Жер құнын бағалау

Жер мән opredeleet заманауи бағалау нарықтық баға бағаланады жер байланысты жер учаскесiн немесе өзге де мүлiктiк құқықтарын меншік. жерге байланысты қаржылық операциялар ең күрделі бірі болып табылады және көптеген енгізуі мен қауіп бар, өйткені Қазір біз, егжей-тегжейлі осы мәселе қарап.

ол жерге бағалау қажет болғанда?

Жер құнын бағалау сіз кепілге жасауға кезде / сату сатып алу кезінде, қалыптасады, заңда көзделген компанияның жарғылық капиталына және басқа да мақсаттарға үлес. Бағалау саласының жер сараптама, елді мекендерді, сондай-ақ ауыл шаруашылығы мақсатындағы бағыттарын өткізді. мүлікті бөлу қажет жер бағалау. біз жалға беру бағалау құқығын қажет болса нарықтық құны мен жалға ставкаларын айырмашылығы осы сайтта капиталдандырылған ретінде, содан кейін нарықта жер жалдау құқығын құны айқындалатын болады. (Нарықтық бағасының) жер бағалау үшін назарға оның орналасқан жерін, қолжетімділігін, байланыс болуын, оның мақсаты, және соңғы өзгерту мүмкіндігін алуы тиіс.

Жер бағалау үшін негізгі себептері:

- жүзеге асыру үшін , сот үкім қатысты , мұрагерлік құқықтарын осындай ажырасу сот ісін және басқалар сияқты мүліктік дауларды шешуге.

- Қашан қамтамасыз етілген жер кредиттеу. Бұл меншік ақша кредит беру немесе қазірдің өзінде қолда бар сатып алынған жер телімі болуы мүмкін.

- Қашан / сату жалға немесе сатып алу туралы мәмілені жүргізу.

- талдау үшін кадастрлық құны. Осы операция мақсаты - салық базасын, және басқа да азайту үшін.

факторлар бағалау

The күрделілігі The бағалау The жер өтірікке The факт, бұл жерде ол қажетті қабылдайды тіркелгі The мынадай факторларды:

- пайдалану рұқсат;

- мақсаты zmeli бөлігі;

- үш өлшемді сипаттамасы (топография, ауданы) және тағы басқалар.

жер заманауи бағалау құны бір ғана мақсаты бар пәтерде немесе үйде бағалау, әр түрлі болып табылады. жерлерде байланысты, жер құны әр түрлі болады. табыс, құны және салыстырмалы: Сонымен қатар, жер құнын бағалау, сіз соңғы баға бойынша барлық қолданыстағы тәсілдер қолдануға болады. Ең жиі қолданылатын тәсіл салыстырмалы болып табылады. Дегенмен, белгілі бір жағдайларда (мысалы, жеткілікті қызметі жер учаскелерін сатып алу / сату жылжымайтын мүлік нарығындағы жоқ болса) осы тәсілді қолдануға мүмкін емес. Бұл жағдайда, мән қымбат немесе анықталады тиімді тәсіл.

ол ең тиімді пайдаланылады уақыт кезеңі үшін жалға ауданы нәтижесінде күтілетін ұзақтығы, магнитудасы және табыс мүмкіндіктері туралы, сондай-ақ тәуелді жер бағалау.

бағалау жұмыстары қанша болып табылады

жер бағалау, сондай-ақ өз кемшілігі бар. Ал соңғы жер бағалау, оның мақсаты, жұмыс көлемін, сондай-ақ осы бағалауды жүргізеді бағалаушы бастап мақсатында тәуелді.