Пәтер сатып алу үшін жылжымайтын мүлік салық шегерімінің: алынған құжаттардың шарттары

пәтер сатып алу - бұл қымбат. Көптеген азаматтар тұрғын үй ипотекалық алады. мемлекеттік жылжымайтын мүлікті иеленудің алған ресейліктер үшін қолдау шараларының, бірқатар ұсынады. ең танымал бірі мүліктік салық жеңілдігін пайдалану мүмкіндігі болып табылады. оның жобалау ерекшеліктері қандай? Сіз қалай үлкен төлеуге болады?

шегерімге мәні

пәтер сатып алу үшін жылжымайтын салық шегерімінің қандай? өз есебінен тұрғын жылжымайтын мүлікті сатып алу, орыс азаматтары, мүлікті сатып алуға байланысты шығындарды 13% қайтаруға құқығы бар. Алайда, бұл мүмкіндікті іске асыру үшін азамат жалақысының немесе өзге 13% болып табылады Мемлекеттік жеке табыс салығын, төлейді, егер тек рұқсат етіледі табыс. пәтер шығындарды сатып алу туралы қайтару тиісті аударымдар мен формалары бөлігі. Осылайша, аталған төлемдер, «салық» деп аталатын.

шығындар өтеледі болады

пәтер сатып алу байланысты шығыстарды кейбір жүруі мүмкін. сияқты, мысалы, құрылыс материалдары мен жөндеуге арналған әрлеу элементтерін сатып алу, тиісті сараптама төлейді. Шын мәнінде, шығындар бұл екі түрі, бірге пәтерге төленген соманы көрсететін сол бар, сондай-ақ, салық шегерімінің енгізілуі мүмкін.

Кейбір жағдайларда, ол жеке құрылыс үшін жер сатып алуға байланысты шығындарды өтеу бойынша санау, сондай-ақ мүмкіндігі бар. пәтер сатып алу үшін мүлікке салық шегерімінің, сондай-ақ банк ипотекалық бойынша пайыздық шығыстардың қолданылады. сол уақытта қарыздың негізгі сомасы тұрғын үй құнына енгізілуі.

азаматтардың ғана құқығы

пәтер сатып алу кезінде мұндай салық шегерімінің тәртібі, біз оқып шықтым. Тек, егер жеке тұлғалар болып табылады азаматтар өтемақы осындай құқығын жүзеге асыра алады? Иә, бұл болып табылады. қайтару алушылар - бұл тек жеке тұлғалар болып табылады. АТП - дивиденд төлеу есептеу кезінде ескеріледі салық ғана түрі. Мысалы, ұйымның пайдасына пәтер сатып ҚҚС қайтару мүмкін емес. Сонымен қатар, шегеру жүргізіледі пәтерлі, Ресей аумағында орналасқан тиіс. Сондай-ақ, жеке табыс салығын қайтару құқығы тек екендігін атап салық резиденттері Ресей Федерациясының. Яғни, көп күн Ресейде шетелде қарағанда бір жыл өмір сүріп, сол азаматтар болып табылады. 30% - адам, ол төлейтін резидент емес салық мәртебесіне ие болса.

көп уақыт шетелде тұратын адамдар үшін пәтер және орындау жеңілдігін сатып алу кезінде Осылайша, ҚҚС қайтару, заңды мүмкін емес. үй сатып алу кезінде Бірақ бұл тиісті артықшылықтар ресейліктердің құқықтарын жүзеге асыруға байланысты барлық заңды енгізуі емес. назар аударарлық басқа да аспектілерін қарастырайық. Салық кодексінде жуықтағы өзгерістер негізінде шегерімге мөлшерін анықтауға қатысты, мысалы, сол,.

шегерім мөлшері және заңды енгізуі

Қаншалықты үлкен пәтер мүліктік жеңілдігін сатып алады кезде? өте жақсы, бұл сұраққа жауап беру үшін, біз заң кейбір енгізуі зерттеуге болады. бірнеше түрлі - деп 01.01.2014, кейін, шегеру мөлшерін есептеу ережелерін м.а. бір жиынтығы дейін факт. Салық кодексінің жекелеген ережелерін реттеу байланысты өзгерістер.

негіздемелік тиісті заңнамалық реформалар шегеру ең жоғары сомасы (жөндеуге жұмсалатын шығыстар және жер қоса алғанда) бір немесе бірнеше қасиеттерін сатып алу жұмсалған 2 млн рубль сомасында дейін 13% болуы мүмкін анықталады болды. банкке төленген 3 млн рубль 13% - ипотекалық бойынша сыйақы, реформадан кейін олардың кірістілігі, содан кейін шекті құны болсақ.

Салық кодексіне өзгерістер не болды? тұрғын үй құнын көрсететін негізгі сомасы бірдей болды - 2 млн, бірақ оның толық оған 13% алады, бұл 260 мың рубль, ол бір жылжымайтын мүлік үшін ғана мүмкін болды ... пәтерде немесе үйде бағасы кемінде 2 млн болса, осы жағдайда, бұл көрсеткіш және заңды максимум арасындағы айырма dopoluchit 13% мүмкін емес еді. қызығушылық болсақ, алайда, сомасы бойынша ешқандай шектеулер анықталған жоқ.

Қалай екі пәтер сатып алу үшін реттелетін мүліктік салық шегерімінің «режимін» қатысты? Бұл жағдайда заң қарама-қарсы әсері бар ма? Ол барлық пәтер сатып алу кезінде алғаш рет адам жеңілдігін шығарды нақты қашан байланысты.

ол өзінің жағдайда қатысты, күшіне енгеннен Салық кодексіне өзгерістер мен толықтырулар енгізу үшін оны жасаған болса, реформа дейін күшінде нормалар. егер олар бар, яғни, ол, тиісінше, бір ғана мүлікті сатып алу құнын, және жөндеу бұл сома немесе одан асатын тең 2 млн рубль 13% ең қайтаруға болады. Алайда, ол, олардың «nabezhit» ретінде көп ипотекалық төленген қызығушылықпен қайтып алатын болады - жоғарғы мұнда ешқандай шекара болып табылады. адам банкке қарыз төлем жібереді, ал ол шегерімге тиісті соманың негізінде есептеледі алуға болады.

адам 01.01.2014 жылдан кейін пәтер сатып алу кезінде жеңілдігін аударту мақсатында, Федералдық салық қызметінің бірінші қолданылған болса, сондай-ақ, оның жағдайда қолданылады заң жаңа редакцияда бұрыннан бар. ипотекалық несие бойынша пайыздар - 3 млн, бір немесе бірнеше қасиеттерін сатып құны - Яғни, ол 2 млн 13% шегеруге тиіс болатын, болып табылады.

Осылайша, уақыт сатып үй - реформа немесе кейін - маңызды емес. Ең бастысы, адам бірінші шегеру үшін қолданылады кезде. Енді, шын мәнінде, іс жүзінде бұл қалай жасау туралы - тиісті өтемақы Федералдық салық қызметінің қолдануға.

нетто хабарласу үшін

пәтер сатып алу үшін жылжымайтын мүлік салық шегерімінің, әдетте, бір мезгілде төленеді емес. өтемақы есептеу жылына бір рет орын алады - салық жылында Қазынашылық азаматтың төлеген болатын жеке табыс салығы, құнына пропорционалды. Теориялық, әрине, шығындарды толық өлшемді позиция қайтару бөлігі болады, бірақ тек жалақысының немесе тең немесе 260 мың асып басқа табыстарынан жеке табыс салығы шегерімге болса. Рубль. ол берілген болса пәтерді сатып алу үшін салық жеңілдігін ипотекалық және ол пайыздық болып, ұқсас қағидаты бойынша жүзеге асырылады қайтарылуға сомасын анықтау, - жылына үшін банкке төлемдер мәні қорытындылады.

Федералдық салық қызметінің қолдану кезінде Осылайша, төленуге жататын сомасын есептеу мынадай өлшемдердің негізінде жүзеге асырылады: онда азамат ФСТ болады деп алдыңғы жылға арналған жеке табыс салығы және банк қызығушылық бойынша аударымдарды қосыңыз. пәтер сатып кез келген күні болуы мүмкін кезде қайтару үшін қолданылады. Онда 30 сәуір арқылы жасалуы тиіс деген нұсқа, бірақ ол емес. Бұл күні - жұмыс беруші өз жалдамалы қызметкерлері үшін төленген салықтар бойынша Федералдық салық қызметі туралы ақпаратты ұсыну тиіс, ол арқылы соңғы мерзімі. азаматтардың өздері үшін, жалпы, ұқсас міндеттемелер туындайды. FNS бірнеше құжаттар пакетін келтіру қажет. Бұл не?

құжаттар

Біріншіден, ол түрінде 3-АТП сәйкес жасалған салық декларациясы болып табылады. Ол жұмыс беруші компанияның шоттарындағы сұрай аласыз. Сертификат 2-АТП, жылына арналған жалақы оған көрініс табады - басқа ұқсас құжат бар. Ол шегерімге тіркеу үшін бағалы қағаздар ортақ жиынтығы инвестиция, сондай-ақ қажет.

FNS азаматы үй меншік құқығын растайтын құжаттар қажет. (Үй әлі салынып жатыр болса) Сондай-ақ, пәтер, немесе құрылысына үлестік қатысу туралы шарт бойынша сату шартын қажет болады. жаңадан пайдалануға болса, онда ол қабылдау және дайын тұрғын үй беру туралы акт өтеді. Кейбір сарапшылар Салық қызметі сату немесе «dolevku» шарты бір мезгілде өткен құжатты талап етпеуі тиіс деп санайды. Көп, алайда Федералдық салық қызметінің аумақтық департаменттерінің нақты саясатын байланысты болады.

Біз иесіне тиесілі пәтерді көрсететін құжаттар тізімін жасадық. Бірақ салық декларациясының пәтер сатып алу кезінде - бұл қаржылық операция болып табылады. FNS шығыстар сомасын көрсететін, төлем құжаттарын қамтамасыз ету қажет. Бұл кейбір жағдайларда, банк есеп, түсімдер, чектер, сертификаттар, және т.б. болуы мүмкін - .. ол ақша осындай сомасын алған сатушы алғаннан. ипотека пәтер сатып алу кезінде салық шегерімінің жасалған болса, Федералдық салық қызметі банкпен несиелік келісімге сұрайды. FNS жеңілдігін тізімдеу болады егжей-ақ қажет.

барлық осы құжаттарды дайындау, сіз төлқұжатыңызды және салық қызметінің аумақтық бөлімі келуге керек. сарапшылар қағаздар қалған аяқталды және тіркелетін өтініш беруге болады бар ФСТ. ақпарат бөлігі «Gosuslugi.Ru» порталы арқылы Федералдық салық қызметі үшін берілуі мүмкін, бірақ азаматтар министрімен электрондық өзара іс-қимыл тәртібі, сондықтан отладка емес - әлі құрылымы «офф-лайн» сапарын қолданылуы тиіс. пәтер сатып алу үшін шегерім көрсетілген банк шотына аударылған дейін құжаттарды беру, сіз күтуге болады. өтiнiш келiп түскен күннен бастап 3 айдан - Федералдық салық қызметі тиісті банктік операцияны жүзеге асыруға тиіс, оның барысында кезеңдері.

баламалы сценарий

басқа балама, пәтер сатып алу үшін жылжымайтын мүлік салық жеңілдігін беру үшін пайдаланылатын болады опция бар. Біз қазірдің өзінде азаматтың тиісті оң жалақы бойынша жеке табыс салығы мен басқа да табыс төлеу арқасында бар екенін айтқан. Осы салық төлеуге емес - Бірақ заң баламалы жеке табыс салығы бойынша шығыстар жеңілдігін оралуға мүмкіндік береді. Яғни, жұмыс беруші жай жалақы тағылып, оны ұстап емес. Осы механизмнің артықшылығын пайдалану үшін, ол жерде шегеруге және бухгалтерияға келтіру құқығы көрсететін құжатты іздеуге, Федералдық салық қызметінің қолдану қажет. Алайда, сіз жылына бір рет қана, оны алуға болады. адам жұмыс орындарын өзгерді болса, онда қайта жүзеге асыру осы операция жұмыс істемейді. азамат бірнеше орындарда жұмысқа Алайда, егер, онда сіз әр бойынша жеке табыс салығын төлеу мүмкін емес. салық төлемеген жалақы бойынша сондай-ақ ұзақ сома 260 мың жетеді емес, сондай-ақ созылуы мүмкін. жазық жұмсалған соманың негізінде рубль, немесе табалдырықтары (өтініш 01.01.2014 жылға дейін берілген болса) қарыз қызығушылық үшін. Байланыс ипотекалық пәтер сатып алу үшін жылжымайтын мүлік салық шегерімінің жасалған болса, бұл опция пайдалы. Құжаттар - бірінші сценарий бірдей.

схемасы бойынша Федералдық салық қызметінің өтемақы тек ағымдағы еңбекақы төлеу жеке табыс салығын төлемеуге ұсынады екенін ескеріңіз. адам өткен «асырылмаған» аударымдарды болса - бірінші сценарий әрекет болады.

шегерумен ескіру

салық шегерімі қолданылады дәл кезде ешқандай шектеулер жоқ. олар пәтерді сатып қанша бұрын, ол маңызды емес. Сонымен қатар, табыс төленген жеке табыс салығы тұлға Федералдық салық қызметінің шегерімге үшін қолданғанда, бұл алдында ғана үш жыл құрады.

Шегеру - тек жеке шығыстардың туралы

азамат пәтерді сатып шегеруге құқығы тұрғын үй олардың жеке қаражат сатып жағдайда ғана орын алады. Сіз Пәтер біреу сыйға болса, осы тетік шеңберінде шұңқырға қайтаруға немесе мемлекетке немесе жұмыс берушіден субсидияны сатып алмайды. Салық қызметінің ұсынылуы тиіс құжаттар анық мүлiктi сатып алуға байланысты шығындар, азамат өзін жасады фактіні растайды тиіс.

Мүмкін, әрине, пәтерде немесе үйде адамдардың сатып алу үшін шығындар бұл бөлігі алды, бірақ сол уақытта мемлекеттік қолдау артықшылығы болды. Бұл жағдайда, шегерімге есептеу азаматы жеке өткізген сомаларды негізінде жасалған. белгілі бір пропорцияда төлем пәтер ана капиталы есебінен жүзеге асырылды, егер іс жүзінде, мұндай сценарий болады. Бұл жағдайда, мемлекет алынған сома, тұрғын үй сатып алу құнын көрсететін, жалпы шегеріледі. нәтижесі қаржы шегерімге есептеу үшін база болып табылады.

жаңадан салынған үйде пәтер

енгізуі қандай салынып жатқан үйден пәтер сатып алу үшін салық жеңілдігін қамтиды? мұнда басты қиындық - үшін келісім-шарттар белгілі бір түрлері үлескерлік құрылыс жобаланған меншік жеткізіледі емес, сәтке азамат, тең инвестор мәртебесін, бірақ нысанның иесі екенін, сондықтан.

үй аяқталған жоқ дейін дайын тұрғын үй қабылдап алу-беру актісі, мердігер ол, ең алдымен, бермейді. пәтер сатып алу үшін салық жеңілдігін беруге қабілетті болуы үшін, құжаттар иелігін растау керек. Онсыз Федералдық салық қызметі франшиза азаматы іске асыруға үлес қосуға құқығы жоқ.

Шегерім және ипотекалық

Қандай мүмкіндіктер біз жоғарыда айтып кеткен, соның ішінде емес ипотекалық пәтер сатып алу үшін салық жеңілдігін, сипатталады? Бұл жағдайда негізгі енгізуі құжаттарды жинау қатысты. кредиттік келісім - Федералдық салық қызметі сұрайды бірінші нәрсе. Келесі - төлем көздері табиғат. жыл ішінде жүзеге асырылды ипотека бойынша төлемдердің мөлшерін, растау үшін, азамат жеке негізгі борыш пен сыйақы төлемдерін көрсетілуі тиіс мәлімдеме, алуға банкке баруы тиіс. Бұл ипотекалық құжаттарда пәтер сатып алу үшін салық жеңілдігін беру үшін қажетті болып табылатын, негізгі болып табылады.

нюанстар бар. Ол ипотекалық пәтер сатып алу үшін жылжымайтын мүлік салық шегерімінің жасалған, соның негізінде, критерийлер кредиттік келісімге сай болуы тиіс қалай қатысты. несие азамат болған банк, ма? Сарапшылар бар деп есептейміз. Сонымен қатар, несие, банктік емес қаржылық мекеме берілуі мүмкін. Ең бастысы, ол мақсаты болды. Яғни банкпен келісім адам, осындай және осындай тұрғын үй сатып алу үшін қарыз қаражатын пайдалануға міндеттенеді деп көрсетілген, немесе оларды салу (немесе жөндеу жасауға) керек болады.

ол тек қана адамдардың ипотекалық бойынша сыйақы негізінде салық жеңілдігін жүзеге жасайды, ол арқылы мүмкін параметр болып табылады? Яғни, ресми оң sobstvennno растау үшін қабылдау және беру пәтер және басқа да қажетті құжаттарды актісі қолында әлі жоқ жағдайларда, мысалы, болып табылады? Сарапшылар бұл тәжірибе мүмкін емес деп санайды. Сонымен қатар, адам төлеу басым тәртібі туралы, салық қызметінің шегерімге үшін қолданған кезде пәтер және жөндеу шығындарын сатып негізінде есептеледі. Бойда 2 млн немесе 13% ретінде тиісті шығындарды көрсетеді сома көшіріледі азаматы болуы тиіс, содан кейін ғана тіркелгі ипотекалық қызығушылық алынады.

Бірлескен және жалпы меншік

Кейбір жағдайларда, адам ортақ құқықтары (немесе бірлескен) меншік үй сатып алады. Бұл жағдайда, азамат шегерімге құқығын сақтап қалады. бірақ бұл ортақ немесе атап айтқанда, бірлескен меншік - бірақ бұл есептеу үшін «формуласы» бар қарым-қатынас қандай түріне байланысты болады. Бірінші жағдайда, сомаларды жеке табыс салығы қайтару есептеу үшін қаржылық негіз меншік үлесі пропорционалды болады. Пәтер 3,5 млн рубль тұр, және адам оған 20% иелік егер бұл ФСТ 700 мың 13% шегеру санау деп, айтуға болады. қырғышы.

бірге меншік болса, иелері шегерімге үшін қаржы базасын құны бөлу туралы келісуге тиіс, сондай-ақ Федералдық салық қызметінің тиісті өтініш беру арқылы формальды олардың ымыраға болады. Мүмкін, бұл келісуге мүмкін емес - бұл жағдайда, әділет сот белгiлеген болады. үлестік иелену қалай болғанда да шегерімге үшін қаржылық негіз бола алмайды таратып ескеріңіз.

зейнеткерлерге арналған салық шегерімінің

Кейбір жағдайларда, тұрғын зейнеткер сатып алу кезінде салық шегерімінің жасалған қалай туралы сұрақ бар. Бұл сценарийде Федералдық салық қызметінің өзара іс-қимылды ережелері қандай айтуынша? отставкадағы адам жеке табыс салығын төлеуге емес, бұл факт. бұл азаматтың жалғыз табыс көзі болып табылады, егер мен, дедукция себебі, жалпы, туындамайды. Бірақ сіз әлі тұрғын үй шығындарын сатып алуға кейбір өтемақы сене алады нұсқалары бар. Қайсысын ең алдымен, болып табылады?

• Бірінші нұсқа - зейнеткер параллель жұмыс істейді. Бұл жағдайда, ол толығымен біз жоғарыда сипаттаған рәсімдер шеңберінде шегеруге тиісті құқығын жүзеге асыру үшін заңды құқығы бар.
• Екінші нұсқа - зейнеткер мемлекеттік 13% ставка бойынша жеке табыс салығын төлеуге тиіс, соған сәйкес мәмілені жасаған болатын. Ол сату үшін балама, өзге де жылжымайтын мүлікті, сондай болуы мүмкін. Ал бұл жағдайда пәтер сатып алу және сатуға салынатын салық төлеу бойынша міндеттемеге шегерімге құқығы өзара тәсілі өтелуі мүмкін.
• Үшінші нұсқа ол шегеруге үшін қолданылады кезде зейнеткер, бұл алдында үш жыл бойы кез келген салықтарды төледі деп болжайды. Бұл жағдайда, ФНС алдыңғы жылдар бойы жеке табыс салығының бір бөлігі ретінде қазынаға аударылған сомаларды негізінде өтемақы есептеу мүмкін. зейнеткер жұмыс істеді, егер сол ереже қолданылады - алдыңғы үш жыл бойы жеке табыс салығы бойынша шегерімдер өзара мүмкін.

жеке табыс салығын төлеу емес, кім үшін шегерім

бір және табысы бар, бірақ ол бойынша салық төлеу емес, және, демек, салық шегерімі жіктеле алмайды тұлғалардың басқа санаттағы арасындағы бар. Мысалы, олар кез-келген қызметке тағайындайды емес жеке кәсіпкерлер, бизнес иелері, стипендия алу студенттер болуы мүмкін. Сонымен қатар, дедукция жалақы алатын азаматтардың құқығы жоқ «конвертке.» есептелетiн сомалар төленген жеке табыс салығының корреляциялық шегеру - алдын ала IRS бар берген күнге дейін үш жыл бойы жұмыс немесе басқа да табысы болса - біз, жоғарыда аталған Алайда, оларға қатысты бірдей ережелер. жұмыссыз болып саналады азаматтар үшін тиісті айтпақшы сол заңдар,.