Пәтерді ипотекаға есептеу: қазіргі заманғы несиелендірудің нақты жағдайы

Несиелерге тап болмағандар үшін, кепілге арналған пәтерді бағалау келісімшарттың мүлдем шамалы бөлігі болып көрінеді. Дегенмен, бұл іс жүзінде емес. Сарапшылардың бағалауы бойынша, жылжымайтын мүлікпен бағалау жұмыстары ипотеканы жобалаудағы ең маңызды процестердің бірі болып табылады , өйткені ол несие мөлшеріне және оның шығарылуы мүмкін ең жоғары мерзімге байланысты.

Пәтерді ипотекаға есептеу: маңыздылығы

Кәсіпкердің мүліктің құнын бағалау өте маңызды, өйткені оның негізінде банк ұйымы шығарылатын қарыз сомасы туралы шешім қабылдайды. Сонымен қатар, егер ол қаржы институтының талаптарымен таныс болса, қарыз алушыға қолайлы шешім қабылдау ықтималдығы бірнеше есе артады.

Сондай-ақ, ипотекаға арналған пәтерді бағалау жылжымайтын мүліктің қайталама нарығында сатудың ықтимал құнын, сондай-ақ сатудың өзектілігі бойынша жеңілдік анықтайды. Мұндай әрекеттерге банк ұйымдары жиі қарайтын қарыз сомасын азайтудан аулақ болуға рұқсат етіледі. Сондықтан кез-келген қарыз алушы маман бағалаушыны таңдауда жауапты түрде талап етіледі. Ол қажетті білімі болуы керек және банкпен айналысуға өзінің клиентінің мүдделерін барынша қорғауға тырысуы керек.

Бағалау кезеңдері

Пәтерді ипотекаға шынымен кәсіби бағалау өте маңызды және кешенді іс-қимылдарды білдіреді, олар бірнеше маңызды кезеңдерге бөлінеді:

1. Біріншіден, объектінің орналасуы бағаланады. Орналасқан жер, оның қашықтығы орталықтан. Қоғамдық көліктің қолжетімділігі мен қолжетімділігі, экологиялық жағдай. Мүліктің тікелей жақын орналасқан аумағы, бүкіл аумақтың инфрақұрылым жағдайы.
2. Екінші кезең - бұл жылжымайтын мүліктің бағасы. Мұнда келесі ақпарат маңызды: ғимараттың түрі, оның құрылысы жылы, төбелер мен қабырғалар материалы, ғимарат биіктігі және оның байланыс жағдайы, жерасты гаражының болуы немесе автокөлік тұрағы болуы.
3. Үшінші кезең - бұл пәтердің сипаттамаларын бағалау. Сонымен бірге ол жалпы ауданы мен тұрғын алабының ауданын да қарастырады. Бөлмелер саны, төбелердің биіктігі, орынның орналасуы, жай-күйі, лоджиялардың немесе балконның болуы.

Жылжымайтын мүлікті бағалаудың құжаттық базасы

Сбербанк ипотекасына арналған пәтерді бағалау әрдайым бағалаушы және қызмет көрсетуші туралы ақпаратты қамтуы тиіс. Ол үшін пайдаланылған әдістердің сипаттамасы, сондай-ақ нақты фотосуреттермен мүліктің толық сипаттамасы. Бұдан басқа, құжатта рәсімдеу кезінде нарықтық зерттеулер, шығындарды есептеу және шарт жасасу үшін қажетті барлық құжаттар болуы керек. Пәтерді ипотекаға есептеу құны орта есеппен 3-5 мың рубльді құрайды, бірақ кейбір жағдайларда бұл сома талап етілетін бағалы қағаздарды өңдеу қиындықтарынан үлкен болуы мүмкін. Бұл процедураның орындалуы туралы есеп әрқашан заңнамалық талаптарға сәйкес ресімделеді және оның барлық парақтары нөмірленген және тігілген. Бұдан басқа, құжат міндетті түрде бағалау компаниясымен расталуы керек.