GPRS - бұл не? GPRS алу үшін құжаттар тізімі. Беру және беру тәртібі

Қазіргі уақытта, жоспарланған учаскені салу үшін GPRS сияқты құжатты жасау керек. «Бұл не?» Деп сұрайды. Бұл сұраққа толық жауап осы мәтінде көрсетіледі.

GPRS - бұл не?

Бұл термин жер учаскесі үшін қаланы жоспарлау жоспары ретінде шешіледі. Бұл нысанның құрылысы үшін қажетті ең маңызды құжаттардың бірі. Оның рөлі маңызды. Құрылыста GPRS бастапқы рұқсат етілген материалдарға жатады. Ол құрылымның мақсаты, қабаттардың саны және басқа да қажетті параметрлерді белгілейді. GPRS тіркеуі аумақтық зерттеу жобасының ажырамас бөлігі ретінде жеке құжат ретінде жүзеге асырылады.

Бұл жоспардың мақсаты қандай?

GPRS нысаны Ресей Федерациясының Үкіметі құрылды. Ол жерді салу мен пайдалану үшін қажетті талаптарды анықтайды. Бұл маңызды. Шын мәнінде, GPRS-де, әзірлеуші жер учаскесін қалай пайдалануға рұқсат етілгенін түсіндіреді, оның дамуының максималды параметрлері қандай. Соңғысы құрылымның биіктігіне және аумақты пайдалану пайызына қатысты.

Инвесторлар-әзірлеушілер келесі құжаттарды қажет етеді:

1. Экспертизаға арналған жобалық құжаттаманы жеткізу үшін.

2. Объектіні салу және пайдалануға рұқсат беру үшін .

GPRS алу қажетті құжаттар пакетін жинауды талап етеді. Олардың тізімін Москомархитектураның веб-сайтынан, сондай-ақ осы мақалада таба аласыз.

Құқықтық база

Ол келесі құжаттарға негізделген:

1. 5-тарау Ресей Федерациясының қала құрылысы кодексінің аумағын жоспарлау туралы.
2. «Ресей Федерациясында жергілікті өзін-өзі басқаруды ұйымдастырудың жалпы принциптері туралы» Федералдық заңның 14, 15, 16-баптары.
3. 2005 жылғы 29 желтоқсандағы «GPRS нысаны туралы» Ресей Федерациясының Үкіметінің № 840 қаулысы.
4. Осы құжаттың нысанын толтыру тәртібі туралы 11.08.2006 жылғы № 93 бұйрық (РФ Өңірлік даму министрлігінің бұйрығымен бекітілген).

EPROM тағайындау

Бұл РФ ҒТК-ның 41 және 44-баптарында көрсетілген. Оларды зерттей отырып, сіз бұл құжаттың құрылысы болатын сайтты нақты анықтау үшін қажет екенін түсінуге болады. Бұл маңызды. GPRS бұрыннан салынған аймақтар үшін де, сондай-ақ нысандардың құрылысы жоспарланған жерлер үшін де қолданылады. Бұл «Жылжымайтын мүлік кадастры туралы» Заңның 38-бабының 10-бөлігінде көрсетілген ақпаратқа толық сәйкес келеді.

GPRS мазмұны

Ресей заңнамасында осы құжатта қандай ақпарат көрсетілгені нақты анықталған. Бұл негізгі 8 ұпай:

• Жердің шекаралары.
• Қоғамдық сервитут әрекеттерінің аймақтары.
• Құрылысқа әлі де рұқсат етілген жер учаскелерінің шекарасынан шегіністерді анықтау.
• Қалалық жоспарлау туралы ақпарат. Егер қолданылатын аумақ оның әсеріне түссе. Бұл бөлімнің рұқсат етілген өтініштерінің түрлері GPRS-де көрсетілген. Муниципалдық немесе мемлекеттік пайдалануды қоспағанда.
• Егер қала құрылысы туралы ереже сайтқа қолданылмайтын немесе орнатылмаған болса, онда сайтты пайдалану үшін рұқсат туралы, оның мақсаты мен объектінің параметрлері туралы ақпарат беру қажет.
• Пайдаланылған аумақта мәдени мұра объектілерінің болуы немесе күрделі құрылыс туралы ақпарат.
• Шекаралар, оның ішінде коммуналдық немесе мемлекеттік қажеттіліктерге арналған нысандар орналасқан.
• Инженерлік желілерге құрылыс алаңдарын қосудың техникалық шарттары.

Сондай-ақ, осы материалда көрсетілген жер учаскесін бірнеше учаскеге бөлуге болатын-болмайтындығы туралы ақпарат болуы мүмкін.

Құжаттың маңыздылығы

GPROM алу келесі әрекеттер үшін қажет:

• Осы саладағы жоспарланған жобаны жүзеге асырудың орындылығын анықтау.
• Құрылыстық рұқсат алу.
• Жобалық құжаттаманы үйлестіру және дайындау.
• Құрылыс объектісін пайдалануға рұқсат алу.

Жоғарыда айтылған құжаттың маңыздылығы. GPRS қалалық билік органдарынан үйлестіру және қала құрылысы туралы қорытынды алғаннан кейін ғана беріледі. Бұл өте маңызды жағдай. Мұның бәрі GPRS тіркеу үшін қажет. Мәскеуде бұл ерекшелік емес. Бұл жағдайда сізге елорданың үкіметінен бірдей материалдар қажет.

GPRS жеке құжат ретінде

Жоғарыда айтылғандай. GPRS жер үсті түсіру жобасынан бөлек шығарылуы мүмкін. Бұл үшін жергілікті билікке өтініш жазу қажет. GPRS 30 күн ішінде берілуі тиіс. Қала құрылысы жоспарын дайындау және бекіту үшін денеге берілген бұл жол. Содан кейін бұл құжат өтініш берушіге беріледі. Бұл үшін ақы алынбайды.

Маңызды критерийлер

РФ ҚК-ны, яғни осы құжатқа жататын бөліктерді қарастыра отырып, келесі қорытындыға келуге болады:

• Кез келген жеке немесе заңды тұлғаның GPRS құрастыруды сұрауы мүмкін. Бұл нені білдіреді? Онда жер учаскесінде бірдеңе салу құқығы бар әзірлеуші болу міндетті емес екенін көрсетеді. Белсенді қабілеті бар кез-келген мүдделі тұлға мұндай өтінішті сұрата алады. Айырмашылық жер учаскесімен ешқандай байланысы жоқ адамға GPRS алу - бұл өзінің жеке қызығушылығын қанағаттандыру болып табылады. Уақытты үнемдеуге болады. Өйткені, сайттың заңды иесі ғана құрылыс объектісін салуға немесе енгізуге рұқсат ала алады.
• GPRS беруді жүзеге асыру үшін тиісті орган аумақты жобалау үшін қажетті бірқатар шараларды орындамауы керек. Өйткені, мұндай жағдайларда материалдарды дайындау туралы шешімді қамтамасыз ету керек, сайтта жариялауға және орналастыруға (егер бар болса), дамытуға бұйрық беріп, осы факт бойынша тыңдаулар жүргізуге міндеттісіз. Бұдан кейін мақұлданған материалдар жариялануы керек.
• Жергілікті мемлекеттік орган жеке адамға төлқұжатын және заңды тұлғаны тіркеу және мемлекеттік тіркеу туралы куәлікті қоспағанда, GPRS үшін адамнан басқа құжаттарды талап ете алмайды. Бұл білу маңызды. GPRS үшін оның үлгісі қажет емес. Тұтастай алғанда, муниципалдық биліктің бұл әрекеттері өте шектеулі. Өйткені, олар жергілікті өзін-өзі басқару органдарының шешімдеріне сәйкес әзірленген аумақты жоспарлауға арналған құжаттар дайындау рәсімін ғана белгілей алады. Бұл РФ ҒТК-нда белгіленген нақты оқу процедурасына байланысты анықталуы мүмкін муниципалды органдардың іс-әрекеттерін тек ұйымдастырушылық реттеудің болуын білдіреді.
• GPRS өтінім берілген күннен бастап отыз күн ішінде дайын болуы керек. Бұл соңғы мерзім. Сонымен бірге, егер сіз осы құжатты алғыңыз келсе, ұсынылуы тиіс өтінімнің белгіленген нысаны жоқ.
• GPRS шығарылымы мүлдем тегін.
• Соңғы қорытынды толық болып табылмайды, бірақ Ресей Федерациясының ГКР-ң тиісті деректерін талдау кезінде қарапайым процедурада GPGU-ды мемлекеттік кадастрлық тіркелімде тұрған сайт үшін ғана жасауға болады. Демек, бұл аумақ, ең алдымен, меншік иесі, иесі де, иесі де болуы мүмкін. Бірақ бұл құжаттың белгілі бір жердің заңды иесі болып табылмайтын адамға берілмейтінін білдірмейді.

EPROM алу үшін қажетті құжаттар тізімі

Осы материалды беру туралы өтінішке келесі құжаттар қоса беріледі:

1. Төлқұжат (көшірме). Жеке тұлғалар үшін.
2. Қажет болған жағдайда сенімхаттың көшірмесі.
3. Белгілі бір аумақтың кадастрлық жоспары .
4. Жер учаскесіне және күрделі құрылыс объектісіне меншік құқығының көшірмесі (болған жағдайда).
5. Қолданыстағы байланыспен аумақты топографиялық зерттеу (М 1: 1000, М 1: 500). Өткізу мерзімі бір жылдан аспайды.
6. Жер учаскесіндегі күрделі құрылыс жобаларының техникалық паспорты (болған жағдайда).
7. Инженерлік желілерге қосылу және күрделі құрылыс объектілеріне техникалық қолдау көрсету мүмкіндігінің техникалық жағдайын көрсететін материалдар.
8. Мәдени мұра объектілерінің мемлекеттік тізілімінен, сондай-ақ оларды қорғауға уәкілетті тиісті органның (қажет болған жағдайда) қорытындысы шығарылады.

ЕАТ-ның қолданылу мерзімінің аяқталуы негізінде қандай мерзім аяқталады?

Бұл келесі жағдайларда орын алады:

• Жерге меншік құқығынан бас тарту.
• Жер қойнауын пайдалануға рұқсатты тоқтату.
• Белгілі бір аумаққа меншікке және басқа да өкілеттіктерге құқықты мәжбүрлеп тоқтатуды жүзеге асыру. Соның ішінде коммуналдық немесе мемлекеттік қажеттіліктер үшін жерді алып қою.
• Лизингтің және басқа да келісімшарттардың тоқтатылуы, оның негізінде заңды және жеке тұлғалардың белгілі бір жер учаскелеріне құқықтары бар.

GPROM-пен қиындықтар

Тиісті заңнамаға сәйкес, осы құжаттың бөлімдерін толтыру үшін қажетті ақпарат құрылыс және жер пайдалану ережелері, жерге орналастыру жобалары немесе жерге орналастыру жоспарлары бойынша белгіленуі тиіс. Егер олар жоқ болса, бұл өлшемдер уақытша ережелермен бекітіледі. Мәселен, Мәскеу үшін әлі де даму мен жерді пайдаланудың ерекше ережелері жоқ. Аумақтың жоспарлау құжаттарына және жерге орналастыру жобаларына қатысты қалалық аумақтың 30% -ы ғана қамтамасыз етілген. Дегенмен уақытша ережелер жоқ. Бұл дегеніміз, GPRS-ді дайындау және толтыру тек құрылыс және жер пайдалану ережелерінің жобасына сәйкес жүзеге асырылады. Осылайша, биіктігі мен тығыздығына байланысты белгілі бір бөлікті пайдалану параметрлері оларды азайту арқылы өте оңай. Бұл Мәскеу қалалық жоспарлау комиссиясының жұмыс топтарының шешіміне негізделген. Осылайша, GPRS-ді өзгерту өте қарапайым процесс.

Мәскеу мысалында бір қиындықты қарастырайық. 2010 жылы қала шебері жоспары күшіне енді. Осыған сәйкес, астаналық ауданның 70% -ы қайта құру аймағына келеді. Бұл ГПГО-ны осы учаскелерге дайындауға қажетті жоспарлау үшін құжаттарды әзірлеуден бұрын керек. Қаланың қалған бөлігі дерлік тұрақтандыру аймағына түсіп, көбінесе тұрғын үй ғимараттары сақталған. РФ ЖС-на сәйкес жерді пайдалану ережелері жер учаскелері мен күрделі құрылысқа арналған объектілер иелерінің құқықтары мен мүдделерін сақтау және қамтамасыз ету мақсатында әзірленді. Бұл белгілі бір аумақты ең тиімді түрде пайдалануды таңдау арқылы қамтамасыз ету керек. Тәжірибе көрсеткендей, GPRS қалалық жоспарлау комиссиясының жұмыс топтарының отырыстарында қарастырылған кезде, жылжымайтын мүлік құрылысына қатысты ниеттері мен заңды құқықтарын толықтай жүзеге асыра алмайды.

Кеңес

Бірақ қажетті аумақ толығымен қалыптасып, оған барлық құқықтар тіркелген деп санала аламыз ба? РФ СС сәйкес, жер учаскесінің шекарасын белгілеу үшін жерді іздестіру және жоспарлау жобалары әзірленуде. Бұл қажетті шара. Бірақ егер шекаралар қазірдің өзінде қалыптасқан және кадастрлық тіркеу кезінде болуы мүмкін болса, онда аумақты жоспарлауға арналған құжаттар дайындалмауы керек. Өйткені, геодезияда өте маңызды ереже - оның қол сұғылмауы. Сондықтан, осындай жер учаскелері үшін сайтты жоспарлау жобасы формальды болып табылады. Өйткені, бұл шекара еш өзгермейді. Төмендеуі - осы учаскелердің көпшілігі өздерінің орналасқан жерін үйлестіру процедурасын пайдаланып жасалған, кемшіліктері бәрі жақсы белгілі. Бұл, сонымен бірге, аумақты дамыту және пайдалану перспективалары, сондай-ақ оның шектеулері ескерілмегенін білдіреді. Жалпы айтқанда, арнайы әдебиеттерді оқығаннан кейін, GPRS аумағын жоспарлауға қажетті материалдарға қателесіп жатқаны туралы қорытындыға келуге болады. Бұл объективті факт. Өйткені, GPRS-ті дайындау және жоспарлау құжаттарын жасау жалпыға ортақ емес.

Нәтиже

Енді қала құрылысы заңнамасының барлық қырларын мұқият түсінетін адамдар табу оңай емес. Дегенмен, тиісті жер комиссиясының жұмыс топтарының отырыстарында талап етілетін GPROM-ды үйлестіру үшін сапалы қолдауды қамтамасыз ету үшін ең қолайлы құжатты алу үшін осы саладағы мамандарға көмек қажет. Бұл ең жақсы нұсқа. Нәтижесінде мәселе оңай шешіледі: «GPRS - бұл не және оны қалай ұйымдастыру керек?»