HBC - бұл ... тұрғын үй құрылысы кооперативтерінің. тұрғын үйдің құрылысы

HBC - көп пәтерлі тұрғын үйлерді салу үшін адамдар мен ұйымдардың ерікті бірлестігі болып табылатын тұрғын үй кооперативі,.

Тұрғын үй кооперативтері пайда болу және даму тарихы

HBC - бұл өте ескі және көпқабатты тұрғын үйлердің құрылысы үшін дәлелденген схемасы болып табылады. Бірінші тұрғын үй кооперативтерінің Көрініс 1920 тиесілі. Алайда, 1937 жылы тез өсіп келе жатқан танымалдылығы, қарамастан, бұл механизм таратылуы, бұл. Болып табылады. Жеке меншік көрінісі болып табылады. 1957 жылы, тұрғын үй кооперативі тірілуде және кең таралған болып табылады. Тұрғын үй құрылысына сияқты 80-ші жылдары шамамен 8% құрады.

Қазіргі заманғы қоғам, жаңа күшіне кооперативтерін жүйесі қарқын алып келеді. Ең жиі үлескердің өз міндеттемелерін орындау мүмкін емес болып табылады Мәскеу жылжымайтын мүлік әзірлеушілер, пайдаланылады. Бұл жағдайда, алданған сатып алушылар бастамасымен құрылысы аяқталған барлық құқығын тұрғын үй кооперативтері, болып табылады.

құқықтық негізі

Қазіргі уақытта, құқықтық база HBC, тұрғын үй заңнамасының қызметін реттейді. термин «құрылыс кооперативі» анық өнер анықталады. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 110. HBC қатысу құру, ұйымдастыру және ережелерін шарттары ұсынылған:

• 5-бөлімде Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің (РФ LC) туралы ;
• Азаматтық кодекстің (Азаматтық кодексі) бойынша;
• кооператив Жарғысында, тұрғын үй Кодексте және Азаматтық кодексінің негізгі ережелеріне сәйкес құрылған.

Дегенмен, барлық HBC емес - бұл кооперативтердің қолданыстағы заңнамасына сәйкес ұйымдастырылған. өз қызметінде Көбісі HBC қатысушылардың құқықтарын бұзу бар, нәтижесінде, тұрғын үй Кодексте тіпті негізгі талаптарын сақтауға емес. мұндай жағдайларды болдырмау үшін, сіз мұқият кооператив барлық нүктелерін түсіну керек.

қызметін құру және ұйымдастыру

заңмен HBC мүшелері бес кем болуы мүмкін емес. Алайда, кооператив мүшелерінің жалпы саны жаңадан салынған немесе сатып ғимаратында пәтер сомасынан аспауы тиіс. жалпы отырысында тұрғын үй кооперативінің қалыптастыру туралы шешім. Бұл іс-шара үй салу үшін бірге келіп дайын адам қатысты болуы мүмкін. Отырыста сондай-ақ HBC Жарғысының орны бекіту алады. кооперативтік мемлекеттік тіркелгеннен кейін және HBC мүшесі болуға кооператив құру үшін дауыс қатысушылар заңды тұлға мәртебесін алу. HBC құрылтайшылары жазылған шешім кездесу.

тұрғын үй кооперативінің Жарғысы

Бабына сәйкес Хартия HBC. Тұрғын үй кодексінің 113, қызметінің кооперативтік, оның орналасқан жері, пәніне және мақсаттағы атауы туралы деректер болуға тиiс, ережелер кіреберіс мөлшері мен үлесі алымдар, түрлі салықтар мен алымдар, құрамы мен бірлескен басқару органдарының ережелері туралы, оң одан, HBC мүшесі болуға , шеккен шығындар және кооператив қайта ұйымдастыру немесе тарату ережесін қамтитын мүмкіндігін түрлі шешімдер органдарының бақылау отырып тапсырыс. Осыған қарамастан, Жарғы Ресей Федерациясының қолданыстағы заңдарына қайшы келмейтiн өзге де ережелер болуы мүмкін.

Басқарма органдары

Бабына сәйкес. 115 СК ресей органдары HBC болып табылады:

• кооператив барлық мүшелерінің жалпы жиналысы;
• 50-ден астам отырысында қатысып отырған саны болса, және ол кооператив Жарғысында жазылған - конференция;
• Басқарма және HBC төрағасы органдары.

кооператив мүшелерiнiң жалпы жиналысы

кооператив мүшелерiнiң жалпы жиналысы (конференциясы) жоғары басқару органы болып табылады. Ол Жарғысында белгіленген ережелеріне сәйкес шақырылса. жоғары басқару органының құзыретіне, сондай-ақ тұрғын үй кооператив Жарғысымен реттеледі.

кооператив барлық мүшелерінің көпшілік қатысқан жағдайда мүшелерінің кездесу, жарамды болып табылады. отырысқа қатысып отырған 50% немесе одан да көп қаралатын ұсынысы қарсы дауыс берсе шешім қабылданды мүмкін емес. хаттамалық шешімімен қабылданған және белгіленген құрылыс қоғамның барлық мүшелері үшін міндетті болып табылады.

құрылғы басқару және бақылау органдары, сондай-ақ тұрғын үй кооперативте мүшелерінің жалпы жиналысы сайлайды. басқарма және шешім қабылдау ережелерін міндеттері кооператив жарғысында, нормалардың, ережелер мен өзге де ішкі құжаттарымен реттеледі. HCC Басқарма кооператив қызметiне басшылық жасайды құқығы бар және оның мүшелерінің төрағасы арасынан сайлайды. HBC кеңесінің органдары кооператив мүшелерiнiң жалпы жиналысына есеп болып табылады.

HBC Төрағасының м.а.

кооператив құрылыс басқарма төрағасы:

• Директорлар Кеңесінің шешіміне орындалуын қамтамасыз етуге міндетті;
• кооперативтік мүдделерін қорғау, кооператив барлық мүшелерінің атынан әрекет сенімхаттың жоқ мәмілелерді жасауға;
• Ол HBC мүшелерінің жалпы жиналысының жауапкершілік, немесе оның ереже болып табылмайтын өзге де өкілеттіктерді бар.

Тексеру комиссиясының мәні

кооператив экономикалық белсенділігін және реттеуге бақылау үшін 3 жылдан аспайтын мерзімге арнайы аудиторлық комитетінің сайлайды. мүшелерінің саны, оның мүшесі, кооператив Жарғысында жазылған. Тексеру комиссиясының мүшелері HBC және басқа да басқару органдарына қоғамды құру санының жоғары лауазымдарға ие болмауы мүмкін.

Аудит жөніндегі комитеттің төрағасы қолданыстағы құрылымы оның мүшелерінің сайлайды. аудиторлық міндеттер кіреді:

• кооперативтік қызметтің экономикалық-есептеу жыл сайынғы тексерулер сақтау;
• бюджет туралы пікір дайындау, қаражатты мақсатты пайдалану, жылдық есеп және міндетті жарналар;
• мүшелерінің жалпы жиналысына өз қызметі туралы есеп.

аудиторлар кез келген уақытта кооператив құрылысын қаржылық және бухгалтерлік есеп қызметін тексеруге және HBC барлық ішкі құжаттама тегін қол жеткізу құқығы бар. Операция және аудит комиссиясының өкілеттіктері кооператив Жарғысында жазылған.

HBC мүшелік

HBC мүшесі болуға кооперативтік тұрғын үй кеңесіне жүгіну қажет. ол бір күнтізбелік ай беріледі алдында. шешім жалпы жиналысында қабылданған және тиісті құжатқа (хаттама) жазылған. HBC мүшесі мәртебесі жарнаны төлеу кейiн алған жағдайда. HBC мүшесі өз мәлімдемесінде беріледі кооперативте тұрғын үй куәліктің (үзінді), олардың қатысуын растай аласыз.

HBC арқылы механизмі тұрғын үй

HBC ғимараты қоғам мүшелерінің жалпы жиналысына Жарғысын бекіту кейін заңды тұлғаны сатып алу үшін міндетті түрде мемлекеттік тіркеуден өтуі тиіс. Келесі, CAV тұйықталу құрылыс кезеңдерінде жүреді:

• 1 кезең - құрылыс құқықтары үшін жер учаскесін тіркеу құжаттары. HBC қала құрылысы жер жоспарының заңдарына сәйкес дайындалған және жобалық құжаттаманы дайындау керек. Осыдан кейін, олар берген құзыретті органдарына керек ғимараты рұқсат. Бұл құжат жобалық құжаттама жер қала құрылысы жоспарына сәйкес және көппәтерлі үйлердің құрылысын бастауға мүмкіндік береді, бұл заңды дәлелі болып табылады.
• 2-кезең - тұрғын ғимаратты жобалау мақұлдағаны және сараптама жобалау. рәсімдерді ұзақтығы 4-12 ай. Ол тұрғын үй кооперативтері бар тәжірибесі бар, олардың үшінші партия ұйымының орындалуын сеніп жақсы.
• 3 кезең - көппәтерлі тұрғын үйлердің құрылысы. барысын бақылау үшін мердігерлерді жалдауды, тендерлерді өткізу: кооперативтік құрылыс процесінде құрылысына айналысуға құқығы бар. Бірақ адам кәсіби білімі жоқ өте қиын мұны. Енді нарығында мұндай кооперативтерге сараптамалық көмек көрсетуге компаниялар көп ұсынылған.
• 4-кезең - пайдалануға үй енгізу. құрылыс қоғамның аяқталған соң рұқсат алуға бар операция үй енгізіңіз. Тек HBC барлық мүшелерінің кейін тұрғын үй иелігін жасауға болады.

HBC қатысуымен байланысты ықтимал тәуекелдер

HBC мүшесі болып, адам белгілі бір тәуекелдерді тап болуы мүмкін:

1. Негізгі тәуекел тұрғын үй кооперативін құру негізгі мақсаты, қандай да бір себептермен, (және т.б. рұқсат беруден бас тарту, қаржылық қиындықтар,) қол жеткізу мүмкін емес болып табылады.
2. Инфляция және бағалау құрылыс материалдары және еңбек.
3. жеткізу істен тәуекелі пайдалануға үй мерзімдерін. Және оның мүшелеріне HBC ол емес болады жауапты болуға.
4. Әзірлеушілер немесе инвесторлар тұрғын үймен қамтамасыз етуге қатысты кепілдік бермейді.
5. қорлар мен экономикалық қызметтің ағынының бақылау жалпы жиналысында сайланады аудит жөніндегі комитетінің, жүзеге асырылады. Мемлекеттік арнайы орган жоқ.
6. ТҚК мүшелері арасында пәтер бөлу жалпы жиналысында және тәуелсіз болып табылады кооперативтік мүше қалаулардан аулақ жүреді.
7. Мәскеу әзірлеушілер, мысалы, жарнама шығындарды, қызмет көрсетуші персоналдың және өзге де төлемдер негізінде пәтердің қорытынды құнын құрайды. Осы барлық үшін баға сатып алушы келеді. Жоғарыда айтылғанға қоса, азамат тұрғын үй құрылысы және құрылыс процесінде өзі үшін қаражат ағынын бақылау мүмкін емес.

HBC қосылу артықшылықтары

Осы қаражаттың айтарлықтай үнемдеу болып табылады - 1. HBC жүйесі арқылы тұрғын үй құрылысы деп саналады. Статистикаға сәйкес, тұрғын үй кооперативінің ұйымдастыру арқылы, сіз тұрғын үй сатып алу жөніндегі шамамен 50% үнемдеуге болады.

2. Құрылыс қоғамдары толық ашықтығы бар және қаражатын жұмсау тарту. Сонымен қатар, сіз құрылыс кезеңдері мен жарналар салу аяқталғаннан кейін үйдің құрылысына кезеңінде, сонымен қатар уақыт ғана емес берілуі мүмкін қаржыландыра алады.

Қазіргі заманғы әлемде HBC

Бүгінгі күні, тұрғын ғимараттарды салу мақсатында пікірлес адамдардың ерікті бірлестігі өте сирек кездеседі. заңнама HBC құруға кедергі жасамайды болғанына қарамастан, құрылысы биік ғимараттардың схема бойынша негізінен олардың қызметкерлері пәтер қамтамасыз мүдделіміз ірі кәсіпорындар арасында танымал.

Осылайша, тұрғын үй кооператив ұйымдастыру, ол тиісті қолдау нұсқаулығын бар ұйымдардың қызметкерлеріне мағынасы. Сонымен қатар, олар нарықтық бағасы мен құрылысшы алады тұрғын үй, құны арасындағы айырма бойынша сақтауға болады.

HCC азаматтардың механизмі бойынша пәтер сатып алған жағдайда көп түрлі күтпеген қорғалған. әзірлеуші банкрот деп жарияланған кезде, акционерлердің ғимараттарды салу айналысуға тегін.

Толығырақ жақында, HBC принципі бойынша жұмыс істейтін құрылыс компанияларының бірқатар 15% -дан аспайды. Қазіргі уақытта, Ресейде тұрғын үй үштен бірі осы схема бойынша жүзеге асырылады.

Қандай HBC пәтер сатып алу кезінде іздеңіз

Статистикаға сәйкес, тұрғын үй таңдау әсер негізгі факторлардың бірі шарттың нысанын емес, үйдің көршілес инфрақұрылымның болуы, және құрылыс салушының беделі, көппәтерлі тұрғын үйлердің құрылысына, оның тәжірибесі, пәтер төлеу мерзімдері емес.

жеке HBC қосылуға шешім қабылдады Алайда, егер, сіз бірнеше маңызды пунктке назар аудару қажет:

• құрылыс компаниясы мен HBC арасындағы инвестициялық келісімге тексеріңіз. кооперативте өзі әзірлеуші ретінде әрекет, егер ол жақсы. Бұл жағдайда, HBC көпқабатты үйлердің құрылысы үшін жалпы жауапкершілік бар.
• Қалған Explore құқықтық құжаттар: құрылыс рұқсаттың, жер учаскелерін жалға немесе жер учаскесіне құқығын.
• HBC Жарғысына танысуға. Ерекше назар кооперативке кіру және шығу үшін жағдай аударылуға тиіс. Сондай-ақ, жарналарын төлеу және пәтер алған тәртібі туралы.

Жоғарыда құжаттардың барлық анық және ашық болып табылады, онда ол кооператив келісім-шарт жасасуға қауіпсіз болып табылады.