Пәтер сатып алған кездегі мүлікті сақтандыру: саясатты ресімдеу, шарттар

Бүгін біз қызықты мәселе қарастырамыз - жылжымайтын мүлікті сақтандыру. Бұл не және ол үшін не?

Ең алдымен, бұл тақырып жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды жоспарлап отырған адамдарға қызықты болуы мүмкін. Жақын болашақта сіз пәтерді, үйді немесе мерекелік алаңды сатып алуды жоспарлап отырсаңыз, титулдық сақтандыру сізді көптеген қиыншылықтардан құтқара алады.

Өйткені, иелену бірнеше рет иеленушіні өзгерткен үй сатып алғанда, сіз өзіңізді қауіпті жағдайға қоясыз. Сатып алынған мүлікті сатып алу құқығыңыз бұрынғы иелердің біреуі тарапынан дау туындауы мүмкін. Бұл үшін көптеген негіздер бар. Сақтандыру тақырыбы сізді осындай тәуекелдерден қорғауға арналған. Көбірек білейік.

Титулдық сақтандыру дегеніміз не?

Мәселен, «жылжымайтын мүлікті сақтандыру» термині дегеніміз не? Бұл не? Бұл мәміле бұзылған және жарамсыз деп танылған жағдайда мүлікке құқықты жоғалту тәуекелінен қорғауды қамтамасыз ететін сақтандыру өнімінің атауы. Бір қызығы , мұндай саясат адамға болашақта болатын нәрселерден емес, сонымен қатар болған нәрсенің ықтимал салдарынан қорғайды. Титулдық сақтандыру шартын жасасқан кезде осындай оқиғалар тараптардың ешқайсысына белгісіз және ешбір жағдайда көрінбейді.

Сипатталған саясаттың атауы белгілі бір меншікке айрықша меншік құқығын растайтын құжатты білдіретін «заңды атау» деген тіркесінен алынады.

Бүгінгі күні осындай келісімшарттар жиі жылжымайтын мүлікті сақтандыру туралы шартпен бір мезгілде жасалады. Мұндай мүлік көбінесе ұзақ заңдық тізбектердің нысаны болып табылады. Сол пәтерді бірнеше рет сатуға болады, қайырымдылық нысанына айналады, әділ сот шешіміне негізделе отырып, қандай да бір жолмен иеліктен, мұрадан және қолынан ұстап беріле алады. Егер заңдық қателіктер аталған кез-келген кезеңде жасалса, бұл нақты мәмілені ғана емес, барлық кейінгі нұсқалары дауласып, жарамсыз деп танылуы мүмкін. Осындай әрекеттердің нәтижесінде тұрғын үйдің қазіргі иесі сатып алынған мүліктің құқығынан айырылады. Титулды сақтандыру, ең жағымды болып табылатын пікірлер, иеленушіні мұндай тәуекелден қорғайды.

Неге қажет?

Қызметкердің осы түрінен алатын негізгі нәтижесі сатып алынатын пәтер, үй немесе саяжайға меншік құқығының жоғалуы жағдайында келтірілген залалды өтеу болып табылады. Бұдан басқа, келісімшартта сақтандыру жағдайына байланысты қосымша шығындарды өтеуге байланысты басқа да өтемақы көзделуі мүмкін.

Сақтандыру жағдайы осы арқылы жылжымайтын мүлікке деген мүліктік құқықтың жоғалуына (толық немесе ішінара) байланысты нақты шығынға ұшыраған құжатталған фактіні таниды. Сонымен қатар, сіздің ерік-жігеріңізге қарамастан және сот шешімі негізінде күшіне енген оқиғалар пайда болды.

Титулдық сақтандыру нені қорғайды?

Кез-келген мүлікті, әсіресе, тұрғын үйді сатып алу теңдестірілген және жауапты тәсілді талап етеді. Әрбір детальді, барлық қиындықтарды ескеру маңызды. Ресми статистикаға сәйкес, жылжымайтын мүлікке жасалған мәмілелердің бір пайыздан астамы соттың жарамсыз деп танылды. Бұл біраз көрінеді, бірақ бұл мәселе жеке өзіңізге әсер етпесе.

Қиындықтың себептері басқаша болуы мүмкін. Мысалы, жекешелендіру барысында баланың мүдделері ескерілмеді. Бұл мәмілені шешуге себеп болған. Сіз мұны екі-үш жылдан кейін де жасай аласыз.

Алаяқтық схемалар көбінесе тұрғын үйге әсер еткендіктен, пәтерді сатып алған кезде титулды сақтандыру сіздің қаныңыздың «қара» риэлторлар қалтасына түспейтініне кепілдік болады.

Әрине, мәміле жасалмай тұрып, сатып алынған тұрғын үйдің бөлшектерін мұқият тексеру керек. Бірақ бұл өте қиын болуы мүмкін. Мұрағат көбінесе меншікпен жасалған барлық транзакциялар туралы деректерді беруден бас тартады. Олар соңғы басшы туралы деректер жеткілікті түрде жеткілікті екендігінен бас тартады. Іс жүзінде бұл жағдайдан алыс. Көптеген бұрынғы иесі пайда болуы мүмкін, содан кейін барлық кейінгі иелерінің құқықтары, олар мүмкін болса, сотпен жарамсыз деп танылады. Сондықтан титулдық сақтандыру сатып алу-сату процесін әлдеқайда қауіпсіз етеді.

Транзакцияға наразылық туындаған кезде және жарамсыз деп танылуы мүмкін

Мәміленің жасалуы туралы шешімнің күшін жоюға болатын бірнеше жағдайлар бар:

• Тіркеу кезінде жалған құжаттармен ұсынылды;
• Алынған объект бұрынғы иелерінің бірінің қарыздың өтелмеген қарызы болғандықтан алынады;
• Пәтер шын иесінен сатып алынбады;
• Сатушы мәміледегі өзінің «екінші жартысы» туралы келіспеушілік туралы үндемеді;
• Бұрынғы иелерінің бірінің мұрагерлері сатып алынған тұрғын үйді талап етеді.

Кейбір басқа жағдайларда, пәтер иелерінің мүліктік сақтандыруын жоғалту немесе меншік құқығын шектеу нәтижесінде жаңа иеленушіні жоғалтудан қорғауға болады:

1. Мәміле жасалған кезде сатушы психикалық бұзылыстардан зардап шеккен кішігірім немесе заңмен шектелді.
2. Құжаттар қолданыстағы заңнаманы бұза отырып жасалды.
3. Сенімгер басқарушының құқықтары мәміле сатушы өзі жасаған жағдайда ғана күшін жоғалтты.
4. Мәміле алаяқтықпен жасалды немесе зорлық-зомбылықтың немесе қатерлердің әсерінен болды.

Бұл қанша тұрады

Осылайша, Сіз титулды сақтандыру туралы шешім қабылдадыңыз. Мұндай саясат қанша тұрады және оның құны қандай байланысты? Сақтандыру сомасы тараптардың келісімі негізінде қабылданады. Көбінесе бұл параметрлердің біріне сәйкес келеді:

• Шартқа қол қою кезінде тұрғын үйдің нарықтық (нақты) құны;
• Мұндай тұрғын үйді сатып алу құны (ауыстыру құны);
• Ауыстыру құны, яғни сол объектіні құру үшін қажетті сома;
• Қарыз туралы келісімде көрсетілген сома (болған жағдайда);
• Келісімшарт бойынша меншік құқығына сәйкес тұрғын үйдің құнынан.

Бұл сақтандыру тарифінің мөлшеріне әсер етеді

Сақтандыру ретінде төлеуге тура келетін төлем бірнеше параметрге де байланысты болады:

• Сақтандыру сомасының сомасы;
• Келісімде тіркелген тәуекелдер саны;
• Үйдің немесе пәтердің тарихы (бұрынғы иелерінің саны);
• Франшизаның болуы және оның мөлшері;
• Алдыңғы мәмілелерді жасау немесе жекешелендіру кезінде бар нормативтік-құқықтық базаның ерекшеліктері;
• Саясаттың қолданылу мерзімі.

Осы факторлардың бәріне байланысты, сақтандыру төлемінің тарифі 0,1-ден 5% -ға дейінгі мөлшерде есептелуі мүмкін. Мұның бәрі шарттың шарттарына байланысты.

Жобалау ережелері

Сақтандырудың бұл түрі тек қана қайталама нарықта үй сатып алған жағдайда ғана емес. Титулдық сақтандыру жаңа ғимаратта үй сатып алған кезде де сізді қорғайды. Келісімшартты дұрыс ресімдеу үшін Сізге:

1. Объектінің меншік құқығын растайтын құжат (сатып алу, қайырымдылық, мұрагерлік және т.б.).
2. Мемлекеттік тіркеу туралы куәлік.
3. Тұрғын үйдің техникалық паспорты.
4. Үй кітапшасынан үзінді.
5. Үйдің немесе жер учаскесінің жоспары (егер бұл объектілерді сақтандыру мәселесі болса).

Сақтандыру жағдайы болған жағдайда не істеу керек

Егер титулдық сақтандыру әлі де пайдалы болса, онда бұл туралы өзіңіздің IC-ге дереу хабарлаңыз. Сізге жеке құжаттармен қамтамасыз ету үшін қысқа мерзімде келуге болады:

• Азаматтық төлқұжат немесе жеке басын куәландыратын басқа құжат;
• Титулды сақтандырудың ағымдағы келісімшарты;
• Сатып алынған мүлікті иеліктен шығару фактісін анықтайтын сот шешімінің түпнұсқасы мен көшірмесі.

Құжаттарды мұқият зерделегеннен кейін, Ұлыбритания шарт бойынша барлық соманы сізге төлеуге міндетті. Сонымен қатар, егер зат басқа шығындарды өтеу үшін сақтандыруға қосылған болса, мысалы, заңды шығындар, бұл ақшаңыз да өтеледі.

Сақтандырудың ерекшеліктері

Үлкен өкінішке орай, біздің елімізде титулды сақтандыру туралы шарт өте танымал емес. Сонымен қатар, көптеген адамдар мұндай мүмкіндік бар екенін тіпті түсінбейді. Сақтандыру шартын жасасқанда жиі қателіктер жіберіледі, олардың болуы сақтандыру жағдайы болған жағдайда ауыр зардаптарға әкеледі.

Келісімшартқа қол қою кезінде төмендегілерге назар аударыңыз:

1. Сақтандыру тәуекелдерінің толық тізбесі бар келісімшартқа қол қоюдың қажеті жоқ. Кейбір жағдайды есепке алмай қалу ықтималдығы жоғары, бұл кейіннен төлеуден бас тартуға әкеледі. Егер келісімшарт, меншік құқығынан айырылу себебіне қарамастан, өтемақы төлеуге жататын болса, жақсы.
2. Кейбір УК-ларда өтемақы тек сіздің тікелей қатысуымен жасалатын операцияларға негізделетін саясат ұсынылады. Бұл төлемнің түсуіне теріс әсер етуі мүмкін.
3. Жылжымайтын мүлікпен мәміле жасасқан кезде, келісімшарт, ол іс жүзінде болғаннан әлдеқайда аз соманы белгілейді. Бұл салық мөлшерлемесін барынша азайту үшін жасалды. Демек, шартты сақтандыру кезінде келісімшартты сату туралы шартта жазылған емес, операцияның нақты сомасын жасау өте маңызды.

Ипотека бойынша титулдық сақтандырудың нақтылығы

Көптеген жағдайларда ипотеканы тіркеу кезінде банктер клиенттерден өмірді және денсаулықты сақтандыруды талап етеді. Бұл таңқаларлық емес, өйткені банк кез-келген жағдайда өз ақшаларын алуға мүдделі. Әдетте ешкім титулды сақтандыруды талап етпейді, себебі бұл банк мүдделі емес, сіз өзіңіз. Өйткені, егер сатып алу жарамсыз деп танылса да, банк сізге ақша қайтаруға тура келеді.

Айтпақшы, ипотеканы титулдық сақтандыру сатып алушыға өте пайдалы. Өйткені келісімшарт жасалғанға дейін сақтандыру агенті транзакцияның барлық нюанстарын мұқият тексеріп, клиентті білікті заңгермен қамтамасыз етуі керек. Жалпы алғанда, сақтандыру жағдайының пайда болуын болдырмау үшін бәрін жасаңыз.

Ипотека туралы келісімшартты сақтандырған кезде, келісімшартты соңында төлеуге тура келген сомадан кем емес мөлшерде жасау керек екендігін есте сақтау қажет. Ал сақтандыру келісімшартының өзі сол мерзімде жасалуы тиіс.

Сақтандыру қашан пайда болмайды?

Тақырыпты сақтандыру абсолютті панацея емес. Өкінішке орай, ол жұмыс істемейтін тәуекелдер бар. Егер тұрғын үйді сатып алғаннан кейін мүлікті жоғалтуға байланысты ауыртпалық болса, тақырыптық саясат сізге көмектеспейді. Бұл нені білдіреді?

Мұнда шағын мысал. Сіз пәтерді сатып алдыңыз, ал үш жылдан кейін, онда басқа адам (меншік құқығынсыз) тіркелді. Мәміле жасалған кезде ол жоқ (мысалы, ол түрмеде болған немесе шетелде жұмыс істейтін), енді ол қайта оралды. Егер ол еш жерде тұрмаса, онда Ресей Федерациясының Конституциясының қырықінші бабына сәйкес ол сіздің үйде тұруға құқылы болады. Бұл тұрғыда жағдай сақтандыру шарасы ретінде танылмайды, өйткені ешкім мүлікті меншіктендіруді талап етпейді.

Мәселен, барлық сақтандыру мәселелері бойынша панацея ретінде титулдық сақтандыруды санамаңыз. Жағымсыз жағдайлардан аулақ болу үшін өзіңізді барлық қауіп-қатерлерден қорғау үшін барынша күш жұмсау қажет.