Жақсы ипотека алуға қайда - шарттары банктер алымдар

Емес, әркім ұзамай үй сатып алуға болады. Бұл жағдайда, сіз ипотека пайдалануға болады. Әрбір банк өз шарттарын және пайыздық ставкаларды ұсынады. мемлекеттік ипотека қолдайды, және төлеуді жеңілдету үшін арнайы бағдарламалар бар. Бірақ ипотека алуға қайда білу үшін, сіз түрлі банктердің ұсыныстары танысуға қажет.

әр банктегі қарыз мерзімі әр түрлі болып табылады. Ол келісім-шарттың тіркеу дейін бірден білу қажет. Әдетте 10-20 жыл бойы ипотека қабылдайды. Әрбір қарыз алушы үшін ай сайынғы төлем есептеледі. Сіз қызығушылық үнемдеуге мүмкіндік береді сомаға қарағанда ол көп жасауға болады.

қолайлы несиелер

бастапқы жарна бар - ипотека бір түрі Ресейде жұмыс істейді. Онсыз, сіз жай ғана 2008-2011 жылдары экономикалық дағдарыстың алдында ипотека ұйымдастыра алады. Енді несиенің бұл түрі, өйткені сенімділік болмауына практикалық емес. Бірақ қамтамасыз банктер ешқандай төмен төлей отырып ипотекалық, өте танымал болып табылады. Өйткені, барлық отбасылар бірден үлкен соманы бар.

Бірақ енді сіз қаржы мекемелері жарнасыз ипотекалық қамтамасыз кездестіруге болады, бірақ тек пайыздық сәл үлкенірек болады. Кейде ол қолданыстағы тұрғын үй түрінде кепіл қамтамасыз ету қажет. Сондай-ақ, басқа да жағдайлар болуы мүмкін.

кепілзат беру

жылжымайтын мүлік қандай болған кезде идеалды нұсқасы, екінші үй сатып алу болып табылады. Бұл жағдайда, банктер ипотекалық қамтамасыз емес, бүкіл сомасын, және 80%. Мысалы, 8 млн пәтер құны 10 миллион берілетін болады, егер ..

Сіз 2 кредит арқылы мүлікті алуға болады. Тек құралы басқа банкке бастапқы төлем қабылдануы тиіс. Кез келген жағдайда, әрбір бағдарлама өз шарттарын болады. Қамтамасыз ету ретінде, әдетте, басқа да жылжымайтын мүлікті, автомобиль қамтамасыз ету қажет. Бұл банк қандай да бір себептер бойынша, ипотекалық несие төлеуге қабілетті болып табылмайтын, қарыз алушыны қамтамасыз ету қажет.

тұтынушылық кредит

Сіз банктің онда ипотека, мүдделі болса, ол жақсы алуға болады? Ол қатты Ресей институттарын байланысу ұсынылады. тұтынушылық несие қамтамасыз ету - басқа опция бар. Бұл жағдайда тұрғын үй түрінде кепіл қамтамасыз емес. Банктер, тіпті кішкентай қалашықта, пәтер сатып алуға жеткілікті болып табылады 300-500 мың рубль, үшін соманы беруге. Бірақ мұндай несие ауылында жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін жарамды болып табылады.

Бүгін, көптеген бағдарламалар бар, бірақ ең тиімді тек екі қарастырылады - «Жас отбасы» және декреттік капитал. Оның айтуынша төлемді жеңілдету мақсатында заемшыларға ұсынды жеңілдіктер.

Бағдарлама «Жас отбасы»

жас отбасыларға ипотека алуға қайда? арнайы бағдарлама «Жас отбасы» бірге жұмыс банкке баруы тиіс. Бұл туралы қарыз алушыларға субсидия қамтамасыз ету, бірақ ерлі-зайыптылар 35 жылдан астам жас болуы тиіс. шарттары 10 жылдан астам бойы тұрғылықты ауданда тұратын қамтиды. Бірақ тіпті мүлік құнының шамамен 20% ипотека бойынша ақы төлеуі қажет субсидиялау бағдарламасына қатысуымен.

Қолайлы несие терминдер Сбербанк берген бағдарлама «Жас отбасы» негізінде. жылына 11-12% артық төленген, және бірінші төлем - сомасының 12%. , Сіз бағдарламаға қатысу үшін келесі құжаттарды дайындау қажет:

• ата-аналар төлқұжаттар;
• балалардың туу туралы куәлігі;
• некеге тұру туралы куәлік немесе ажырасу;
• пайда туралы есеп;
• үйдің үзінді;
• шот көшірмелері;
• Басты зерттеу туралы құжат;
• төтенше тұрғын үй мемлекеттің актісі;
• меншік болуына немесе болмауына растау ретінде қызмет ететін құжат.

Бұл құжаттардың тек негізгі тізімі, бірақ банк тағы бір нәрсе талап етуі мүмкін. Барлық нормативтік агенттіктер ережелер.

заемшыларға қойылатын талаптар

Мәскеуде және басқа да орыс қалаларында Ипотека ғана мынадай талаптарға сай қарыз алушылармен жүзеге асырылады:

• жасы - жасы 23 жыл бойы мен жасы 65 жасқа толмаған;
• 6 айдан астам тұрақты жұмыс орындарын;
• тұрғын үй құрылысы жүзеге асырылатын болады, ол бойынша жер, қарыз алушының меншігі болуы тиіс.

Сондай-ақ, ипотеканы басқа да шарттар болуы мүмкін. Ол үлкен, сенімді қаржы институттарының оны қабылдауға ұсынылады. Ең жақсы мекемелер арасында ВТБ мен Жинақ атап өтуге болады (Банк), ипотека тиімді шарттарда берілетін. Егер сіз шағын несие алғыңыз келсе, ол «Аграрлық Банкі» қолдануға жақсы.

жақсы қызығушылық конкурстық ставка бойынша, оны орналастыру үшін ипотека алуға қайда? Бұл жағдайда ол пәтерде үлесін сатып алуға болады. Содан кейін шектеу жұмыс жасы, еңбек өтілі, орны болып табылады. Ол ірі банк таңдау ұсынылады. жылына 13-15% деңгейінде ипотека алуға тиімдірек. Көптеген мекемелер 23% несие ұсынады, бірақ, ол барлық жағдайларға байланысты болады. Кейбір банктер кепілі қорғасын талап етеді. Олар туған немесе сүйікті бірі болуы мүмкін.

Қандай пайызын әсер

Мәскеуде және басқа да орыс қалаларында Ипотека қызығушылық қол жетімді болып табылады. Тек бір мекеме, ол шағын, және басқа да болуы мүмкін - жоғары. ол пайыздық мөлшерлемені әсер бері сөзсіз, келісім-шарт талаптарына назар аудару керек.

несие жәрдемақы туралы, мысалы, сақтандыру түрлі талаптар әсер етеді. Осы қызметке сәйкес қарыз айтарлықтай сомасы қосылады. Бірақ заемшының 14 күн ішінде сақтандыру төмендеуі мүмкін, ол оның барлық қалауына байланысты.

оның пайыздық мөлшерлемені арттырады, өйткені ипотекалық төлемді анықтау үшін, төлеу аннуитеттік нысанын пайдаланылады. Бірақ, көптеген осы есеп айырысу жүйесі отбасылық бюджеттің оңтайлы қалдықтарды болып табылады деп санаймыз. ай сайынғы төлемдер ипотекалық ұзақ, төмен.

төмен мөлшерлемесі бойынша несие алуға қалай

жақсы төмен қызығушылық артықшылығын ипотека алуға қайда? Бұл несиелер банктер түрлі ұсынылады, мынадай талаптар тек сақталуы тиіс:

• оң несие тарихы;
• тұрақты және жоғары ақылы жұмыс орындарын;
• құжаттардың үлкен санын қамтамасыз ету;
• бастапқы төлеу мүмкіндігі.

пайыздық несие және бірінші траншты мөлшерін мерзіміне байланысты есептеледі. ірі банктердің қол жетімді ең төмен пайыздық мөлшерлемелер. overpayments үлкен болуы керек, сондықтан аз мекемелер әдетте, тұрақсыздық зардап шегеді.

Көптеген банктер клиенттерге жеке ипотекалық шарттарын ұсынамыз. Егер бұрынғыдан қолайлы жағдайларды қамтамасыз етуге, болашақта несие бар шығарылды. Тек банктер қызығушылық қонымды тарифтер ипотекалық шығаруға дайын клиенттерге сенімді.

Жоғары ресейлік банктер

Сіз қайда ипотека алып алмас бұрын, Сіз бірнеше банктердің шарттарын оқып тиіс. Әрбір адам игілігі тұжырымдамасы көптеген факторларға байланысты болады. Кейбір көп төлеуге емес, тез Несиені төлеу үшін дайын. басқалары шағын айлық төлеу ұтады, ал.

Жинақ банкі 14,5% деңгейінде ипотеканы ұсынады, бірақ 50% бастапқы төлем төлеу қажет. Сіз 10 жыл бойы несиені өтеуге болады. Егер табыс туралы есеп беруге болмаса, ставкасы 15% -ға дейін көтеріледі. Алайда, 30% бастапқы жарнаны төлеуге, артық 15,5% болады, егер.

Сыйақы мынадай жағдайларда өсті:

• келісім-шарт ипотекалық расталғаннан кейін бір ай ішінде қол қоймаған болса;
• өмір мен денсаулықты сақтандыру жеткіліксіздігі.

Бағдарлама «Жас отбасы» жинақ банкі жұмыс істейді. Бастапқы төлем 10% -ға дейін төмендейді, және туу кезінде қарыздың қалған төлем 3 жылға тоқтатылды. Несиені өтеу, сіз декреттік капитал пайдалануға болады.

VTB - Банк, АҚШ-тың қолайлы ретінде ұсынысын қарауға мүмкіндік береді тағайындау пайызға өз әдісі, қол жетімді ипотекалық. Артық 15.25% құрайды. кезде ғана денсаулық сақтау және өмірді сақтандыру жеткіліксіздігі пайыздық артады.

Ипотека Альфа Банкте берілуі мүмкін. Мұнда, Тапсырыс беруші 50% бастапқы жарнаны төлеуге бар, және несие 10 жылға дейін көзделген болса. Пайыздық 20% болады. құрамы 30% бірінші төлеу болса, ипотекалық мерзімі 25 жылға дейін ұзартылады. Несие бойынша төлемдер жылына 21,1% құрайды.

декреттік капитал

2009 жылға дейін, бастапқы төлем ана капиталы арқылы жасалуы мүмкін. оның екінші баланың туғанына 3 жыл өту күтіп қажет емес қаражат пайдалану үшін.

банк түбіртек үшін қолдануға сертификаты. Капитал иесі мүлікті қайта тіркелгеннен кейін Зейнетақы қорына аударылған. Сонымен қатар, сіз қолдану туралы мәлімдеме, сертификат, зейнетақы сақтандыру сертификатын ұсыну қажет.

ипотекасын артықшылықтары

ипотека қабылдау алдында шешімнің барлық жетістіктері мен кемшіліктері туралы білуге тиіс. Бұл болашақта қиындықтарға көптеген аулақ болады. Сарапшылар ипотеканы келесі артықшылықтарын анықтау:

• жылжымайтын мүлік бар тұрғылықты жері сатып алады, сондай-ақ Сіздің отбасыңызды тіркеу үшін қарыз алушының, мүліктік болып;
• шарттары қарыз алушы айыппұл санкциялары мен өсімақылардың жоқ мерзімінен бұрын өтеу мүмкіндігі бар, онда 2016 жылы жұмыс істей бастады;
• жалға төлеу мөлшері кеңесіне ұқсас, бірақ қарыз алушы иесі болып;
• Сіз бәсекеге қабілетті бағдарламасын, әлеуметтік жобаны пайдалануға болады.

Осы уақытта банктер үздік жағдайлары бар клиенттерге қамтамасыз бастап Сарапшылардың пікірінше, экономикалық дағдарыс үй сатып алу үшін несие, тиімді болып табылады. ипотека кемшіліктері де бар. соманың 10-20% - Сіз бастапқы төлем жасауға тиіс. келісім-шарт деп психологиялық ауыртпалығы қарыз алушының ұзақ мерзімге жасалады. Сіз дұрыс бағдарламаны таңдасаңыз, ипотекалық тиімді инвестициялық болады.