Күрделі құрылыс жобалары: анықтамасы. күрделі құрылыс түрлері

термині «күрделі құрылыс» (КС) жаңа ғимараттар / нысандардың құрылысын, сондай-ақ жобалау және әзірлеу, орнату, пайдалануға қосу, қолданыстағы негізгі қорларды жаңғырту, техникалық құжаттаманы дайындау ғана емес, бар.

күрделі құрылыс түрлері

бар КС қандай түрлері білу үшін - «қандай күрделі құрылыс объектісі болып табылады»: сұраққа жауап беру үшін. АҚШ толығырақ осы қарастырып көрейік.

Түрлері COP:

1. Жаңа құрылыс - объектілерді құру немесе кешенінің жаңа аудандарда, жұмыс аяқталғаннан кейін пайдалануға беру кезінде өзін-өзі теңгеру тұрады.
2. жұмыс істеп тұрған кәсіпорындарды қайта құру - өндірісті жақсарту қабілетін ұлғайту және өнім сапасын жақсарту үшін қолда бар өсімдіктер ықтимал қайта олардың ғимараттардың немесе бөліктерінің физикалық нашарлауы жою.
3. жұмыс істеп тұрған кәсіпорындарды техникалық қайта жабдықтау - ұйымның қаржылық қызметін жақсарту мақсатында өндірісті жаңғырту және автоматтандыру бағытталған шаралар жиынтығы болып табылады. құрылыс осы түріне жөндеу және / немесе қолданыстағы өндірісті кеңейту, жасалған жоқ.
4. жұмыс істеп тұрған кәсіпорындардың кеңейту - құру және / немесе жаңа / қолданыстағы нысандарды ұлғайту, қолданыстағы мекемелері дүкендер. Нысандар пайдалануға байланысты құжаттандыру кейін, өз балансында қоймаңыз.

Басқаша айтқанда, күрделі құрылыс объектісінің осы түрлерінің кез келген нәтижесі болып табылады.

Күрделі құрылыс жобалары: анықтамасы

Құрылыс - дайын нысандар функционалдық өндірістік / емес өндіріс пен инфрақұрылым бар онда өсіп келе жатқан саласы. Яғни «күрделі құрылыс» санатына жататыны? Анықтамасы (тұжырымы тіркелген Қала кодексі төмендегідей Ресей Федерациясының) осы тұжырымдамасын қарайды: тұрғын үй және (түрі шатыры мен киоскілері арқылы ғимараттар қоспағанда) тұрғын емес ғимараттар мен аяқталмаған құрылыс объектілері.

объектілерді COP түрлері

құрылыс жобасы деп аталатын барлық коммуникациялар, платформалар, жабдықтарды, жиһазбен Өздігінен ғимараты.

құрылыс - құрылыс қызметінің нәтижесі, жазық құрылымы, инженерлік коммуникацияны қамтиды, онда, жер асты және / немесе жер үсті бөлімнен тұратын жүйесін қалыптастыру. Құрылыстың мақсаты - тұрғын үй, өндіріс орналасуы, мазмұнын немесе өнімді сақтау.

Құрылыс - инженерлік және құрылыс жобасы, өндірістік процестерді үшін арналған: сақтау өнімдері, адамдар немесе тауарларды қозғалысы. Ғимараттың негізгі айырмашылығы - бұл мұндай көпірлерді, бөгеттерді, электр желілері мен стадиондар ретінде алаңында адамдардың уақытша болу болып табылады.

термин «құрылымы» алдыңғы екі мерзімге жалпы атауы ретінде пайдаланылады. Ол сондай-ақ құрылыс нәтижесі болып табылады, бірақ Тіркелу CS объектілерде тiркеледi.

салынып жатқан активтер - салынған ғимараттардың белгілі бір мерзімге тоқтатылды.

күрделі құрылыс жіктелуі

Жер кадастры кодексі күрделі құрылыс анықтамасын және түрлерін белгілейді. Бұл: ғимараттар, құрылыстар (мұнай құбырлары, құдықтар, электр және байланыс желілері, бөгеттер), ғимараттар мен аяқталмаған құрылыс объектілері.

құрамы жобалық құжаттаманың бекіткен онда 87 № Үкіметінің қаулысына сәйкес, функционалдық мәніне сәйкес КС үш түрін қамтиды ажырата әдетте

• өндірістік процестер үшін;
• өндірістік емес;
• сызықтық.

өндірістік сипаттағы нысандар ғимараттар мен құрылыстар өнеркәсіптік пайдалануға арналған, сондай-ақ қауіпсіздік және қорғаныс объектiлерiн болып табылады. тұрғын үй құрылысы, коммуналдық және мәдени-әлеуметтік нысандар, және, әдетте, өндірістік емес ақыл жатқызылған күрделі шығындар.

сызықтық объектілер

Желі инженерлік, байланыс, құбырлар, электр және байланыс желілері, жолдар, көпірлер, тоннельдер - болып табылады сызықтық нысандар күрделі құрылыс. құрылымдардың осы санаттағы жобалау позициялау Межев маманы жүзеге асырады шынымен «Мемлекеттік мүлік кадастрын туралы» тән нүктесінің координаттары мен Федералдық заңмен реттеледі.

сызықтық объектілерін салу қала құрылысы және Жер кодексіне және құқық негізінде жүзеге асырылады мүмкіндік құжаттарды алу «Автомобиль жолдары және жол қызметі туралы».

құжаттаманы лицензиялау талап етпейтін құрылыс объектілерін,

Рұқсаттар - құжаттар пакеті, талаптарына сай жер учаскесін (GPZU) қалалық жоспарына және салу мен жаңарту басына Developer беретін.

Даму жоспары - жоба ұйымдастыру нысандарын салу және қайта жаңарту жөніндегі өз шешімін шығаруға құқығы жоқ, онсыз құжаттама. аудан әкімшілігі есепте сәулет бөліміне жазбаша өтініш кейін әзірлеуші берген.

Бабына сәйкес. құрылыс, егер 51 GrK, кез келген рұқсатсыз құрылыс рұқсат етілген:

• жеке тұлғаның меншiгiндегi жер гараж;
• дүңгіршек, шатырлар және емес капиталдың басқа да нысандар;
• ғимараттар көмекші сипаттағы;
• және қажет болған жағдайда сенімділік және қауіпсіздік сипаттамалары бұзбастан, тірек құрылымдарын қозғамай, капитал құрылымы өзгертуге.

Ерекшеліктері ірі нысан

уақытша және күрделі құрылымдар арасындағы айырмашылықты түсіну үшін құқықтық және тақырыптық мәселе экономикалық аспектісін қарастыру қажет.

Уақытша құрылыс - қолдау объект құрылысын толық іске асыру үшін салынып жатқан және пайдалануға кейін бөлшектелген тиіс. Бұл құқықтық құжаттар берілген емес.

техникалық жағынан уақытша ғимарат сол симптомдары (Foundation, негізгі қабырғалары, W / W қабат) күрделі құрылыс объектілері деп болуы мүмкін. айыппұл анықтау шегіне айырмашылық олардың түрлі құқықтық мәртебесін жатыр. олардың ұзақ қызмет ету мерзімі көзделген күрделі объектілерін салу кезінде, уақытша құрылыстар бес жылдан аспайтын, пайдалану шектеулі кезең ал.

күрделі құрылыс объектісіне жататын негізгі белгілері - бұл жерге тығыз байланыс оған және, тиісінше, рұқсат алу қажеттілігі болып табылады. Бірақ кейінірек осы.

Күрделі құрылыс жобалары: жылжымайтын мүлiк ретiнде олардың жіктелуі проблемасы

2005 жылға дейін, біз «қала жоспарлау қасиеттері», «қала құрылысы объектілерін» сияқты құқықтық конструкциялар пайдаланылған. терминология өзгерді белгілі түзетулердің енгізумен. Сондықтан, ресейлік заңнамасында 2005 жылдан бастап алғашқы мерзімді «күрделі құрылыс нысанын». Енгізілді Осы санаттағы тұжырымдамасы және анықтау (, орман заңдары, жер және азаматтық саласындағы мерзімін қолдану) қала құрылысы, сонымен қатар құқықтың басқа да салалардағы ғана емес пайда болады.

мерзім АБЖ түсіндіру оларға кез келген қасиеттері мен атрибуттар иемденусіз, нысандардың қарапайым тізіміне азаяды. Бірақ біз капитал құрылымы жер байланысы бар, және оның мақсатын нашарлатпай көшіп немесе бұзып мүмкін емес екенін білемін.

Екінші жағынан, салыстыру үшін, ол жылжымайтын мүлікті белгілерін қарастыру қажет. Азаматтық кодексте, өнер ережелері. жылжымайтын мүлікке тән 130 Set тізімі қасиеттері:

• жер күшті сілтеме;
• міндетті мемлекеттік тіркеу;
• оның құрылымын зақымдамастан мүлікті жылжымалы мүмкін еместігі; Бұл сондай-ақ, құрылымдар, ғимараттар мен аяқталмаған құрылыс қолданылады.

Әдетте GrK РФ, болып анықтамасы оның күрделі құрылыс жобаларына, аталады. Яғни қасиеттері (аяқталмаған объектілер, ғимараттар мен құрылыстар) АБЖ, сондықтан, олар жылжымайтын мүлік, сондай-ақ сол мүмкіндіктерге сипатталады.

Рұқсатсыз құрылыс. ол КС объектісі болуы мүмкін бе?

Рұқсатсыз құрылыс - кімнің құрылыс осындай мақсаттар үшін тағайындалған емес салаларда және денсаулық бұза қажетті рұқсат алмастан жүргізілді объектісі, қала құрылысы ережелер мен ережелер.

2 опциялар ықтимал күрделі құрылыс жобаларының рұқсатсыз құрылыс сот жағдайды шешу үшін бұл жағдайда:

1. Үкімет құрылыс органдармен келмейтін эрекция (өз және өз есебінен) қабылдау тұлға нысанның бұзу.
2. рұқсатсыз ғимараттардың құрылысы үшін меншік құқығын сот арқылы тану. азаматтардың денсаулығы мен өмірін зиян, құрылыс нормалары сәйкес жылжымайтын мүлік құрылысына берілген.