Ипотека пәтер сатып алуға болады? Сақтандыру пәтер ипотекалық

One бағалы шаршы кадрлар ата-аналар мен әлі күнге дейін басқа да үйлерде тұрып сыйлық, басқалары көп жыл, өз үйлерінің сатып алу шешіледі алады. Алайда, тіпті барлық жинақтарын жинау кейін, жылжымайтын мүлік әрқашан сатып алуға оңай емес. Осы себепті, жиі көп және адам, бірақ таңдау таба емес, пәтер сатып ипотека.

тұрғын үй заемдары келісетін және келіспейтін тұстары

Сіз пәтерге бойынша ипотека алып бұрын, мұқият бұл қадамның ықтимал салдарын қарастыру және салмақтап тиіс. өмір 10-30 жылда ипотекалық төлемдер ауыртпалығы одан әрі айтарлықтай қызығушылық overpayments жүретін болады екенін есте ұстау үшін бірінші нәрсе. Айлық көп ақша ең отбасы қаржылық жағдайды тұрақсыздандыруға себеп болады құны. Және әрбір ақыл-есі осындай тест төтеп бере алады. Сонымен қатар, осындай маңызды қадам туралы шешім қабылданғанға дейін, сіз жұмыс орны және мансап болашағы сәтінде қолданыстағы сенімділігін туралы ойлануға тиіс.

Мүмкін, бұл біраз уақыт Пәтерді сатып алуды кейінге қалдыруды тұр? Тұрғын үй бағасы өте тез өсуде, өйткені, керек емес тым осы бекітіңіз. әлеуетті қарыз алушы жалға алынған пәтерде тұрады жағдайда, ол бағасының өсуі мен жалға алу құны туралы ойлау-ақ тұр. Өйткені, ипотека инвестициялау, ол емес, басқа біреудің қарағанда, олардың мүлкін бар төлейді.

Әсіресе тұрғын үй заемдары

ипотекалық келісім-шарт беруден таңдайды адам, ол олар келеді және болуы мүмкіндігін бере алады тұрғын үй қандай туралы ойлауға қажет. Банктер жылжымайтын мүлік және хау сатып қайда бірнеше нұсқаларын ұсынамыз. ипотека бойынша пәтер сатып қазір бастапқы немесе қайталама нарықта болуы мүмкін. Сондай-ақ, ешқандай зиян оның дизайн арнайы жағдайларда таныс болады.

Тұрғын үй несие, кез келген басқа сияқты, оның өтеу мерзімі алғашқы мерзімге және пайыздық мөлшерлемесінің сипаттауға болады. Оның нақты атрибут бастапқы төлемнің болуы, ипотекалық шарттар мен қарыз алушының сыйымдылығына байланысты әр түрлі болуы мүмкін, оның көлемі болып табылады.

Ең жақсы жағдай таңдауға барлық несиелеу институттары шолуға тиіс. ең қызықты жеке шешу үшін қажет. Бастапқы төлеу және мүлік құнының болжамды шамасы туралы ақпаратты қамтамасыз Банк қызметкерлері, сіз төлем кестесі белгілі бір жолмен әзірленген алады.

қолда бар тұрғын үй нарықтар туралы

Бастапқы параметр жаңа ғимараттарда жылжымайтын мүлікті сатып алу болып табылады. Мұндай пәтер бағасы төмен, бірақ бұл жағдайда ол назарға қолданыстағы суасты тастары қабылдау қажет:

• меншік енген ұзақ процесс. Осы себепті, әрбір емес кредитор жаңа ғимаратында пәтер беруге дайын.
• құрылыс ерте кезеңдерінде жаңа тұрғын үй жылжуға дайын емес, немесе мемлекеттік тіркеуден өтпеген, сондықтан, заңды ол жоқ. несие кепіл жылжымайтын мүлікті сатып берілген, өйткені барлық осы заемшыға мәселелерді туғызуы мүмкін.

қайталама нарықта тұрғын үй сатып алған жағдайда, бірінші нұсқа бойынша жүзеге асыру, барлық кемшіліктерді тасталады. Банктер осы жағдайды көбірек қолдау болып табылады, бірақ бұл жерде ережелер бар: пәтерді сатып алуға ескі үйде немесе шұғыл жағдайда болуы мүмкін емес, коммуникацияларды шығарды тиіс. Ол сондай-ақ жалға оны қою фактісін алып тасталсын. үй басқа қарыздар бойынша қамтамасыз ету ретінде бола алмайды сатып.

Тұрғын үй әскери мәселе шешу

Мемлекет басшысының Жарлығымен арқылы федералдық бағдарламасы құрылды әскери және олардың отбасы қазір жұмыстар үшін тұрғын үймен қамтамасыз ету мақсатында. Ол келісім-шарт бойынша әскерде қызмет адамдар үшін жеке жинақ шоттарын ашу және басқару үшін қамтамасыз ететін арнайы жобаланған жинақ және ипотекалық жүйесінің негізінде жұмыс істейді.

Осылайша Жиналған қаражат тек әскери тұрғын үй сатып алу үшін пайдаланылуы мүмкін. шот бойынша Сыйымдылығы сомалар жыл сайынғы жарналары көлемінің және бағдарламасына нақты адамның ұзақтығы негізінде орын алады. оның жауынгер енуі әскери ипотекалық пәтер сатып алу үшін өз жинақтарын пайдалану құқығын алады Үш жылдан кейін. Бұл жағдайда біз мақсатты тұрғын үй займдары деп аталатын, несие арнайы түрлі туралы айтып отырмыз. өмір сүрмесе мүлікті таңдау әскери қызметкерлер үшін ешқандай шектеулер жоқ. бағдарламасы одан әрі жинақ ипотека бойынша берешекті төлеу үшін пайдалануға болады.

Жас отбасыларға арналған кредиттеу бағдарламасы

пәтер сатып алу кезінде жеңілдіктерге құқығы бар тағы бір санаты - жас отбасы. Олар үшін, бүгін арнайы мемлекеттік бағдарлама жұмыс істеп, сондай-ақ болып табылады. оның қатысушылары болған адамдар, жеңілдетілген несие шарттарына қосымша, төмен төлеу бөлігі болып мемлекет, бастап субсидия алады.

ипотекалық тұрғын жеңілдік негізінде сатып алуға болады, ол арқылы федералдық бағдарламасына енгізу үшін белгілі бір жағдайлар бар. оған тарап болғысы жас отбасы, сіз мына талаптарға сай болуы тиіс:

• Ерлі-зайыптылардың жасы 35 жылдан аспайды.
• ең төменгі айлық жалақы бекітілген белгілі бір жолмен жасалған жоқ.
• тұрғын үй жағдайын жақсарту қажеттігі ресми тану алыңыз.
• 10% - ең төменгі мөлшерде төмен төлем төлеуге үнемдеуге бар.

жоғарыда аталған федералдық бағдарламасы Сонымен қатар, жас отбасы коммерциялық банктердің мақсатты ипотекалық баға ұсыныстарына пайдалана алады. Олар азаматтардың аталған санаттары үшін кейбір артықшылықтарын қамтамасыз етеді. қатысу мемлекеттік бағдарламасына қол жеткізу үшін өте қиын, өйткені пәтер сатып алу Мұндай параметр, сондай-ақ, есепке алған жөн.

Жылжымайтын мүлікке Ипотека

Қарыз алушы қазірдің өзінде кез келген мүлкі бар болса, ол сатып алу үшін жаңа кепіл ретінде пайдалануға болады. олар айтарлықтай олардың тәуекелдерді азайту сияқты Кредиттік ұйымдар, әдетте мұндай ұсыныстарға жоғары оң көзқарасы болып табылады. Мұндай келісім кепілге мүлікті қалпына жояды ретінде пәтер, кәмелетке толмаған тіркелген кезде орындамау ғана жағдайда күтілетін тиіс.

Қолданыстағы тұрғын үй көмегімен ипотекалық пәтер сатып алуға және сол арқылы өздері үшін қарыз қаражатын немесе борышты өтеу алу үшін жеңілдетілген жағдай туғызу ретінде екі нұсқасы бар:

• несие беруден таңдайды тұлға, ресми табыс сертификатталған жоқ. Бұл жағдайда, банк басқаға және қолданыстағы жылжымайтын мүлік кепілге ақша бере алады.
• ипотекалық көмегімен адам өз тұрғын үй жағдайларын жақсартуға қалайды. Мұнда, банктер, әдетте, клиенттер, содан кейін сатылатын болады мүлікті кепілге несие алуға ұсынамыз. қарызды ескі пәтерлердің асыру, оның құны төмендеген кейін.

Кім және қалай несие алуға болады?

Заң бойынша, ипотекаға пәтер иесі 18 55 жасқа дейінгі еңбек жасындағы орыс азаматтары бола алады айналды. Бұл әрекетті орындау үшін, сіз азаматтың жеке басын растайтын құжаттардың алдын ала дайындалған пакетін таңдалған банкке жүгінуге тиіс, оның білім беру, тұрақты жұмысқа қатысуы, оның табысы мыналарды ашып көрсетуге, басқа да қолда бар кредиттер туралы ақпаратты, сондай-ақ жылжымайтын мүлік сатып алу үшін нысанды қамтамасыз етеді. олардың базасында ипотекалық бағдарлама.

ол өз міндеттемелерін төлеуге қабілетті болатынына кәміл болмаса, Банк азаматын бас тартуға құқылы. мұнда негізгі фактор растайтын оның табысы мен жұмыс тәжірибесі туралы ақпарат болады. Кейбір жағдайларда, оң шешім қабылдау үшін көмек кепілгер қажет болуы мүмкін. қолдану және банктің сарапшылар оған қоса берілген құжаттарды қарағаннан кейін келісімімен немесе осы адамға несие беруден бас тарту туралы қорытынды жауап беріледі.

ипотекалық келісім-шарт ерекшеліктері

бірақ бұл жақсы нәтиже жасалатын ипотекалық келісім жағдайда, оған сәйкес банк жылжымайтын мүлік кепілге өзі сатып алуға қарыз алушы ақшаны береді. Бұл құжат тараптардың құқықтары мен міндеттерін, соның ішінде жүзеге асырылады мәміле барлық егжей, қамтуы тиіс. төмендегідей пәтерлі ипотекалық келісім-шарт сатып алу негізгі атрибуттары болып табылады:

• Сметалық құны.
• бастапқы жарна.
• Орналасқан жері.
• Өлшемдері.
• меншік базасы.

Атап айтқанда операцияға тараптардың құқықтары мен міндеттері банктің активтерді пайдалануға шектеулер жоқтығы болып табылады. несие азаматы, өмір сүру үшін жөндеуге, мүлікті қалдыруға мүмкіндігі бар алыңыз. Ол толық пәтердің құнын, сондай-ақ банктің шығыстарды жабуға емес, ал, келісім-шарт бойынша міндеттемелерді орындаудан бас тартуға мүмкін емес.

сақтандыру ипотекалық

Бірде-қаржы мекемесі тиісті сақтандыру құжаттардың тіркеусіз пәтер сатып алу үшін қаражат қамтамасыз етпейді. Бірінші мұндай іс-әрекеттер өз тәуекелдерді азайтуға бағытталған. үй заем алу үшін ипотекалық, оған мүліктік құқықтар, өмірі, денсаулығы мен мүгедектік қарыз алушы бойынша сақтандыру пәтер талап етуі мүмкін. бірінші қолданыстағы заңнамаға сәйкес міндетті болып табылады, бірақ банктің қалған болмаған кез келген қарыз қаражатын бас тартуға құқылы.

барлық осы қызметтерді алу оңай. Бұл әрекетті орындау үшін, ипотекалық несиелендіру айналысатын кез-келген сақтандыру компаниясының өтіңіз. Әдетте, барлық құжаттар пакетін тіркеу сатып алынатын тұрғын үйдің құнының 2-ден аспайтын% тұрады. қарыз алушы, сондай-ақ сақтандыру шартын бұзуға және, мысалы, мерзімінен бұрын оған төлемдердің талап етілмеген бөлігін қайтаруға құқылы тудыруы тиіс жағдайлар бар кредит бойынша қарыз ипотекалық пәтер немесе сату.

Ықтимал сақтандыру талаптар

пәтер үшiн қарыз қолдану кезінде сақтандырудың әрбір түрі пайдаланылады, келісім-шарт бойынша төлемдерді қабылдау әкеп соғады пайда табылатын нақты жағдайлардың жиынтығы бар:

• ипотекалық кепілмен қамтамасыз ету толық немесе ішінара апат, мысалы, тұтыну жарылыс, өрт немесе шығанағында қираған ретінде жылжымайтын мүлік қызмет көрсету. Бұл жағдайда, кредитор сақтандыру компаниясының төлеген қаражаты есебiнен ерте өтеуге құқығы бар. сақтандыру шарты сомасының бойынша төлем зардап шеккен мүлікті қалпына келтіру үшін, сондай-ақ пайдалануға болады.
• адамның өлімі, ипотекалық келісім-шарт беруге, сондай-ақ І немесе ІІ топтағы мүгедектік бөлу салдарынан оның еңбекке жарамсыздық тану. Осы жағдайлардың бірі болса, ипотекалық қарызды одан әрі өтеу сақтандырушының есебінен жүзеге асырылады. қарыз алушы немесе оның мұрагерлері толық иелеріне айналды.
• өйткені ол меншік жоғалту жарамсыз сатып алу мәміле пәтер тану. Мұнда, сақтандыру компаниясы мүліктің нарықтық құны мөлшерінде зардап шеккен шығындарды өтеуге міндетті.

Шабуылдаушы сақтандыру жағдайлары осы банк және сақтандыру компания туралы хабардар етуге Қарыз алушыны міндеттейді.

Сіз ипотека бойынша пәтер сатып бұрын Осылайша, тұрғын үй несиелендіру нарығының ағымдағы жағдайын зерделеу қажет: қолданыстағы шарттар мен талаптар, қолда бар зейнетақы жоспары бойынша бағдарламалар, қажетті құжаттар. ол ең жақсы үй несие опцияларды таңдау қарыз алушыны көмектеседі және оның дизайнымен ықтимал проблемаларды құтылу мүмкін, себебі бұл тәсіл өте маңызды.