айдағы ставканы 1% -ға көтерді. Нысанның орташа құны рубльмен 15459000 бағаланады. Мәскеудегі жылжымайтын мүлік бағасының NaidiDom-ға жаңа ғимараттарда айтарлықтай өсуі - 6%. Орташа алғанда, метрополит метрі 180 мың рубльді құрайды.

• Мәскеу облысы. Шаршы алаңның орташа коэффициенті. Бастапқы нарықта 71655 рубль болды, бұл сәуір айындағы көрсеткіштен 3,2% артық. 4 бөлмелі апартаменттің максималды өсімі - 5%. Мәскеу облысының қайталама нарығындағы тұрғын үй, керісінше, 1% -ға төмендеп, 81900 рубльді құрады. Ш.м. үшін

• Санкт-Петербург. Сатылым - бір шаршы метр үшін 110730 рубль, нарық 0.6% төмендеді. Бастапқы бағасы бір шаршы метр үшін 99065 рубль, бағаның өсуі - 0,25%.

• Ленинград облысы. Тұрғын үй қорлары айына 1,3% төмендеді, төрт бөлмелі апартаменттер - тарифті 1,94% арттырған тұрғын үйдің жалғыз түрі. Орташа алғанда, тұрғын үйдің құны 2867600 рубльді құрайды.

• Ростов-на-Дону. Қаланың қайталама қоры 0,1% арзандады, шаршы метр 62 600 рубльді құрайды.

• Краснодар. Қосалқы объектілердің тарифін 0,53% -ға арттыру. Пәтерді орта есеппен 3421100 рубльге сатып алуға болады.

• Түмен. Ескі қордың шаршы метріне тарифтердің өсуі тоқтап, 68900 рубльді құрады.

• Новосибирск. «Немолодные» пәтерлері 0,7% -ға өсті, объектінің орташа бағасы 36 669670 рубль болды.

• Калуга. Сонымен қатар, мамыр айындағы 0,5%, қайталама тұрғын үйдің шаршы метрінің номиналды құны - 70500 рубль.

• Казань. Екінші деңгейдегі қордың құнын 1% -ға, шаршы метрге 65025 рубльге дейін ұлғайту.