Пәтерді қабылдау-беру актісі: дизайн ерекшеліктері

Пәтерді беру актісі - жеке тұлғалар арасындағы жылжымайтын мүлікті сату туралы шарт бойынша тұрғын үй беру фактісін куәландыратын құжат. Үй-жайларды басқа адамның жауапкершілігіне тапсыру фактісі басқа да ұқсас құжаттарды жинаумен расталады. Тұрғын үйді ауыстыру актісіне қол қоймас бұрын, пәтердің қауіпсіздігі үшін барлық жауапкершілік алдыңғы иесіне немесе құрылыс ұйымына жүктеледі. Белгілі бір тұрғын үйге және жағдайға байланысты актілердің мазмұны әртүрлі болуы мүмкін.

Табысты мәміле жасасқан кезде сатып алу-сату шарты тіркелсе және меншік құқығының жаңа куәлігі қолға алса, онда соңғы кезеңді аяқтау ғана қалады - пәтерді аударуға қол қою. Әдетте, келісім-шарт үй-жайларды физикалық және заңды түрде босату мерзімін белгілейді (егер сатушы мәміле жасалғанға дейін босатылмаса).

Келісімшартпен анықталған мерзімде пәтерді сатқан адам тіркелуден бас тартуға және оның тұрғын үйін оның мүлкінен босатуға міндетті. Одан кейін, транзакцияның екі жағы сатуға келгенге дейін жалдауға, электр қуатына, телефон қоңырауларына және басқа да төлемдерге ақы төлеу туралы түбіртек ұсынатын пәтерде кездеседі.

Жалға алу туралы түбіртек болмаған кезде, шамаланған сома күндер бойынша нақты босатудың алдында есептеледі. Тұрғын үйді алу және беру актісіне қол қойғанға дейін сатып алушы мерзімі өткен берешегі бар тиісті органдармен тексере алады. Келіспеушіліктер мен келіспеушіліктер болмаған кезде сатушы сатып алушыға кілтін жібереді, содан кейін тараптар құжатқа қол қояды.

Сондай-ақ, бірнеше түрлі схема бар. Тасымалдау актісіне қол қою және тұрғын үйді сату туралы шарт бір мезгілде жасалады, содан кейін олар тіркеу үшін барлық құжаттармен бірге беріледі. Осындай жағдайда сатып алушы бірнеше тәуекелдерді алады.

Пәтерді тапсыру туралы актіге қол қойғанға дейін сатушының пәтер мен пәтердің қауіпсіздігіне жауапты екенін түсіндіріп, кейін сатып алушы қол қойғанын түсіндіру қажет. Өрт немесе су тасқыны болған жағдайда, сатушы актіге қол қою алдында жауапты болады, егер бірдеңе орын алса, сатып алушы оған жауап береді. Қол қойылған келісімсіз кейбір органдар (мысалы, Мәскеу облысының тіркеу палатасы) тіпті құжаттарды қабылдамайды, сондықтан сатушы лайықты адам болып шығады деп үміттенеміз және құжаттарды тіркеу кезеңінде кезектен тыс оқиғалар болмайды.

Бүгінгі күні трансферлік актінің бірыңғай моделі жоқ, бірақ құжаттың мазмұны түрінде кейбір айырмашылықтарға қарамастан, оның мағынасы бірдей болып қалады. Пәтерді қабылдау туралы куәлікте келесі міндетті ақпарат болуы тиіс: құжаттың орны мен күні, сатып алушы мен сатушы туралы мәліметтер, сатылатын пәтердің нақты мекен-жайы, сатып алушының пәтердің жай-күйіне қанағаттанғаны туралы мәселе.

Пәтерді тапсыру актісі сатып алушы оған көрсете алатын негізсіз талаптарды болдырмау үшін пәтерді сатуға мүмкіндік береді.

Жиһазбен пәтер сатқан кезде , келісімшартқа қол қойғанға дейін қалған жиһаздың толық түгендеуін жасау қажет. Тұрғын үйді алу кезінде тікелей жылжымайтын мүлікке келу шартын тексеру.

Жалпы, жылжымайтын мүлікті беру Азаматтық кодекстің сол баппен реттеледі, онда бұл процедураны қол қойылған акт немесе басқа құжат бойынша тараптар жүзеге асырады деп мәлімдейді. Ауыстыру бойынша сатушының міндеттемесі аудару құжаты немесе актіге қол қою сәтінде орындалған деп есептеледі.