«Меншік» ұғымы қандай болып табылады. жылжымайтын мүлік түрлері

Бірнеше адам жер және басқа да табиғи объектiлердiң барлық түрлері айналымға енгізілді кейін «меншік» ұғымы бірінші, Рим заңы тұжырымдалған білеміз. Дегенмен бүгінде ол, әдетте, әлемнің кез келген елінде қабылданады.

Ол революцияға дейінгі Ресейде, ол тек жылжымайтын мүлікті және оның болашақ мұралық шектеу мақсатында шығарылды 1714 жылы Петр, Жарлығын іске асыру кейін пайдаланылатын болады бастады айта кету керек. ол толығымен таратылды кейін кеңестік заманда, жеке меншікке жер, «меншік» ұғымы біртіндеп негізгі және айналым активтер санатына (және «жеке меншік» ұғымы) айналады. Сонымен қатар жер өз көзқарастарын сәйкес, және тек облысы бойынша бөлек есепке алынды.

қазіргі заманғы Ресей, «коммерциялық жылжымайтын мүлікті» түсінігі қайтадан жер учаскесіне жеке меншік мәртебесін құру есебінен болды ағымдағы құқықтық және экономикалық айналымы, пайдаланылады. Ақыр аяғында, ол 27.10.1993 жылдың күшіне енген ҚР Президентінің Жарлығымен, бойынша заңда бекітілген болатын.

ұғымы және ерекшеліктері

Күнделікті өмірде, «меншік» ұғымы өте кең таралған болып табылады. Бірақ, шын мәнінде, өте аз адамдар сыртқа келбеті әрқашан көп жағдайда елдің экономикалық дамуының басым ерекшеліктері, белгіленген тарихи дәстүрлері мен басқа да жағдайлары анықталады мүлікті құқықтық сипаттағы, сәйкес келмейді деп түсінеміз.

«Коммерциялық жылжымайтын мүлікті» тұжырымдамасы, кез келген басқа сияқты, бірнеше негізгі элементтерін қамтиды:

• Аты - нақты белгісі немесе осы нысан үшін бекітілген мерзімді.
• Мазмұн - ерекшеліктері мен сипаттамаларының жиынтығы, (бұл жағдайда neperemeschaemost кеңістікте, беріктігі және басқа nepotreblyaemost жылы) белгілі бір маңызды мүліктік атауға болады, оның негізгі.
• Көлемі - санаттағы көрсетіледі элементтердің тізімін анықтады.

Мында келеді?

Бүгінгі күні, қалалық және қала маңындағы жылжымайтын мүлік - тек белгілі бір маңызды ерекшеліктерінің кейбір қысқаша көрсете дейін азайтылуы мүмкін емес ұғымдар. Олар белгілі бір пән туралы білім толық синтез немесе сомасы болып табылады. Ретінде басқа өркениетті елдердің, Ресей үшін анықтау The меншік негізінен арқылы тұжырымдамасы көлемі, яғни, The тізімі заттар мен құқықтары, онда ол құрады. Атап айтқанда, қалалық және ауылдық меншік мынадай элементтерді қамтиды:

• Лот және жер қойнауын активтер;
• жер;
• жер тікелей қарым-қатынас бар бәрі, содан кейін әр түрлі нысандар, ғимараттар немесе аяқталмаған құрылыс объектілері бар;
• (Ішкі су кемелерін, әуе кемелерін және ғарыш объектілері қоса алғанда) тиісті мемлекеттік тіркеу үшін қамтамасыз жылжымайтын мүлікке теңестірілген объектілер;
• қолданыстағы заңнаманың сипаттарына сәйкес меншік мәртебесіне ие басқа да нысандар.

біз осындай мүлікті деп санайды, егер Жалпы, ол олармен тікелей байланысты жер және барлық бөлуге болады, бірақ оның баратын Үйлесімсіз зиян туындатпай жылжыту мүмкін емес. ол шын мәнінде осындай нысандарды зат және қолданыстағы халықаралық тәжірибеге сәйкес келмейді, ол 2007 жылдан бастап, орман және көпжылдық екпелер толығымен осы мүліктің алынып тасталды Айта кету керек рет, бұл жағдайда.

Сонымен қатар қолданыстағы заңнама, мұндай меншік екенін ескеріп, оған осындай айқын ретінде сипатталған болуы мүмкін түр немесе данышпан белгілері үшін теңіз және әуе кемелерін, немесе кез келген басқа да емес, сондай-ақ толық жылжымалы бірқатар нысандарды теңестіретін, бірақ ол қазіргі уақытта елдегі автожолдардың барлық түрлерін қамтымайды, шын мәнінде жылжымайтын мүлiктен үшін белгіленген нақты құқықтық режимін, таратуға орынды фактісі бойынша.

Бұл не?

тек материалмен жылжымайтын мүлік тұлғалардың анықтау және ескере нақты нүкте білім барлық дерлік салаларында маңызды болып табылады, бірақ ол жеткілікті емес болып табылады және ол алыс толық оның мазмұнына тән ерекшеліктерін барлық жиынтығын қамту мүмкін емес болып табылады. теориясы мен практикасы дұрыс жеке немесе қоғамдық сипат материалдық дене объектісі ретінде және осындай объектілерді кәдеге жарату үшін ерекше тәртібі көзделеді әлеуметтік-экономикалық және құқықтық қатынастардың кешенін, сондай-ақ арнайы қарсылық құқығы ретінде, қандай арасындағы айырма болып табылады түсіну керек олармен байланысты.

нарық ерекшеліктері

шындығында кез келген мүлiк, тиiстi жағдайларда, әлеуметтік, экономикалық, құқықтық және физикалық қасиеттері, оның әрбір бірлігі бар, кез келген мақсаты, өмірлік жағдайлардың немесе талдау кезеңдеріне байланысты, негізгі болуы мүмкін. жылжымайтын мүлікті сату және жалға жүзеге асыру нарығында, қатар, ол бір-бірімен тығыз қарым-қатынас бар, үш нысандарда тауар ретінде қарастырылады:

• нақты сипаттамалары бар физикалық объектінің нысанында;
• Егер сіз белгілі бір мақсат үшін мүлікті пайдалануға мүмкіндік береді, белгілі бір қызмет;
• заттық құқығы кез келген жылжымайтын мүлікке.

Осы Тұжырымдаманың географиялық тұжырымдамасы, оның ішінде, сіз толық меншік физикалық сипаттамаларын көрсету үшін мүмкіндік береді:

• материалдық және дизайн құрылыстар;
• орналасуы мен мөлшері;
• топырақ құнарлылығын;
• климат;
• жақсарту;
• қоршаған орта;
• басқа параметрлер.

The нарықтық ол жүзеге асыру болып табылады асырылады тыс және жалдау Жылжымайтын мүлік, өңделген жеке тәуелсіз нысан жалғыз жүйесі, жылы The нысаны кешенінің қондырғылар, ғимараттар, құрылыстар, жабдықтар мен басқа да активтер, ол комбайн функционалдық мақсаты. Осылайша, ол тағайындау Үйлесімсіз зиян туындатпай жылжыту мүмкін емес, бұл осындай жолмен белгілі бір ғимараттың бар функционалдық қарым-қатынас бар, пайдалану кезінде салынған қосымша, сондай-ақ, паспортында көрсетілген кез келген мүлікті қамтиды.

Айта кету керек: Қаржы министрлігі жеке Атап жылжымайтын мүлікті құрамы міндетті спортзалды қоса алғанда, көздері, үйлер мен жабдықтар түрлі, жергілікті желілерді, интеграцияланған бөлме желдету жүйесін, сондай-ақ басқа да коммуникацияларды қамтуы тиіс екенін атап өтті. сол қасиеттері (екінші үйлері немесе бастапқы), сондай-ақ жеке тауарлық-материалдық құндылықтардың ескеріледі оның құрамы, үйлер мен жабдықтар, қамтуы емес және орнату қажет етпейді және бөлшектеуге тыйым олардың негізгі баратын Үйлесімсіз зиян келтiретiн болса, объектінің тыс, сондай-ақ пайдалануға болады.

Сондай-ақ, Do Not ұмытып, бұл химиялық, биологиялық, физикалық, технологиялық және басқа да процестер бар тікелей әсері туралы The жылжымайтын мүлік. жылжымайтын мүлік тұжырымдамасы оның тұтынушылық қасиеттерін үнемі өзгерістер мен функционалдық жарамдылығын қамтамасыз етеді және осы әр түрлі қаржылық операцияларды орындау, сондай-ақ олардың иелену және пайдалану барысында ескеріледі.

экономика

тиімді материалдық актив, сенімді табыс келтіретін құралы, сондай-ақ инвестициялау бірегей объект ретінде жылжымайтын мүлікті тұжырымдамасын ескере отырып экономикалық түсінік. жылжымайтын мүлік жіктелуін қамтамасыз шешуші экономикалық элементтері:

• оның бағасы және оның пайдалылығын негізінен туындайтын құны;
• адамдардың түрлі мүдделері мен қажеттіліктерін қанағаттандыру қабілеті.

Байланысты The ағымдағы иелерінің меншігі салық салу жүйесі қарастырылған арқылы The қалыптастыру қалалық бюджеттері, сондай-ақ The іске асыру бірқатар мамандандырылған әлеуметтік бағдарламалар.

заңды жағы

Заң тұрғысынан алғанда, мүліктің белгілі бір жиынтығы болып табылады , жеке және қоғамдық құқықтарын ескере отандық, сондай-ақ түрлі халықаралық стандарттарға ерекшеліктерін ескере отырып, мемлекет белгіленеді оған. Бастауыш және орта мүліктік ішінара немесе бөлінбейтін жеке құқықтарын қамтамасыз ету, сондай-ақ жер жерасты ресурстарын, құрылымы мен әуе кеңістігін бетінің физикалық тік және көлденең саралау негізінде бөлінген мүмкін.

әлемнің қазіргі заманғы өркениетті елдердің басым көпшілігінде, сол сияқты, Ресейде, құқық әрбір жеке адамға, сатып алуға, сатуға, жалға немесе мүлікті беру, сондай-ақ құқықты иелену және тәсілі азаматтар мен бизнес оларды пайдалану құқығын кепілдік, яғни, мүмкіндігі, олардың мүлкін мүлдем тегін кәдеге жарату болып табылады. Бірақ ол бұдан былай жеке құқық юрисдикциясына жататын, сондықтан кейбір жағдайларда, мүлікке меншік құқығын (пәтер немесе жеке үйлер ақыл бар), қоғамдық мүдделерге қайшы түсіп жатқанын айта кету керек.

қолданыстағы заңнамада жүзу отырып, кез-келген муниципалды немесе қоғамдық пайдалануға арналған сатып алу арқылы осындай объектілердің иесінің шығу мүмкіндігі қарастырылған, сондықтан оған орналасқан барлық ғимараттар мен құрылыстар жер еді. Сондай-ақ, жылжымайтын мүлікті иелену және пайдалану мемлекеттік реттеудің өзге де нысандарын саны бар:

• аудандастыру жүйесі;
• құрылыс шектеулер;
• экологиялық талаптардың;
• шаруашылық жүргізу аудару;
• меншік және олармен байланысты операциялар түрлі салық салу;
• тастанды қасиеттері және басқа да оң.

әлеуметтік қорғау

түрлі қасиеттері (виллалар, пәтер және жеке ғимараттар) атқарады әлеуметтік рөлі, ол, психологиялық физиологиялық, интеллектуалдық және басқа да адам қажеттіліктерін қанағаттандыру керек. адамдардың өмір сүру және лайықты өмір қамтамасыз ету үшін қажет болуы мүмкін, бұл барлық, олар ақыр соңында жерге өшіріп, оны алады. Бүгінгі күні, жылжымайтын мүлікке меншік беделді қоғамдық сана болып табылады және өркениетті орта әлеуметтік қабатын қалыптастыру үшін қажет.

Әлемдік тәжірибе

Дүниежүзілік жер және олардың бәрін (мен жердің орталығының проекцияның) белгілі бір учаскесі ретінде жылжымайтын мүлікті қарау практикасы, және ол табиғаты бойынша немесе адамның оған қоса кез келген тұрақты объектілерін, соның ішінде, шексіздік кеңейтілді жоғарыда.

Жалпы, белгілі бір жер кез келген иесі, сондай-ақ меншік иесі мен оның компоненттерін кез келген, астында орналасқан пайдалы қазбалар кен орындарын, оның ішінде, және тиісті әуе кеңістігін болып табылады. Бірақ, әзірге ол ақылға қонымды қолданылатын құқықтық шектеулерге сәйкес пайдаланылуы мүмкін және, атап айтқанда, осы мемлекеттің аэронавигациялық кеңістігін үкіметінің толық егемендігі қолданылады әуе кеңістігін ғана осындай көлемі билiк етуге әрбір құқығы бар.

Ол нақты иелік тұлға, абсолютті емес, сондай-ақ жер қойнауын орналасқан құқықтарды иесі болып табылады, және АҚШ облыстардың өте үлкен саны осындай жағдайға тап, жерге кез-келген пайдалы қазбаларды құқықтар статикалық қолында толығымен екенін, сондай-ақ кетейік емес, меншік. Сонымен қатар, меншік иесі, сондай-ақ күн сәулесі қол жеткізуді алу абсолюттік құқығы бар.

Ресейде Practice

Ресейде мемлекетке тиесілі емес жер Меншік субъектілері, олардың тиісті жер учаскесін барлық жер қойнауын билiк етуге құқығы жоқ, сондай-ақ кең таралған пайдалы қазбалар, яғни құм, саз және т.б. екендігін ғана. Осылайша, салымдар мұнай, кен, көмір және басқа да пайдалы қазбалар бойынша ешқандай жолы байланысты белгілі бір жылжымайтын мүлік Жеке иесі, ол иелік, үлгі, ел үй немесе өзге де жылжымайтын мүлік. мерзімін анықтау, жоғарыда табиғи ресурстар толық мемлекет меншігіне енгізілген деп болжайды.

Сондай-ақ, айта кету физикалық және енгізілген жоқ тұлғаға тиесілі жылжымайтын мүлікке, экономикалық және құқықтық құрылымы мен әуе кеңістігін, ол әлеуметтік сипатқа ие, өйткені, жер беті үстінен орналасқан және толығымен мемлекет өзі тиесілі екенін. Факт болып табылады Тек қоғамдық қорларының жерінде, жылжымайтын мүлік ұғымы тік проекция орналасқан барлық құрамдас бөліктері, енгізу қарастырылған.

қасиеттері

оның материалдық, қаттылығы және nepotreblyaemost, және басқа да түрлерін және олардың негізінде белгілерінің босану бар - «Жылжымайтын мүлік», тұжырымдамасын сипатталады Негізгі іргелі қасиеттері.

Ол нақты және жеке объектілерді ұғымдардың арасындағы шекара тұтас тізімі бар екенін еске сондай-ақ маңызды болып табылады. Ресейде, олардың жіктеудің шарттарын «елеулі ажырамас бөлігі» және пайдалануға қабылданды «Жылжымайтын мүлікке жеткізуді». Бұл жағдайда елеулі ғана емес объект, сонымен қатар өздері Үйлесімсіз зиян туындатпай бөлінген болуы мүмкін емес иеліктен мүлікті компоненттері деп аталады.

Тиесілі, сондай-ақ ортақ мақсат үшін жылжымайтын мүлікпен тікелей қарым-қатынас бар жылжымалы элементтер болып табылады, және ол иесінің (кіріктірілген жиһаз, люстра және т.б.) тиісті шешіммен бөлуге болады қызмет.