Жалға алынған меншікті жақсарту - үй-жайларды, ол осы ... жалға және техникалық қызмет көрсету

Азаматтық кодексі жалдау қарым-қатынас жұмыс бөлігі ретінде лизинг нысанасының тұрақты жетілдіру қатысты кез-келген мүлiктi жалға береді. Мұндай іс-шаралар жүзеге асыру әртүрлі құқықтық салдары қалыптастыруды көздейді. Байланысты жеке құқықтары мен мiндеттерi иесі және тиісті мүлікті жалға бастап екі туындауы мүмкін лизинг нысанасының тұрақты жетілдіру. Олардың ерекшелігі меншік түріне, сондай-ақ иесінің және жалға арасындағы келісім-шарт талаптарын анықталуы мүмкін. жалға берілген мүлікке тұрақты жетілдіру өнім - құқықтық қарым-қатынас, тақырыбын реттейтін заң негізгі ережелері қандай? объектілерді ұқсас жаңғырту салық нәтижелерін енгізуі қандай?

лизинг нысанасының ажырамас жақсартулар мәні

кез келген мүлікті жалға бар жеке немесе ұйым - жиі осы тұрғыда біз жылжымайтын мүлік туралы айтып - жаңғыртуға қайта жаңарту, оның жұмысын жақсарту үшін қандай да бір жолмен болады.

Осы жұмыстарды жүргізу тиісті нысан түбегейлі жаңа қасиеттерін қалыптастыру қамтуы мүмкін. оған қарсы кері іс-қимыл қиын және объектілерді пайдалануға қабілетсіз әкелуі мүмкін. Сондықтан, мүлікті тиісті жақсарту ажырағысыз болып танылады. меншік бөлінбейді Тиісті критерийлер - бұл салдарынан оның қызмет ету мерзімі немесе тұтынушылық қасиеттерін арттыру мүмкіндігі үшін, құнын арттыруы мүмкін, сондықтан, бастапқы объектінің сапалық сипаттамаларын өзгертуге.

Қалай жалдау жақсарту көрінуі мүмкін? Мұндай жаңғырту үлгісі түрлі нұсқада жүзеге ұсынылуы мүмкін. Сондықтан, ол ғимарат бастапқы мемлекет салыстырғанда айтарлықтай түрлі сипаттамаларын сатып фактіні көрсетуі мүмкін.

шартта Тұрақты жақсарту

Ол жалға қарым-қатынас тәртібі жылжымайтын мүлікті ойнаған, тақырыпты береді, ол тек иесімен келісім бойынша тиісті жаңартулары жасауға атап өткен жөн. Бұл келісім-шарт бекітілген жазбаша, ұсынылады. Жалға алынған меншікті жақсарту - заңдық маңызы бар әрекеттер болып табылады және олардың іске асыру ресми жасалады.

меншік иесінің және жалға берушiнiң арасындағы келісім-шарт жаңғырту тиісті объектінің иесі үшін ықтимал өтеу нүктесі белгіленген болады. Бұл жетілдіру және алдын ала құны негізгі параметрлерін белгіленуі мүмкін. атысушы иесінің келісімінсіз мүліктік жалға берілетін жетілдіру құрылымына жасалған болса, жаңғырту тиісті нәтижеге ешқандай құқықтары, ол жоқ. объектінің оңтайландыру барлық ықтимал пайдасы тек оның иесі пайдалана алады.

мәні бөлінетін жақсартулары

түбегейлі түрлі бөлінетін және бөлінбейтін жақсартулар? мұнда бәрі өте қарапайым. оның бастапқы күйіне қайтару үшін әрекет жағдайда объектінің функционалдық жоғалту - біз бұл тығыз негізгі өлшемі атап өтті жоғарыда. Жалға алынған меншікті жақсарту - бұл айтуға болады, қайтымсыз процесс болып табылады.

Өз кезегінде, бөлінген нысан жаңғырту өзінің бастапқы күйіне салыстырмалы қолжетімді оның қайтарылуын қамтуы мүмкін. Тағы бір тиісті жақсарту енгізуі - олар иесінің келісімінсіз жалгер арқылы іске қосуға болады. Жалпы, бөлінетін ресурстарды пайдалану, барлық құқықтары жалға қалады - егер шартта өзгеше көзделмесе. атысушы объектінің тұрақты жақсарту жасады болса, онда ол жөндеу және техникалық қызмет көрсету арқылы функционалдық мемлекетте сипатын қолдауға бағытталған іс-әрекеттердің нәтижелері бар ұқсастық оларды талдау қажет.

әрине, ең нұсқада жүзеге асыру, бұл жағдайда айырмашылық айқын болуы мүмкін. жалға алушы, ең алдымен, жылжымайтын мүлік айтарлықтай өз келбетін өзгертті етіп, нысанның күрделі жөндеу жүзеге асырылды, соған қарамастан, оның жұмысының нәтижесі болып табылады, егер Бірақ, ол жақсарту объектісі ретінде танылған жоқ болады. Теориялық, жөндеу шығындары мүлікті тиісті жаңғырту қарағанда жоғары болуы мүмкін. Бірақ бұл маңызды емес.

: Осылайша, жалға алынған мүлікті ажырамас жақсартулар фактісі сипатталады

- олар меншік иесімен келіссөздер жүргізу қажет;

- жалпы, олар нысанның иесінің меншігі болып және өтемақы емес.

Өз кезегінде, бөлінетін түрлендірулер меншік иесіне жалға алушының келісімінсіз жасалуы мүмкін. Ол жалға тиесілі ресурстарды қалыптастырады. Алайда, олар жалға алушы болып табылатын тұлға немесе ұйым, оның жеке жауапкершiлiгiмен әлі жалға алынған меншіктің тұрақты жақсартуларды жүзеге асыру мүмкін. ол әкелуі мүмкін, қандай құқықтық салдары қандай біліңіз.

Қайшы жалдау жақсартулар: заңды салдары

жалға алушы тұрақты жақсарту иесімен әрекет үйлестіру жоқ, тұрғын үй жалға жасалған болса, біз жоғарыда атап өткендей, содан кейін, ол иесінен өтеудi талап етуге құқылы емес. тиісті жаңғырту жылжымайтын мүлік мемлекет нашарлауына алып келді Сонымен қатар, егер тіпті иесінің субъективті пікірі бойынша, жалға алушы бастапқы күйіне нысанды келтіру міндетті.

Келісілді тұрақты жақсартулар

Екінші сценарий - жалға алушының және оның иесінің арасындағы жылжымайтын мүлік жаңғырту келісім. біз жоғарыда атап өткендей, бұл жағдайда, тиісті жақсартулар шарттары, келісім-шартта белгіленген болуы тиіс. Бір келісім-шарт шарттарын Жалға берушiнi жаңарту шығындарының өтемақысы бола алады. жетілдіру сәттен байланысты, иесі жалға алушы шарттың немесе оның қолданылу мерзiмi соңында шығындарды төлей аласыз. өтемақы ажырамас жаңғырту - келісім-шарт, сондай-ақ жалға төмендету анықталуы мүмкін.

Жалға алынған меншікті жақсарту: салық салу

тұрақты жетілдіру салықтық есепке алу жағын қарастырып көрелік. Біз жалға алушы және меншік иесі осы рәсімге келісті келісесіз. Бірінші кезекте, бұл жалға алушының және объектінің иесі арасында келісілген жақсартулар әрдайым амортизацияланатын мүлікке қатысты емес, бұл шын мәнінде назар тұр, бірақ олар объектінің иесі төлеген болса ғана.

Өз кезегінде, тиісті жаңарту шығындар бойынша жалгер өтемақы табыстарына салық салу мақсаттары үшін объектіні иесі деп санауға болады. Өзі атысушы, сондай-ақ салық құнын оңтайландыру мақсатында шеккен шығыстарын пайдалана алады - белгілі бір кезеңде.

меншік иесіне өтемақы тұрақты жақсарту иесі тиісті жаңарту келісім болғанына қарамастан, шартта белгіленген жоқ, онда нұсқа. Бұл жағдайда амортизациялық сондай-ақ зарядталған жоқ, және жылжымайтын мүліктің бастапқы құны арттырады емес. салық базасын оңтайландыруға және пайда емес, себебі.

Ол ажырағысыз жаңғырту жалға өтелген жоқ болды жағдайларда, лизинг алушы мүлікті бойынша амортизациялық аударымдар құқылы атап өтуге болады. нәтижелерін салық салу жаңғырту объектілерінің ерекшеліктері, біз мүлік салығын төлеуге тараптар құқықтық міндеттемелерді орындау мысалын қарастырайық болады.

келісім-шарт емес үй-жайларды заңды тұлға, яғни, орындалған жалдау жасалған болса, олар бюджетке тиісті соманы төлеу керек. Мүлік салығы бұл жағдайда бухгалтерлік шоттарына нысандарды жақсарту үшін шығындарды түсіреді тарап төлей керек. Әдетте, бұл жақсартулар меншігіне жатады. жалға алушы оларды тиесілі болса, онда ол салықтарды төлеуге міндетті.

жақсартулар иесі болса - иесі, тиісті міндеттемесі жалға аяқталған соң жүзеге асырады. Бірақ ұзақ келісім-шарт жарамды болып, бюджетке төлемдер қатысушысын асырады. мүлік салығын төлеу пәні анықталды Тағы бір критерий - тиісті ресурсқа шоттағы қалдық. Бұл нені білдіреді? жақсартулар жалдаушының балансында болса, ол тиісті салық төлейді. олардың тіркелгі жалға беруші болса - бюджетке төлемдер оны жүзеге асыруға тиіс.

ҚҚС меншік және жетілдіру

меншікті жалға беру, оған тұрақты жетілдіру жұмысы сүйемелдеуімен - құқықтық қатынастар шеңберінде зарядталған ҚҚС сипаттайтын нюанстар, нысанасы бар. АҚШ оларды зерделеу болсын. олар мердігерлік ұйым жүзеге асырылды, ал тұрақты жақсарту, жалға беруші үшін берілген болса - бұл аудару сату ретінде танылуы тиіс. ол ҚҚС төлеуге тиіс. Оның мердігерлік фирмасы жалға алушы және дедукция оған қарсы қолданылуы мүмкін етеді. Бұл нысан иесіне жақсарту үшін сыйға пайдаға салынатын салықты есептеу кезінде есепке алынбайды екенін атап өтуге болады.

тыс ұйымдар үшін нысандарды жаңғырту үшін тарту - фирма міндеттерін негізгі критерийі тұрақты жетілдіру бойынша ҚҚС есептеу. Бұл жағдайда басқа да құқықтық нормалар күшіне енеді - факт жалгер өз объектінің қайта құру жасады, егер бұл. оларды жетілдіру бойынша ҚҚС сәйкес зарядтау мүмкін емес.

Бұл салдарынан біліктілігін арттыру үшін ҚҚС мақсатында алынбалы мүліктің бір бөлігі ретінде меншік беруді талап фактісі болып табылады. тұрақты жақсарту жасалатын шеңберінде құқықтық қатынастарды реттейді Азаматтық кодексінің ережелеріне сәйкес, тиісті құқықтық тетіктері әдепкіде қолданылмайды. Азаматтық кодекстің нақты жаңғырту жобаларының нәтижелерін жалға алушы меншік орын деп күтілуде ережелерін қамтымайды. Олар негізгі мүлкiнен оқшауланған жеке актив ретінде қарастырылады мүмкін емес. жалға алынған үй-жайлар иесіне қайтарылды кезде Осылайша, меншік құқығын беру жүзеге асырылады емес. Ол ҚҚС ескере отырып, жалға жасаған тұрақты жақсарту екенін емес шықты.

бөлінетін жақсарту Бухгалтерия

Ол кезек бөлінетін меншік жетілдіру, салықтық есепке алу негізгі өзгешеліктерін қарастыру пайдалы болады. дұрыс оларға салығын есептеу мақсатында, ол байланысты жетілдіру құнын және мерзімін анықтау бірінші қажет. жылжымайтын мүлік шығындарды жаңғыртуға Салық кодексінің құнынан асып, және мерзімі, олардың пайдалану кемінде 12 ай емес, болса, жетілдіру Босалқылардың қайта жіктелуі. Салық кодексінің критерий және уақыт пайдалану қарағанда жоғары тиісті шығындар болса - 12 айдан астам мүліктің құны амортизация шегерiмге жатқызады.

құқықтық жалға тақырыбы болса - заңды тұлға, ол есеп саясаты бекітіледі оның жергілікті актілерді деңгейде бәлкім. Және бұл амортизацияланатын меншік тапсырмасына лимиттік Салық кодексіне қарағанда төмен орнатылған болса - бөлінетін жетілдіру ескеруі үшін пайдаланылуы тиіс жергілікті актісінде мақұлданды ставкасы болып табылады. Ол жасалған тиісті жаңғырту, жалға алушы ақылы жоқ болса мүлік салығы атап өтуге болады. Бұл жалпы алғанда, бөлінетін жақсартулары ретінде жіктеледі, бұл шын мәнінде байланысты жеке меншік.

шартта тұрақты жетілдіру иесінің келісімін қалай жасауға болады?

бухгалтерлік нысанның тиісті жаңғырту меншік иесінің келісімімен дұрыс тұжырымдау, бұл аспект қарастыру, ажырағысыз және бөлінетін жақсарту орындалатын жолын зерделеп болған соң. жеке шарт жалға алушының және меншік иесінің арасындағы бұл үшін қол керек. Ол жалға керісінше, тұрғын емес үй-жайларды жүзеге асырылады немесе оған сәйкес бір, тұрғын үй қорының тиесілі сол толықтыра алады. Бұл келісім-шарт шарттарына белгіленген тиіс: жаңғырту үшін төлейтін болады нысанды, жақсарту мақсатында өндіруге күтілуде қандай жұмыс бойынша - толық немесе ішінара, қалай мүліктік жетілдіру шығындардың жоспарланған қалпына келтіру.

Біз бұрын-бапта айтылғандай жалға жаңғырту үшін өтемақы шығындары азайту арқылы, жүзеге асырылуы мүмкін жалға береді. Немесе тұрақты жетілдіру ықтимал сату шарты. Барлығы шарты тараптарының айқындалады. қарым-қатынастардың маңызды аспектісі - оның сызбасын түзетіңіз. тараптардың кез оны орындамаған жағдайда - екінші сотта олардың артықшылық алуға құқығы бар. ол келісім-шарт бойынша, мұны келіседі, бірақ иесі, тиісті жаңғырту шығындарын төлеуге емес, Мысалы, егер жалға алушы, баламалы мөлшерде тұрақты жетілдіру отырғызуды жүзеге асыруға болады.

жалға және иесінің арасындағы жазбаша келісім болмауы салық салу мақсаттары үшін шығындар, тараптардың ешқайсысы пайдалану мүмкін емес екенін білдіреді. Сонымен қатар, біз бұрын бапта айтылғандай, жалдау жақсартулар, жалға беруші сайттан алыңыз мүмкін - бірақ оның сондықтан функционалдық мемлекеттік әсер етпейді. меншік иесінің және жалға арасындағы даулар сотта шешілуі мүмкін.

Жалға компаниялар мен жалдау жақсартулар: енгізуі

қасиеті тән - бұл қағаз басында, біз жалпы, тұрақты жетілдіру, бұл анықталады. Бірақ бұл әрқашан олай емес. объектілерді Бұл сипат міндетті жылжымайтын мүлік емес, - ол тұрақты жақсарту екенін жүреді. Мысалы, ол компания болуы мүмкін. Бұл жағдайда, оның жалдауға байланысты құқықтық қарым-қатынас жылжымайтын мүлік жағдайда қарағанда құқықтың басқа да ережелері арқылы басқарылады.

Мысалы, жалға алушы кәсіпорынның құрылымын жақсарту үшін жасалған болса, ол ресейлік заңнамаға сәйкес болып табылады, бұл іс-шараларды жүзеге асыру туралы жалға берушімен келіседі емес, тіпті, егер тиісті жаңғырту оның шығындарын өтеу құқығы бар. әйтпесе компанияның иесі мен оның серіктестерінің арасындағы шартта өзгеше көзделмесе.

Алайда, жалға сотта жалға алушы жақсарту шығындарды өтеуге міндеттеме болдырмау мүмкін. ол жалға алынған меншіктің ажырамас жақсартулар ол өндірістік активтердің жедел мүмкіндіктері соншалықты айқын емес, жаңғыртылды дәлелдеуге қажет болады Бұл әрекетті орындау үшін, компания жалға алушы шығындарды өтеуге қажеттілігі тұрғысынан жеткілікті өсті. Сонымен қатар, компанияның иесі иегер объективті жаңғырту үшін қажет емес екенін сотта дәлелдеуге тырысады мүмкін болса.

тұрғын жылжымайтын мүлік сатуға жетілдіру

заңды салдары қандай түрлі, бір жеке тұлғалардың пәтер сату тұрақты жақсарту сипаттауға болады?

Бұл жағдайда, ол кез келген жылжымайтын мүлікпен мәміле нысанасы болып табылатын құқықтық қатынастарды реттейді, заң бірдей ережелерін талдау сілтеме жасау пайдалы. Яғни, негізінен, бір тұрғын емес жылжымайтын мүлік операциялары бойынша түрлі бизнес арасындағы корпоративтік өзара іс-қимыл тұрғысында біз қарастырылады сол болып табылады. Бұл жағдайда, бірдей құқықтық сипаттағы және құқық бірдей ережелерімен реттеледі тиісті қарым-қатынаста.

өзге де шарттар оған және меншік иесі арасындағы келісімде жазылған жоқ болса бөлінетін жақсартулары, жалпы пәтер жалдап, жалға алушының меншігіне жатады. жалға алушы жалға берілетін жақсартулары иесінің келісімімен лизинг нысанасының жүзеге асырылады, онда жалдау шарты тоқтатылған кезде, ол оның жаңғырту шығындарға тиісті өтемақы алуға құқығы бар. Тағы да - тұрақты жетілдіру беру жалға және иесінің арасындағы шарттың жекелеген ережелері, әйтпесе жасалған жоқ, егер.

жаңғырту емес болса объект иесінің және жалға арасындағы келісілген, содан кейін жалпы екінші шеккен шығыстары, өтемақы емес. Сіз объектінің құнының тілеймін Бірақ пәтерлі иесінің сату, оларды ауыстыруға болады.

мүлікке жақсартулар байланысты оған амортизациялық аударымдар есебінен жүзеге асырылатын болса, онда меншік жалға беруші жүктеледі. пәтер жалға - Бұл ереже жатады заңды тұлғалардың қатысуымен қарым-қатынастарды, үшін өзекті болып табылады.

Осылайша, тұрақты жетілдіру қатысты әртүрлі құқықтық ережелер қолданылады болуы мүмкін - мысалы, біз жалға және кәсіпорындар салыстыру, егер. Сонымен қатар, олар түсіндіру енгізуі болуы мүмкін. жалдау қарым-қатынастардың қатысушылары жаңа Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне ережелер, сондай-ақ әр түрлі құқықтық актілерді және ведомстволық құжаттарда олардың түсіндіру пайда уақтылы трек болуы тиіс.