Жалға алу. жалға және ол қалай жүзеге асырылады қандай

Біз барлығымыз, тығыз таныс емес болса, кем дегенде бір рет менің өмірімде «жалға» сөз естіген. Қандай жалға беру, кем дегенде жартылай, көптеген адамдарға белгілі, бірақ олар әрдайым осы саладағы азаматтық шарттар әзірлеу кейбір ережелер мен енгізуі туралы хабардар емес болып табылады. Бұл осы бапта айтты.

деген сөз «жалға» анықтау

жалға беру және ол қалай анықтамасын интерпретациялайды қандай азаматтық-құқықтық Ресей? GC айтуынша, бұл мерзім лизинг пайда қарым-қатынастардың бағытталған екі немесе одан да көп тараптардың әрекетке жатады. Бұл әрекетті орындау үшін, бір тарап (жалға беруші) өзінің әріптесін (жалға алушы) белгілі бір мүлікті уақытша пайдалануға беруі тиіс. Жалға, өз кезегінде, тараптармен келісілген кезеңнің соңындағы оның меншік иесіне қайтаруға міндетті.

Жалға ақылы негізде және ешқандай ақысыз болуы мүмкін.

келісім-шарт қалай жазу

арнайы құқықтық тәжірибесіне тараптар арасындағы келісім-шарт жасау үшін талап етілмейді. жалдаудың нысанасы кейбір қымбат дүние-мүлкін немесе, мысалы, жылжымайтын мүлік болып табылады Алайда, егер білікті маман көмек кедергі болады.

лизинг шарты, бұдан сәл суретте көрсетілгендей, оның үлгісі, ол жазбаша нысанда болуы тиіс. Ауызша келісім жарамсыз деп танылуы мүмкiн. Бұл келісімді жасау, оны қол қоюға жеткілікті өкілеттігі болуы керек. Бұл келісім содержателей және тұрғындарды және олардың емес жасалады, онда мұндай жағдайларда қолданылады проксилерді. оларға берілген сенімхат, ол анық немесе басқа бір жағын берді де өкілеттіктерді сипатталған болуы тиіс.

міндетті шарттары

лизинг шарты, кез-келген заңды ресурстар табуға болады, оның үлгісі, ол жасалған жоқ болып саналады, онсыз белгілі бір міндетті талаптар болуға тиiс. Осы жағдайлардың бірі - бұл дәл болып табылады және жалдау затын мүмкін неғұрлым егжей-тегжейлі сипаттамасы, егер. Бұл маңызды шарты деп аталады. Мысалы, кезінде осы мүліктің сипаттамасын, оның орналасқан жері, ауданы және құрылыс еден еден, компоненттерінің саны, және басқа да анықтау сипаттамаларын санын көрсету үшін қажетті мүлікті жалға. көлік құралын жалға кезде, тиісінше, соның ішінде, оның сипаттамалары көрсетілген қозғалтқыш, санына өндірістің шассилер, тіркеу нөмірі, түсі, үлгісі мен жыл.

ең бастысы - бұл жалға алынған мүлік ретінде келісімге сипаттау қажет, сондықтан ол көп ұқсас заттарды оңай айырмашылығы болуы мүмкін. Бұл талап дау жағдайда, ол лизинг алушыға белгілі бір мүлікті берген дәлелдеуге болады, ол, жалға берушінің құқықтарын қорғайды.

тіркеу

мерзімдері қысқа мерзімді және ұзақ мерзімді жалға беру. жалға құқықтық қарым-қатынастар осы тұжырымдамасын мағынасы қандай? Жалпы, келісім-шарт жасасқан кезең арасындағы айтарлықтай айырмашылық жоқ. Алайда, кейбір жағдайларда, уақыт үлкен айырмашылықты жасай аласыз. жалдау бір жылдан астам мерзімге жасалған болып есептеледі Мысалы, егер, тараптар арасындағы келісім-шарт уәкілетті органда тіркелген болуы міндетті болып табылады. Бұл талап атысушы құқықтарын қорғауға байланысты.

келісім-шарттың тіркеу үшін тіркеу органына екі жағынан келіп мен жасалған келісім-шартты қамтамасыз ету үшін қажет. жалға, сондай-ақ қамтамасыз етуге тиіс құжаттар мүлікке. Сонымен қатар, ол мемлекеттік бажды төлеуге қажет.

тоқтату

жойылған жалға ретінде? Қандай келісім-шарт күшін жою? Бұл, шын мәнінде, жалға берушiнiң және жалға алушының арасындағы құқықтық қатынастардың тоқтатылуы болып табылады. Тоқтату өзара келісім бойынша, не пайда, не тараптардың еркіне сай мүмкін. Соңғы жағдайда, кез келген бір тараптың бастамасымен тоқтату рұқсат күшті дәлелдер болуы тиіс. Әдетте, бұл негіздері шарттың мәтінінде құрылған және тағайындалады. контрагент сай келмесе Мысалы, егер жалға шартын бұзуға мүмкін шарттық талаптарын төлеу немесе өзге де мақсаттарға арналған жалға алынған мүлiктi пайдалану.

жалға өз міндеттемелерін орындамаса, егер басқа жағынан, жалға алушы шартының бұзылуын талап ете алады (емес жөндеу, көтереді жалға, лизингке мүлікті пайдалану болдырмайды).

Тараптар оның мерзімін ұзарту көзделген жоқ, Сонымен қатар, егер келісім-шарт, ол жасалды мерзім өткеннен кейін тоқтатылады.

Осылайша, жалға - жалға алынған мүлікті қатысты тараптар арасында тууы қатынас. Үлгіні жалға, бірақ, керісінше, мұндай шарттың үлгісі оң тұлғалар шартын жасау үшін құқықтық білім иеленетін көмектесе алмайды. Алайда, әлі күнге дейін ең жақсы нұсқа кез келген тараптың мүдделеріне нұқсан келтірмес үшін кепілдік келісім-шарт, ресімдей алады маман кеңес шағымдануға болады.