Шығындық тәсіл: мәні және негізгі ерекшеліктері

жылжымайтын мүлік, машиналар мен жабдықтардың нарықтық құнын анықтау негізгі әдісі алмастыру принципіне негізделген құны тәсіл болып табылады. Сіз бұл сол бірдей коммуналдық және сапасы үшін төлей аласыз қандай жоғары болса, Оның айтуынша, адам объектінің негізсіз бағаны төлеуге.

мүлікті бағалау кезде, назарға ең дәл оның құнын көрсету мүмкіндік тәсілдерді қолданады. Бұл негізгі бірі болып табылады қымбат. Бұл жағдайда объектінің құны жер учаскесінің нарықтық бағасы мен оның қазіргі түрінде, мысалы, құрылымы қайталауға үшін қажетті шығындарды тұрады деп түсiнiледi.

Жылжымайтын мүлікті бағалау үшін құны тәсіл бірнеше кезеңмен жүзеге асырылады:

1. тиісті пайдалану ең үлесіне жер бағасын, анықтаңыз.

2. ұқсас нысанның құрылысына жұмсалған тиіс соманы есептеңіз.

3. кәсіпкер алған табыстың мөлшерін анықтаңыз.

4. физикалық функционалдық және сыртқы амортизацияны шегеріледі.

5. назарға қолданысына түзетуді қабылдауға тиіс ғимараттың, жер және құрылыс құнының қорытынды есептеу өтті.

Шығындық әдіс, бұл ретте, пайдалану кемшіліктері бар. Негізгі бірі сіз ғимараттың нақты құнын анықтау үшін көп уақыт жұмсауға қажет деп табылады. Сондықтан, қашан қалпына келтіру дәл оның қайта құру шығындарды анықтау үшін, ескі ғимараттың жүзеге асырылады және болжамды нашарлауы мүмкін емес дерлік болып табылады. оны пайдалану өте оңай, себебі стандартты ғимараттар келер болсақ, онда бұл тәсіл, олардың бағалау үздік болып табылады. Кейбір жағдайларда, мысалы, арнайы мақсаттағы ғимараттар (мектептер, темір жол станциялары, электр станциялары) немесе сақтандыру құнын бағалау кезінде, тек параметр болып табылады.

жүргізілген кезде құны тәсіл жиі қолданылады тiркелген активтер, бағалау жер барынша тиімді пайдалану салуға немесе талдау.

индексі, салыстырмалы бөлігін, компоненттер мен сандық зерттеу төмен бұзып: құрылыс айырысу құнын ескере отырып, олар төрт негізгі әдістерін пайдалана отырып, жүзеге асырылады.

Сондықтан, соңғы зерттеу сметасын жасауға табылады тікелей шығындар , сондықтан барлық жұмыс түрлеріне, материалдардың, механикаландыру, коммуналдық және қолданылады. Бұл шығындар, сондай-ақ инвестордың пайдасы мен қосылады үстеме. ол құрылыс және сметасын дайындау саласындағы бағалаушының білімін талап етеді, себебі бұл әдіс, ең дәл сонымен қатар ең уақыт жұмсауды пайдалануға саналады.

Шығындық әдіс, сондай-ақ сандық үшін сәл ұқсас жылжымайтын мүлікті бағалауға, оның құрамдас ішіне төмен бұзып әдісін пайдаланады, бірақ ол уақыт жұмсауды ретінде емес. ол барлық дизайн элементтерінің жеке және жиынтық бағаны пайдаланады емес, бұл факт.

болсақ салыстырмалы әдісі бірлік, оның пайдалану түрі салыстыру үшін ақталды. Сондықтан, нысанды бағалау үшін, ұқсас технология және орындау оны таңдаңыз. Таңдау мамандандырылған каталогтар арқылы жүзеге асырылады. Ең қарапайым әдісі болып табылады, сондықтан өте кең қолданылады.

индексі әдісі болып табылады баланстық құны мемлекеттік стандарттарға бекітілді нақты көрсеткіштерінің, көбейтіледі. Ол осындай әдіс дәлдігі ең төменгі дәрежесі бар деп саналады.

Шығындық әдіс кез келген жылжымайтын мүлік бағалау пайдаланылуы мүмкін, бірақ міндетті емес, оның пайдалану ақталған. нысандар өтеуге жататын бұл факт, бұл өте сирек қолданылады, бірақ салынған кеңістік бағалау оны пайдалану жай дұрыс болып табылады.