Ресей Федерациясының бағалау қызметі: реттеу және ұйымдастыру. Бағалау қызметі туралы Федералдық заң

Бақылау және бағалау қызметі инвестициялық, таратылған, нарықта, кадастр мен нормаларға көзделген өзге де құндылығы құруға бағытталған кәсіби жұмыс болып табылады. Ол жауапкершілікті сақтандырды құзыретті жеке тұлғаларға орындауға болады. Азаматтың өз бетінше жеке тәжірибе субъектісі ретінде, және еңбек шартында сәйкес жұмыс істей алады.

«Бағалау қызметі туралы» 135-ФЗ

нормативтік акт мемлекеттік, облыс немесе округтен тиесілі объектілерді, ұйымдармен және азаматтармен жұмыс істеу үшін құқықтық негіздерін белгілейді. Ресей Федерациясының бағалау қызметі, сондай-ақ, халықаралық келісімдер, оның ішінде өзге де құжаттарда, реттеледі. АҚШ «бағалау қызметі туралы» 135-ФЗ негізгі ережелерін қарастырайық.

нысандар

Ресей Федерациясының бағалау қызметі қатысты жүзеге асырылады:

1. Құқықтары талаптар, міндеттемелер (қарыздар).
2. Кейбір материалдық объектілер (заттар).
3. меншік құқықтарын және меншік немесе оның жекелеген компоненттеріне басқа заңды нұсқалары.
4. (Жылжымалы және жылжымайтын) заттарды жиынтық.
5. Жұмыс, ақпараттық және қызметтер.
6. Басқа азаматтық құқықтар объектілері, айналымы сәйкес қатысушы.

рәсімдерін жүргізу құқығы

Ресей Федерациясы, оның субъектілері немесе М.О., сондай-ақ ұйымдар мен жеке тұлғалар жағдайында және осы Заңның баяндалған себептер бойынша, оларға тиесiлi кез келген объектінің бағалау орындау үшін құзыретті тұлғаларға қолданылуы мүмкін. Бұл құқық абсолютті деп есептеледi. ережелер айқындалған, өйткені статистикалық, бухгалтерлік есеп және есептілікті жүзеге асыру тәртіппен байланысты емес. оң қайта бағалау жүзеге асыру үшін қолданылады. рәсімінің нәтижелері қаржылық есеп ақпаратты түзетуге үшін пайдаланылуы мүмкін. келіспеушілік мүдделі тараптардың жағдайда рәсімін белгіленген ережелерін жасасу шағымдануға болады.

орындауға міндеттеме

«Ресей Федерациясының бағалау қызметі туралы» Нормативтік акт рәсімі міндетті жүзеге асырылатын жағдайларды анықтайды. нысандар саудасы, толық немесе ішінара мемлекет меншігіндегі, MO немесе аймақтарда қатысатын болса, атап айтқанда, бұл міндетті болып табылады. Бағалау қызметі арқылы жүзеге асырылады:

1. келісім-шарт кепіл субъектісі ретінде мүлікті пайдалану.
2. сату немесе басқа бұру нысандарына.
3. борыштық міндеттемелерді тағайындау.
4. астанасы, Қорға салым ретінде мүлікті беруi.

Бұл жұмыс, оның ішінде объектінің құны туралы дауларды жағдайда міндетті болып табылады:

1. ұлттандыру барысында.
2. келісім-шарт пәні мөлшерi туралы келіспеген жағдайда кезде ипотекалық несиелендіру мекемелер мен азаматтар.
3. неке шартын және ажырасу мүлiктi бөлу жасауға.
4. муниципалды немесе мемлекеттік пайдаланудан нысанды шығарғанда.
5. есептеу негізінде келіспеушілік болған кезде салық аударымдарының дұрыстығын бақылау үшін.

Ақпараттық ашықтық

«Бағалау қызметі туралы» Федералдық заңның ережелерін орындау мақсатында тұтынушы оның қабылданған күнiнен бастап он күн iшiнде Бірыңғай тізіліміне рәсімін баяндама туралы ақпаратты қамтуы тиіс. дерекқор туралы ақпаратты енгізіледі:

1. дайындау және баяндама реттік нөмірі күні.
2. тәртібі үшін негіз.
3. Бағалау (атауы, СТН (егер бар болса) OPS жүйесінде, сақтандыру нөмірі).
4. кәсіби өзін-өзі реттеуші ұйым мүшелік.
5. есеп орындау сәйкес бағалау объект.
6. мүліктің құнын белгілеу күні.
7. объектінің нарықтық бағасы.
8. Сарапшы пікірі баяндама бойынша (дайындау күні, нөмірі).
9. заңды тұлғаның деректемелері және мүліктің баланстық құны - ұйымның меншік.
10. Сарапшылар (атауы, ЖСН, сақтандыру нөмірі).

тәртібі (жағдайларда жоғарыда аталған) міндетті болып табылады, егер клиентке «Бағалау қызметі туралы» Федералдық заңға сәйкес, жоғарыда аталған деректер қосымша, бір тізбе жазба енгізілуі тиіс. аймақтық және жергілікті билік құрылымдарының тегін, федералдық атқарушы органдар ақпаратты қосу. мемлекеттік құпияларға қатысты ол деректер бойынша есеп және ақпарат бар болса, жариялау оларды құрамында емес, тек бөлігіне жатады.

тәртібі себептері

Бағалау қызметі шартқа сәйкес жүзеге асырылады. Ол маман не еңбек шарты бойынша құзыретті тұлғаны жұмыс ұйымдастыру, үшін тұтынушы болып табылады. қайталап, оның ішінде бағалау қызметінің нормаларын, көзделген жағдайларда, сот (төрелік, жалпы юрисдикция) немесе өзге де уәкілетті органның шешімі негізінде жүзеге асырылуы мүмкін. Сатыдағы соттың маман таңдауда дербес, азаматтық, экономикалық және басқа да даулар болып табылады. күнделікті орындаумен байланысты шығындар, сондай-ақ орындаушыға сыйақы нормативтік құқықтық актісінде айқындалған тәртіппен өтеледі.

келісім-шарт деректемелер

«Бағалау қызметі туралы» заң тапсырыс беруші мен өнім берушінің арасында келісім мазмұнына қойылатын талаптарды белгілейді. келісім-шарт жазбаша түрде берiледi. Ол болуы тиіс:

1. рәсімін мақсаты.
2. объектінің (бір немесе бірнеше) сипаттамасы. бірегей мүлікті анықтау мүмкіндігі болуы үшін, сондай ақпарат осылайша берілуі тиіс.
3. анықталған құнға түрі.
4. орындаушыға сыйақы.
5. объектінің бағасын анықтау үшін күні.
6. Орындаушының жауапкершілігін міндетті сақтандыру туралы мәліметтер.
7. бағалаушы өзi реттейтiн ұйымның атауы.
8. іс рәсімі кезінде қолданылатын болады стандарттарға сілтеме.
9. базасын мөлшері мен келісімге қосымша жауапкершілігі суретші, туындау тәртібі.
10. бағалаушы еңбек шарты бойынша жұмыс істейді, онда ұйымның тәуелсіздік туралы ақпарат.
11. мәміле шарттарын бұзғаны үшін жауапкершілігін сақтандыру келісім деректер, қаралады реттеу, стандарттар мен құқықтың басқа ережелер талаптарына сақтамау бар үшінші тарап тұлғалардың мүлкiне келтiрiлген зиян.

«Бағалау қызметі туралы» заң, сондай-ақ атауы, соның ішінде суретші туралы келісім-шарт туралы ақпаратты, қамтиды талап етеді.

өзгешеліктер

әйтпесе заңдар мен нормативтік көзделмесе мемлекеттік, облыс немесе MO тиесілі нысандар үшін, тапсырыс берушінің атынан рәсімін орындау үшін келісім-шарт, онымен операциялар бойынша меншік иесі уәкілеттік берген адам болуы керек. құнын айқындау күні бағасы орнатылады онда күні әрекет ретінде.

есеп

«Бағалау қызметі туралы» заң қорытынды құжатқа арналған талаптарды белгілейді, рәсімнің нәтижесінде беріледі. есеп қағаз немесе электронды нысанда құрылуы керек. құжат стандарттарға сәйкес жүзеге асырылады әзірлеу, нормативтік-құқықтық актілер, федералдық агенттігінің нормативтік актілер бағалау қызметiн реттеу мақсатында уәкілетті. есеп осы деректер түсініксіз немесе жаңылыстыратын болып емес. құжат рәсімі, пайдаланылған стандарттарды, мақсаттар мен міндеттерді күні, және нәтижелерінің толық және сөзсіз рефлексия үшін қажетті басқа да ақпаратты көрсетеді. Баяндамада сондай-ақ осы болуы керек:

1. актінің күні мен нөмірі.
2. тәртібі себептері.
3. Сіздің аты, байланыс деректері, өзін-өзі реттеуші ұйым өзінің мүшелігі туралы ақпаратты қоса алғанда, суретші туралы ақпарат.
4. рәсімін мақсаты.
5. Заңды тұлғаның тәуелсіздігі туралы ақпарат.
6. мүлікті Нақты сипаттамасы. ұйымның егжей және баланстық құны (егер ол бар болса) - заңды тұлғалар, тиесілі объект, ескере отырып,.
7. бағалау стандарттары, олардың көздері сілтеме жасай отырып пайдаланылатын деректердің тізімі, рәсімдері кезінде жасалған жорамал.
8. жылжымайтын мүлік, оның жалпы сомасы, лимиттер мен нәтижелерін пайдалану туралы шектеулерді мәні құру тізбегі.
9. объектінің бағасын анықтау үшін күні.
10. мердігер және мүлікті сапалық және сандық сипаттамаларын құру арқылы пайдаланылатын құжаттардың тізімі.

егер олар бар «бағалау қызметі туралы» федералдық заң, баяндама және басқа да ақпаратты енгізу мүмкіндік береді, сарапшылардың пікірінше, маңызды болып табылады және оларға қолданылатын есептеу әдісін толық көрсетуге ықпал етеді.

қосымша ережелер

есеп электронды түрде болса, ол күшіне енген нормативтік құқықтық актісінде белгіленген тәртіппен жақсартылған цифрлық қолтаңбамен қол қояды. жағдайларда, қарау бойынша Федералдық заңмен уәкілетті орган ФРЖ құқықтық құжаттарымен белгiленедi. органдары, қорытынды жариялануға тиіс. Тапсырыс жариялау федералдық құрылымы деді анықталады.

ақпараттың сенімділігін

Бағалау және бағалау қызметі өте ұзақ болып табылады және көңіл мен суретші жоғары кәсібилік көп талап етеді. сот немесе басқа да құзыретті орган өзгеше белгiленбесе, егер рәсімінің нарығында соңғы мөлшері немесе тәртіппен және ағымдағы ережелерінде көзделген негiздер бойынша жинақталатын есептерде көрсетілген объектінің басқа да мән нәтижесінде анықталған, ол операциялар пайдалану үшін ұсынылған саналады және жарамды болып табылады. құқықтық ақпарат қорытынды құжат мүдделі тараптармен пайдаланылуы мүмкін, оның ішінде кезең орнатады. жерлердi қоспағанда нарығында соңғы мөлшері немесе есепте көрсетілген басқа да мән, алты ай ішінде конкурсқа немесе аукцион объектінің бастапқы бағасын белгілеу, азаматтық-құқықтық мәмiлелер жасауға пайдалану үшін ұсынылады деп есептеледi. кезеңнің есептеу қорытынды құжаттың пайда болған күннен бастап жүзеге асырылады. және бұл кезең заңнамасында көзделген болуы мүмкін.

анықтау

Бағалау қызметі нарық, жылжымайтын мүлікті тарату мәні орнатуға жүзеге асырылады. Бірінші астында барлық қажетті ақпарат бар болған кезде, ол мәміле тараптарының ақылға қонымды іс-шаралар кезінде бәсекелестік ортада лақтыруға, онда объектінің ең ықтимал бағасы түсіну керек, және оның мөлшері қандай да бір төтенше жағдайлар көрсетпейді. нарықтық құны мынадай жағдайларда анықталады:

1. қарым-қатынас қатысушылардың бірі билiк етуге қажетті, және басқа да емес, - нысанды қабылдайды.
2. Тараптар мәміле нысанасы түсінеміз және өзінің мүддесі аясында әрекет жасауға.
3. нысан арқылы нарығында ұсынылған қоғамдық оферта, ұқсас меншік тән.
4. мәміле бағасы ақылға қонымды сыйақы болып табылады, оны жасауға мәжбүрлеу жоқ.
5. нысан үшін төлеу ақшалай көрінеді.

басқа санаттары

қалдық құны - жылжымайтын мүлік экспозиция кезеңінде экспроприацияланған мүмкін болатын ең ықтимал бағасы көрсетеді есептелген мәні. Осылайша иесі мәмілені жүзеге асыру үшін мәжбүр оған сәйкес мән-жайлар бар. Кадастрлық құны бойынша мемлекеттік сараптаманың нәтижесінде немесе оның құны туралы дауларды жылы құрылған, немесе өнер астында жағдайларда анықталады. 24_19 Федералдық заң №135. рәсімінің мақсаты объектінің инвестициялық құны қалыптастыру болуы мүмкін. олар мүлікті пайдалану үшін белгіленген болса, онда сәйкес, адамдардың белгілі бір тұлғаның немесе топтың объектіні мәні түсінген жөн.

қорытынды

бағалау жүргізу үшін талапты қамтитын нормативтік акт, немесе келісім-шарт айқындалатын қарау бағасын белгіленуі мүмкін емес. Бұл жағдайда, жалпы ереже мүліктің нарықтық құнын орнатыңыз. Бұл сондай-ақ құқықтық акт терминдер мен анықтамалар FZ №135 көзделген емес, бар жағдайларда қолданылады. Оларға мыналар жатады, атап айтқанда, т.б. баламасы, жарамды, ақылға қонымды, нақты құнын, сондай-ақ осындай ұғымдар кіреді.