Мәскеуде пәтер сатып алуға болады? пәтер сатып алу: құжаттарды

жылжымайтын мүлік капитал нарығының болды және ең серпінді және тартымды болып отыр. Мәскеуде тұрғын үй үшін жоғары сұраныс барлық сегменттерінде сақтап, бірақ өтімділік тұрғысынан пәтер бірінші орын алып болып табылады. қалай, осы өзекті мәселе байланысты Мәскеуге сатып алу тәуекелдер жоқ пәтер, және ең тиімді жағдайларда. Осы деңгейдегі операция т.б., назарға объектінің іріктеу тәсіл келісім-шарттарды тіркеу процесін мәміле пішімін әсер көптеген өзгешеліктерін ескере отырып, себебі талап жауап, бірегей болуы мүмкін емес

дайындық талдау

Егер сіз қажетті құжаттарға қол қоюға және пәтер иесімен есептеу алдында, ол сіз мәміле тазалығын тексеруге мүмкіндік береді білім, оның фактілері бірқатар, білу үшін қажет. Бірінші өз сұғылмаушылық және құзыреті пәтер сатып алу сәйкес, негізгі іргетасы болып табылады, меншік иесінің сенімділігі болып табылады. Бұл жағдайда келесі құжаттарды болуы мүмкін:

• қайырымдылық келісім-шарт.
• психо-эмоционалдық мемлекет иесі туралы ақпарат.
• (Балалары, туыстары, және басқа да жылжымайтын мүлік иегерлерінің) сілтеме рұқсат.
• Болады.

Осы кезеңде ол болашақта мәміле тоқтату үшін себеп бола алады ықтимал жанама факторларды, талдау қалай, пәтер тікелей заңды құқықтарын жарамдылығын анықтау үшін сонша маңызды емес.

пәтер тексеріңіз

мәміле алдын ала дайындау Бұл кезеңде ол құқықтық және техникалық тұрғысынан қалай таза мүлікті өзі бағалау үшін маңызды болып табылады. Бұл туралы astana.kz сайтына қалалық жерлерде өзгерту иелерінің ірі ағындары тұрғын үй «өмірбаянын» қиындатады белгілі. Сондықтан, кез келген риэлтор, Мәскеуде пәтер сатып алу қалай түсіндіре, мұқият жөндеу, қайта және күй байланыс желілерін жүргізу бойынша ақпаратты тексеруге кеңес берді.

Сонымен қатар, сіз паспорт кеңседен көмек және БТИ, соның ішінде заңды құжаттарды, сынау керек. Онда сатылатын пәтер несиелік мекемелер уәде кезде жағдайлары болып табылады, сондықтан жылжымайтын мүлік құқықтық мәртебесі мұқият аудит пайдалы болар еді. сол объектінің техникалық жай-күйі үшін қолданылады: ол құқықтық тәуекелдер жоқ Мәскеуде пәтер сатып алу үшін қалай білемін, бірақ, сондай-ақ сатушы талаптар түрінде оны алуға ғана емес, маңызды болып табылады. Жиі пайдалану барысында жөндеу елеулі кемшіліктерді тауып, сондықтан кешенді талдау мәміле үшін маңызды дайындық болып табылады.

орындау үшін тексеру USRR

сатып алушы өз бетінше онымен жылжымайтын мүлікке және онымен жасалатын мәмілелерге құқықтарды жазады белгілі объектінің, мемлекеттік тізіліміне (Бірыңғай мемлекеттік тізілімінен), туралы ақпаратты тексеруге болады, ол туралы сенімді ақпарат негізгі көздерінің бірі. Сертификаттар тіпті пәтер сатып алу жоспарланған иесінің білуінсіз беріледі. Бірыңғай мемлекеттік тізілімінен құжаттар ресми болып табылады және пәтер иесі туралы ақпаратты қамтиды. Сондай-ақ, сіз сатушы меншік иесі болды, онда заңды негізде үзінді таба аласыз.

мәміле

төлем есептеу және шарттың орындалуын бекіту: сатып алу қағаздарын тұрғысынан тәртібі екі бөлікке бөлуге болады. қолма-қол ақшасыз форматында ұсынылады төлеу. Тұрғын үй есептеулер жасалған және актімен расталған, және қаржылық операциялар бойынша барлық деректерді атап түбіртек, жеке тұлғалар сатып алынған жағдайда, бұл кім, және қанша ақша беріледі кім болып табылады.

нотариуста келісім-шарттың тіркеу ретінде қабылданады азаматтардың көпшілігінің екінші бөлігі. Өкінішке орай, бұл болашақта құқықтық проблемаларды тәуекел жоқ Мәскеуде пәтер сатып алу қалай дұрыс түсіну емес. Шын мәнінде, сатып алу туралы мәміле қарапайым жазбаша нысанда тіркелген болуы мүмкін, бірақ ол капиталды Rosreestra қамтамасыз ету үшін қажет. Ал содан кейін келісім-шарт қосымша бастап нотариаттық сертификат және үзінді ұсынылған үй кітапшасының.

Жаңа және қайта құрылыс: сатып алу ерекшеліктері

Сіз мәмілені жасау кезінде Екі нұсқалары белгілі бір тәуекелдер. Егер сіз екінші үйлерін сатып алуға жоспарласаңыз, ерекше көңіл нысанның құқықтық тарихы аударылуға тиіс. меншік иелерінің үлкен санын болды, сондықтан меншік ағымдағы мәртебесі егжей-тегжейлі талданады тиіс екенін ықтималдығы үлкен, үй асқан.

жаңа пәтерлердің бар оңай емес. Кім қатысушылардың құқықтарын беру арқылы жылжымайтын мүлік иесі болғысы келеді үлескерлік құрылыс, бастапқыда әзірлеуші сенімділігін анықтау қажет. сатып алушыға оқу керек құжаттардың міндетті тізбесі құрылысын орындауға рұқсат, жер иелену, жоба декларация кіреді. барлық кемшіліктері мен әзірлеушілер ынтымақтастық тәуекелдер қарамастан, құрылыс мәміле сәтінде аяқталған жоқ, жаңа ғимаратында пәтер сатып екі маңызды артықшылықтары бар: орташа 25% осындай объектілерді бағасы төмен, және меншік тарихы толығымен таза операциялық.

старт-ап капиталы жоқ сатып алу

ол ипотекалық несиелер ғой - тұрғын үй сатып алу үшін жеткілікті ақша жоқ, адамдарды ойлауға бірінші нәрсе. Өкінішке орай, аванстық төлем бүгін жоқ қарыздар таза түрінде, ешқандай. Көптеген бағдарламалар ипотека қолда бар жылжымайтын мүлікті түрінде қауіпсіздік бағытталған, бірақ енгізуі бар. Мысалы, ипотекалық пәтер сатып, әдетте, тұрақты табыс және таза кредиттік тарихы жоқ мүмкін емес.

Кейбір жағдайларда, отбасы декреттік капиталды пайдалануға болады. мемлекеттік меншіктегі банктерден анықтама олардың тұрмыс жағдайын жақсартуға жақсы және сенімді құралы болып отыр, сонымен қатар пәтердің сатып жоба құнының 15% дейін инвестициялауға болады.

Балама ипотека жарна бола алады. Бүгін, сатып алу опциясы орнына маркетинг құралдарын гөрі банк қызметіне қатысты, алайда, Мәскеу жылжымайтын мүлік нарығы құнының 50% -ын шарттары туралы алты ай бөліп алуға әбден мүмкін. Әрине, ипотекалық пәтер сатып әлдеқайда көп мерзімдері тартады, сонымен қатар кең несие ресімдеу үшін құжаттар топтамасы.

біз бағдарламаның пайыздық ставкаларды салыстырсақ, Бөліп кем тартымды болады. кезең 10 жылдан кем толық төлеу көзделген болса, мысалы, қосымша инвестициялар көлемі 15% аспауы мүмкін. ипотекалық пайыздық мөлшерлемелер әлдеқайда тиімдірек болса.