«Әскери ипотека»: түрлі банктерге түсу шарттары. «Сбербанк» пен ВТБ «Әскери ипотека» шарттары туралы

Тұрғын үймен қамтамасыз етілген несиені ипотека деп атайды. Ол үйлерді немесе пәтерлерді сатып алу үшін пайдаланылады, ал сатып алынған мүлік қорға қайтару кепілдігі ретінде кепілдік ретінде қалады, ал сатып алушы оны пайдалануға құқылы. Мұндай қарыздардың бір түрі - «Әскери ипотека». Оның шарттары тұрғын үйді сатып алуға арналған әдеттегі бағдарламалардан ерекшеленеді.

Сыртқы түрі

2005 жылдан бастап барлық әскери қызметшілерге жинақтаушы-ипотека жүйесін (НЗТ) пайдалануға мүмкіндік беретін заң күшіне енді. Сонымен қатар, тиісті бағдарламаларда үш жыл өткеннен кейін тұрғын үй туралы айтуға болады. Тек 2009 жылы ғана әскери қызметшілердің тұрғын үйді сатып алуға кредит беру әдісі жұмыс істей бастады.

Оның қағидасы келесідей. Үш жыл бойы қаржыландырылған бағдарламаға қатысқан әскери қызметші тұрғын үй сатып алады. Сонымен қатар, жеке қаражат жеке меншік шотқа аударылады, ол жылжымайтын мүлікті сатып алуға жұмсалуы мүмкін. Мұндай бағдарлама әскерилер үшін арнайы құрылған, себебі олардың жұмысы ұзақ мерзімді ынтымақтастықты көздейді.

Кім тұрғын үй сатып алады?

Қарыз алу тетігін түсінмес бұрын, сипатталған сызбаға сәйкес тұрғын үй сатып алуға мүмкіндік беретін бағдарламаға кім қатыса алатынын түсінуіңіз керек. Заң министрліктер немесе федералдық қызметтер бағыныстылығында жұмыс істейтін барлық әскери қызметкерлерге қолданылады. Оларға Қорғаныс министрлігі мен ішкі істер министрлігі ғана емес, сондай-ақ Төтенше жағдайлар министрлігіне, Ресейдің арнайы күштеріне, ФСБ, ФСО, Рособоронзаказға, Президенттің арнайы бағдарламаларының Бас басқармасына және бірқатар басқа да мемлекеттік ведомстволарға жіберетін адамдар кіреді.

Қаржыландырылған ипотекалық жүйеге қатысу міндетті немесе ерікті болуы мүмкін. 2005 жылдан бастап алғашқы қызмет көрсету келісімшарттарына қол қойған барлық офицерлер осы кезеңнің басынан бастап үш жылдан астам жұмыс істеп келе жатқан барлық кәмелеттік жасқа толмағандар мен қолтаңбалар өз шарттарына сәйкес келеді.

Сондай-ақ, бағдарламаға міндетті түрде лауазымға тағайындалған лауазымға ауыстырылған қызметкерлер, сондай-ақ тиісті курстарды аяқтаған және 2008 жылдан кейін офицерлік лауазымға ие болған қызметкерлер жатады.

Әскери оқу орындарын бітірген және 2005 жылдың басында келісімшарт жасаған кез келген адам ипотекалық бағдарламаға өз еркімен қатыса алады. Сондай-ақ, осы жүйенің әрекет етуі бойынша, старшиналар, сержанттар мен сержанттар бар.

Жүйе қалай жұмыс істейді

Көптеген адамдар мұндай жинақтаушы қорларға қатысудан қорқады, олар ақша жоқ және қорықпаудан қорыққандықтан, бұл мемлекеттің «әскери ипотека» екенін ұмытпайды. Осының шарттары: мемлекеттің ипотекалық бағдарламаның барлық қатысушыларына федералдық бюджет қаражатынан белгіленген сома аударылады. Барлық алынған ақша сенімді және дәлелденген қаржыландыру құралдарымен байланысты көбейеді. Бюджеттен бөлінетін сома жыл сайын индекстеледі. Мысалы, 2012 жылы мемлекеттің жыл сайынғы үлесі 205,2 мың болса, 2013 жылы ол 220 мың рубльге дейін өсті.

Тұрғын үйді сатып алу шарттары

Бюджет есебінен өздерінің тұрғын үй жылжымайтын мүліктерін сатып алу үшін солдат НЗМ-ге мүше болуға тиіс, ал ақшаның жетіспейтін бөлігі тек осы бағдарламаның серіктес банктерінде жасалуы тиіс. Қалған әдеттегі тұрғын үй заемдары «әскери ипотека» тым өзгеше емес. Алайда, ақшаны берудің шарттары лайықты, себебі олардың қайтарылуы мемлекет тарапынан кепілдік береді.

Несиенің стандартты пайыздық мөлшерлемесі бастапқы немесе қайталама нарықта жылжымайтын мүлік сатып алынғанына байланысты, ол жылына 9,75-ден 11,25% -ға дейін өзгереді. Сонымен бірге тұрғын үйді сатып алу үшін оның құнының кемінде 10% -ын жасау қажет. Кредит мерзімі де қарастырылады: ол кемінде үш жыл мерзімге беріледі, ең жоғары мерзім толық төленген кезде борышкер 45 жастан аспауы тиіс.

Сонымен қатар, әскери қызметкерлер «әскери ипотеканы» қамтамасыз ету үшін үй сатып алуды тіркеуге байланысты барлық шығындарды төлеуге міндетті болады. Оның шарттары қарыз алушының өзі сақтандыруға, заңмен байланысты қызметтерге, тұрғын үйді бағалауға және мемлекеттік тіркеуге жұмсалатындығын көрсетеді.

Қаржы ұйымдары

«Әскери ипотека» дамып келе жатқан банктер бұл несиені алу шарттары айтарлықтай өзгермейді. Бірақ олардың әрқайсысында өз ерекшеліктері мен нюанстар бар. Осы бағдарламамен бес банк: «Газпромбанк», «Svyaz-Bank», « ZENIT Bank» , «ВТБ 24», «Сбербанк России». Бұдан басқа, барлық транзакциялардың 30% -ы ипотекалық несиелеуді жүзеге асыратын Агенттік арқылы жүзеге асырылады.

Қаржылық ұйымды таңдағанда, кез-келген солдат әрқайсысына несие беру шарттарын білуге құқылы. Бірақ бұл үшін барлық банктерді айналып өту, олардың әрқайсысының талаптарын есте сақтау немесе жазу қажет емес. UNIS федерациясының барлық әскери қызметшілерінің бірлестігінің сайтында сіз тек банктердің тізімін ғана емес, сондай-ақ сақтандыру, қосымша төлемдер, комиссиялар және қарыздардың басқа да түрлеріне қатысты шарттарды таба аласыз.

Ресей Сбербанкінің шарттары

Егер жауынгер жинақ-ипотекалық жүйеге қатысса және тұрғын үй сатып алуға шешім қабылдаса, ол түрлі банктердің, оның ішінде Сбербанктің ұсынысымен таныс болуы керек. Қарыз алушының талаптарын қанағаттандыра алатын «Әскери ипотека», бұл қаржы институты тек ҰИЖ қатысушыларына беріледі. Бұл жағдайда, клиент кепілдікке сатып алынған тұрғын үйді ғана емес, жұбайынан (а) кепілдікті қамтамасыз етіп, міндетті сақтандыруды ұсынған кезде, клиенттің қаражатты мақсатты пайдалануын растауды талап етеді. Сонымен бірге, банк несие бойынша тұрғын үйді 10,5% қамтамасыз етеді, қайта өңдеудің максималды мерзімі 20 жылдан аспайды. Айта кету керек, пайыздық мөлшерлеме қарыз алушыға тек қызметтен босатылған жағдайда ғана қызығушылық тудырады. Ол әскери қызметші болып саналады, мемлекет несие төлейді.

ВТБ-дан несие алу 24

Сбербанк тек әскери қызметшілер арасында танымал. Көптеген адамдар ВТБ 24 «Әскери ипотека» қарастырылған шарттарға қызығушылық танытады. Бұл қаржы институтындағы жағдай Сбербанктің ұсынғандарынан біршама ерекшеленеді. Осылайша, ВТБ 24-дағы ең төменгі пайыздық мөлшерлеме 9,4% құрайды, алдын-ала төлем пәтер сатып алған кезде жалпы құнның 10% деңгейінде болуы мүмкін және қарыз алушы жер телімімен үй сатып алса, 25%.

Сондай-ақ, бұл қаржы институты Әскери ипотека бағдарламасы бойынша сатып алынған жылжымайтын мүліктің жоғалуына немесе бүліну тәуекелін ғана талап етеді. Банктің талаптары несие беру кезінде комиссия жинауды көздемейді, қажет болған жағдайда қаражатты мерзімінен бұрын өтеуге болады. Қарыз алушылар тұрғын үйдің үлкен таңдауына ие, өйткені олар жаңа ғимаратта, қайталама нарықта пәтер сатып ала алады немесе учаскесі бар үй сатып алады.

Құжаттарды дайындау

Ипотекалық несиені алу үшін ҰЗМ мүшелері осындай құжаттарды банкке беруі тиіс: өтініш, паспорт, тұрғын үйге мақсатты несие алу құқығын растайтын сертификат. Бұл құжаттар банкке қажетті соманы шығару туралы шешім қабылдауға жеткілікті. Қаржы мекемесінің менеджері тиісті өтінішті толтырады және оны қарауға жібереді. Егер банк әскери ипотека бағдарламасы бойынша несие алу мүмкіндігін мақұлдаса, оны орындау шарттары келесідей болады: клиент сатып алынған объектіге құжаттарды жинауы тиіс. Осылайша, бағалы қағаздардың тізімі мыналарды қамтиды:

1. Сатушының тұратын жеріне меншік құқығын растайтын құжаттар. Бұл сату, сыйлық, тіркелген мұра және т.б. болуы мүмкін.

2. Сатылатын объектінің тіркелген меншік құқығын растайтын сертификат.

3. Техникалық құжаттама: төлқұжат, кадастрлық нөмірі.

4. Коммуналдық төлемдерді төлеу үшін берешектердің жоқтығын, жалға алу туралы куәландыратын әдебиеттер.

5. Егер сатушы кәмелетке толмаған болса, қамқоршылық органдарының сатуға рұқсаты.

Барлық құжаттардың дұрыс ресімделуі маңызды, әйтпесе банк заңгері осындай қарыз беруді мақұлдамайды.

Қызметті мерзімінен бұрын тоқтату

Өмірде әр түрлі жағдайлар болады, кейде адамдар әскери қызметтен кетуге мәжбүр. Кейде бұл қажеттілік «Әскери ипотека» бағдарламасы арқылы пәтер сатып алған адамдарға да қажет. Көптеген адамдар қаржы институттарының кез-келгенінде несие берген кезде кететін жағдайлардан қорқады. Көптеген адамдар баспанасыз қалуға қорқады, бірақ егер қарыз алушы өз борышының қалған бөлігін төлеуге келіссе, бұл болмайды.

Мемлекет несиені төлеу бойынша міндеттемелерді тек қана қызмет ететіндерге жүктейді. Егер әскери келісім бұзылса, онда қарыз алушы өзіне қабылданған барлық қаржылық міндеттемелерді орындауға және қарыздың қалдығын төлеуге міндетті.