Пәтер ерекшеленеді пәтерлі? пәтерлер мен пәтер арасындағы айырмашылық

Нарық тұрғын үй және коммерциялық жылжымайтын мүлік керемет ауқымды. оған тұру, жиі риэлторлар пәтерді люкстер деп аталады. мерзімді табысқа, салтанат, тәуелсіздік пен байлық символы түрі айналады. Бірақ бұл ұғымдар бірдей - Пәтерлер? Тіпті ең Беглого көзқарас, ол мүлдем әртүрлі заттар екенін анықтауға болады. пәтер пәтер арасындағы айырмашылықтарды қарастырайық. анықтау үшін қандай маңызды осы айырмашылықтар, және неге анық осы ұғымдардың ажырата тиіс.

Пәтер не?

Ол, әдетте, мынадай анықтама қабылданады. Пәтер - тұрақты негізде тұратын арналған, сондай-ақ жалға пайдаланылатын жекелеген меншік түрі. Ол жеке кіру және толық қалыпты өмір сүру үшін бейімделген: барлық қажетті байланыс, жылу, су, кәріз бар. Пәтерлер бірдей емес, олар қала, ауданда бір-бірімен түрлі жері, тұрғын үй ғимаратының құрылымын түріне, оның еден деңгейінен және басқа да көптеген параметрлері ерекшеленеді. тұрғын жылжымайтын мүлік немесе тұрғын үй - Бірақ, барлық айырмашылықтар қарамастан, Пәтерде бір Атап сегменті болып табылады.

жеткілікті меншік ішкі нарықта пәтер сатуға ұсыныстар: ол жаңа ғимараттар мен екінші үйлерінде пәтер берілген. сату үшін пәтер, тамаша жөндеуге болады, бірақ әдетте, жиһаздалған емес.

Пәтерлер: ол қандай

Пәтерлер, қазіргі заманғы байланыс жабдықталған жоғары-жарақтары және қонақ үй кешендерін орналасқан, пәтер деп аталады. Бұл бай қонақтар уақытша тұру үшін пайдаланылатын жоғары мүлікті жалға элиталық түрі болып табылады. Бұл нысанның негізгі сипаттамалары заманауи, сәнді дизайны және тұрмыстық және техникалық байланыс толық жабдықтау болып табылады. Апартаменттер орналастыру уақытша негізде ғана мүмкін.

Басқаша айтқанда, Пәтер - тұрақты емес тұрғын үй, бірдей қонақ бөлмесі. Ал классикалық бөлме, тұрғылықты қойыңыз тазалау, автотұрақтар, мамандандырылған қорғау қызметтері, сұлулық салондары және басқа да инфрақұрылым зығыр ауыстыру толық спектрін қоса алғанда, қонаққа үшін ыңғайлы уақытта толық қызмет, бар.

меншік бұл түрі курорттық аудандар мен ірі қалаларда өте танымал. Жиі бай азаматтар уақыт үнемдеу тұрғысынан, жұмыстарды тікелей жақын пәтер сатып алу. жағажай немесе қала орталығынан үшін жеткілікті жақын салынған жайлы нысандар, деп аталатын пәтерлі үйлер. Әлеуетті сатып алушы пәтер әр түрлі, бір жатын және қонақ бөлмесі ас үйлеседі онда Батыс параметрлер «студиясында» олардың ең көп таралған ұсынады. Алайда, 2 немесе 3 жатын Сатуға пәтер, сондай-ақ, көп деңгейлі кеңістікте үшін нарығында. пәтерлер мен пәтер арасындағы айырмашылық сатып алушы Кіріктірілген құрылғылар заманауи жаңарту, стильді жиһаз, бар көп пәтерлі тұрғын бөлме алады, бұл.

пәтер құқықтық мәртебесі

термин «Пәтер» тіркелген жоқ, ресейлік заңнамасында, термин «тұрғын» кезінде жеткілікті ұзақ анықтамасын беріледі. Олар жеке жылжымайтын мүлiкке бөлменің, тұрақты негізде тұрғын, және санитарлық-техникалық және басқа да операциялық ережелер нормативтік сәйкестігін ретінде танылады. тұрғын-ақ заңнамада бөлмелер мұндай түрлерін ұсынады: оның бөлмесінде пәтер немесе акцияға үйін немесе оның бір бөлігін. термин «Пәтер» «Тұрғын» сегментіндегі тиесілі емес. Басқаша айтқанда, пәтер туралы мәселе: бұл не - жауап беруге болады, ол тұрғын емес ғимаратта тұрғын үй болып табылады.

пәтер айырмашылықтар пәтер

Сіз, мысалы, кез келген бағдар ғимараттарында кеңсе оларды жасауға болады, сондықтан Осылайша, пәтер, тұрғын үй қорын қатысы жоқ. Тұрғын үй қорын тиесілі «жазық» мәртебесін орналастыру қажет. Сонымен қатар, осы ұғымдардың арасындағы және басқа да ұшақтар айырмашылықтар бар:

• Мемлекеттік стандарты қаулы пәтерлі ауданы талаптарына 40 м ² кем және бөлмелер саны болуы тиіс емес - 2 немесе одан да көп, міндетті ванна бөлмесі мен ас болуы болып табылады;
• Мұндай талаптар тек бір бөлме айтарлықтай аз ауданы болып табылады, онда болуы мүмкін, онда пәтер сыйлады емес.

пәтер әрбір айырмашылығы пәтер жақыннан танысу.

құны

Жылжымайтын мүлік нарығы сарапшылар пәтерлердің бағасы 10-15% -ға ұқсас түрі пәтер құнынан әдетте төмен, бірақ операциялық шығындар әрқашан жоғары екенін айтады. Бұл айтарлықтай тұрғын жылжымайтын мүлік иелері үшін олардың құны жоғарыда пәтер иелерінің коммуналдық шығындардың себебі болып табылады. 20-30%, сумен жабдықтау және санитария бойынша Атап айтқанда, жылу қызметтер жоғары - 12-25% -ға өсті. сандар бірдей, тұрғын үй қызметтерінің бағасы аймақтық жері бойынша, сондай-ақ коммуналдық желілер resursosnabzhayuschih ұйымдардың байланысты сипатына ғана тәуелді емес. қызметтер делдал арқылы жеткізіледі Мысалы, егер, сіз одан да олар үшін төлеуі тиіс.

тұрғын үй меншік құрамына «пәтер» тұжырымдамасын болмауы олардың иелері коммуналдық қызметтерді төлеу үшін гранттар беруге мүмкіндік бермейді, соңғы 6 ай үшін олардың айлық табыстың жалпы сомасы белгiленген шектен acпaуғa шартымен. иелері тұрғын үй Кодексте реттелетiн жәрдемақы артықшылығын мүмкін емес. құны сипаттамаларын қоспағанда пәтер ерекшеленеді пәтер,?

ерекшеліктері тіркеу

Пәтер сатып алу тұрғын тұрақты тұрғылықты мүмкіндігін ұсынады. Пәтер резиденциясында тіркеліңіз салдарынан заңды, олар тұрғын үй емес, бұл шын мәнінде мүмкін емес. пәтерде уақытша тіркеу мүмкіндігі қонақ немесе пәтер қонақ мәртебесі бар ғимараттар сатып пәтер иелерінің осындай құқықтарды тікелей тыйым болса да, әлі күнге дейін түсініксіз, жоқ.

әлеуметтік маңызы болмауы

тиімдірек ол сатып алу туралы шешім қабылдау - пәтер немесе жазық, ол осындай ғимараттардың әзірлеуші әлеуметтік инфрақұрылым объектілерін салу үшін жауап бермейдi, сол есте сақтау қажет. Шын мәнінде, бұл фактор пәтер салыстырмалы арзан байланысты - қонақ үй кешендері әзірлеуші, әдетте, мектептер, балабақшалар мен клиникалар көтеру емес.

Мәселе, әдетте көтеріледі емес екенін риэлторлар немесе құрылыс пәтерлі үйлер белгіленген инфрақұрылымы бар бағыттар бойынша жүзеге асырылады, біз бұл туралы ұмытпау керек екенін жұмсартылған кепілдік ал. ірі қалаларда осындай жүйелерді салу және іске асыру көлемі айтарлықтай, және әлеуметтік нысандар әрбір аудандық тіркелмеген пайдаланушылар пайда бере алады емес.

қалалық басшылығының Мәскеу бөлімі қонақ үй кешендерінің құрылысымен қатар инфрақұрылымды салу әзірлеуші талап құрылыс нормалары бекітілсін жоспарланған. Сірә, осындай міндеттемелерді енгізу пәтер бағасы пәтер бағасы арттырады.

пәтер абаттандыру рұқсат талап етілмейді

әлі пәтер ерекшеленеді пәтерлі? үй-жайларды қайта қажеттілігі немесе мүмкіндігі ұсынылып отырған өзгерістер құрылымдық өзгерістер болып табылмайды және тұрғын емес үй-ғимараттың сенімділігі мен қауіпсіздік деңгейін өзгерту емес, егер рұқсат талап етілмейді, оған сәйкес қала құрылысы Кодекстiң жалпы ережелеріне, реттеледі, бұл факт. рұқсаттар болмауы емес, бөлме пәтер түрлендіруді жеңілдетеді болса, осы ғимараттардың институционалдық мүмкіндіктеріне жұмыс істеуі проблемалар көп.

тұрғын емес үй-ғимараттардың күрделілігі басқару және мүлік салығын құнының айырмашылық

Тұрғын үй кодексіне сәйкес, көп пәтерлі үйлердің техникалық үй-жайлар (шатырлар, жертөлелер, т.б.) тұрғын үй-жайларды жалпы меншік иелерінің орналасқан. Мұндай ереже үшін пәтерлер қарастырылмаған. Сондықтан, сатып алушы құрылыс және инженерлік желі қалған меншік құрылысшы екенін есте сақтау қажет, және ол басқарушы компанияның иелеріне өз тиімді қызмет жүктейді болады сатып алады.

Сонымен қатар, 2015 жылы заңнаманың қабылдануы өте айтарлықтай қазір есептеу негізінде жүзеге асырылатын болады мүлік салығын, өсіп кадастрлық құны. Ал егер тұрғын үй салық ставкасы 0,1% құрайды және өте әсерлі артықшылықтарын, пәтер қамтиды және әлдеқайда жоғары ставка бойынша салық салынатын болып тұрғын емес үй-жылжымайтын мүлікті, пайдаланылады.

сатып алу сипаты

пәтер айырмашылығы Пәтер сатып алу үшін көрінеді. .. Қонақ үйлер - пәтер сатып алу, әдетте, пәтер сатып алу айқын әлеуметтік өң, ал көп жағдайда олар, бір пайда үшін сатып алынады, яғни, инвестициялық сипаты бар. Пәтер олар астам 3 жылдан тиесілі болатын болса да, IP иесі ретінде тіркелген және мүлікті жалға беруден түсетін кірістер жариялаймыз, ол емес бар, осы үй-жайлардың іске асыру босатуды салық құқығы болса.

пәтер немесе пәтер - айырмашылықтарды ескере отырып, әлеуетті сатып алушы, ол неғұрлым қолайлы болып табылатын бөлме шешеді оңай. Оған және оның мақсаттары көздедік үшін жақсы қандай, тек ол біледі. сипаттағы сатып алу сатып алынған мүлікті тәуелді мәртебесін қажет немесе басқа шарттар мүмкін. Енді, сатып алу болашағы туралы ойлау, біз анық пәтер пәтерге арасындағы айырмашылықты түсінуге болады.