Бағалаушының есебі: негізділігі мен үлгісі

Бағалаушы есеп - меншік құқығын және басқа да жағдайларда жобалау азаматтар мен олардың ұйымдарының арасындағы операциялар пайда құжат. жарамды нәтижелерін қамтамасыз ету үшін оларға орналастырылған заңнамасы талаптары.

заң туралы аз

Негізгі нормативтік акт - «бағалау қызметі туралы» заң. қабылданған стандарттар деңгейінде Экономикалық даму министрлігі бағалау қызметін. Сонымен қатар, мемлекеттер бағалаушының есебінде сияқты көрінуі тиіс. Осы құжаттарда егжей-тегжейлі көптеген енгізуі сипатталған. Әрине, бұл тапсырыстар заңға сай келеді.

бағалау міндетті болып табылады. Сондықтан «бағалау қызметі туралы» заң, сондай-ақ басқа да актілер дейді. Ол неке шартын қол қойғанға дейін, ипотекалық несие, мемлекеттік немесе муниципалды мүлікті иелігіне орындалуы тиіс. Шын мәнінде, бұл рәсім мұралық өңдеу немесе мүлiктiк дау бойынша талап арыз бағыттап, жоқ. Бағалаушы есеп көптеген жағдайларда сұраныс қазір.

құжат қайда жасайды

шарттар жасасуға сарапшы. бағалаушыны таңдау мемлекеттік орган немесе мүдделі жеке тұлғаны жасалуы мүмкін. Мысалы, нысан бағалау қатысушылардың жекешелендіру аукциондарда баруға болады. Кез келген жағдайда шартқа қол қойылған. құжат қағаз немесе электронды нысанда ресімделеді. Екінші жағдайда, жақсартылған сандық қолтаңбаны пайдалану мүмкіндігін ұмытпаңыз. құжаттың компоненттері:

• тараптардың атаулары;
• Жұмыстың мақсаты;
• Сіз бағалауға келеді объектісі туралы ақпарат;
• бағалау қандай (нарықтық немесе кадастрлық құны) жүзеге асырылуы тиіс;
• қай уақытта қызметтерді қамтамасыз ету үшін бағаланады;
• есеп бағалаушыны ұсынылуы тиіс, содан кейін уақыт;
• тәуелсіз бағалаушы болып табылады ОӨЖ, немесе ол жұмыс ұйымдастыру туралы ақпарат;
• жауапкершілігін сақтандыру суретші туралы ақпарат.

келісім оның негізінде стандарттар бағалануы тиіс анықтайды.

баяндама қойылатын талаптар

Бағалаушының баяндамаға қосымша талаптар бар. Олар бағалау пән ерекшеліктеріне қатысты. Атап айтқанда, ол өзінің ядролық өнеркәсіп бағалау өз сипаттамаларын, жылжымайтын мүлікті және т.б.. D. бар

есеп тәртібін негіз, мақсаттары мен мерзімдері қатысты шарттан ақпаратты қамтуы тиіс:

• бағалау объектінің немесе субъектінің дәл сипаттамасы;
• бағалау стандарттары;
• іс-шаралар маманы реттілігі;
• міндет орындалды, ол арқылы күні.

ұйымдастыру үшін жұмыс тәуелсіз бағалаушының есебі немесе оған қол қойған, мөрмен расталады отыр - өз немесе ол жұмыс істейді, онда ұйым. бағалаушы ол есебіне ақпарат төменгі құқық және стандарттарға сәйкес болды деп бастысы қосуға болады, бұл ақпаратты мөлшерінде шектелмейді. түрлі түрлі пайдаланушылардың алынған күрделі сандар емес, керек болса да, біз, барлық талаптар мен ережелерге қарамастан, кез келген есепте жорамалдар мен ықтималдықтар белгілі бір пайызы бар, бұл есте сақтау қажет.

мүлікті бағалауға ерекшеліктері

Азаматтар мен ең алдымен, мүдделі ұйымдар, объектілердің нарықтық бағалау. Түгендеу немесе кадастрлық құны салықтарды белгілі бір түрлері үшін есептеледі, және бағалаушылар дерлік оны тап емес. бірнеше жолмен нарықтық құнын есептеу үшін:

• қымбат;
• тиімді;
• салыстырмалы.

Бірінші әдіс айырбастау және конверсиялау үшін шығындарды есептеу, объектінің тіркелген техникалық сипаттамалары салынған. Екінші осындай кейбір уақытта пәтер немесе жер құнын арттыру арқылы сома ретінде белгілі объектінің әлеуетті табысқа байланысты. Үшінші әдіс ұқсас объектілерді салыстыру негізделген. әрине, назарға дара сипаттамаларын қабылданған. Бұл, әдетте, салынған көппәтерлі бағалаушының есебінде болды.

ең оңай жолын таба жылжымайтын мүлік бағалау саласындағы сарапшылар қатысты. Олардың барлығы дерлік (жеке және қоғамдық екі) БТИ жылжымайтын мүлік агенттіктерінің жұмыс істеу.

бағалау процесі қалай

жылжымайтын мүлік бағалаушы есеп сол схема негізделген:

• Қолданыстағы білім (техникалық құжаттама) жинап;
• қоршаған ауданы (жолдар, қоғамдық инфрақұрылымды дамыту дәрежесі), оның ішінде талдайды.

Ол сөзбе әрбір егжей-тегжейлі рөл атқарады. Тіпті мүлдем әртүрлі сомаларға бағаланды Сол үй пәтерде. Бұл туралы тым нысанның ауданы, үйдің жайлылық деңгейі,. үй, оның қызмет ету мерзімі, сондай-ақ баға әсер аяқталып, жақындап қалды отырып, жоғары сапалы көршілес жақын болуы мүмкін. Үй бағалар жағдайы жақсы болса, дүкен, дәріхана, бірақ көлік инфрақұрылымын болмауы бар, азаяды. Бұл тәуелсіз бағалаушының есебінде негізделген.

Маман қажет:

• кадастрлық тіркеуден құжаттар. жоқ кадастрлық паспорт бар болса, БТИ жүргізіледі техникалық деректер парағы, қамтамасыз ету сұрады.
• Түсініктеме, қабат орналасу.
• мүлікке меншік құқығын растайтын құжаттар.

Сіз қайта жоспарласаңыз, қолда бар жоба жұмыс, сондай-ақ жағдайға байланысты кез келген басқа ақпарат. Маман ол қажет тікелей не дейді.

Бағалау және сынақтар

баяндама қорытындыларымен келіспеген талап көрсетілген. олар бағалау негізінде немесе қандай да бір оған байланысты болса, ол, бағалау нәтижелері және басқа да іс-шаралар екі қатысты болады. аралық соттардың тартылған барлық дерлік осындай жағдайлар. ол әкімшілік процесс (кадастрлық құны) бағалаушының есебін шағымдануға болады да. емес келісесіз немесе - судья тексеруден кейін ғана шешеді. Ол тек екі жағынан ерекшеленеді:

• тек сот шешімімен өткізіледі;
• Сарапшылар жалған бас бостандығынан айыру үшін қылмыстық жауапкершілік туралы ескертеді.

сотта сараптама жету - бағалау нәтижесін шағымдануға жалғыз жолы болып табылады. рәсімінің құны бүкіл ел бойынша өте әр түрлі болып табылады. Ерекшелік - мегаполистерге. ұқсас нысандар мамандардың бағалау үшін бірдей мөлшерде туралы сұралады. Төмен немесе жоғары баға, клиенттерге шолу жақсы таныс сапасы білдірмейді. Сіз бағалаушының есебінде қолданылу сияқты мәселе қоюға, онда ол әдетте 12 ай. Бірақ заң өзге мерзiмдерiн белгiлей алады.