Ортақ құрылыс дегеніміз не? Ортақ құрылыстың артықшылықтары мен кемшіліктері

Әрине, ортақ құрылыстағы тәуекелдер бар, бірақ бұл біздің жеке шаршы метрді сатып алу мүмкіндігін елемеуіміз керек дегенді білдірмейді. Бұған қоса, елімізде мұндай күрделі жағдай бүгінгі күні дамып келе жатқандықтан, сіздің жинақ ақшаңызды үнемдеудің жақсы жолы болады. Өйткені, жылжымайтын мүлік - бұл ең қауіпсіз және ең тиімді инвестиция түрлерінің бірі. Әсіресе ортақ құрылыста кемшіліктер ғана емес, сонымен бірге өте тартымды артықшылығы бар!

Ортақ құрылыс - бұл ...

Бүгінгі күні көптеген ресейліктер үлестік құрылыс бағдарламасы арқылы жылжымайтын мүлікті сатып алуды шешкені таңқаларлық емес. Өйткені, елдегі экономикалық жағдай қалаған нәрсені қалдырады және дефолт қаупі жақындап келеді. Қарапайым түрде ортақ құрылыс - бұл құрылыстың түрі, ол әзірлеуші өзінің жобасын жүзеге асыру үшін осы үйде жеке меншік пәтерлердің толық меншік иелері болатын жеке тұлғалардың қаражатын тартады. Айта кету керек, бұл құрылыс жұмыстары үшін пайдаланылатын қаражат. Осының пайдасы жеткілікті. Әзірлеуші жобаны іске асыру үшін қарызды пайдаланбайды, ал ортақ құрылыс қатысушысы өзінің заңды шаршы метрін өте арзан бағамен сатып алады және құрылыстың аяқталуына ақы төлеу мүмкіндігіне ие болады. Өкінішке орай, біздің елімізде алаяқтық жағдайлары өте жиі кездеседі, сондықтан көптеген адамдар мұндай бағдарламаларға араласпайды. Бірақ тұрғын үй сатып алу үшін үлкен сомалары жоқ азаматтар үшін бұл әдіс ең тиімді болып табылады. Негізінде, құрылыстағы қатысушы кейбір сақтық шараларын сақтайтын болса, өте қауіпсіз болуы мүмкін. Мысалы: қажетті құжаттаманы әзірлеушіден, құрылыс рұқсатымен, лицензиядан және тағы басқалардан тексеріңіз.

Пәтерді пәтерлер блогында қалай сатып алуға болады

Біздің елде тұрақты жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне қарамастан, ортақ құрылыс - тұрғын үйді сатып алудың өте тиімді тәсілі. Ақыр аяғында, жобаны іске асыру аяқталғаннан кейін, оның пәтерлері бағасы айтарлықтай көтеріледі. Осындай инвестициялық құралды пайдалану арқылы мүлікті сатып алу үшін әзірлеуші мен клиент арасында арнайы келісім жасасу қажет. Жоғарыда айтылғандай, белгілі бір әзірлеушімен ынтымақтастықты бастаудан бұрын оның жұмысының заңдылығын растайтын барлық қажетті құжаттарды тексеру қажет. Ұмытпаңыздар, бұл үлкен ақша туралы айтады және оларды беру тәуекелдігі өте жоғары. Бұл әзірлеуші қанша үй салынғанына, сондай-ақ бұрынғы жобаларды іске асыру кезінде проблемалардың болуына назар аударған жөн.

Көптеген компаниялар жиі жаңа заңды тұлғаны жаңа үй салу үшін пайдаланады. Оның құрылтайшылары кім екендігін тексеру өте маңызды. Сондай-ақ, жылжымайтын мүлік сияқты болуы керек екенін ұмытпаңыз. Үлкен құрылыс қатысушылары сатып алынған шаршы метрге қоныстанғаннан кейін жиі көңілінен шығады. Жиі бұл иелердің инфрақұрылым сияқты мұндай мазасыздықтарға жеткілікті көңіл бөлмейтініне тікелей байланысты. Жақын маңдағы орындарға: балалар бақшасына, дүкенге, банктің филиалына, емханаға, тұраққа және т.б. назар аудару керек.

Шарт жасасу үшін қажетті құжаттар

Пәтерді сатып алу үшін ақша жеткіліксіз болғандықтан, көбіне осындай инвестициялық құралдың көмегімен шаршы метр сатып алуды таңдайды Ортақ құрылыс. Таңдалған әзірлеуші ұсынатын құжаттар мұқият тексерілуі керек. Бұл тізім міндетті түрде мыналарды қамтуы керек: даму үшін рұқсат беру, жобалау құжаттамасы, жер телімін жалдау немесе иелену , мемлекеттік тіркеу және құрылтай құжаттары. Келісімшартты дайындауда «су астындағы тастар» өте көп. Ең алдымен, акция туралы келісімде (DDU) дәл пошта мекенжайы болуы керек. Егер ол анықталмаса, уақытша берілген мекен-жайдың бар-жоғын тексеріп, алдағы уақытта қол қоюлар мен мөрлермен жасалған шартқа қосымша қосымшаны тексеру қажет.

DDU-дің күрделілігі құрылыс нысандары мен жағдайлары жиі әртүрлі болғандықтан, бірыңғай шынайы үлгі болмағандықтан жатыр. Бірақ негізгі ұстанымдар, әдетте, барлық жерде өзгермейді. Мұндай құжаттың міндетті параграфтары: сатып алынған объектінің толық сипаттамасы, орындалу мерзімі мен орындалмау жауапкершілігі, тараптардың құқықтары мен міндеттері, форс-мажордың тізімі, сондай-ақ мерзімнен бұрын тоқтатудың шарттары мен тәртібі және т.б. болуы керек. Көптеген жағдайларда, DDU бірнеше бет бар. Маңызды құжатқа қол қоймас бұрын, барлық шарттарды қайта оқып шығу керек. Ал адвокатқа көмек сұрауға болады. Бұл жағдайда тәуекелдер аз болады.

Ипотеканы тіркеу ерекшеліктері

Бірнеше жыл бұрын үлестік қатысу арқылы жылжымайтын мүлік сатып алуға ипотека жасау мүмкін болмады. Бірақ қазірдің өзінде осындай банктердің әрқайсысы осындай қызметтерді ұсынады. Үлкен құрылыс үшін ипотекалық несие алу тәртібі дайын тұрғын үйге арналған сол келісім-шарттың жобасынан айтарлықтай ерекшеленеді. Ең алдымен, әзірлеушімен шарт жасасу қажет. Бұл операцияның барлық қырлары жоғарыда айтылған. Дегенмен, жылжымайтын мүлік объектісі туралы, жылжымайтын мүлік құндылығы туралы ақпараттарға назар аудару қажет, сонымен қатар төлем жасау мерзімі мен тәртібі, құрылыс алаңының кепілдігі, үй-жайдың жоспары мен ауданы, жылжымайтын мүлікті беру мерзімі. Міндетті түрде банк жұбайының (бар болса) және қамқоршылық органдарының (кәмелетке толмағандардың мүлкіне қатысты мәміле жасағанда) нотариалды түрде расталған құжаттарын талап етеді. Келісім мемлекеттік тіркеу органдарында міндетті болып табылады. Бұл әдетте бір қатысушы үшін бір айдан аспайды. Құжат толығымен дайын болғаннан кейін сіз банкке хабарласуыңыз керек. Бағалы қағаздарды бұдан әрі өңдеу таңдалған кредиттік мекемеге байланысты айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін. Пайыздық мөлшерлеме, құжаттар пакеті, кепілге қойылатын талаптар және т.б. - мұның барлығы айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Әрбір банк қажет ететін жалғыз нәрсе - ипотекалық кешенді сақтандыру.

Құқықтарды беру

Құрылыстағы тұрғын үйді қайта сату қажеттілігі жиі кездеседі. Мұндай рәсім «ортақ құрылысты беру» немесе « талап ету құқықтарын беру» деп аталады. Бұл схема салынған ғимарат жұмыс режиміне енгенге дейін де іске асуы мүмкін және тұрғын кеңістігі үшін құжаттарды алуға болады. Әзірлеушімен шарт жасасқан иесі кез-келген уақытта құрылысты аяқтағаннан кейін басқа адамға жылжымайтын мүлікті алу құқығын қайта сата алады. Кез-келген осындай операция міндетті түрде салық салынатындығын атап өту маңызды. Заңға сәйкес оның төлемі бірінші инвесторға жүктеледі. Сауда-саттық процесінде сіз бұл міндет жаңа акционердің иығына ауыса аласыз. Алайда, салықтың сомасы мәміленің бүкіл сомасынан есептелетінін және инвестиция көлемі мен тапсырма мөлшерінің арасындағы айырмашылықтан емес екендігін ескеру қажет. Келісімшарттар бойынша жылжымайтын мүлікті сатып алу әрдайым өзекті болып табылады, себебі бұл көптеген инвесторлар үшін өте тиімді.

Бірдей меншік немесе бірлескен меншік?

Жиі жас отбасылар жаңа қасиеттер сатып алуға таңдалады. Осы себепті, ортақ құрылыс объектісі тек жұбайымен бірге таңдалмайды, сондай-ақ келісім-шарттың қандай түрімен бірге құрылады. Бірлескен меншік тұжырымдамасы бойынша, ажырасқан меншікке тең бөлінетін болады, яғни иелерінің арасында тең үлесте болады. Бұл келісімде белгілі бір шарттар көрсетілмегеніне байланысты. Осы келісімге енгізілетін жұбайының орнына, туысқан немесе кез-келген басқа адам әрекет ете алады. Екінші жағынан, бір акция туралы келісім жасалса, онда оның ережелері бойынша мүліктің белгілі бір бөлігінің әрбір иесі өз қалауы бойынша билік ете алады. Жалғыз шектеулер сатып алудың бірінші құқығы екінші акцияның қатысушысына жатады. Ал, мысалы, ажырасқан кезде жылжымайтын мүлікті бөлуге болмайды, өйткені ол иелері арасында алдын ала бөлінеді.

Төлем

Бұл қызметті төлеу үшін көптеген нұсқалар бар. Бастапқы жарналар қанша тұрады, тұтастай алғанда тұрғын үйдің құны, сондай-ақ төлемдер жүргізілетін шарттар байланысты болады. Мысалы, толық соманы үш жұмыс күні ішінде жасасаңыз, клиент әрбір шаршы метрден девелоперден жеңілдік алады. Олай болмаған жағдайда, келісім-шарт келісілген уақытта шешіледі, ал бастапқыда инфляцияның қысымымен немесе құрылыста ғана емес, алдын ала белгіленген шығындар өзгермейді. Пәтердің өзіндік құнын төлеудің артықшылығы, егер олар аз болса да, қатысушы «тұрғын үй мәселесін» шеше алады. Сонымен қатар тұрғын үйді шаршы метр санынан бастап және оның мүліктік сипатына және оны алу мерзіміне дейін аяқтаған клиенттің барлық қалауы бойынша таңдауға болады. Сонымен қатар, ай сайынғы төлемдердің арқасында үлеске қатысушы өз бюджетін табысты басқара алады.

Капиталдың артықшылықтары мен кемшіліктері

Капиталға қатысу арқылы жылжымайтын мүлікті сатып алудың негізгі артықшылығы - төмен шығындар. Құрылыста үй сатып алу, сіз өте жақсы үнемдеуге болады. Еліміздегі қазіргі ахуал үшін бұл елеулі плюс. Бұдан басқа мәміле тікелей ұлттық валютада жасалуы мүмкін. Кемшіліктер туралы айтатын болсақ, ең алдымен, акция туралы келісім жасалса, клиент пәтерді сатып алмайды, бірақ әзірлеушіден осы тіршілік кеңістігін талап ету құқығын ғана деп айтуға келеді. Өкінішке орай, нарық сіздің мүлікті уақытында алу ықтималдығы өте төмен деңгейде ұйымдастырылады. Ал, алаяқтардың саны өте үлкен. Сондықтан құрылысты таңдауға және құжаттарды өңдеуге өте абай болу керек. Ал егер өз бетінше жауап беру қиын болса, білікті маманға көмек көрсету керек. Көп пәтерлі ғимараттардың құрылысы жылжымайтын мүлік нарығында үнемі танымал болады.