Пәтерді сатып алудың заңды тазалығы

Апартаментті сатып алу - бұл қымбат, уақытты қажет ететін және маңызды кәсіпорын болып табылатын жүздеген рет қайталануы керек. Кез келген қате, қате қаржылық және басқа шығындарға әкелуі мүмкін. Әсіресе, бұл жағдайда сатып алушылар осал. Олар ақшасыз және пәтерсіз тұру тәуекелін басқарады. Жағымсыз әсерлерден аулақ болу үшін сатып алушы сатып алу-сатудың «тазалығын» тексеруі керек.

Заңды құзыретті тәсіл пәтер мен бүкіл тазарту процесінің тексерілуін қамтамасыз етеді. Аудит жылжымайтын мүлікті сатып алу заңдылығына қарсы тұру үшін болашақта бірден артық негіз бола алатындай жылжымайтын мүлікті сатып алуға байланысты барлық ықтимал тәуекелдерді анықтауға және жоюға арналған.

Бірінші қадам - розрестестегі жылжымайтын мүлікті тексеру, содан кейін білесіз:

Сатушының өзіндік ерекшелігі

Сатушының паспортының деректерін тексеруден басқа, иесінің меншік иесінің психо-неврологиялық диспансерден өзінің заңды қабілеті туралы куәлікті талап ету артық болмас еді.

Сатып алынған тұрғын үйдің меншік иесінің паспортын қарастырған кезде:

- барлық қажетті талаптарды қанағаттандыруы тиіс құжат (мерзімі кешіктірмей, фотосуреттер бар);

- Жазулар, мөрлер, мөртаңбалар анық болуы керек;

- түзетулерге жол берілмейді, күтілмеген жазбалар, беттердің болмауы;

- егер некеге тұру туралы белгі бар болса, жұбайдың (пәтерлердің) пәтерге қатысуын талап етуге құқығы жоқтығын анықтау керек.

Жылжымайтын мүлікпен операцияларды жүргізу құқығын растау:

- Пәтерге меншік құқығы туралы куәлікті тексеру. Ол қол жетімді екеніне көз жеткізу жеткіліксіз. Құжаттың шынайылығын мұқият тексеру қажет;

- меншік иесінің атынан мүлікпен мәміле жасау құқығына сенімхаттың расталуы. Сенімхат нотариалды куәландырылған, жарамды және қайтарылмаған болуы керек. Құжаттың түпнұсқалығын қамтамасыз ету үшін Сіз нотариус кеңсесіне өтініш жасай аласыз;

Ауыртпалық жоқ:

- кітабының көшірмесін паспорттық бюро шығарады. Онда пәтерде тұратын және тұрып жатқан адамдардың барлығын, тұрғын үйді қамауға алу туралы мәліметтерді көрсететін ақпарат бар;

- Кәсіподақтардың Бірыңғай мемлекеттік тізілімінің кеңейтілген үзінді көшірмесі жылжымайтын мүлікке қатысты барлық мәмілелер туралы ақпаратты қамтиды;

Қауіпті сәттер:

Мұндай факторлар болған жағдайда мәміле бойынша дау-дамайды арттыру тәуекелдері:

- Соңғы жылдары бірнеше қайта сату;

- тұрғын үй кітабындағы куәлікте азаматтар тізілімнен шығарылған, бірақ басқа жерде тіркелмеген азаматтар, сондай-ақ уақытша босатылған тұрғындар (әскери қызметшілер, тұтқындар);

- Бұрын пәтерді прокси арқылы сатқан, оның түпнұсқалығы растала алмайды.

Бұл тек пәтерді тексерудің негізгі нүктелері. Жылжымайтын мүліктің маманының барлық нюанстарды ескеру және үй сатып алу кезінде қиындықтардан аулақ болу өте қиын. Сондықтан адвокаттардың қызметтерін мұқият тексеру қажет. Сондай-ақ, мәміленің атауын сақтандыру бірнеше төмен тәуекелге жол ашады.