Сатушылары - бұл не?

Бүгін, қарапайым азаматтардың әл-ауқатын негізгі көрсеткіштерінің бірі жылжымайтын мүлік болып табылады. Өйткені, бұл деңгейде тоқтатқан жоқ тұрғын үй бағасы аспан-құрылды деп, және фактісі. іс жүзінде көптеген бұл дерлік қайталанатын мүмкін емес өмірде үй сатып алу болып табылады - барынша жауапкершілікпен көптеген тұрғын үй Fit таңдау фактісі таңқаларлық ештеңе жоқ.

перспективалық сатып алушылар, содан кейін бастауыш және орта тұрғын үй ұғымдарды тап, және күмән және дауларды бастау керек кезде. жаңа Біреу салдарынан төмен неғұрлым тиімді, меніңше нарықтық бағасы, және басқа да жеңілдіктер, ол жоқ емес. Бірақ бұл бастапқы нарық тамаша деп санауға болады дегенді білдіре, және мүмкіндігі шектеулі мүлікпен бұрынғы жазық қопасының жылы емес. Біз оның артықшылықтары мен кемшіліктері қандай, бұл қайталама тұрғын үй болып табылады түсінуге болады.

Сатушылары - бұл не?

біз өте тұжырымдамасын түсіну тиіс бастау. Көптеген үшін, қайталама нарық тұрғын үй ғана ескі қоры пәтер ұсынылуы мүмкін. Яғни, бірде жаңа орналасу және қазіргі өмір сүру жағдайлары болып табылады және ешқандай сұрақ болуы мүмкін. Сонымен қатар ескі лифт, метр, электр сымдарын және құбырлар келеді. жаңа күмәнді тұлғаларға реттеуге емес, ал мен көршілер, кедей болып табылады.

Әрине, бұл есептілікте кейбір шындықты бар. Бірақ тіпті қайталама нарығында пәтер түрлі. Сатушылары - меншік қазірдің өзінде меншік ресімделеді дегенді білдіреді. Бірыңғай мемлекеттік тізіліміне мүлікті тапсырмасын жазу болуы - Яғни қайталама нарықта бастауыш, ажыратады негізгі айырмашылығы болып табылады.

Пәтер, екінші қолмен - бұл әрқашан «ескі» болып табылады?

Неге қайталама нарықта емес деп санауға - бұл, сөзсіз, ескі, тозған үй бар? бірде-бір байланысты қоныс аудару немесе басқа факторлардың үшін жаңадан салынған үйде жаңа үй сатады қоспағанда - үйдегі пәтер, сондай-ақ бұрынғы тиесілі болуы мүмкін, себебі? Жаңа үйлерді пайдалануға енгізгеннен кейін барлық пәтерлер сатылған жоқ болса Сонымен қатар, әзірлеуші өзіңіз меншігін жасайды, және ешкім тұрғын үй автоматты түрде орта мәртебесі ауысады иеленді.

қайталама нарықта пәтер қандай?

Сатушылары - пәтер бай таңдау, әр түрлі санаттары мен сипаттамаларын. Жылжымайтын мүлік мамандар физикалық сипаттамалары мен құны деңгейімен жіктеледі нарығындағы өз түріне бірқатар, анықтады:

• Төмен-сынып тұрғын үй - ескі жылы салынған ғимараттарда пәтер, биіктігі 2-3 қабат. сумен жабдықтау және кәріз - Мұндай аудандарда жиі негізгі қызмет жетіспейді. Жылыту үйлері жиі пеш жылыту арқылы жүзеге асырылады.
• Бөлмелер - ортақ қайталама тұрғын үй, бір бөлмелі немесе екі бөлмелі пәтерлер типтік көпқабатты үйлердің 5-16 қабат жылы.
• Пәтерлер жақсарды түрі - қазіргі заманғы және типтік үйлердің тұру, онда көрсетілген өсті жайлылық. қамбалардың түрі қоймалар және байыту, және қалыпты аудандарда қарағанда дәретхана саны көп сипатталады.
• Luxury тұрғын үй - жылжымайтын мүлік класс тазартылған болуы болып табылатын ерекшелігі жергілікті, автотұрақ, консьерж және күзетшілердің. сәнді үйлер, әдетте, 30-дан астам пәтер бар.

баға әсер ететін басқа факторлар

Ол пәтер бағасы үйдің орналасқан жері және тұрғын үй саласындағы инфрақұрылымды болуына байланысты әр түрлі болуы мүмкін екенін есте ұстау қажет. Сондықтан, ыңғайлы және қала шетінде орналасқан, сондай-ақ екі бөлмелі пәтер жақсартылған түрі, орталығында ескі макеті үйінде қарапайым odnushka әлдеқайда аз құны болады. Баға, сондай-ақ үй-жайлар мен олардың ауданы физикалық жағдайын әсер етеді.

қайталама нарықта пәтер кемшіліктері қандай?

қайталама тұрғын үй болсын - тұрғын үй міндетті «екінші сортты» емес, сонымен қатар кейбір кемшіліктері, осындай мүлiк айырылған емес. Біз назарға шынымен ескі ғимараттарда байланыс проблемалар алып жоқ болады. Мысал ретінде, үйде таза орналасуын ыңғайлы пәтер қарастыру. Тіпті мұнда жаңа иелері ловушек күтуге болады:

• Пәтердің арам «құқықтық тарихы». Ол ұзақ, сондықтан қашықтан немесе психиатриялық емханада болып табылмайтын орындарда жазасын өтеп, жылжымайтын мүлік иелері туралы әңгімелер белгілі болды. Осы тұрғыдан алғанда, қайталама тұрғын үй - бұл сөмкеде мысық сияқты.
• коммуналдық және басқа да төлемдер бойынша берешектің, сот приставтары борыштар төлемегені үшін пәтер ұстады.
• Дұрыс пәтер үшін құжаттарды ресімделеді. Бұл факт, жаңа иелері сатып кейін анықталатын болады, онда сату келісім-шарт жарамсыз деп саналады және транзакциялық жойылады.
• Аз қамтылған көршілер. Біреу осындай проблема шамалы көрінуі мүмкін. Бірақ сауалнамалар жұртшылықты көрсету, шулы және жанжалды көршілер жиі тұрғылықты өз орнын өзгерту үшін кейбір адамдарды тудырып.
• Бағасы. Ұнайды немесе жоқ, арзан екінші үйлері ғана ескі және мұқалып құбырлар бар Сталин немесе Хрущев болуы мүмкін. Басқа жағдайларда, жаңа үйлерде қайталама нарықта пәтер құны алыс пайдалануға емес пәтер құнын асады.
• пәтер сатып алу кезінде, Сіздің ақшаңызды үнемдеуге емес, тағы бір өте жағымды емес түйек: екінші үйлерін делдалсыз бүгін сатып іс жүзінде мүмкін емес болып табылады. Қожайындардың тезірек сіздің мүлікті сатуға мамандарға қосу қалайды. Ал олар комиссия құнын қосу - бұл төлеуге бар жылжымайтын мүлік агенті үшін жұмыс істейді.

қайталама тұрғын үй нарығының артықшылықтары

кейбір кемшіліктерге қарамастан, жылжымайтын мүлік мамандар белсенді қайталама нарығын қорғауға. Бұл толығымен қисынды себептері болып табылады:

• нарығында көптеген ұсыныстар бар. Бұл сатып алушы оларды талаптарына сай болады тұру облысы, санатын және түрін таңдауға мүмкіндік береді.
• қайталама тұрғын үй ипотекалық көп оңай және төмен қарқынмен қолжетімді. Бұл жылжымайтын мүлікке мәмілелер жасасу кезінде банк үшін төменгі тәуекел байланысты.
• Пәтер «сатып алу және өмір сүру» режимінде орналасқан. жаңа ғимаратқа айырмашылығы үй дайын емес кезде, құжаттар пәтер сәйкес әлі жоқ, және пайдалануға енгізгеннен кейін жиі ұзақ мерзімді әрлеу жұмыстарын талап етеді.
• Екінші үйлердің құны әрине, жаңа ғимаратында пәтер бағасы артық, бірақ бұл жөндеу және әрлеу үшін қажетті шығындардың болмауына өтеледі.

банктер қайталама нарық болып табылады?

қазірдің өзінде атап өткендей, қайталама тұрғын үй ипотекалық несие ұйымдарының ұсынған әлдеқайда ықтимал жаңа ғимаратының қарағанда. Бұл бірнеше себептерге байланысты болып табылады. Біріншіден, жаңа тұрғын үй нарығы қайталама нарығы әртүрлі баға санаттағы кең таңдауын ұсынады отырып, баяу қарқыны жаңартылады.

Екіншіден, жаңа ғимараттар сияқты жағдайда ғана жобаға бар тұрғын үй, Банк үшін кейбір тәуекел болып табылады. Несиелік мекемелер мұқият бірде-бір иммундық табылады ынтымақтасуға әзірлеушілер, бірақ күтпеген мән-жайлар таңдалады.

қайталама нарықта банктердің талаптары

Бірақ, сонымен қатар кредиттік ұйымдар, олардың талаптар тиесілі пәтерді келуге. Өйткені, жылжымайтын мүлік барлық несие мерзімге банктік кепілдік болып табылады. қарыз алушы қаржылық банкрот болады деп жағдайда, банк шығынға ұшырауына жол емес уәдесін жүзеге асыру үшін міндетті болады. ештеңе оның кейіннен қайта сату кедергі Сондықтан, пәтер, белгілі бір физикалық сипаттамалары сай келуі тиіс.

• Қарыз алушы жоқ ерте 1957 астам салынады, үй сатып алуды жоспарлап отыр, онда үй.
• Міндетті шарт - барлық қазіргі заманғы байланыс болуы. Банк кепілге жоқ ыстық және суық су, жылу беру мен кәрiздiң, онда үй алуға емес.
• ипотека толық төлеу Пәтер орналасқан үй уақытта, физикалық астам 70% -ға тозған тиіс емес.

Қандай мүлікті заңды тазалығы туралы?

рұқсат жоқ алымдар - Банктер талаптары мен пәтер заңды тарихы болып табылады. Тіркеу үшінші тұлғалардың үй-жайларында, сондай-ақ басқа да несиелік мекемелер бар қамауға немесе кепілзат шарттарының қатысуымен жол берілмейді. Сонымен қатар, банк барлық талап етеді құқықтық құжаттарды және қателiктер мен жаңсақтықтар қатысуымен оларды тексеру. Ол жағынан мен болашақ иелерінің тұр - олар ұзақ уақыт бойы жағымсыз сәттерді көрсету емес, пәтер дәлелденген сапасын алады.