«Жинақ» ипотекалық пәтер сатуға қалай? Мен ипотекалық «Жинақ» пәтер сатуға болады?

Соңғы жылдары, орыс азаматтарының саны өсуде жылжымайтын мүлік ипотекасын сатып алу қажеттілігі тап болды. нәрсе бұл әдіс ең қолжетімді болып табылады. ипотека алу үшін, сіз іс жүзінде мүмкін емес болып табылатын, барлық тәуекелдерді өз мойнына. Сондықтан жиі кредиттік тұрғын үй сатып алынған кезде, жағдайлары бар сатылуы тиіс. Мен «жинақ банкі» ипотека бойынша пәтер сатуға бола ма?

Неге ипотекалық пәтер сатуға?

ипотека орналасқан жылжымайтын мүлікті сату үшін негізгі себебі, банкке қарыздарын төлеуге қаражаттың жоқтығы болып табылады. Шындығында себептері бірнеше болуы мүмкін. Мұнда ең көп таралған болып табылады:

• заемшының ағымдағы жұмысты азайту;
• бірге төлеуге жабылар арасындағы айырмашылықтар, үйге несие ;
• неке бұзу;
• несиені өтеу үшін көмектесті қатысты өлім;
• Қарыз алушы сақтандыруды жүзеге жасаған жоқ мүгедектік.

банктер ипотекалық жылжымайтын мүлікті сату ретінде

Қарыз алушы уақтылы ипотекалық төлемдерді өтеуге мүмкіндігі жоқ кезде, жиі ғана жол мұндай тұрғын үй және жаңа, арзан сатып алу сату болып табылады. ипотекалық «Жинақ» бойынша пәтер сатуға болады, бірақ ол тиісті қаулымен қабылдады тиіс.

банк төлемдер құқық бұзушылыққа жоқ уақтылы алынды фактісі мүдделі. Сондықтан, осындай жағдайлардың алдын алу мақсатында жиі мүлікті сатуға қарыз көмектеседі.

ипотекалық «жинақ банкі» АҚ арқылы пәтер сатуға, ол жылжымайтын мүлікті сату бойынша келісім-шарт беруге қажет. Пәтер сатылатын болса қалыптастырады бұрын ақша шығарылды және жаңа заем алушыны таба өйткені, банк, пайда алуға болады.

ауыртпалықты алу

«Ипотекасы туралы» Федералдық заңның (мақалалар 29 және 33) айтуынша, 2013 жылға қарай енгізілген түзетулерімен, қарыз алушының құқықтары:

• банкке кепілге жылжымайтын мүлік, пайдалану;
• тұру тиісті түрінде меншік техникалық қызмет көрсету.

Ауыртпалық деп тұрғын үй пайдалануға мүмкіндігімен байланысты әр түрлі сипаттағы құқық иеленушінің, шектеу қоюға шақырды. біз ипотека туралы айтатын болсақ, Қарыз алушы мүлікті сатып алынған үшінші тұлғаларға беруге құқығы бар. Осы бұйрық Федералдық заң 102 (бабында №6) реттеледі. Ерекше жағдай ретінде, біз мұрагерлік ғана істі қарауға.

ауыртпалықты алу құқық иесінің мүлікті беру туралы тыйым салу босатылады және қалағаныңызша оған билiк ету мүмкін екенін білдіреді. Кепiлмен қамтамасыз етiлген пәтер ауыртпалығы қарыз алушы кредитор-банктi рұқсат алды және сату қатысты барлық процедураларды жұмсалған кезде ғана болуы мүмкін алыңыз.

рұқсатынсыз, ипотекалық сатып пәтер, «Жинақ банкі» сатуға қалай

қарыз алушы қазірдің өзінде ауыртпалықты алды, егер банк қаулы талап етілмейді. банктің қатысуына қарсы қарыз алушы жылжымайтын мүлікті сату кезінде болса, онда ол олардың алдындағы қарызын өтеуге қажет. бұл жағдайда ипотека «жинақ банкі» пәтер сатуға қалай? екі жолы бар.

қарыз алушы басқа қарыз, бірақ тұтынушыны алуға болады. барлық қажетті құжаттаманы кейін және ипотека бойынша берешек жиналған болады өтеу үшін қажетті қолма-қол ақша алуға. Содан кейін сіз қауіпсіз сату кірісуге болады.

Сіз сондай-ақ тәуекелдер мен сатушы «сөзбен» сену дайын қабылдауға қорқады емес сатып алушы таба аласыз. Бұл жағдайда, түбіртек сатушы ипотекалық несиесін төлеу үшін сатып алушының ақша алады, оған сәйкес, жүзеге асырылады. Осылайша, төлем жойылады. Алайда, бұл сатып алушылар өте қиын.

пәтер сатуға қалай рұқсат алынған жағдайларды қоспағанда, ауыртпалық (ипотекалық «жинақ банкі») бар

Жұмысты бастау үшін банк қызметкері кеңес болып табылады. Қарыз алушы негізді себептер жылжымайтын мүлік сату дәлелдер келе алады, онда банк барады мәселені шешу үшін ең тиімді жолын қанағаттандыру және ұсынуға.

Бұл банктің жазбаша рұқсат дайындау процесінде жүреді. сатып алушы бір рет, қарыз алушы ипотекалық сияқты несиелендіру келісім кейбір өзгерістер жасау керек болуы мүмкін, сату туралы банкке хабарлаңыз және егжей сатып алу керек.

әскери Ипотекалық

ол соғыс болса, ипотека «жинақ банкі» пәтер сатуға қалай? Ипотекалық Әскери айырмашылық несиелендіру және сенім қарыздар туралы келісімдерге бір уақытта қол болып табылады. тұрғын үй үшін мақсатты несиелік келісім агенттігінің «Rosvoenipoteka» тексеріледі және келісілген болуы тиіс. сатылуы мүмкін Мұндай жағдайда «жинақ банкі» АҚ ипотекалық пәтер - даулы мәселе. Банкпен ретінде барлық қажетті бөлшектерді бекіту болғандықтан, және «Rosvoenipotekoy» маңызды нүктелер бар:

• Тапсырыс беруші қызметтің түрі;
• Несие бойынша кезең төлемдер;
• ма сатып алушы ай сайынғы төлемдерді төлеуге болады.

банктің қатысуынсыз сату

Қалаған қарыз алушы ретінде осы процеске банктің қатысуынсыз, өз пәтер сату бойынша мәміле жүзеге асыра алады. сатып алушы қажетті кейін:

• қарыз сомасын білуге және тиісті өтініш алуға;
• мүлікті сатып алу үшін алдын-ала келісім жасасуға және оның нотариустың қамтамасыз етуге;
• сатып алушыға бөлінген қаражаттың есебінен қарызын өтеуге, сонымен қатар соманың қалған сақталған сейф ;
• ауыртпалықты көтеру банктен құжаттаманы алуға;
• regpalatu қолданылады, ауыртпалық 28 күннен кейін жойылады;
• сату шартын орындауға мүлiкке билiк ету құқығын алған соң.

Бұл сондай-ақ жылжымайтын мүлік агенттіктерінің арқылы жасалуы мүмкін. Бұл жағдайда, сатушы құжаттаманы жинау және пәтер сатып алушылар үшін іздеуге банкпен диалог енеді болмайды. Бұл мәселелер Агенттік қызметкерлері шешілетін болады. Мұндай қызметтер үшін тұрғын үй жалпы құнының 5-10% мөлшерінде алынады.

банктің қатысу сату

сатып алушы мен сатушы екі банк бойынша жойылады сейф жәшiктерiнде. сатып алушы екі бөлікке соманы бөліседі, бір екінші мәміле кейін сатушы алады, қарызды өтеу үшін қажет. ұяшықтарға Access жылжымайтын мүлiкке құқығын сату және куәліктің тіркелген келісім-шарттың ұсынуы бойынша сатушыға болады. да бір себептері бойынша мәміле өтеді алмасаңыз, сатып алушы ақшаны алып тастай алады. Әзірге ақша сейф regpalata сияқты банк кредитор таңдалады нотариус арқылы мәміленің тіркеуді орын ауыртпалықты алып тастайды.

Жиі мүлікті сатуға, және ипотекалық, сатып алыну сәйкес келмейді. жаңа қарыз алушы болса, ипотека орналасқан пәтер, «Жинақ банкі» сатуға қалай? жаңа қарыз алушы қарыз бойынша жаңа бағамын қолдана аласыз, ал бұл рәсім, банкпен келісіледі. Сатушы пәтердің құны мен қарыз қалған арасындағы айырмашылықты алады.

сатып алушы ипотекалық заемды қамтамасыз ету пәтер алса, онда ол бір банкте оны істеу үшін ең жақсы болып табылады. Жаңа банкте тәртібін қайта қаржыландыру әрқашан ауқымдылығы болып табылады.

жылжымайтын мүлік сату салығын төлеу

қазірдің өзінде тиесілі пәтер, сату жұмыс істейді сол ұқсас сату салық ипотекалық тұрғын үй төлеу ережесі. Пәтер жоқ 3 жылдан астам тиесілі болса, онда сатушы-қарыз алушы сатуға салық төлейді. Егер, алайда, меншік құқықтарын алған күннен бастап салық салынбайтын дилерден астам 3 жыл болды.

маңызды

«Жинақ банкі» ипотекалық пәтер сатуға және инвестицияланған қаражатты жоғалту болдырмау үшін қалай? ипотекалық тұрғын үй, әдетте төмен бағамен сатылса, өйткені Бұл өте қиын міндет болып табылады. ипотекалық пәтер сату салыстырмалы ұзақ уақыт созылады және құжаттама және төлеу ірі мөлшерде жинау қолма-қол ақшамен жүзеге асырылады талап етеді. Мұндай тәуекелдер көптеген әлеуетті сатып алушылар қабылдауға дайын емес. жылжымайтын мүлік ипотекасы сату өте жоғары шығындарды өз мойнына.

«Жинақ банкі», сондай-ақ кез келген басқа да кредиттік мекемесі, міндетті әрбір кезеңінде бақылау мәмілені шығаратын болады. банктің ағымдағы қарызын көмегінсіз «Rosreestr» арқылы сату шартын тіркеуге тіпті мүмкін емес болып табылады. келісім үлестік жаңарту арқылы салынып жатқан сатылған тұрғын үй болса, (құқықтарын тағайындау), содан кейін банк тұрғын үй сатып алу үшін оларға бөлінген соманың 1% ақы болады. мәміле барлық сатылары ипотекасы туралы шарттың құжатталған болуы тиіс.

«Жинақ банкі» ипотека пәтер сатуға қалай? Бұл салыстырмалы үлкен шығындар мен уақытты талап ететін күрделі және уақыт жұмсайды рәсім болып табылады. Алайда, ипотекалық тұрғын үй сату бойынша түпкiлiктi шешiм қабылдау болса, бұл әбден мүмкін. Мұндай мәмілелер өте қауіпті болып табылады, сондықтан нарықтағы ипотекалық пәтерлердің құны айтарлықтай төмен болып табылады, және сатып алушылар осындай тұрғын үй алуға аз дайын.