Жалдау ақысы, нысандары және есептеу ережелері

кәсіпкерлер арасында ортақ жалға қарым-қатынас. Жалға беруші, ақылы (мысалы, жер немесе қасиеттері ретінде «еркін» мүлікті, бар) басқа жағынан пайдалану үшін мүлікті ұсынады - деп табыс бері қатысушысын, және бар. жалға алушы (жылжымайтын мүлік жалға алады бір) пайда үшін басқалардың мүлкін пайдалану мүмкіндігі болып табылады.

жалданған мүлік үшін жалға түрлі нысанда орнатуға болады.

- Сонымен қатар, немесе мезгіл-мезгіл енгізілетін белгілі бір тіркелген сома, төлемдер.

- заттай (олардың сату нәтижесінде алынған өнімдер, жемістер мен табыстың үлесі).

- жалға алушы алдын ала белгіленген қызмет көрсету түрінде.

- жалға алушы жалға алынған жылжымайтын мүлікті (жөндеу, құрылыс) жетілдіру бойынша.

- меншік немесе жалға белгілі мүлікті төлем ретінде лизинг алушыға аудару.

Бұл әдістер аралас немесе әр түрлі болуы мүмкін. Азаматтық кодекс (st.614), реттелетін жалдау және жалға уақытында және лизинг шарты бойынша қарастырылады өлшемі мен формасына, төленуі тиіс деп көрсетілген. ең қарапайым жолы - қолма-қол ақшамен тұрақты төлемдер қабылдау.

бірнеше нысандар жалдау ақысының жалға жағдайда әрбір нысан үшін немесе тұтастай алғанда бүкіл мүлкін бөлек орнатуға болады. Бірінші әдіс тараптардың арасында туындайтын дауларды сот шешімі болған жағдайда қолайлы болып табылады.

Кейде тақта келісім бойынша айлық байланысты айнымалыны белгіленуі мүмкін Коммуналдық төлемдер. Бірақ бұл әдіс алымды немесе оның есептеу тетігін қатты мөлшерін белгілейді Келісім-тармағының жыл ішінде өзгерту мүмкін емес, бұл (st.614, с.3) делінген заң, толығымен сәйкес емес. Осылайша, заңды айнымалы жалға енгізу үшін, сіз анық, оның есептеу тетігін (мысалы, айырбас бағамы байланған) баяндалған қажет.

Лизинг алушы өз еркінен тыс мән-жайлар жалға берілген мүлікті немесе мемлекет пайдалану шарттарын айтарлықтай нашарлаған жағдайларда енгізілген алқасының мөлшерін азайту талап ете алады. Ал жалға күрделі жөндеу талаптарын бұзған жағдайда немесе шарт жасасу кезiнде үшiншi тұлғалардың құқықтары туралы ескертті емес.

атысушы алымдарды төлеу мерзімдерін бұзған жағдайда, басқа тарап астам қатарынан екі мерзімнен ерте төлеу кіргізуді талап етеді, бірақ мүмкін.

Ауыл шаруашылығы компаниялар жиі ауыл шаруашылығы қайта ұйымдастыру акцияларды (меншік және жер) иегерлеріне айналды жеке тұлғалардың жер мен мүлікті (ғимараттар, жабдықтар) жалға. Президент Жарлыққа сәйкес жер жалға, белгіленген төмен болуы мүмкін емес. жалдау кезінде жер үлестерiне осы сома ауданы құнының 1,5% құрайды. жалға алынған мүлікті акциялар бойынша төлем мүлік құнының 1% кем емес болуы тиіс. премиум меншік және амортизация иесі - соңғы, сондай-ақ екі бөліктен тұруы мүмкін.

заттай сақтауға болады жалға есептеу, міндетті келісім-шарт жасасу процесінде тараптар келісілген болуы тиіс бағамен құрады. жағдайда жер жалдау үшін түзетілген оның мөлшерiн индекстеу жүргізілуі тиіс инфляция факторы (егер шартта өзгеше көзделмесе). мүлікті жалға жағдайда, мұндай индекстеу міндетті емес.

жалға салық болып табылады. оның төлем шығындар жалпы және салық салынатын табысқа енгізілген. төлем заттай жүзеге асырылады, онда ҚҚС оған алынады. мүлікті жалға жағдайда жеке тұлғаның, табыс жалға одан ұсталатын салық салынатын, жеке табыс салығы бір бөлігі болып табылады. Салық агенті осы жағдайда кәсіпорын-жалға алушы болып табылады, және ол кіріс түрлерінің бірі ретінде жалға төлеу арқылы бюджетке жеке табыс салығын ұстау және аудару міндетті.