Жылжымайтын мүлік сатып аккредитив. келісім-шарт хат

жылжымайтын мүлік сатып үлкен тәуекел бар операциялары санатына жатады, сондықтан сатушы тек аккредитив мәміле жасауға талап етуі мүмкін. Бұл осындай жүйесін пайдалана отырып есеп айырысу түсінікті де, өйткені - бұл екі тарап үшін де ең сенімді параметр болып табылады. біз ол қандай ғана емес, жан-жақты қарастыру керек, сол себепті, бірақ сондай-ақ ол шындығында қалай жұмыс істейді.

Жылжымайтын мүлікпен операциялар

біз ең оңайлатылған нысанда ынтымақтастықтың осы түрін қарастыру болса, сатып алушы объект ол үшін ақша төлейді, ал сатушы келісімге қол жеткізілді, онда бағамен сату, ал ақша алады сатып алады. Ол барлық өте қарапайым, бірақ белгілі бір ерекшеліктері бар.

Ол сатып алу-сату тек тиісті жазу құрылымдарда сату шартын тіркеу табысты жағдайда жарамды қаралатын болады деп түсіну маңызды болып табылады. Бұл келісім-шарт қол қойылған жағдай нақты болып табылады, және тіпті тіркеу органдарына сатып алушы деп аталатын, бірақ содан кейін өз мүлкін сатуға сатушының жақсы ойладым. Ол меншік объектілерін енгізу ниеті туралы мәлімдеме көтеру үшін Rosreestr барады.

Мұндай жағдайларда, проблема сол уақытта ақша қазірдің өзінде сатушыға жіберілген еді, әсіресе, егер, бар. олардың қайтару үшін өте көп уақыт алады және қымбат ісі болып табылатын, сотқа жүгінуге қажет. Содан кейін ол жағдайды шығады, ал сатушы сатып алушы тіркелгеннен кейін ақша оралады деп кепілдік жоқ, себебі сіз, бірден төлеуге мүмкін емес, бірақ ақша бермесең, тым, жұмыс істемейді кезде. Бұл жағдайда, екі жағынан екі ақша жоқ және пәтер жоқ қалуға тәуекелі болып табылады.

Жалпы сипаттамасы

Аккредитив - бұл қазіргі заманғы бірі қолма-қол ақшасыз төлеу нысандарын сатушы мен сатып алушы өзара іс-қимыл үшін пайдаланылатын әдісі. Шын мәнінде - бұл кез-келген операциялар қауіпсіздігі мен заңдылық кепілі болып табылады. Жеке тұлғалар үшін, жылжымайтын мүлік сатып аккредитив осындай үлкен артықшылығы, сондай-ақ қолма-қол ақшасыз нысанда барлық операцияларды бар: ол үлкен жағынан ақша сомаларына, сондай-ақ оларды тасымалдау үшін алаңдаушылық қажеттілігі болмауы болып табылады. Аккредитивті қабылдау кезінде сатып алушы олар расталған және келісім-шарт бойынша белгілі бір міндеттемелерді орындағаннан кейін сатушының шотына қаражаттың белгілі бір сомасын аударуға банкке уәкілеттік.

Практикалық қолдану

біз жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде аккредитив қолдану туралы айтатын болсақ, белгілі бір сипаттамалары бар. бұл жағдайда есептеу схемасы белгілі бір жолмен көрінеді. бұл нысаны мәміле есеп айырысу үшін пайдаланылатын болады екендігіне үшін келісім-шарттың сатып алушы мен сатушы арасындағы. кредиттік келісім хат мәміле егжей-тегжейлі партиялар мен қатысушылардың хабарлама төлеу шарттары мен әдістері арқылы пайдаланылатын болады, қандай туралы барлық ақпаратты қамтиды.

Сатып алушы бұл жерде несие рәсімдеу үшін қызмет етеді банкке баруы тиіс. Сатушының банк порция, сондай-ақ арнайы есеп-шот ашылды. Сатып алушы банк өз клиентінің шотынан ақша аударуға болады. Ол Аккредитив сатушының шотындағы қаражат әдетте мәміле басталғанға дейін табылған екен. Бұл екі жаққа да қауіпсіздік мәні болып табылады.

қаражат алуға қалай

сату мәміле аяқталды және оның растау үшін барлық қажетті құжаттар банкке берілетін болады кезде ғана сатушыға Кассадағы қолма-қол жүзеге асырылатын болады. олардың заңдылық, сенімділігі мен дәлдігін туралы күмән жоқ, болса, онда сатушы банк клиентінің шотына шот хатпен дебеттеледі.

қажетті құжаттық дәлелі

мәміле бұл түрі, жылжымайтын мүлік сатып сияқты, сатып алу-сату келісім-шарттың мемлекеттік тіркеу процедурасын өтті үй немесе пәтер ұсынуды көздейді. Кейбір банктер сатып мүлікті сатып алушы меншік құқығын растады құқықтары Бірыңғай мемлекеттік тізілімінен, үзінді талап етіледі. Егер сіз бір банк схемасына сатып алушы мен сатушының шоттарын таба болса, онда ол әлдеқайда оңай болады.

Аккредитив артықшылықтары

Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде сіз Аккредитивті пайдалансаңыз, мұнда мәміленің екі тарап үшін де пайдасы тұтас ауқымы бар. сатушы үшін, осы сатып алушының толық қаражат алу кепілі болмақ. бұл олардың қауіпсіздігіне сенімді болады, сондықтан ақша мәміле сәтінде аккредитив сатып алушыға шот болады. Сатушы барлық қажетті құжаттарды тапсырған және аккредитив сай болады, егер банк, төлем кепілдік береді.

сатып алушы мәміле толық кепілдік сене алар: кейбір себептермен мәміле өтеді емес, егер, онда қайтару толық жүзеге асырылатын болады. Сатушы Аккредитив бір орындалатын болады ғана емес болса, банк төлем жасалған жоқ.

Аккредитив бар мүлікті сатып алу, сіз алдын ала төлем жасауға емес немесе бөліктерінде мәміле үшін төлеуге мүмкіндік береді.

Қолма-қолсыз өзара іс-қимыл әдісі қауіпсіз және ыңғайлы болып табылады.

сәйкестігін келісім-шарт шарттары тығыз үшінші тарапқа қарап отырған, банкирлер, яғни. Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде сіз Аккредитивті пайдалансаңыз, оның дизайны дәлдігі және заңдылық ғана емес, мүдделі қатысушылары болып табылады. Кредиттік мекемелер , бұл жағдайда, тым, қолданыстағы заңнамаға сәйкес жауапты болады. Бұл жағдайда төлеу үшін ұсынған банк жалған қабыл болмайды немесе толық мәміле бойынша құжаттарды құрастырылады емес деп қамтамасыз етті. мәміле кепілі жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде аккредитив пайдаланып несие тұлғаны, яғни, орындайды кезде, ол әрқашан сенімділік белгісі болып табылады.

аккредитив кемшіліктері

елді мекендерді осы нысаны жерде оң заттарды тұтас ауқымы болып табылады және белгілі бір кемшіліктері бар болғанына қарамастан. мәміленің әрбір сатысында ол мұқият мониторинг қажет-ақ жұмыс процесі, өте күрделі болып табылады. кредиттік келісім хат жасау және ол бойынша операцияларды жүзеге асыратын, әдетте комиссия төлеу үшін мұқтаж жүреді. Әдетте, оның сомасы операция сомасынан байланысты.

Неге пайдалануға болмайды

Бірнеше адам қазір жылжымайтын мүлік сатып Аккредитивті пайдаланып. Сбербанк ұзақ қауіпсіз қызметін пайдалану үшін, өз клиенттеріне ұсынды. өзара есеп айырысу Бұл форма жиі пайдалану салыстырылады сейф жәшiктерiнде, бірақ аз жиі пайдаланады. Техникасы ұқсастықтар бар, бірақ күшті айырмашылықтар бар. ұяшықты пайдалану физикалық көрінісі, ал екінші жағдайда ақшаның болуын болжайды - бұл қолма-қол ақшасыз төлемдер, сондай-ақ осы аккредитив болып табылады. Сбербанк екі нұсқаларын ұсынады, бірақ клиенттер ең бірінші тоқтайды.

Бұл көптеген аспектілерге байланысты. банк ұяшыққа клиент қаражат қосу, яғни, ол банкке оның мазмұнын ашып көрсетуі тиіс емес, жасырын жасалған. Бұл жағдайда, сатушы сатып алушының тұтастығын сенімді болмауы мүмкін. Ал бұл жағдайда банк сату шартында жасалған қазірдің өзінде бар, тіпті егер қандай да бір жауапкершілікті өз мойнына алмайды. кредиттік мекемесі мәмілені тіркеу кез келген бұзушылықтар үшін жауапты болып табылады, өйткені бұл жағдайда несие, екі жағынан қорғайды.

қорытынды

жылжымайтын мүлік сатып алуға өтінім аккредитивтер сарапшылар жақсы опция танылған. Банктер жүзеге асырылатын мәміле табысты мүдделіміз, сондықтан оған әрбір қадам көруге абай болыңыз.