Тапсырыс берушінің құрылысына техникалық бақылау. Техникалық қадағалау. күрделі құрылыс

құрылыс процестерін мониторингі тәсілдері сапасын жақсарту мақсатында толықтырылған және түзетілген, тұрақты өзгертіңіз. қауіпсіздік сақталады ғимараттар тиісті деңгейін қамтамасыз ету үшін жауапты билік ниет түсінуге байланысты сенімді және берік құрылыс алаңдарында қажеттілігі. Осы шартты орындау үшін бүгін құрылыс сарапшылар қызметін реттейтін ережелер мен нұсқаулардың жиынтығы қадағалау, қолданылады. Комиссия жұмыс қызметі мен материалдардың сапасын бағалау құқықтық және технологиялық құралдар арқылы қалыптасады.

құрылыс бақылау негізгі ұғымдар

түсіну үшін құрылысына бақылау қатысушылардың құрамын өнімділігі жеке ұғымдар түсіну болуы тиіс. Мысалы, тұтынушы жоба қаржыландыруды қамтамасыз адамның жалпы құрылысы болып табылады. Бұл қолдау жобалау құжаттамасын әзірлеу кіреді, және қадағалау функциясы бар нысанның құрылысын бағыттаңыз. Сондай-ақ, бас мердігер тұжырымдамасы бар. Керісінше, клиенттер, мердігерлер жиі құрылыс-монтаж компаниясы заңды тұлға болып табылады орындау. партиялық құрылыс функцияларын ауқымы күрделі құрылыс объектілерінің тікелей техникалық жүзеге асыру кіреді. Ол супервайзер бақылауға жататын мердігердің қызметі болып табылады. Бұл төменгі деңгейде функциялары мен мердігердің ұйымдастыру енгізілуі мүмкін әзірлеуші, арқылы орындалады. Бұл адам құрылыс аумағында тиесілі. Ол сондай-ақ орындайды құрылыс-монтаж жұмыстарын.

функциясын бақылау аралас құрылыс процесінде осы қатысушылардың барлығы. Шын мәнінде, құрылыс-ден астам тұтынушы бақылау құрылыс шартта айқындалады жиілігі оның тұрақты тексереді болып табылады. қадағалау болсақ, ол нысандарды салу барысында жұмыс сапасын анықтауға бағытталған. Сауалнама нәтижелері бойынша жобалық құжаттаманы құру талаптарына негізделген тиісті бағалау. Сонымен қатар, техникалық талдау негізгі құрылыс материалдары мен орнату дизайн, сонымен қатар инженерлік зерттеулердің нәтижелерін ғана емес ұшырауы мүмкін. бағалау жүктелген регламенттер мен стандарттарды алынған деректерді салыстыру арқылы сапаны қамтамасыз ету қауіпсіздігі нысандар мен ғимараттардың.

күрделі құрылыс бақылау

Күрделі құрылыс жөндеу және монтаж жұмыстарының жобалау және іске асыру бөлігінде бақылау схемасын пайдалану тәжірибесінде ең кең алаң болып табылады. Бұл, мысалы, объектілерді іске асыру процесінде ең құрылыс қызметін жүзеге асырған нормативтік құқықтық актілеріне сәйкес бақылануы күтілуде фактісі байланысты болып табылады. Алайда, бұл құрылыс астам клиенттерге бақылау құрылыс кешенді болуы және барлық кезеңдерін қамтуы тиіс дегенді білдірмейді жобаның. Жиі, және ішінара әзірлеушілер нақты кезеңдерінде осы бейіндегі мамандарды қосылу сақтау мақсатында. Мысалы, сіз құрылыс материалдарын жеткізу бақылауға келсе. Бұл жағдайда, бақылау Office Project ұсынымдарына сәйкестігі тұрғысынан жеткізілетін өнімдер белгілері, таңбалау және сертификаттау құжаттарды тексереді. Керісінше, материалдарды жеткізу тапсырыс берушінің дербес бақылауға болады, және күрделі жоғары технологиялық процестер мен инженерлік жабдықтарды немесе орнату құрылыс металл конструкцияларын құрастыру қадағалау органдарына өз мойнына алады.

Ерекше орын салу үшін дайындық сатысында тұр. Бұл кезеңде, дизайн және әзірлеу сатысында тұр техникалық құжаттаманы. Яғни қажет бақылау әр түрлі болып табылады, сондай-ақ заңды қасиеттерін талдау қамтамасыз ету. Сонымен қатар, күрделі құрылыс тұтынушы үшін құжаттарды дайындайды фактісі аяқталады пайдалануға. мемлекеттік тіркеу үшін өтініш бұрын ресми техникалық паспорты сәйкессіздіктерді жою мақсатында, сондай-ақ қадағалау қызметтерін қосатын сараптама жүзеге асырылады.

Техникалық байқау қызметі

қалалық жылжымайтын мүлік бөлігін құрайды күрделі құрылыс объектілері бойынша арттыру талаптарына, сондай-ақ осындай жобаларды жүзеге асыру процесін бақылауды күшейту. Бұрын бұл міндеттер қалалық билік арнайы комиссия құрылыс бақылау төмендеді. Мұндай бірлік кемшілігі функциясын бақылау өте сапасыз болатын. Ал бұл, өз жұмысын өте ұйымдастыру мақсатты объектінің сапасын бағалау үшін жан-жақты көзқарас екенін факт туралы айтпағанның. Көп жағдайларда, комиссия жобалау құжаттамасын талдау және құрылыс кейін нысанды аралады. бақылау, жаңа стандарттар қадағалау сәйкес атқарылды кезде жағдай күрт өзгерді. Олар жай ғана техникалық және құқықтық аспектілері бойынша күрделі құрылыс бақылау емес, сонымен қатар жоба атқарушыларының көмекшілері ретінде әрекет етуі мүмкін. қадағалау ұйымдастыру және т.б. өзін-өзі реттейтін кәсіби инженерлік өзара және мамандар болады бірлестіктердің, маркшейдерлік, сәулет, құрастыру желілері, тазартуды арқылы лицензияланған бұл факт Яғни, егер қажет болса, мұндай қызметтер бастапқы мақсаттарын негізгі сапасын бақылау салу және іске асыру барысында клиенттерге қызметтердің толық спектрін қамтамасыз ете алады, болып табылады.

техникалық қадағалау міндеттері мен функциялары

Дегенмен бақылау компаниялардың негізгі проблема ұйымдастыру дейін қысқарды және қадағалау тиімді жұмыс істеуін қамтамасыз ету жатыр. Қадағалау одан әрі мақсатында құрылыс және жөндеу қызметін қадағалауға тиіс сәйкестікті бағалау стандарттарын құрылды нәтижелері. одан әрі құжаттаманы жобалау-сметалық мүмкіндік береді орындалған жұмыс көлемі бойынша мәлімдеме, дайындау үшін қажетті процесін бақылайтын сол уақытта қатысушылардың. Жоғарыда аталған, тексерулердің нәтижелері туралы құжаттарды, сондай-ақ тапсырыс берушінің пайдалануға болады. тікелей техникалық қадағалау функциялары қаржылық шығындар бойынша жүйелі тексеруді жүзеге асыру кіреді, сондай-ақ бар. құрылыс бақылау кешенді мақсаты объектінің техникалық сапасын қамтамасыз ету ғана емес, білдірді фактісі. Қажет болған жағдайда, Тапсырыс беруші қаржылық шығыстардың бақылау ұйымдастыру және қадағалау келісуге болады. Яғни бұл жағдайда қадағалау функциясы, сондай-ақ жоғары заманауи болып таңбаны және құрылыс процесін оңтайландыру құралы бар болады.

Техникалық тексерулер

қадағалау қызметтерін іс-шаралар ұйымдастыру және ережелерді және клиентпен жасалған келісімге анықтау. Бұл қызметтердің басым көпшілігі инженерлік қызметтер форматында жүзеге асыру жұмылдырылған. құрылыс нақты объектінің жауапты болуға жауапты тұлғаны тағайындау қарастырылған кезінде техникалық стандарттарға сәйкес, құрылыс қадағалау жүргізу. Бұл адам құрылысы, жол шекаралары жою процесі учаскесін, үй, байланыс және утилиталар ставка тартылған ось үшін рұқсаттардың тіркеуді бақылайды.

Бұл жағдайда, жұмыстың негізгі бірлік қадағалау және мониторинг зертханалық зерттеулер геодезиялық нәтижелерін жүзеге асыратын ұйымдардың, сондай-ақ олардың нәтижелерін жүктелген. Бұл жұмыстың бір бөлігі, сондай-ақ құжаттаманың бақылау жатады. Бөлек жетекшілік және құрылыс-монтаж жұмыстары үшін өндірістік процестер. нақты операциялардың қорытындысы бойынша жасалған және орындалған жұмыстар немесе реттеуші жобалау талаптарына параметрлеріне сәйкестігін қамтуы тиіс құрылысты қадағалау, өткізу актісі болып табылады. Сондай-ақ, акт кемшіліктерін анықтау жұмылады немесе материалдар мен конструкцияларын сапасы жағынан орынсыз анықтауға болады. Мұндай жағдайларда, ол анықталған ақауларды түзету рәсімдерін көздейді. ол алдын ала аяқтауға жоқтығын көрсетеді, өйткені Айтпақшы, бұл, жедел басқару артықшылығы болып табылады.

құрылысына тапсырыс берушінің міндеттері

болашақ жоба тұтынушы үшін негізгі құжаттаманы бекіту дейін мемлекеттік сараптама оң қасиеттерін пікір алу міндетті. Сондай-ақ, қайта құру немесе жөндеу басталуы мен орнату қызметінің уақытта ол ғимарат рұқсат болуы керек. Алайда, қоспағанда жағдайлары бар, қашан орнына жұмыс операциялар үшін рұқсат сіз жобаға сараптама жоқ жұмыс істеуге мүмкіндік береді, жергілікті қала құрылысы бөлімінің, бастап сертификаты бар. Тағы да, жұмыс іс-қимыл әзірлеуші дейін барабар нысанды дайындау керек. құрылыс Кейіннен құрылыс бақылау тұтынушы супервайзер берілуі мүмкін. Сонымен қатар бақылау қызметі техникалық операцияларды жүзеге асыру, оның міндеттерін жүзеге асырады, оның негізінде, құжаттарды қызмет көрсету қадағалауы қажет болды. үй салу кезінде, атап айтқанда, тұтынушы жоғарыда айтылған жобалық-сметалық материалдар мен рұқсаттар, инженерлік зерттеу нәтижелерімен мердігерге құжаттаманы жібереді.

Бұл тұтынушы қандай да бір жолмен, ол осы мақсаттар үшін арнайы қызмет жалдамалы болса да, жобаны іске асыру барысында әрекет және бақылаушы тарап үшін мүмкін екенін атап өткен жөн. Жалпы практика, оның негізгі бөлігін техникалық қадағалау, мысалы, қызмет көрсету және бақылау барлық жетекші тапсырыс берушінің өзі немесе оның өкілдері құжаттама сеніп тапсырылған материалдардың кіріс тексеру білдірді. нақты кінәлі бар тапсырыс берушінің өзара іс-қимыл қатысты тағы бір нюанс бар. Жиі жұмыс процесі қадағалау органдарының бұзушылықтарды анықтау ғана құжаттарда жазылған, бірақ ережелер дұрыс анықталған ауытқуларды расталған жоқ етіп ұйымдастырылған. Бұл жағдайда, осындай жағдайлар бақылау міндеттерін тізіміне енгізілген құжаттарда бекітілген және кемшіліктерді жою фактісін тексеру керек, ол қызмет, және клиенттің емес.

Тапсырыс беруші ғимараттың жауапкершілік

тапсырыс берушінің жөніндегі жобаны іс жүзінде барлық кезеңдерінде үшін жауапты болып табылады. Бұл бастау үшін жобалық құжаттаманы дайындау, сондай-ақ мемлекеттік сараптама өту өте қамтамасыз ету айта кету керек. Ол сондай-ақ тапсырыс берушінің жатыр және шарттық келісімдер оған берілген жобалық шешім, нормативтік талаптарға, оның ішінде, және құқықтары мен міндеттерін қатысты сапасына жауапты. Әрі қарай, бұл адам ол жұмыс процесінде тартылған Бас мердігер тағайындайды осы мағынада құрылыс бақылау үшін жауапты болып табылады. Сонымен қатар, тұтынушы, кейбір жағдайларда, қадағалау органдары растайды мүмкін емес, оның сапасын жұмыстарды қабылдап асырады. Мұндай жағдайларда, ол құлайды және объектінің сапасын бақылау жауапкершілігі.

құрылыс бақылау қызметінің міндеттері

Жобаның ерте кезеңдерінде сараптама қызметінің өкілдері, сондай-ақ егжей-тегжейлі болашақ объект үшін техникалық материалдарды тексереді кіреберіс бақылау-сметалық құжаттаманы, жүзеге асырылады. Атап айтқанда, сарапшылар құрылыс және жалпы құзыреті іске асыру үшін жеткіліктілігі тұрғысынан құжаттаманы бағалайсыз. Қажет болған жағдайда, бақылау кеңсе жобалау-сметалық құжаттаманы қайта қарау бойынша шаралар қабылданып жатыр, табылған ақауларды жою жетекшілік, техникалық шешімдер мен негізсіз ұлғайту жоба құнының нашарлауы болдырмайды. Ол жауапты қызметтер, сондай-ақ материалдардың негізгі мердігер мен жеткізушілер арасындағы өзара байланысты бақылауға тиіс затпен елордада құрылыс бақылау үшін қам талап етеді.

Осыған байланысты, бақылау қызметінің негізгі міндеті олардың сипаттамалары жобалық құжаттаманың талаптарына сәйкес келмейтін құрылымдар мен материалдардың құрылысшылар пайдалануды болдырмау болып табылады. сол жөндеу операцияларын жүргізу кезінде монтаждау жұмыстары пайдаланылатын инженерлік жабдықтарға қатысты қолданылады. Іс жүзінде, бұл міндеттер ұйымдастыру арқылы жүргізіледі сіз ақаулы және құрылыс өнімдерін талаптарына үшін жарамсыз кесу үшін тексеруге мүмкіндік береді енгізу бақылау, деді. Яғни құрылыс және техникалық бақылау ғана емес, дайын жұмысының нәтижесін бақылайды, сонымен қатар проблемаларды шешуге сапасын қамтамасыз ету үшін жағдай жасайды.

қадағалау компанияны қалай таңдауға болады?

назарға ерекше операцияларды орындайды мамандарды даярлауға қойылатын орындалатын жұмыстың тарихының түрлі критерийлерін ескере отырып. Сондай-ақ, жеке жұмыс, әр түрлі облыстардан сарапшылар пайдалану тәжірибеге. Мысалы, мұндай топ құрастыру операциялары және құрылыс материалдарының сапасын бақылауға, техникалық құжаттаманы, геодезиялық зерттеулер талдау жеке орындайды. сапасы жағынан бұл жақсы шешім болып табылады, бірақ жан-жақты жұмыс бүкіл спектрін қамтиды компания, әлі күнге дейін процесінің неғұрлым тиімді бақылау пайда. Сондай-ақ, құжаттарды ұйымдастыру құрылыс бақылауы үшін орнатқан қандай ескеріңіз. Бұл ұйым күрделі құрылыс мониторинг ережелеріне қолданылатын ережелер негізгі жиынтығы, бағытталған деп ұсынылады. Бірақ, ОӨЖ аффилиирленген лицензияланған ұйымдар, алайда, сондай-ақ, қолданыстағы ережелерге бекітілген оның міндеттерді, орындау үшін арнайы стандарттар, сондай-ақ болуы мүмкін. Кез келген жағдайда, тапсырыс берушінің шығуда т.б. жұмыстардың журналы онда өндірістік-техникалық құжаттаманың, зертханалық бақылау нәтижелері, құрылыс материалдары сертификаттар, кешенді жиынтығын алады

қорытынды

Жиі жылжымайтын мүлік нарығы қатысушылары пайдалануға құрылысына жобаның басынан бастап өтуі тиіс техникалық және сараптамалық рәсімдерді үлкен көлемде шағымданады. Алайда, мұндай талаптар негізгі құрылыс-монтаж жұмыстарының орындалу сапасы қадағалау тұрғысынан өзін ақтай. Дұрыс құрылысына тұтынушы бақылау құрылысын ұйымдастырды нақты объектінің қауіпсіздік тиісті деңгейін құжаттау мүмкіндік береді. Бұл ғимараттың пайдаланудың болашақ тұрғысынан, ең алдымен, өте маңызды болып табылады, бірақ бұл жеңілдіктер шектелген жоқ. қазір ұйымды басқару өндірістік және құрылыс процестерін оңтайландыруға мүмкіндік береді қызметтердің кең ауқымын ұсынады. Бұл жобалық-сметалық деректер мен жақсы нәтиже алуға шынымен мүдделі адамдардың техникалық шешімдерді ұтымды таңдау тиімдірек басқару арқылы жүзеге асырылады.