Пәтерлер мен басқа да жылжымайтын мүлікті сату үшін қажетті құжаттар

Кез келген мүлікті сатып алу немесе сату туралы мәселе өте маңызды. Ол үшін барлық мұқият және мұқият болу керек. Жиі алаяқтық, алаяқтық және көптеген қиындықтарға тап болған проблемалар жылжымайтын мүлікке қатысты бағалы қағаздармен ерекшеленеді. Пәтерді сатуға қажетті барлық құжаттарды жинау қажет. Мұнда сіз көп көңіл бөліп, көп күш пен уақыт жұмсауыңыз керек.

Біз пәтерлер мен басқа да жылжымайтын мүлікті сату үшін қажетті құжаттар тізбесін құрастырамыз:

1) Титулдық құжаттар.

2) үй басқармасының куәлігі.

3) БТИ-ден алынған ақпарат.

4) жұбайының келісімі.

5) Жылжымайтын мүліктің нарықтық құны туралы құжаттар.

6) Қамқоршылық кеңестің келісімі.

Пәтерді сатуға қажетті барлық құжаттардың барлығын жақсы түсіну үшін әр тармақты егжей-тегжейлі қарастырайық. Заңды құжаттар жылжымайтын мүлікке тиесілі екендігін растайды және сіз оны осы құжаттардың негізінде сатуға құқығыңыз бар. Сатылған пәтерлердің иелерінің санына қарай бастапқы және қосалқы меншік құқықтарын бөлуге болады. Осыған сүйене отырып, сол классификация тақырыптық құжаттарға бөлінеді.

Егер пәтер жекешелендіру арқылы муниципалды жеке меншікке берілсе, онда ол үшін акт беру актісі жасалады. Егер тұрғын үй мұрагерлікте, қайырымдылық актісі бойынша немесе акцияны төлеу нәтижесінде алынған болса, онда тиісті құжаттар талап етіледі. Егер мүлік сыйлық ретінде берілсе, онда сіз сыйлық келісімін беруіңіз керек . Пәтер бұрынғы меншік иелерімен жекешелендірілгенде, сатылым мен сатып алу туралы шарт талап етіледі.

Алмасу келісімін алмасқанда, меншік құқығын растайтын келісім жасалады. Құқықтық талаптар болған жағдайда, пәтерге құқық сот шешімі актілерімен және мемлекеттік тізілімде мүлікті тіркеумен қамтамасыз етіледі. Басқа құжаттар - мұрагерлік, аннуитет немесе ерік беру туралы келісім. Егер пәтер жалдаушылардың иелігінде болса, онда олардың пәтерлерін сатуға қажетті құжаттар, әдетте, жоқ.

Сондай-ақ, меншік иесі үй әкімшілігінен барлық коммуналдық түбіртектер төленген (және қарыздың жоқтығы) туралы куәлікті алуға тиіс. Бұдан басқа пәтерде тіркелген тұрғындардың болмауы туралы сертификат беріледі (сатылған кезде). Сыйлық немесе мұрагерлік жағдайында салықтарды төлеу туралы түбіртектер ұсынылады.

БТИ-де кадастрлық төлқұжатты, № 11а нысанын толтырып, қағазға ауыстырылған пәтер жоспарын алу қажет. Кадастрлық төлқұжат барлық өлшемдерді орындағаннан кейін ғана беріледі. Меншік құқығын тіркеу туралы куәлік және Заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен иелік ету туралы әкімшілік анықтама - пәтерді сату үшін қажетті құжаттар.

Егер сатушы заңды түрде некеде болса, бірлескен меншікті сатуға нотариалды түрде расталған келісім берілуі тиіс. Ерекше жағдай некеге тұрғызылғанға дейін немесе берілгеннен кейін мүлікті сатып алған жағдайлар. Егер меншік иелері кәмелеттік жасқа толмаған балалар болса, онда бұл жағдайда пәтерді сатуға қажетті құжаттар қорғаншы органынан немесе қамқоршылық кеңестің анықтамасымен толықтырылады.

Жылжымайтын мүліктің нарықтық құны тұрғын үй ипотека бойынша сатып алынған жағдайда көрсетіледі. Мұнда пәтердің құнын анықтайтын бағалаушының қызметтері қажет, содан кейін банкке және сақтандыру компаниясына берілетін бюроға үзінді шығарылады.

Құжаттарды жинау өте маңызды мәселе. Пәтерді алдын-ала сатуға қажетті барлық құжаттарды жинау қажет. Қажетті қаржы операцияларын жүргізу. Мүлікті сатумен байланысты проблемаларды болдырмау үшін осы жылжымайтын мүлік агенттігіне хабарласыңыз. Тәжірибелі маманнан кеңес алыңыз.