Қала әкімшілігінің жер жалға қалай? қаласы әкімшілігінің жалға Жер: қажетті құжаттар

Қазіргі уақытта, жылжымайтын мүліктің 60% астам муниципалитеттер (қала, облыс, аудан) тиесілі. Бұл әкімшілік іс жүзінде жер телімдерін және жылжымайтын мүлік нарығындағы монополист екенін білдіреді. Осыны ескере отырып, ол қала әкімшілігінің жер жалға үйрену үшін мағынасы.

коммуналдық жерді жалға беруге бола ма

біз қазіргі уақытта күшінде заңнамасына қарасаңыз, сіз келесі фактіні таба аласыз: заңды және жеке екі тұлғалар мемлекеттік және муниципалдық мекемелер бастап жер учаскесiн жалдау құқығы бар. ерекшеліктер мемлекеттік және муниципалды қажеттіліктер үшін пайдаланылады сол аудандары болып табылады. Басқа жағдайларда, жер лизинг қалалық әкімшілігінде - бұл нақты астам болып табылады. Ең бастысы - дұрыс сайты таңдау және құжаттардың толық пакетін қамтамасыз ету.

А міндеті дағдарыстың салдарынан көптеген коммуналдық үй-жайлар босатылады фактісі жеңілдетеді.

Кім және қанша жалға алуға болады?

жалға тапсыру мүмкіндігі қарапайым азаматтар мен түрлі ұйымдар ретінде беріледі. Жер нақты жеке немесе заңды тұлғаға жасалған шарт көрсетілген мерзімге қиындықсыз берілуі мүмкін. Ол назарға қалалық әкімшілігінің жер жалдау белгілі бір мақсатқа сәйкес жасалған бұл фактіні қабылдау маңызды. Ол төмендегідей түсінген жөн: сайт жұмыс істемейді алды бастапқыда құрылыс қызметі үшін пайдаланылатын жоспарланған болатын және осы мақсат жер пайдалану, басқа да құжатпен расталған жағдайда.

сайт таңдау

алдымен сайт таңдау процесіне назар аудару қажет, қала әкімшілігінің жер жалға қалай жүзеге сұрыптау. Бастапқыда, ол дұрыс қаласында барлық тиісті параметрлерді бағалау үшін маңызды болып табылады. Бұл инфрақұрылымды зерттеу қажет: балабақшаның болуы, сауда объектілері, ойын-сауық кешендері, мектептер, қаржы институттары мен, әрине, көлік желісі.

Сонымен қатар, ол қарым-қатынас барлық нысандары таңдалған торапқа байланысты көз жеткізу үшін қажет.

Мәселенің қаржылық жағы туралы, орналасқан кез келген жер, коммуналдық меншік тек ақылы негізде жалға алынған болуы мүмкін. Маңызды заңнама сайт тегін және барлық қажетті құжаттарды көзделген болса қаласы әкімшілігінің себептері, жалға бас тарта алады қамтамасыз етпейді деп енгізуі керек.

Бірақ әкімшілігінің жалға жер алып туралы ойлауға, екенін түсіну керек сайт мемлекеттік және муниципалды қажеттіліктер үшін сақталған, немесе қызмет жойылған болса, ол бере алмаймын.

Бұл жағдайда, ол аймақ жеке немесе заңды тұлға тиесілі жылжымайтын мүлік, егер жер Жалға басым құқығын алуға болады.

Қандай әдістер сайт іріктеу процесінде пайдалануға болады?

Өз мақсаттарына жету үшін, қалалық әкімшіліктің жер жалға мүдделіміз, кім жолдары бірқатар баруға болады. Бірінші және ең логикалық - коммуналдық жер иелігінде болып әкімшілігінің өзі тікелей қосу болып табылады. біз капиталдың мысал ретінде алатын болсақ, онда ол аудандық кеңесінің осындай мәселелер айналысады. Мұндай қоғамдық органдарында өтініш жағдайда, жауап, сіз жалға алуға болады, сол жерлерде үшін ұсыныстар ала аласыз.

Сіз өз қолайлы жер іздеу жасауға болады. 500: Бұл үшін біз 1 шкала ауданы басылған картасы қажет. Интернетке жақын адамдарға, ол сайтында Rosreestra табуға болады ауданының кадастрлық картасы, назар аудару мағынасы. «Card Менеджмент» бөлімін таңдау үшін осы ресурсында іздеу және кадастрлық бөлу және жер нүктесін табу үшін. Нәтижесінде, сіз аумағына таба аласыз онда ашық тізбек, шотына салып. іздеу мақсаты қала әкімшілігінің жер жалдау екенін ескере отырып, Сіз назар аудару қажет логияларды емес, картаның сол сыбаға кадастрлық нөмірі.

нақты сайт таңдалғаннан кейін, ол аймақты есептеу және дәл деректермен әкімшілігін хабарласу қажет.

қала әкімшілігінің жер жалға қалай талдай отырып, ашық конкурс мүмкіндігіне назар аудару маңызды. Әрбір ауылда түрлі салалардағы жалға мүмкіндігін ұсынды, кем дегенде, бір танымал аукцион, бар. Бұл жерлерді ауыртпалығы және қазірдің өзінде емес, кадастры.

Яғни әкімшілігінің жалға алуға болады?

мемлекеттік мекемелер жер айналысатын, бұл қалада жартысынан астамы сайттар мен құрылыстарды меншік құқығы бар ескере отырып, таңдау көп бар. жалға жерді, сонымен қатар кеңсе кеңістік, кеңсе ғимараты, тұрғын үй және офистік үй ғана емес, қабылдануы мүмкін.

коммуналдық мүлікті жалға артықшылықтары айқын:

- жылжымайтын мүлікті тұйықталу бөлігі салыстырмалы ашық ретінде сипаттауға болады;

- әлдеқайда тартымды жеке трейдерлер жағдайда қарағанда әлеуетті жалға ұсынған бағасы;

- кейіннен сатып алу мүмкіндігі қалады, және жеңілдікті шарттармен;

- коммуналдық нысандар дамыған инфрақұрылымы бар аудандарда шоғырланған.

мәртебесі бөлігін анықтау

Сіз қаласынан жалға жер алып қоймас бұрын, сіз оны тегін екеніне көз жеткізіңіз керек. Осы мақсатта, уәкілетті орган, оның қолданылуы тиіс дәл деректерді қоса тiркелуге болады: жер аумағы, оның орналасқан жері және елеулі ауданы картасы.

Келесі, Сіз шенеуніктер қолданыстағы жалдау және меншік үшін жер тексеруге дейін күту керек. аудит белгілі бір аймағында иесі емес екенін тапты және ешкім жалдау болса, пайдалану құқығын беруге арналған өтініш мақұлданды болады.

Бірақ сайтты пайдалану ауданының бас жоспары, салу және пайдалану ережелеріне сәйкес болады. Сонымен қатар әкімшілігінің өкілдері ережелерге, аймақтандыру схемаларын және арнайы мақсаттағы аудандардың қатысты қатысушысын хабарлауға тиіс.

Схемасы қабылдау бөлігі

«Қала жалға жер алып қалай» жер алу үшін алгоритм тақырыбы бойынша негізгі ақпарат.

Сіз сарқып бұрын, ол пайдаланылатын болады қалай шешу керек. Бұл факт жалдау тіркеу қатысты іс-шаралар сипаттамаларын анықтайды. Жер сатылатын болса, мысалы, құрылыс объектісін салу үшін, екі әдістерін аумағында үшін пайдалануға болады: ғимараттың немесе жоқ орналастыру кеңістікті үйлестіру.

- әдісі келісімімен таңдалған кезде, жалға алушы атқарушы органның немесе өзін арқылы жер таңдай алады. Бұл тізіліміне оны қабылдау және жер лизинг бойынша комиссияның шешімін алу, жер учаскесінің кадастрлық бағалау жүргізу, өтініш берген жүреді. соңғы қадам болып табылады келісімге қол қою. жалға пікірінше, бас тарту негізсіз болды, онда, ол сотқа шағымдануға құқығы бар.

- келісімінсіз тәртібін пайдаланған кезде, сайт қоғамдық аукционда таңдалған және сатып алды. Сіз ең ағымдағы сомасын ұсынады, егер бұл жағдайда, жалға беруші, пайдалану жер алуға болады.

жалдау тағайындау құрылыс жұмыстарының байланысты емес жағдайда, бірінші схемасы пайдаланылады. Яғни, өтініш бөлігін қатысты дәл деректермен ұсынылған болып табылады. Егер қажет болса, бірақ бұл жағдайда жеке немесе заңды тұлға, жер және топографиялық түсірілімдердің өндірумен байланысты шығындарды жабуға болуы мүмкін.

сұрақ бар болса: «Сіз кейінгі сатып алу құқығымен әкімшілігінің жер жалға немесе мүмкін емес», жауап оң болады. жалдау осы түріне ерекшеліктері қалалық дене танылуға тиіс. Осы теориялық мүмкін жалдау келісім болып табылады Сонымен қатар, оған сәйкес барлық төлемдер төлеу құнының бір бөлігі ретінде есепке алынады. жалға шартының мерзімі аяқталғаннан кейін Осылайша, жер ақылы кем сомаға сатып алуға болады.

бөлігі тіркеу

жер сатып алғаннан жоқ алынды, онда процесс оның қатысушысын геодезиялық болды, және ол кадастрлық тіркеу туралы сол сайты қояды. Ол сондай-ақ жер комитетінің жер түсіру үшін өтініш жазу керек болады. Бұл процедура Rosreestr аумаққа кіруі үшін қажетті болып табылады. Нәтижесінде, сайт қаралатын болады кадастрлық инженер, жасайды топографиялық түсіру, жер өлшеу және техникалық құжаттаманы беруге. Бұл бағалы қағаздар сайт деректер базасына кіретін болады жер ресурстарын басқару бірыңғай шотына, келуге қажет болады. Нәтижесінде, жалға алушы кадастрлық паспорты бастап жер жоспарының көшірмесін және сығындысы алады.

- иә, қажетті деп жауап қарапайым «? Сіз шот-фактура қажет пе, қала әкімшілігінің жалға жер жоқ»: Тиісті басқа мәселе. бір сатыдағы ол қажетті қабылдау, және жазбаны есте бір уақытта «қосылған құн салығын жоқ.»

жалға беру шарты

Сіз аукционда жер сатып алуға болса, ол жалдау құқығын беретін келісім-шарт жасауға қажет. Ол жергілікті басқару дайындалған және ол жылына артық болса жазып. жалға қатысты, онда ол жалға анықтайды. Ол мемлекеттік жер 49 жыл ең көбі жалға берілуі мүмкін екенін білуі тиіс.

Егер сіз келісім-шарт жасасу алдында кейін бір нәрсе өзгерту, оның тіркеу қиын болады, себебі, ол барлық түсініксіз өзгешеліктерін түсіндіру маңызды.