Арт. 51 LC РФ. «Реквизициялау жер». жер бөлігін нарықтық бағасы. жер отырып

. З.К. (1991) жер реквизициялау ережелері мен салдарын тіркелген жоқ, бұрын сөз сөйледі. requsitio өте тұжырымдамасы латын тамыры бар және «шағымын» дегенді білдіреді. государством с компенсацией владельцу убытков, причиненных использованием надела. рәсімі бөлу пайдалану туындаған залалдарды мемлекеттік жер иесі өтемақы жоюды көздейді. АҚШ толығырақ оны қарастырайық.

Негізгі ақпарат

Реквизициялау қоюға - заңмен көзделген мәжбүрлеу шараларын бірін. говорится в первую очередь в ЗК. құрлықта ТҚК бірінші орында аталады. Алайда, бері онымен байланысты азаматтық-құқықтық қарым-қатынастардың санатына ретінде қарастырылады алып қою тәртібі normotvortsami Азаматтық кодексінің 242-бабына реттеледі. мемлекеттік органдар мүлікті шешу оқиғасы, табиғи апаттардың, эпизоотиялар, індеттер мен кезектен тыс сипаты бар өзге де мән-жағдайда оның ережелеріне, сәйкес жағдайларда олардың заңды иесіне тәркіленді мен ережелерді баяндалған ережелерге сәйкес болуы мүмкін. Бұл жағдайда, объектінің иесі өтемақы төленуі тиіс. Процестер мен процедуралар өнер тұрғысынан анықталады. . 51 LC РФ.

ереже кодексі

Өздеріңізге белгілі, жер құқығы, оң жер меншік құқықтарын ең кең көрінісі болып табылады. Бұл тек ерекше жағдайларда шектелуі мүмкін. Олар, атап айтқанда, апат, дүлей апат, эпизоотиялық аурулардың, эпидемиялар, және төтенше сипаттағы өзге де жағдайлар бар. направлена на защиту жизненно важных гражданских, общественных или государственных интересов. Реквизициялау жер өмірлік азаматтық, қоғамдық немесе мемлекеттік мүдделерді қорғауға бағытталған. Бұл шара уақытша болып табылады. осуществляется на конкретный период. жер учаскесін яғни алып қою белгілі бір мерзімге жүзеге асырылады. мемлекеттің құқығын іске асыру үшін қажетті алғышарт мүлікті пайдалану туындаған шығындар үшін иесіне өтеуге табылады. Сонымен қатар, иесі реквизициялауға туралы құжатты беріледі.

қайтару ерекшеліктері

– передача надела государству с последующим возвратом его владельцу. Реквизициялау учаскесі - трансмиссия мемлекет киіп, содан кейін оның иесіне қайтарады. нысан қайтару мүмкін емес болса, жылжымайтын мүлік иесі өз бағасы бойынша өтеледі. . жер өтемақы нарықтық құны. Ол 66-бап LC ережелеріне сәйкес белгіленеді. иесінің өтініші бойынша орнына ақшалай өтемақы киіп баламасы берiлуi мүмкiн. Осы шараны қолдану, сотқа бөлу қайтарылуын талап етуге құқылы әкеп соққан жағдайлар тоқтатылғаннан кейін, жер тәркіленіп алынды пәні.

қосымша ережелер

Сек Жер кодексінің 51-бабына баяндалған. 1 жағдайларда, бөлу жою қажеттігі болмаған жағдайда, сайт уақытша бірінші элемент (азаматтық, мемлекеттік, қоғамдық мүдделер қорғау) белгіленген мақсаттар үшін атқарған болуы мүмкін. Бұл жағдайда, иесі ол бұл шараның нәтижесінде зардап шеккен залалдарды өтеледi. , может быть оспорена в суде. меншік иесі негізінде бағалау қоюға баға өтеледі, сондай-ақ жер учаскесiне құқықты тоқтату және шектеу байланысты шығындар сотқа шағым жасалуы мүмкін.

маңызды фактор

бөлігі құрысулар керек айырмашылығы тәртібін сипаттайды. Бұл шара 50-бап ТҚК қамтамасыз. – безвозмездное принудительное изъятие надела у владельца по решению суда. норма сәйкес, жер тәркілеу - иесінен мәжбүрлеп алып қойылуға тегін сот арқылы қойылады. Бұл шара қылмыс үшін жаза ретінде пайдаланылады. носит возмездный и обычно временный характер. жер реквизициялау жүктелген және, әдетте, уақытша болып табылады. Бұл шара санкция түрiнде қолданылады, бірақ, өйткені нормаларын баяндалған айрықша жағдайларда нәтижесінде туындаған қажеттілігі жоқ.

өтемақы ерекшелігі

Кодекстің 51-баптың бірінші иесі оның бағасын қоюға емес өтеледі деп көрсетеді, және шара тақырыбы нәтижесінде шеккен залалдар. Өнер. 15 HA (р. 2) шығын ұғымы ашып көрсетеді. Олар болып саналады , нақты зиян және жоғалған пайда. Бірінші жоғалту, зақымдану мүлікті қамтиды. пайда жоғалту - бұл талабын жүргізілген жоқ еді, егер адам алды еді табыс. Осылайша, назарға тармағының ережелерін ескере отырып,. Жер кодексінің 6 51-бап, біз мынаны қорытынды жасауға болады. реквизицияланған болатын жер тақырыбы, себебі, (оның қайтару мүмкін болмаған жағдайда) бөлу қайтару үміт, сондай-ақ ол мәжбүрлеу шараларын қолдануға байланысты ол жұмсаған шығындар болады.

растау

мәжбүрлеу шараларын қолдану иесі арнайы қағазды беріледі. . Ол жер құжаттарға қолдану қажет. Бұл қағаз бөлу иесі үшін үлкен маңызға ие. ол қазіргі кезде ғана, ол кейіннен мүлікті қайтару немесе оған өтем төлеуге қажет болуы мүмкін. , свидетельствующий о применении принудительной меры, выдается органом, принявшим решение о временном изъятии объекта. нысанды ұстап қалуға шешім қабылдады орган берген мәжбүрлеу шараларын, пайдалану көрсететін жер үшін құжат.

мән-жайлар сипаттамасы

өмірлік қоғамдық, мемлекеттік және азаматтық мүдделерін қорғау үшін реквизициялау жер жасалған жағдайда табиғатта төтенше жағдайларда, тіркелген нөмірі бірінші абзацында. қозғаушы немесе жұмыс істеу кезінде жазатайым жағдайлардан жеткіліксіздігі, құрылғыға зақым, механизмі, машиналар мен басқа да жабдықтар саналады. олардың деңгейі, әдетте, сол кезеңде жазылған қарағанда айтарлықтай жоғары болып табылады, егер эпидемиялық, белгілі бір саладағы немесе елдегі жұқпалы аурулардың жаппай таралуына шақырды. Эпизоотиялық жануарлар ауруларының жаппай бөлу деп аталады.

өзге де төтенше жағдайлар

Олардың тұжырымдамасы заңнамада ашып көрсетілмейді. Арқасында, табиғи және техногенді сипаттағы төтенше жағдайлар, соның ішінде бірқатар жағдайларға, жылы, меніңше, бұл шын мәнінде, кезектен тыс факторлардың әсерінен нақты саладағы орын алған оқиғадан туралы. Басқаша айтқанда, біз ақыл табиғи апаттардың, авариялар, апаттар, туындаған немесе адам денсаулығына немесе қайтыс зиян келтіруі мүмкін, қоршаған ортаға залал, елеулі материалдық шығындарды, өмір сүру жағдайларын және халықтың іс-бұзушылық нәтижесінде әзірледі, атап айтқанда саласындағы жағдайды бар. Алайда, басқа жағдайларда, реквизициялау бөлігіне туралы шешім қабылдау үшін есепке алатын пайда шығып және террорлық акт нәтижесі болды, ол сол болады. Бұл төтенше жағдай енгізуді қамтуы, елдің конституциялық тәртібі, халықтың денсаулығы мен өміріне ұрындыру қаупі бар екендігін көздейді. Мұндай жағдайларда жою, ол төтенше шаралар қолдану мүмкін емес.

ұғымдардың саралау

Жер кодексінің 51-бабының екінші тармағында кезектен тыс мән-жайлар және мемлекеттік немесе муниципалды қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін байланысты қажеттілігіне байланысты осы делимитациялау алып қою сайттар болып табылады. Кодекстің 55-бабында көрсетілгендей, соңғы баптан баяндалған негіздер бойынша, жер учаскелерін сатып алу арқылы, оның ішінде рұқсат етілген болып табылады. жою коммуналдық немесе мемлекет мұқтажы үшін орындалуы мүмкін болатын 49. Ерекше жағдайлар ерекше жағдайларда ретінде қаралуы мүмкін емес.

иесінің құқықтары пут

Кодекстің 51-бабының үшінші тармақ заттай оны қайтармаған жағдайда мүлiктiк өтеу жолын таңдауға нысанды өткізуге мүмкіндік бекітілген. или предоставлении равноценного надела. пәні жер нарықтық құнының немесе баламалы бөлу қамтамасыз ету үшін өтемақы талап арыз жасауға өз қалауы бойынша атқаруға құқылы. өтемақы есептеу ол уақытша алып қою жүзеге асырылған байланысты, төтенше дейін болған салып, нарықтық құнын пайдаланады кезде эквиваленттік. т.б., бағаның тұрғысынан күтілетін байланыс және қатынас жолдарының болуы, орналасуы және. Алайда, жоғарыда айтылғандай, нысан иесі осы шараны қолдану байланысты шеккен шығындар үшін өтемақы талап болады.

құқықтық регресс құқығы

ол уақытша алып қою әкелді мән-жайлар тоқтатылған кейін оралған жоқ, егер Жер кодексінің 51-бабының 4-тармағында, қайтару бөлімінің талаптарына объектінің иесіне хабарласыңыз құқығы белгілейді. Юрисдикция дау-тарау 3 га және Ш. ережелеріне сәйкес анықталады. 4 APC. талап-арыз беру үшін құқықтық негіз бар 301-ші, басқа жылдардың заңсыз пайдаланудан мүлікті, атап айтқанда, қалпына келтiрiлуiне реттейді Азаматтық кодексінің, және, шын мәнінде, 51-ші норма HCC болуы мүмкін.

құқықтарын шектеу

Жер кодексінің 51-бабының бесінші тармақ тармағының ережелерін қолдану кірмейді. 1, 3 және 4, егер, салдарынан төтенше жағдайларға, пән тиесілі киіп реквизициялау үшін негіз ретінде қызмет ететін ережелері, (іс-қимыл мән-жайлар үшін) уақытша болды қорғауды қамтамасыз ету үшін қол жетімді емес қатерден өмірлік азаматтық, мемлекеттік және қоғамдық мүдделер. сайт бабына сәйкес терроризмге қарсы операциялардың саласындағы Мысалы, егер, ол, мүмкін. Ол шектеулер құқықтық салдары 56-бап LC тұрғысынан анықталуы тиіс көрінеді Федералдық заң санының 35. 13. Алайда, 51-ші ережелер 5-тармағында тікелей сілтеме ескере иесі өз құқықтарын шектеумен байланысты туындаған залалды сот үшін өтемақы талап ете алады қойды. Басқа әсерлер (мысалы, Федералдық заң саны 35 өзінде жоғарыда аталған), басқа да нормативтік қамтамасыз етілуі мүмкін.

күрделі бағалау

Жер кодексінің апелляциялық тіркелген нүктесі 6-бабының 51 мүмкіндігі. ережелер жататын баға өтемақы есептеу негізінде сметаны қайта қарауды талап және шығындарды қоюға мүмкіндік берді. Бұл бір нүктесін нақтылау қажет. Бұл шығындар тікелей реквизициялау туындаған үшін ғана емес, сонымен қатар байланысты иесінің шектеу құқығы, қоғамдық қорғау үшін пайдаланылатын, оның меншік коды, азаматтық немесе қоғамдық пайыздық шеккен шығын.

қайтару тәртібі

реквизициялау тәртібі, Жоғарыда айтылғандай тиісті құжаттармен расталуға тиіс. Ол мүлікті уақытша тыйым салу туралы шешіміне сәйкес атқарушы биліктің құрылымын шығарған. : Мәжбүрлеу шарасын қолдану растайтын құжат, қашан қажет

1. сотта өтемақы дау.
2. бөлу қайтару үшін сұраныс.

З.К. учаскесі қайтару түрлі себептермен іске асыру мүмкін емес жағдайды қамтамасыз етеді. Бұл жағдайда, иесі өтемақы объектінің мәнін, немесе баламалы учаскелерін алуға тиіс. Сонымен қатар, заң шеңберінде азамат мүлікке залал қосымша моральдық зиян үшін өтемақы талап етуге құқығы бар. Жер реквизицияланған ол себептері, өмір сүруін тоқтатты болса, меншік иесіне қайтарылуы тиіс.

өтеу төлем есептеу күрделілігі

Құқықтану көрсетіп отырғандай, өтемақы мөлшерін анықтау көптеген даулар бар. есептеу көптеген факторларға негізделген. Бірінші төлеу мөлшерін анықтау барлық ескере Рұқсатты пайдалану бөлу нысанын қабылданады. . Оның жиынтығы жер Квалификатор. маңызы зор, әрине, ол оның орналасқан жері бар. с развитой инфраструктурой будет иметь большую стоимость, чем надел в пригороде. Мысалы, дамыған инфрақұрылымы бар қалада жер телімі маңындағы салып артық мәні болады.

Иесі объектінің нақты бағасын төлеуге өтініш беруі тиіс. жер сыныптауышына сәйкес құрылған рұқсат пайдалану түріне қарай түгендеу және кадастрлық құны бөлу арқылы анықталады. нақты назарға мүлікті бағасын, және сапа көрсеткіштерін анықтау кезінде. Атап айтқанда, топырақ жағдайы мен құнарлылығын туралы. төлеу және иесі уәкілетті органның соңғы құнын анықтау кезінде шарт жасасады. Бұл, шын мәнінде, өтем сомасын көрсетеді, сондай-ақ бір-біріне тараптардың талаптардың жоқтығы туралы жазба қойды.

Кері қайтарып алу, коммуналдық және мемлекет мұқтажы үшін қойылады

Осы шара қолдану үшін негіз ТҚК 49-ші мақала күшейтеді. коммуналдық және мемлекет мұқтажы үшін мүлкін тәркілеумен байланысты жүзеге асырылады:

1. Ресейдің халықаралық келісімдердің шарттарына сәйкестігі.
2. Табиғи монополиялар жұмысын қамтамасыз ғарыш қызметі, электр, жылу және газбен қамтамасыз ету электр желілерін, ядролық энергетика, қорғаныс және қауіпсіздік, байланыс және аймақтық / федералдық маңызы көлік, ыстық / суық сумен жабдықтау немесе дренаж, сызықтық объектілер, құрылысы / жаңғырту, және және, атап-коммуналдық жергілікті, аймақтық және федералды деңгейдегі жолдар.

Бұл тізім ашық болып саналады. коммуналдық немесе мемлекет мұқтажы үшін жер алу өзге де негіздер басқа федералдық заңдарында көзделген болуы мүмкін.

қорытынды

Тәжірибе көрсетіп отырғандай, реквизицияланған жер иелерінің қайтару астам даулы сирек туындайды. өтемақы есептеу кезінде негізгі қиындықтар туындауы. Алайда, ол осы мәселе мемлекеттің ерекше бақылауға және аймақтық билік астында екенін айтты тиіс. Кез келген жағдайда, бағалау келіспесе, пәні, ол өз мүдделерін қорғау үшін сотқа жүгінуге құқылы. Ол білікті заңгер көмек алуға бұл жағдайда орынды болмақ. мұндай даулар заң енгізуі білу және оларды дұрыс қолдану қажет, бұл факт. Әрбір емес иесі ережелерге де жақсы біледі.