Жер құқық: жер бірлестігі

Жер қолданыстағы заңнамаға сәйкес анықталған шекаралары бар жер бетінің бөлігі танылады. екі жолмен нысаны жер:

• бөлу кезінде коммуналдық немесе мемлекеттік меншігіндегі бос (пайдаланылмаған) жер, қалыптастыру учаскесі.

• Бөлім, кәсіподақ, жер қайта, сондай-ақ бұрын жеке (заңды) тұлғалардың меншігінде болды жер учаскелерін бөлу.

Қарамастан жер жаңа бөлігін қалыптастыру әдісін, ол жер заңнамасына сәйкес қатаң түрде осы операцияны жүзеге асыру үшін қажетті болып табылады. Бұрын қолданыстағы жер бөліктерін кезде екі (немесе одан да көп дегенде екі) қандай қадамдар жер бөлігін қалыптастыру кіреді? Кім жерге ұқсас операцияны жүзеге асыруға құқығы бар? Қандай құжаттар жер құқықтық одағын жасау үшін қажет?

жалпы талаптар

жер бөліктерін біріктіріп тәртібі түгендеу жұмысы, кадастрлық паспорт иесі (сірінділері) жаңадан құрылған жер алу болып табылады, оның нәтижесінде жиынтығы ретінде түсінді. Біріздендіру Тек кімнің шекарасы Экономикалық даму орденінің министрлігінің сәйкес ресiмделген болды сол жер алаңы және жер меншік шекараларын көрсету үшін қажетті процедураларды үйлестіре бұрын, осы стандарттарды секция кем дегенде бір алшақтық бар, 17.08.2012 жылғы.

Жер заңдары Біріккен қарау үшін жалпы талаптарды белгілейді жер (бөлім). Бағыттары мынадай талаптарға сәйкес келуі тиіс:

• жер телімдері сол иесіне меншік құқығымен біріктіру уақыт тиесілі немесе екі немесе одан да көп, Әлемнің Иесі (барлық меншік иелерінің ресми келісім бойынша) ортақ меншік болып табылады.

• сол муниципалитет ішінде орналасқан.

• сол мақсатты мәні бар және жер сол санаттағы тиесілі.

• олар үздіксіз болып табылады, яғни, ортақ шекарасы ортақ.

ол меншік құқығында тиесілі емес жер біріктіруге болады ма?

ол оң жақта бір адамға бөлінген жер телімдерін үйлестіре үшін келгенде көбінесе, осындай сұрақ туындауы мүмкін:

• Мәңгілік тұрақты пайдалану.

Тегiн пайдалану •.

• өмір бойы мұраға алатын меңгеру.

заң осы аймақтарды біріктіру барлық мысалы, бір адамға және сол шарттармен берілген жер аралас болуы шартымен, оң мәні болып табылады мерзімсіз тұрақты пайдалану. Бұл жағдайда, сайттарды пайдаланатын тұлға, өзгеріссіз жағдайында және қосымша аукциондарда немесе сатып алғаннан қалыптасқан жер тұрақты (мерзімсіз) пайдалану құқығы бар (Разд. өнер 4. LC РФ 11.8).

Ауыртпалық бар бағыттары

сайттар бірі кез келген ауыртпалықты бар болса құқық, жер учаскелерін одағын рұқсат ма? Жер орналасқан болса, мысалы, ипотека немесе қарыз бойынша жалға, сіз сондай-ақ кепіл (жалға алушы, жер пайдаланушыға) арқылы тәртіппен келісім алу қажет болады. Сондай-ақ, кепіл ұстаушы шарттың басқа да талаптарын белгілейді кезде салынған, олардың бірі, бөлімдер біріктіру арқылы, кепіл құқығы жағдайларды қоспағанда, барлық жаңадан құрылған жерге ұзартылады екенін ескеріңіз.

сайттарды үйлестіре кезеңдері

жер екі (немесе одан да көп) бөліктерін біріктіру арқылы құрылған бір бөлігін қалай тіркеуге болады? Сіз жер шоғырландыру бастау қажет Неге? Жер құқық біріктіру арқылы құрылған жер дайындау және тіркеу үшін келесі процедураны, анықтайды:

• (барлық сайттар бірдей меншік иесіне тиесілі болса талап етілмейді) жер иелену барлық меншік иелерінің, келісімі алу.

• жерге Шағым (кадастрлық) инженерлік жұмыстар мен құжаттаманы жүргізу үшін келісім-шарт жасасу арқылы инженер.

• бөлігі алу кадастрлық төлқұжатын, мемлекеттік тіркеу камералық аралас жаңадан құрылған жер тексеріңіз.

учаскелерін иелерінің келісімі біріктірді

. N сәйкес 5, өнер. Сіз бір мезгілде бірнеше адамға тиесілі құжаттарға сәйкес, жер одағын жүзеге асыру немесе әртүрлі иелерінің иелігіндегі жер бөліктерін біріктіру жоспарласаңыз 11,2 ZKRF, процедура басталғанға үшін негіз әрқашан жер әр иесінің жазбаша келісімі болып табылады. Жазбаша келісім Русский Регистр және сіздің паспортының көшірмелерін (жеке басын куәландыратын құжат) үзінді міндетті қолдану арқылы, нысанда жасалады. Бос (sm.obrazets төменде) жер үйлестіре әрбір мүдделі тарапқа толтырады және қол қоюымен расталады.

Маңызды! бірлескен бөлігі бойынша сот шешімдерін орындау бойынша құрылған, егер ол, барлық иелері, жалға, жер пайдаланушылардың немесе кепіл келісімін талап етпейді.

Нәтижесінде, жаңадан құрылған үлестік меншік құқығымен жер учаскесіне иелік жер иелерінің бірлестігі бар. әрбір иесінің мөлшері аралас сайттың тіркеу анықталады және жер туралы куәліктің көрсетілген.

сайт шекараларын болашағын анықтау: кім хабарласыңыз?

жаңадан құрылған шекара аумағының анықтау және үйлестіру талап бастау үшін жер біріктіру. бұл шекараларын бекіту болып табылады, жерге орналастыру жүзеге асыруға тек кадастрлық инженерлер дайындықтан өтті және әрқашан жұмыстың осы түріне лицензиясы бар құқылы.

Кадастрлық (жер, жер) инженерлер тапсырыс берушінің (сайт иесі) жасалған шарт негізінде әрекет ететін сарапшылар ретінде әрекет және мемлекеттік қызметшілер болып табылмайтын. жағдайда әзірлеу бойынша қызметтер құны мақсатты жұмыс жүктемесін байланысты, кадастрлық инженер геодезиялық белгіленеді. Сарапшылардың бірыңғай жалпыұлттық тізіліміне веб-Rosreestr жалпыға қол жетімді.

Функциялары кадастрлық инженер

маманды таңдағаннан кейін, иесі инженер болып жер бар шартын жасасуға және бір аумағында біріктіру жоспарланып отыр, барлық жер құжаттарды зерттеуге оны беруге қажет. міндеті кадастрлық инженер қамтиды:

• жер үшін зерттеу және құжаттама талдау, аралас болуы.

• жер аумағын және орналасқан жері нақты шекарасын анықтау үшін жер және өлшеу жұмысын аумағында тексеріңіз.

• жер учаскелерін көрші иелерімен нақты қалыптасқан шекараларын бекіту және тиісті жергілікті әкімшілігімен.

• геодезиялық қызметінің негізінде құжаттарды дайындау және сұлбасын жасау.

зерттеу жоспарлары

кадастрлық инженер нәтижесі кадастрлық органдарының аумақтық бөлімінің жаңадан құрылған ауданның ресми тіркеу үшін құжаттар пакеті болуы тиіс.

• аумағының Техникалық жоспары.

• зерттеу жоспарлары. құжат қосымшалармен нақты сурет жер тұйықталу сыбаға қауымдастықты білдіреді. Сондай-ақ, құжат дайындады жер инженер қол қойылған (цифрлық қолтаңба) куәландырған зерттеу жоспарларын, оның ішінде шекара жоспарын делимитациялау және қалыптастыру бойынша жұмыстар жүргізілді сарапшылар туралы ақпаратты көрсетуге ұмытпаңыз.

Survey актісі.

• одан әрі жоспарларын танысады қосымша ретінде, сәйкессіздіктерді және даулы мәселелерді анықтау кезінде, қорытынды кадастрлық (жер) инженер жасалады. Бұл құжат, оларды шешу үшін егжей-тегжейлі секциялар мен жерге жұмысқа тергеу құжаттары кезінде табылған барлық бұзушылықтар немесе сәйкессіздіктерді туралы ақпарат, сондай-ақ сарапшы ұсынымдар қамтылуға тиіс.

біріктіру арқылы құрылған Тіркеу бөлігі

жаңадан құрылған жер тіркеу және тіркеу тәртібі «Мемлекеттік мүлік кадастрын туралы» Федералдық Заңымен анықталады 24.07.2007 221-ФЗ (Арт 24.) (бұдан әрі - Заң) №.

шоғырландыру тәртібі қорытынды кезеңі - бір аумағында қолжетімді жер біріктіру және жаңа жер кадастрлық паспорт беру үшін өтініш берген тиесілі аумақтық орнында кадастры палаталарының апелляциялық. (Өнер құжаттарды толық тізімін алу үшін. Федералдық заңның 22) өтініш аралас болады сайттарында қол жетімді барлық құжаттамамен толықтырылуға тиіс, және жер бизнес геодезиялық. құжаттар пакетін қарау қорытындысы бойынша, жаңа сайттың иесі (иелері) кадастрлық төлқұжаттың сіздің қолына алуға.

Сонымен қатар жаңадан құрылған жер жылжымайтын мүлік мемлекеттік кадастрын уақытша тіркеу туралы орналастырылған. иесі жаңадан құрылған бөлімнің (- мерзімі 1 жыл жалдаудың тіркеу ерекшелік) меншік құқығын тіркеу үшін тіркелген күннен бастап 5 жыл мерзімі беріледі. Осы кезеңде мынадай құжаттарды ұсынумен аумақтық тіркеу камераны хабарласуы тиіс:

• жер құрылған және кадастрлық паспорт бірлескен аудандарда кадастрлық паспорттар.

қауымдастықты жер шешім •.

• аралас болады бағыттар бойынша құжаттама.

тіркелген құжаттарды қарау мерзімі соңында, бірлестігі құрылған жер иелену, жер учаскесі бірегей нөмірі беріледі отыр. Иесі (жалға алушы) тіркеу туралы куәлік беріледі. Сонымен қатар, қалыптасқан, ол арқылы бөліктер жер тоқтату заңды сүре тіркелді, олар жойылған куәліктер бар.

мерзімдері өткен, және иесі (жалға алушы) меншік құқығын тіркеу үшін уақтылы жолданған жоқ, жаңадан құрылған ауданы шамамен барлық ақпарат кадастрлық тізілімін алынып тасталады және аралас нәтижелері жойылады. Егер орындау үшін жер иесі ұсынған құжаттар кадастрлық тіркеу, бір жылға қол қою үшін өнім берушінің оралу. Алайда, осы кезең ішінде бірде-бір құжат жойылады мәлімделген шартымен.