Пәтер құқықтарын тағайындау. пәтер меншік құқықтарын тағайындау

Пәтерді тағайындау мәміле кез келген түрі болуы мүмкін: инвестиция немесе тең инвестициялық келісім, сондай-ақ алдын ала қол қойылған сату шартында және басқа үшін. пәтер құқықтарын тағайындау тіпті ипотекалық кредит мүмкін. Осы сатып алушылар мәміле түріне кез келген жеке тұлғаны немесе ұйымды жасай алады.

Келісімнің бұл түрі көбінесе жаңа үй құрылыс сатысында кездеседі. Осылайша, пәтер ету құқықтарын беруден бастапқы тарап (сатушы) басқа тарапқа (сатып алушы) үшінші тараптың қатысты сатушы үшін қол жетімді құқықтары мен ықтимал міндеттемелері үшін тағайындайды, ол нәтижесінде, мәміле болып табылады. Үшінші тарап жиі әзірлеуші болып табылады. мәміле келісім-шарт Пәтер талап ету құқығын беруге тыйым салынады, бұл ешқандай нүкте болса ғана жарамды болып.

заңды тілінде Бұл мәміле тағайындау деп аталады. мұрагері - цедент және сатып алушы деп аталатын сатушы болып табылатын тұлға.

Кім мүдделі?

кейде олардың үйінде мүддесі пәтер сату өзінде аяқталды, өйткені көбінесе осындай шарттарда, мүдделі қарапайым тұтынушылар болып табылады. Бірақ нақты жерде оны сатып алу және басқа да жолдары жай емес.

Неге сатушылар өз құқықтарын пост дайын? Әдетте, себептері әр түрлі, біз тек бірнеше еске тиіс.

Неге құқықтарын басқаға беру пәтер сату болып табылады?

Ол осындай мәміле өту үшін сатушы сұралады нақты себебін білу маңызды болып табылады. Бұл сұраққа жауап осы мәміле қалай қауіпті болып табылады тікелей байланысты. Мысалы, пәтер сату салдарынан сатушы (немесе болмайды), оның әзірлеуші шаршы метр құнын төлей алмайды, бұл шын мәнінде болуы мүмкін. Бұл жағдайда, ол тікелей әзірлеуші, сондай-ақ қайтарымдылық шарттарымен ағымдағы берешек сомасын білу маңызды болып табылады.

Бірақ аяқталмаған тұрғын үй объектілерін көптеген сатушылар белгілі бір мән-жайларға байланысты басқаға беру шартын жасасуға ұмтылады. Атап айтқанда, сатушы мұраға алуға, және бұдан былай тұрғын үйге мұқтаж, немесе жақсы қаржылық ұсыныс алуға болады.

негізгі түрлері

Қазіргі уақытта, құқықтарды беру ең көп тараған түрлері болып табылады:

• құны-бөлу туралы келісім негізінде тағайындау;
• сату алдын ала келісім-шарт негізінде құқықтарын тағайындау.

Кейбір құқықтық формальды

мәміле нысанасы бойынша аударым құжатқа қол қою жоспарлануда кезде үлестік қатысу туралы шарт негізінде жүзеге асырылады құқықтарын басқаға беру мәміле, тек сәтке жасалуы мүмкін. Бұл пәтерде рет кез-келген санын өзгеруі мүмкін.

Маңызды наразылық: негізгі келісім-шарт және беру туралы шарт тіркелген болуы тиіс.

Кезде келісім-шарт жасасу , екінші нұсқада жүзеге сатып алушы онымен жасасу болашақта тұрғын үй объектісін сатып алу және сату, мәміле бойынша талаптар жасауға заңды құқығын алады. Сондай-ақ шарттар мен мерзімдерін сақтауды талап, бірақ пәтердің меншік беруді талап етуге құқығы жоқ.

Бұл алдын ала келісім-шарт құқықтық тонкостях байланысты. Оған сәйкес, сатушы мен сатып алушы сатып алу мәмілесін жасауға емес, және тек болашақта орындауға міндеттерін қабылдайды. Алдын ала сату және сатып алу жойылады қол қойған кезде жағдайға, құқықтарын басқаға беру туралы мәміле сатып алушы олар оның құнының сомасы аударылды болса да, пәтер сүйенуге құқығы болады. Return қаражат тек сот процесінде болады жұмсалды.

Тағайындау алдын ала келісімге қол қойғаны, және негізгі келісім-шарт тараптар қол қойған күннен дейін орын алған күні болуы мүмкін.

ипотека бойынша құқықтарын тағайындау

Ипотекалық кредиттер бойынша пәтерге құқықтарын тағайындау, сондай-ақ осындай мәмілені өте жиі көзқарастары болып табылады. ипотекалық шарт басқа тұлғаға пәтер өз құқықтарын беруге тыйым салынбаған болса, ағымдағы заңнамасына сәйкес, иесі (кепіл) жылжымайтын мүлік, толық құқығы бар.

Бірақ, мұндай мәміле жасауға бел, ол құқықтарын тағайындау кредитор ретінде әрекет банктің келісімінсіз жасалған мүмкін емес екенін есте сақтау қажет. Бұл жағдайда, келісім-шарт шарттарын тағайындау Банктің алға және өзгертілуі мүмкін. Өте жиі, кредитор пәтердің жаңа иесі үшін несие шарттарын сақтауға келмейді.

басқаға беру шарты бойынша пәтер сатып алу

құқықтарын басқаға беру пәтер сатып алу ғана объектіні салу кезінде мүмкін. Мәміленің ықтимал мерзімі талап ету құқықтарын беру бірлесе қатысу туралы шарт тiркелген кезден бастап тараптар құрылыс алаңында актісі қол қойылған сәтке дейін рұқсат етіледі, бұл делінген Федералдық заңның 214, 11-бабында реттеледі.

пәтер, енді пәтерге жасасу құқығын басқаға беру шартын қол қойған болса, қабылдау сертификат екенін есте сақтаңыз. бұл жағдайда меншік өзгерту тек қолданылатын заңнамаға, жолдармен көзделген тұрғын үй объектісін немесе басқаша сату үшін мәміле жасасу арқылы жүзеге асырылуы мүмкін.

Бірақ ұзақ акт қол қойылған жоқ, өйткені, үлескер тапсырмаға жасасуға толық құқығы бар. Өте маңызды сәт: сатушы бірнеше әлеуетті сатып алушылармен басқаға беру шартын мүмкін. Пәтер астам екі бөлме болса, бұл мүмкін. Мұндай іс-шаралар сатушы осы заң тыйым салынбаған.

келісім-шарт жасасу Highlights

Барлық негізгі ережелері Азаматтық кодексімен реттеледі.

1. Келісім-шарт ауызша түрде жасалуы мүмкін, және әрқашан жазбаша түрде берiледi. Сатушы ол әзірлеуші бұрын жасалған негізгі келісімге қайшы келмесе ғана, егер осындай мәмілені жасасуға құқығы бар. Жиі жасаушылар өздері анық басқа цессионарийге құқықтарын беруге өз келісімін алу үшін қажетті тағайындау жасасу кезінде мәлімдеді негізгі келісім-шарт, бір сөйлемді. нүктесі жоқ болса, сатып алушы әлі мәміле салынып жатқан объектісіне құқықтарды тапсырма жасалды деп әзірлеуші (жазбаша) сатушы хабардар көз жеткізіңіз керек. Әйтпесе, тұрғын үй аяқталғаннан кейін әлі құқық иеленушіге берілуі мүмкін.

Арқасында үлестік қатысу туралы келісім, басқаға беру шартын міндетті тіркеуден өтуге және сол процедураны өтуі тиіс фактісі 2.. үлестік өтті мемлекеттік тіркеу туралы шарт болса, болашақта әзірлеуші өзінің талаптары цессионарийді бас тарту үшін барлық негіз бар.

3. Келісім-шарт мемлекеттік тіркеу процедурасын өткен соң, сатып алушы барлық құқықтары мен міндеттемелерін, негізгі келісім-шарт болып табылатын тізімін көздейді. Және бұл барлық тәуекелдер жүктеледі.

пайдалану арқылы тәжірибеге тараптар арасындағы кезеңде төлемдер тағайындау туралы мәміле жасасу 4. сейф жәшiктерiнде, және сатушы тек барлық қажетті құжаттарды қайта тіркеуден кейін ақша алып кете алатын болады.

екі жақтың қол қойған 5.Pomimo, құжаттар мен Developer қол қойды. Қағаз әрқашан мәміле әзірлеуші келісімімен жүзеге асырылады деп көрсете отырып, көк мөрі.

мәміле бойынша құжаттар пакеті

келісім-шарт беру қол қойылғаннан кейін сатып алушы мынадай құжаттарды рұқсаттамасы болуы керек:

- негізгі келісім немесе тапсырма өндірген болатын нотариалды куәландырылған көшірмесі;

- келісімге бастапқы тараптар арасындағы есеп айырысуды растайтын құжаттар;

- аудару актісі жоғарыда аталған құжаттарды;

- екінші жағынан тапсырмаға келісімі;

- келісім-шарттың түпнұсқасы.

пәтер құқықтарын тағайындау: салық төленуге

Салық кодексі (220 бабына, 1-тармағына) сәйкес, тағайындау бастапқы инвестор төленуі тиіс, ол салық салынады. салық салуға жататын сома, мәміленің жалпы сомасы негізінде есептеледі, және инвестициялар сомасы және тағайындаудың мөлшерін арасындағы айырма ретінде есептеледі мүмкін емес.

Жиі жағдай болған кезде мемлекетке қаржылық міндеттемелер бастапқы сатып алушы адамның иығына дейін ауысатын, және бұл тағайындау жасалды пәтерге меншік құқығын. Әдетте, тараптар тең қаржылық шығындарды бөлісуге келісесіз.

талап ету құқықтарын беру бойынша мәміле көптеген сырларын бар. Егер сіз қандай да бір құжаттарға қол бұрын Сондықтан, ол қатты сіз жылжымайтын мүлікпен операциялар маманданған заңгер кеңес ұсынылады.