Меншік 3 жылдан кем сату Пәтер кем. пәтер сатып алу және сату. Пәтерлер сатуға

Ретінде, белгілі жеке табыс салығы жатады жеке тұлғалардың пәтер сатудан түскен табыс болып табылады - жеке тұлғалардың табысына салынатын салық. Ресей Федерациясының аумағында сату және сатып алу кезінде, ол барлық жағдайларда мәміле басқа елдердің азаматтарына жасаған болса да, орыс бюджетке төленуге тиiс.

құқықтық мәмілелерді аясынан аталады ғана әсерлі көптомдық сипаттауға болады деп, сондықтан түрлі және қанық болып табылады. Бұл сол мақала әлдеқайда тар мақсаты көздейді: пәтер сату азаматтардың жекелеген ерекшеліктерін айқындау, жылжымайтын мүлік үш жылдан кем олардың иелігінде қалады, егер.

Көріністің құқықтық тұрғыдан алғанда, алдын ала байланысты салық базасының түрлі бағалау принципін сату аванстық үйге меншік кезеңі. Мұндай үлгі боларлық орыс заңнамасына тән. АҚШ-та, мысалы, осындай мәміле (себептер емес, осы бір, 2007 жылы жылжымайтын мүлік дағдарысы басталғаннан?) Барлық салық салынбайтын болса, Батыс Еуропа, керісінше, неғұрлым қатаң көзқарас көрсетеді. Салық кодексі өз шағымдар. 17,1 өнер болып табылады. 217 ресейліктердің басым көпшілігі табыс салығынан ықтимал босатылады - үш жыл немесе одан да көп, сондықтан бар жылжымайтын мүлік иелері.

Алайда меншік Салық кодексінің, кем дегенде сол ұзындығы (Art. 208 б. 1, с. 5) пәтер сату салық салу объектiсi болып табылады кезде заңды жағдайды қамтамасыз. меншік кемінде 3 жыл табыс салығы (АТП) мөлшерін анықтау үшін екі балама, екі адамдарға - кейінірек қарастырылады пәтер сату 13% ставка бойынша. Айтпақшы, Францияда салық көп қатаң алды. Онда, бюджетке осындай табыстың сатып алынғаннан кейін оны жылы пәтерлерді сатудан оның құнының үштен құрайды.

саралау үшін экономикалық себеп

Неге мемлекеттік мұндай иелену сияқты айтулы мұндай азайтылады, экономикалық емес индикаторы отырып, салық базасын анықтау кезінде өте әр түрлі көзқарас көрсетеді? Неге салық органдары үш жыл базалық кезең ретінде қабылданған?

Ол бұл жеткіліксіз болатын болса, үш жылдан астам күтіп, пәтер иесі үшін әлдеқайда тиімді, содан кейін өзіне барлық ақша қалдырып, жаңа біреуін сатып алуға, сатуға болады. иесі жасайды, өйткені Шынында да, «классикалық». Бірақ басқа жылжымайтын мүлік сатарларды санайды. бизнес - пәтер оған, сатып алу және сату. Ресей мемлекетінің салық кодексінің арқылы осындай алыпсатарлық табыстылығын шектейді, бірақ сондай-ақ қаражат бюджетті тарту бір уақытта жазба, қолдау ғана емес,.

салық опциялары

«Қысқа мерзімді» иесі таңдауға құқығы, пәтердің оған табыс салығы бойынша салық салынуы үшін неғұрлым қолайлы (АТП) сату бар. меншік кемінде 3 жыл - құқықтық терминi осы жағдайды салық базасын анықтау үшін екі жолдарын анықтайды. Жоғарыда айтылғандай, екі жағдайда салық ставкасы 13% -ды құрайды.

Бірінші нұсқа сатып алу бағасы мен сату бағасы арасындағы айырма ретінде иесінің таза табыс салығы болар еді. Мысалы, иесі. қырғышы. $ 1,4 млн пәтер сатып алды, $ 1,9 млн сатылды. майлап. 0,5 млн иесінің таза табыс. Қырғышы пәтердің осы сатуды ұсынды. меншік кемінде 3 жыл - салық сомасы мөлшерiнде пайда азайтатын жағдай (1900 - 1400) * 13% = 65 мың рубль ..

Пәтер тегін меншікке ие болса, екінші нұсқада, салық базасы 1 млн -ға төмендеді, оның сату бағасы. Rubles (Арт. 220-тармақ. Салық кодексінің 1, с. 1). Ресей Федералдық салық қызметі хат таза табыстың салық базасынан шегеру мөлшерін анықтау үшін codifies тәртібі, 25.07.2013 жылғы ED-4-3 / 13578 №.

пәтер сатудан түскен түсімдер 1,7 млн деп есептейік. рубль. оны сатқан иесі, бюджет сомасы (1700 - 1000) үшін ақы төлеуі тиіс * 13% = 91 мың рубль ..

салық базасынан Тағы бір нұсқа шегерім

жалға 1 млн артық, оның жөндеу мекемелерінде инвестициялады. руб жағдайларда., оған пәтер сатып алу және сату салық базасын азайту басқа да құралдарын жүруі мүмкін. Бабына сәйкес. Салық кодексінің 220, ол шын мәнінде жұмсалған және құжатпен расталған шығындардың бойынша алынған табыс сомасын азайтады құқылы.

Қандай заңсыз «салық оңтайландыру» тудырады

Өкінішке орай, ол риэлторлар және сатып алушылармен сөз байласу бойынша пәтер иелері әдейі жиі заңсыз салықтық шегерiмдердi «оңтайландыруға», олардың нарықтық бағасын әсте деп жүреді. Осы Доджерс үшін нені білдіреді? Салық органдары, Пәтер иесіне қайтару үшін - бағаламау мәміле бұзуға сотқа құқығы бар екендігін анықтау. Сонымен қатар, тиісті нотариус сату шартын тіркеуден бас тартуға құқығы бар.

Резидент - резидент емес

Жоғарыда салық ставкалары деп 183 күн жылына Ресейдің аумағында өмір сүріп адамдар үшін, болып табылады, тұрғындар үшін жарамды болып табылады. Олардың арасында абсолюттік көпшілігі Ресей азаматтарын құрайды.

Екінші жағынан, ұстап тұрыңыз және пәтер секілді мүлікті және резидент емес - шетелдіктер болып табылады және негізінен шетелде тұратын ресейлік азаматтар. 30%: олар үшін, пәтер сату екі есе үлкен артық жоғары қарқыны бойынша салық салынады. Ал үш жылдық кезеңде емес резиденттер үшін салық коды тіпті аталған жоқ. үш жыл немесе он бес немесе жиырма жыл, салық ставкасы өзгеріссіз қалады: қарамастан, олар үйге тиесілі емес қанша рет, көп айтыңыз. Пәтер 5,0 млн сатып алды, деген делік. қырғышы., Содан кейін 6,5 млн резидент оны сатқан. майлап. * 30% = 450 мың рубль .. - Бұл жағдайда, резидент еместiң бюджетке төленуі тиіс табыс салығы (АТП) сомасы, (5000 6500) болады

меншiгiне сатып алуға уақыты

біз иелену мерзімге, Көріп отырғанымыздай сату үшін пәтер болған кезде төлеуге жататын салық магнитудасы анықталады. меншік кемінде 3 жыл үш күнтізбелік жылда, сондай-ақ белгілі бір күнге бастап 36 ай ретінде анықталған жоқ. Қандай жағдайлар меншік құқығын сатып алу уақытымен анықталады? ол жекешелендіру арқылы алынған жағдайда, сыйға тарту, сату, айырбас, бұзылған үйдің үшін өтемақы ретінде жалға алу ісімен қол қою, осы құқықты сілтеме туындаған кезден меншік тіркеу куәлігінің күні болып табылады.

мұрагерлік алушының құқықтарын сатып алу үшін бастапқы нүкте мұра қалдырушының қайтыс болып табылады. Иесі кооперативі тұрғын үй ғана бірлік соңғы төлеу күні оның шеберлік өзін қоңырау шалуға болады.

Осылайша, операция ретінде пәтер сату әрқашан меншік туындаған сәттен шамалас болып табылады.

Түсіндіру: пәтер туралы ғана емес

пәтер, коттедж, бау-бақша үйлер, виллалар, құрылысын салу үшін жер учаскелерін, пәтерлерде бөлмелер ретінде теңестірілген олар сатылады жеке тұлғалардың табыс салығы қолдану туралы, соңғы - тек тұтас (заңды мерзімді), бұл, мысалы, бірқатар бар, табылады: №1 бөлмелі пәтер, №7. нормативтік құқықтық - Ол пәтер сатып алу және сату деп түсiнiледi. қазірдің өзінде біз аталған қолданылатын жоғарыда жылжымайтын мүлік салық ставкасын, Барлық.

бөлме өз нөмірімен, әрбір тіркелген жоқ болса, бірақ, ол төменде сипатталған, әбден мүмкін. Мысалы, көп пәтерлі 4 бөлмелерде, олардың әрқайсысы жеке бар. Содан кейін олар, олардың барлық бөлмелер сатылған әрбір шамамен 1,0 млн. Руб. салық органы мұндай жағдай, барлық пәтер құны жалпы сату бағасын анықтау үшін шығарылды көрсетеді. Осы жағдайда, пәтер сату жеке табыс салығы жатады болады: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 мың рубль .. Әрбір сатушы жинақталған 390 жалпы сомасының ¼ ретінде табыс салығын төлейтін болады: 4 = 97,5 мың рубль ..

проблема - сатып алу пәтер табу?

аумалы-төкпелі - пәтер сатып алу құқығы «іздеу. Бір қарағанда, тұрғын үй нарығы ұсыныстарын түрлі ұсынамыз толы. Сіз шынымен жіктеледі айтты адамды, шақыру бастайды Алайда, егер, содан кейін көп кешікпей, сіз таба: олар орналасқан пәтер үй нөмірін қоңырау асығар емес болып табылады. Бұл сіз риэлторлар бар, яғни, тұрғын үй нарығы делдалдармен тұрақты әңгіме бар екенін білдіреді. иелерінің пәтер сату жиі мүдделі сатып алушылар. Бірақ ол ақталған?

Бір жағынан, әрине, жақсы, тұрғын үй нарығы құрылымдалған және мамандар бар екенін. Бұл оның әрі қарай алып қою әкелуі мүмкін заңсыз схемаларды бастап операция жасалған адамдарды қорғауға болады. Жылжымайтын мүлік агенттігі - Әрине, бұл қауіпсіздік үшін медиаторға төлеуге болады. Мұнда «ақыл бейбітшілік» үшін кейбір үлгісі бағасы болып табылады: мәміленің заңдылығын аудит - 10 мың рубль;.. Тұрғын-үй меншік құқығын тіркеу - .. 15 мың рубль, «мәміле Дайын тапсыру» - 20 мың рубль .. Шынында да, күнделікті мәміленің құқықтық жағынан байланысты емес адамдар риэлторам жатады кейбір мағынасы бар.

Тәуелсіз Пәтер іздеу

Алайда, азаматтардың құқықтық сауаттылығын нақты санаты әлі риэлторы қызметтер жоқ мәміле жасау, ақша үнемдеуге мүмкіндік тартылған. нарықта көп сирек иелерінің сатуға Пәтерлер, ол іздеу керек. құрылысшы бастап, болып табылады бастапқы нарықта, пәтер алуға назар аударту үшін ең оңай жолы. Сонымен қатар, түсініспеушілікті болдырмау мақсатында, біз бірінші салуға немесе салынған үйдің астында қандай класс тиесілі мүлікке білуге тиіс: VIP-, klassik- немесе экономика класс. Бұл оған көп бөлмелі пәтерлердің басым сәйкес, жеткізу (кілтке немесе samootdelku астында) әдісі, қорын тұрғын үй пәтер ауданы бойынша анықталуы мүмкін. әзірлеушілер өз қалаңыздағы Тұрғын үй құрылысын не бар екенін білгіміз. олардың беделі мен туралы сұрап «абыройдың».

Біз аталған ретінде қайталама тұрғын үй нарығындағы иелерінің сатуға Пәтерлер, көп сирек болып табылады. Хабарландыру саны шақыру және меншік иелері болып табылатын «желісі бойынша», бірнеше күн кетеді, жарнамалармен газеттер сатып сіз жүздеген есе енгізіңіз және ақпараттық Авито сайты жаңартып таба бұрын, ең жиі іздеуге ...: Бірақ энтузиастардың жүректі жоғалтқан емес таба

қызығушылықпен үй сатып алушылар «табысты Finder» Риэлтор оны қабылдаған еді сомасының нарықтық бағасы астам, оның иесіне артық емес деп Алайда емес, факт. Бұл пәтер иелері көбінесе олардың бағасын бағалау құпия емес. Сондай-ақ, түрік диплом - Алайда, пәтер «нақты клиенттер» орта сату үшін.

біз «шетелдік» қаласында пәтер сатып алуға шешім қабылдады болса, бұл жағдайларда сақ адам ғана делдал арқылы емес, өзіңіз әрекет көреді. мүмкін «тосын» ықтималдығын азайту кезінде.

Құқықтық іс-қимыл пәтер сатып алу кезінде

Ескере резидентураға отырып, концессиялық салық ставкасын, Салық кодексінің ерекшеліктерін қарастыру үшін екпін ығысып пәтер сату туралы салық шегерілген, мәміле таза құқықтық формальды.

ол алғашқы қадам бенефициары, өйткені, пәтер сатып алу бастайық. Өз тарапынан үш іс-қимыл блогын қамтиды.

Бастапқыда, сатып алушы құжаттарды тексереді және Сатушы алдын ала келісім-шарт қол қояды.

Содан кейін (мәміле қайталама нарықта орын алады, егер) иелiктен шығару туралы шартқа қол қойды. жағдайда, онда жаңа ғимаратында пәтер (бастапқы нарық) қабылдау есебіне қолы жататын сатып процесі (бәлкім орнына - инвестициялық депозит реттейді алдын-ала келісімге, үлестік құрылыс, үлесі негізінде құрылыс).

соңғы кезеңі - мәміле мемлекеттік тіркеу. сатып алушы мұқият барлық осы қадамдарды жүзеге асыру үшін ол өте маңызды. пәтер шұғыл сатуды жасалған кезде ерекше назар аудара отырып істерді лайық.

алаяқтық белгілері

Алаяқтар әдетте маңызды егжей жасыруға тырысады бекер сату процесін жасауға әрекет. Осы іс-шаралар өтеді бастайды, ал сатушы сізді асықпай тырысады Егер, күрт ынтымақтастықты тоқтату және оны айта қымсынбаңыз: «Қош бол» - бұл шығындар сені қорғайтын болады.

Өздеріңіз білетіндей, ақша тыныштық жақсы көреді. Абайлап бастапқы сату шартын, тіркелген нотариустың оқыды. Егер бұрын пәтер өз жобасы шарттық үлгідегі сатып алу мен сату шегеріледі болса да. қырағы болыңыз - әсіресе нотариалды басылған соңғы мәтініне қатысты.

алдын-ала келісім

Бірінші кезеңде, сатып алушы алдымен бағасын анықтайды, содан кейін құжаттардың сату пакетінің толықтығын тексереді. Сатып алушы (нысанын №7), пәтерде жалға тіркеуді, оған меншiк құқығын (сату келісім-шарт, жекешелендіру, қайырмалдықтар) беру құжат ұсынылған tehharakteristiku қарауға тиіс.

Анығырақ, мынадай құжаттар аяқталады деп сатып алу үшін құжаттар пакеті:

- пәтер мемлекеттік тіркеу туралы өтініш;

- сату келісім-шарт (ол пәтерді сату тайминг анықталады үшін);

- құжаттар БТИ - экспликациясын және пәтер кезең-кезеңмен жоспары;

- өтініш берушінің паспорты құжаттың көшірмесі;

- төлем туралы түбіртек.

қайталама нарықта бастайық. Біз түрлі проблемалық жағдайларды болашақта мүмкіндігі ерекше назар аудару керек. Бұл мән-жайлар мынадай түсіндіру жатады:

- қамауға мүлікті сатуға ма;

- болады алдын ала қабылданған барлық мұрагерлері ба - сату келісімі;

- пәтерде тұратын адамдардың құқықтары бұзылған болмайды.

жылжымайтын мүлік әзірлеуші бастапқы нарығында пәтер сатуды құрады. Қандай құжаттар Бұл жағдайда қажет? кезде пайдалануға жоспарланған мерзімі пәтер, құрылыс кестеге назар аударыңыз. Сонымен қатар жеткізу үшін объектінің дайындық дәрежесі бар маңызды айырмашылықтар жоқ болуы тиіс. Ұзаққа созылған «оның ар-ұждан бойынша» бар, ұйым-құрылысшы іскерлік беделі туралы сұрату. көрсететін әрі қарай реттелетін құжаттар:

- құрылысқа жер жалдау мемлекеттік тіркеу (оның мүмкін меншік);

- әзірлеуші салу құқығы;

- инвестициялық келісім-шарт қаражат туралы келісім;

- пәтер жоспары.

сатушымен жақсы түсіну үшін, ол оған (онлайн білдіреді) сенімді байланыс деректері алу жөн, сондай-ақ ауызша оның барлық кезеңдері неторопливому, сапалы орындалуын ескере отырып, сату пәтер оған алдын ала күндер келіссөздер.

иеліктен шығару келісім-шарт немесе пәтер сатып екінші сатысы ретінде қабылдау және беру актісі

Сатып алу туралы шарт қол қою: алдын ала сапалы сынақ сатып екінші кезеңінде қабылдануы мүмкін ғана кейін. шарттың қол қою кезінде нотариус осы, алайда, міндетті шарттың қабылдау актісін және беруді не иеліктен шығару талап, бірінші кезеңде қол ма, ол маңызды емес.

Біз техникалық егжей-тегжейлі назар аударғым: иеліктен шығару келісім-шарт, ол, пәтер сату бағасын анықтайды - пәтер сату бойынша жеке табыс салығы - салық базасын есептеу үшін компонент.

: Балама ретінде таңдалуы тиіс (сатушы мен сатып алушы келісім бойынша) шарттық табиғатта, ол болады - пәтер нақты трансферті күні

- сату шартына қол қойылған сәттен-ақ;

- мемлекеттік тіркеу байланысты;

- сатып алу атағын куәліктің пәтерге.

қорытынды

Ресей тұрғын үй нарығын талдау кейбір жағымды үрдістерді көрсетеді. Бұл атап өтті және, атап айтқанда, профессор университетінде, оның ақыл танылады. Плеханов Геннадий Моисеевич Sternik. Біріншіден, материалдық нәтижелері бағасы бақылау мемлекеттік саясаты.

Ұзақ мерзімді перспективада, шынымен құны-негізді олардың дағдарысқа дейінгі деңгейге бағдар, бар бағасының біртіндеп тұрақтандыру бар. Бір сөзбен айтқанда (+/- 2,5% орташа шамамен бағасы тербелуін білдіреді) тоқыраумен үрдісі бар. пәтер бағалау бойынша тұрақты айырбас бағамын әсер: олардың бағасы «рублінің» екенін, қазірдің өзінде таныс. үлкен дәрежеде тұрғын үй нарығы ипотека іске қосады. Мысалы, 1,0 артық трлн ипотекалық қарыздарды 2012 жылы халық саны. руб.

Алайда, бір-бірінен осы әрине жылжымайтын мүлік нарығын қауіпсіздігі бағытында оң серпін, ол делдалсыз пәтер сатып алуға байланысты тәуекелдерді атап өткен жөн. Жиі емес мамандар пәтердің белгілі сатып алу және сату енгізуі білмеймін. мамандар осындай операциялардың лексиканы туралы «осал» деп аталады. сатып алу-сату құқықтық аспектілері сәйкес сыни маңыздылығын ескере отырып қатты жылжымайтын мүлік маманы байланысу ұсынылады. ол пәтер, сипатында мойынсұнғыш кемінде 3 жыл, тұрғын үй кез келген басқа да сатып алуды және сатуды сату ма, сақтау төлем мамандары аз тікелей жоғалту тәуекелі қарағанда бірнеше ретті жұмыс істейтін болады.