Мәскеуде пәтерлі тұрғын үйлерді күрделі жөндеу. күрделі жөндеу бағдарламасы

үйі, ол жеке үйге іргелес жер теліміне қол, немесе оған қоғамдық ғимаратында бар екі немесе одан да көп пәтер тұрады, егер пәтер болып саналады. Бұл үй Қала кодексі орнату иелеріне меншік қалған ортақ элементтер бар. әдістемелік ұсыныстарға сәйкес, тұрғын үйде, жеке тұлғаға қарағанда, жылжымайтын мүлік екі бөліктен тұрады:

1. бөлмелер тұрғын және тұрғын емес мақсатта пайдалануға арналған, және олар Ресей Федерациясының аумағында тіркелген азаматтардың меншігі болуы мүмкін.
2. меншік иелерінің акциялары бөлінген ортақ мүлкін,.

жұмыс дегеніміз не?

күрделі жөндеу бағдарламасы - бұл барлық техникалық шаралар сай болуы тиіс негізінде, құжаттарды тұтас жиынтығы ғой. ағымдағы жүйені жөндеу және құрылымдық реформалар нақты анықталған және қатаң орындалған анық айқындалған уақыт аралығы, жүзеге асырылуы тиіс жөндеуден өткізу қажет. Барлық басқа терминдер мен жұмыс дәйекті құқықтық актінің көлемі.

Мәскеуде тұрғын үйлердің күрделі жөндеу, сондай-ақ елдегі кез келген басқа қала, олар физикалық тозған немесе жойылуы жатқанына байланысты ауыстыру немесе жөндеу бөлшектер, құрылыс, желілер мен жабдықтар қамтиды. сол жұмыстың бір бөлігі, белгілі бір құрылымдардың ескіру әсерін жояды Сонымен қатар, ішкі жетілдіру, ғимараттың яғни жаңғыртуды жүргізді.

түрлері күрделі жөндеу

ғимараттар мен құрылыстардың күрделі жөндеу күрделі және селективті болуы мүмкін - бұл не олардың жоспарлау шешімдерін сипаттамалары, жөндеуден қажет ғимараттардың техникалық жағдайы, сондай-ақ ішкі жетілдіру дәрежесіне байланысты. күрделі жұмыс орындарына құрылымдық элементтері мен инженерлік жабдықтарды жетілдірілгені элементтері ауыстырылады. Сонымен қатар, жөндеу тұтастай ғимараттың немесе оның жекелеген учаскелерінде жүзеге асырылуы мүмкін. күрделі заң күрделі жөндеу ФЗ-185, өнер белгіленеді жұмыстарын, жөндеу көзделіп кезде. пайдаланылуы 15. материалдар жөндеу құрылымдар мен жүйелердің нормативтік өмір бойы тақырыпты қамтамасыз сол болып табылады. жұмыс тұрғын үйдің кейін оған ұсынылған пайдалануға, барлық талаптарға сай болуға тиіс.

селективті жөндеу үйдің жеке құрылымдық элементтерінің толық немесе ішінара ауыстыруға жасалған кезде, жабдықтар толық олардың физикалық және функционалдық тозу орнын толтыру үшін. селективті жөндеу жүргізу үшін жеке құрылымдар мен құрылыс элементтерінің техникалық жағдайын қарастыру маңызды болып табылады.

Кім жауап береді?

жөндеу өткізу туралы шешім жиі иелеріне жалпы жиналысында қабылданған. Алайда, ескерілуі тиіс кейбір ережелер бар:

1. Жөндеу жұмыстары пәтерлі ғимаратта тек ортақ меншік жатады.
2. мүліктің жалпы құрамын Out ғана дизайн элементтері мен Федералдық заң-№185 15-бабының 3-бөлігінде сипатталған байланыс жүйелерін, жөндеді.
3. үйлердің күрделі жөндеу федералдық заңмен орнатылады дәрежеде жасалуы тиіс.

Барлық осы жағдайлар бірнеше мәселелерді шешу үшін құрылады. Біріншіден, бұл тұрғын үй ғимараттарын энергиялық тиімділігін арттыру үшін маңызды болып табылады. Екіншіден, азаматтар үшін қолайлы жағдай жасау керек. Үшіншіден, қазіргі заманғы материалдар мен жаңа технологияларды пайдалану әрбір ғимараттың жаңғырту мүмкіндік береді. Бұл жағдайда, жаңғырту аясында ескірген жоспарлау шешімдер, сайып келгенде, қолданыстағы талаптарына сай ғимараттың инженерлік жабдықтарды жаңарту үшін қажетті іс-шаралар жатады.

ортақ меншік не кіреді?

жөндеу негізгі объектісі болып табылады толық түсіну үшін, оны ортақ болып саналады қандай мүлікті түсіну маңызды болып табылады. Ережеге сәйкес, активтер өздері-ақ олардың үй-жайларды ұстау үшін әрекет иелеріне, анықтау. мемлекеттік органдар бойынша ортақ мүлікті тастайды мазмұны бақылау және дайындау және өткізу ашық конкурстарын басқару компанияның жергілікті үкімет таңдау үшін. Бұл жағдайда, үйдің ортақ меншік қолдау функцияларды орындауға кім болып табылады. үйде ортақ бағыттары мыналар болып табылады:

• -қонған;
• лифтілер;
• баспалдақтар және шахта;
• дәліздер;
• түрлі жертөлелер (техникалық, арбалар).

Яғни пәтердің бөлігі емес және жеке пайдалануға арналған емес, барлық ережелерге сәйкес, бұл ортақ саналады. Осылайша, көп пәтерлі үйлердің бағдарламасы күрделі жөндеу ескере, осы параметрлерді отырып, ресімделетін тиіс.

күрделі жөндеу не кіреді?

Сондықтан, біз әрбір пәтерлі ғимаратында жалпы және жеке меншік бар екенін шештік. құрастырылады жоспарына сәйкес және жөндеу жұмыстары. Осылайша, Мәскеуде тұрғын үйлердің күрделі жөндеу мынадай қызметтер капитал іс-шаралар аясында жүзеге асырылуы тиіс деп болжайды:

1. камералдық жөнделген инженерлік жүйелер (яғни, жылу, газ, су және электр).
2. ол қызметке жарамсыз деп саналады, егер ол, лифт жабдықтармен жөнделуі немесе ауыстырылуы тиіс.
3. төбесі өтеді, сондай-ақ ортақ меншік болып саналады жертөлелер,.
4. Жөндеу жұмыстары қасбеті және іргетасқа жүзеге асырылады.

нормативтік құқықтық актілерге сәйкес, жарналар негізінде қалыптасады қорының күрделі жөндеу айналысатын осы қызметін қаржыландыру, ең төменгі мөлшері, сондай-ақ заңмен белгіленеді. бүкіл ғимаратқа ортақ, түрлі орнату - Сонымен қатар, бұл қор одан әрі оған қасбеті оқшаулау, желдетілетін төбесі құрастыру мен аппараттар шығу, есептеу құралдарын орнату үшін жіберілуі мүмкін жылу бірлік. иелері осы қаражаттың ең аз мөлшері жоғарыда ұлғайту жарналары шешсеңіз, сондай-ақ үйде ортақ мүлікті жөндеу бойынша жұмсалған мүмкін. Сонымен қатар, кейбір қаржыландыру Ресей Федерациясының нақты тақырыпты ұсынады мемлекеттік қолдау есебінен өтіңіз мүмкін. Ол әдетте біздің еліміздің көптеген қалаларында аймақтық жөндеу жұмыстарын жүргізуде осындай көмек негізінде болып табылады.

Нормативтік актілер: қандай есте сақтау?

заңнамаға сәйкес, күрделі жөндеу уақтылы жүргізілуі тиіс - бұл анық заңдар мен нормативтік құқықтық актілермен реттеледі. Осылайша, күрделі жөндеу заң үйінде ортақ мүлкін жөндеу бойынша төлеу ең төменгі мөлшері белгілейді. Тағы да, заңнама, көппәтерлі үйлердің техникалық жағдайын тексеру бойынша жұмыстарын жүргізу жүйесі бойынша. Таңдалған аймақтық оператордың ережелерге сәйкес, оның активтері құрамын анықтау, оның қызметін құру болады құрылтай құжаттары болып табылады.

ережелер, сондай-ақ, қандай тәртіппен және мемлекеттік Мәскеуде тұрғын үйлердің күрделі жөндеу жүргізу мақсатында өз қызметтерін ұсынады қандай жағдайда қарастырылған. қажет болған жағдайда, бұл, мемлекет болып табылады, бағдарлама жөндеу жүзеге асырылды, бұл қамтамасыз ету үшін несие және басқа да құралдарын шығаруға тиіс. мемлекеттік деңгейде, және процесс аймақтық бағдарламаларды құру арқылы басқарылады.

Ерекшеліктері аймақтық саясат

аймақтарда күрделі жөндеу бағдарламасы өз ерекшеліктері бар:

1. жалпы қабылданған ерекшеленуі мүмкін пәтерлі үйлерді, күрделі жөндеу Терминдердің анықтамасы.
2. Бағдарлама Ресей Федерациясының әр тұлғаның атқарушы органдарында бекітілген.
3. Ол сондай-ақ, мемлекеттік деңгейде қаржылық қолдау ықтимал қамтамасыз етуді көздейді.

Аймақтық бағдарламасы бірнеше компоненттен тұрады. Біріншіден, бұл шешімі бойынша жөнделді тиіс барлық көп пәтерлі тұрғын үйлерді қамтиды. алып тасталды төтенше және пән осы тізімінен ғимаратты бұзып үшін. Екіншіден, бағдарлама үйі компоненттері (шатыр, қабырға мен қорының яғни) 70% -дан астамы жеке тозу дәрежесі бар кірмейді. Үшіншіден, аймақтық күрделі жөндеу баспананың бір шаршы метрінің құрылысына артық түседі үй жөндеу қамтымайды. Көп пәтерлі тұрғын үйлерді бір рет құрылған аймақтық бағдарламасы күрделі жөндеу, алты ай уақыт пен жұмыс тәртібін, олардың қаржыландыру көздерін анықталуы тиіс. Ресей Федерациясының нормативтік актілер, сондай-ақ аймақтық бағдарламасы үш немесе одан кем пәтер тұратын, үй қамтуы мүмкін емес екенін айтады. Бағдарламаның ерекшелігі, бұл мүмкін емес, оған кез-келген өзгерістер енгізу қабылдау және бекіту кейін.

Пәтер Ресей Мәскеу ғимараттар мен Ресей Федерациясының кез келген басқа субъектісінің күрделі жөндеу аймақтық бағдарламасы көрсетілген тәртіппен жүзеге асырылады. Бұл бірінші жөндеу бірінші кезекте жекешелендірілген болады үйлердің, жүзеге асырылады. заңға сәйкес, кез келген аймақтық бағдарлама жыл сайын жаңарту керек.

Қандай алымдар қосылады?

Иелері кейіннен жөндеу және техникалық қызмет көрсету жұмыстарын жүзеге асырылатын болады, оның негізінде ай сайын сыйлықақыларын төлеуге тиіс. ең төменгі мөлшері қала құрылысы кодексіне орнатылады, бірақ олар иелеріне келсе сомасы жоғары болуы мүмкін. Егер үй дабыл немесе сүріледі, иелері кез-келген ақша төлеуге қажеті жоқ. Кодексіне сәйкес, тұрғындар жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін алымдар төлеуге сегіз ай үшін қажет. Мәскеу облысы, мысалы, бұл мерзім үш күнтізбелік айға дейін қысқартылды. Ол күрделі жөндеу қорын қалыптасады осы жарналарын пайызға арқылы. Иелеріне олар қорын құрайды, онда жолын таңдай аласыз:

1. Арнайы шотты жөндеу үшін жарналар жасау үшін.
2. Таңдалған оператордың шотына қаражат аудару.

иелері ай сайынғы төлем мөлшерін (Нормативтік құқықтық актісінде белгіленген ең төменгі қарағанда төмен болуы мүмкін емес), күрделі жөндеу бойынша жұмыстарды тізімін анықтау қажет бірінші жағдайда, терминдер тіркелгі ұстағышты тағайындауға және ол ашылады деп кредиттік институт таңдау, көппәтерлі үйлердің күрделі жөндеу орнатыңыз. Екінші жағдайда, иелері ғана ол жоғарыда аталған барлық мәселелерді жасаймыз деп, өңірлік операторын таңдаңыз. Иелеріне олар қорын қалыптастыру әдісі бойынша шешім қабылдауға тиіс, оның барысында, алты ай мерзімге уақыт беріледі. кез келген уақытта қорын қалыптастыру осы әдісі өзгертілуі мүмкін - тағы да, үй-жайларды иелерінің жалпы шешімі. Жалпы, жарналар есептеу үшін барлық басқарушы компанияның өзгеруімен байланысты шешімдер немесе жалпы жиналысында қабылданады.

Сіз қорынан ақша жұмсауға болады қайда?

Заң айтылғандай, көп пәтерлі тұрғын үйлерді күрделі жөндеу қоры жүргізіледі. Яғни кез келген құрылыс жұмыстары және жобалық құжаттама осы қорларынан төленетін болады, болып табылады. Сонымен қатар, қордан ақша жіберуге болады және басқа да мақсаттар үшін, мысалы, сіз күрделі жөндеу жүргізу үшін несие алуға келсе, кепілдіктер және кепілдемелер алудың құнын төлеуге, жөндеу жүргізу үшін алынды несие, өтеуге, құрылыс қадағалау жөніндегі қызметтер үшін төлеуге келсе. кенеттен құрылыс бұзу шұғыл және тақырыпты танылған болса, қорына сақтауға барлық қорлар, үйде үй-жайлар иелерінің арасында бөлінеді.

Мәскеуде Яғни?

Жоғарыда айтылғандай, Ресей Федерациясының әрбір пән бойынша жөндеу және техникалық іс-шараларды жүзеге асырады, олардың негізінде өңірлік бағдарламасы қабылданды. Мәскеуде, бұл бағдарлама 2014-2016 жж жоспарланған. Осы жылдар ішінде, ол жұмыстарды сериясын өткізеді деп күтілуде:

1. ортақ мүлкін жөндеу және құрылымдық элементтерінің саны. 2013 жылы, 390 көппәтерлі тұрғын үй жөндеуден өтті, осы жұмыстардың бір бөлігі ретінде.
2. жүзеге асыру қасбеттерін жөндеу Мәскеу орталық бөлігінде орналасқан ғимараттарды,.
3. тұрғын үйлерде лифт жабдықтарын ауыстыру бойынша жұмыстарды сериясын орындау

Елордада, моделі мемлекеттік иелері жұмсауға жөндеу тең қаржыландыру, оның негізінде, соңғы бірнеше жыл ішінде әзірленді. Яғни қала үйлердің иелерін субсидиялайды, болып табылады, және олар қалған соманы төлеуге өз қаражаты болып табылады. үй-жайларды шамамен 5% жалға есебінен жөнделді, ал қалалық бюджет Сонымен қатар, осы мақсаттар үшін қаражаттың шамамен 95% бөлінді.

Мәскеу облысының бағдарламасы күрделі жөндеу

Мәскеу облысының 2014-2038 жыл қамтитын кешенді бағдарлама әзірлеген. Осы уақыт ішінде, билік біртіндеп көптеген мәселелерді шешуге жоспарлап отырмыз. Бұл жағдайда, бағдарлама назарға қазіргі заманғы және энергиялық тиімді материалдар мен технологияларды пайдалану алады. Бағдарлама тұрғындары үшін қауіпсіз және қолайлы тұрмыс жағдайларын жасауға бағытталған. Мәскеу облысында жөндеу және техникалық іс-шаралар кезеңде жүзеге асырылатын болады.

* Суреттер бағдарлама ретінде жетілдірілетін болады

бағдарламаны іске асыру барысында жөндеуден Барлық үй энергия тиімділігін класс алады. класс тағайындау Қорғаныс Мемлекеттік тұрғын үй инспекциясының бақылауымен жүргізілетін болады. Бұл жағдайда, күрделі жөндеу үйдің емес төтенше және емес сүріледі болады, және тізімін Ресей Федерациясының әрбір нақты пән бойынша бағдарлама бекітіледі.

Осылайша, күрделі жөндеу ұйымдастыру - әрбір ғимараттың жақсы өнімділікті алуға, ал тұрғын үй неғұрлым ыңғайлы және қолайлы жасауға тырысып бағытталған іс-шаралар жиынтығы.