Пәтер шағын үлесі: анықтамасы, құжаттама, пайдалану, сатуға құқығы

үлесі меншік бүгін пәтер шамамен 95% құрайды. жылжымайтын мүлікпен жасалатын операциялар түрлі жасалады. Нәтижесінде, олардың кейбіреулері пәтер меншік үлесі бар. Көптеген жағдайларда, оның мөлшері ауданның қалыпты пайдалануды жүзеге асыру үшін жеткілікті болып табылады. Кейде, алайда, пәтердің шағын үлесін құра алады.

Көптеген адамдар жылжымайтын мүлікпен операциялар бойынша, сондай-ақ оны пайдалану үшін ғана емес, қиындық бар. әрең қалыпты тұрғылықты жері айтпағанда, бар ойластыру қоюға болады, сондықтан жиі бөлменің шаршы метр аударма шамалы болып. меншік жасалуы мүмкін екенін бұдан әрі қарастырайық.

Негізгі ақпарат

пәтер шағын үлесі оның ауданы 1/4 кем және оған ең кішкентай оқшауланған бөлме болып табылады. Кейбір жағдайларда, ол 1 шаршы метрінің ретінде жоғары болуы мүмкін емес. Егер, мысалы, пәтердің 1/10 бар, бірақ 300 шаршы жалпы объектісі ауданы. м., және ол кез келген бөлмені сәйкес болады деп 12 бөлмелер бар. Бұл жағдайда, сіз көп қиындықсыз пайдалану тәртібін орната аласыз. Алайда, шағын үлесі пәтерде белгілі бір қиындықтар туғызады. Біріншіден, олар оны оқшаулау қабілетсіздігі байланысты.

заң ерекшеліктері

ол табиғатта оқшауланған болуы мүмкін емес, егер бұрын, пәтердің сатып жол. Бұл процедура өнер бойынша жүргізілді. Осы ереже айтады 247.:

• ортақ меншік объектісі, өзара келісімі бойынша оның қатысушыларының ортақ болуы мүмкін.
• пән байланысты оған облыстың бөлімін талап етуі мүмкін.
• қатысушылардың шарттары туралы келісімге қол жеткізуге және нақты мүдделі тарап виртуалды бөлігінің меншік немесе емдеу бөлімінің процесі сотқа жүгiнуге құқылы орындамаған жағдайда.

Кейбір жағдайларда, заңмен рұқсат етілген нақты объектінің немесе жоқ Үйлесімсіз зиян жоқ бөлінген болуы мүмкін емес. Бұл жағдайда, өнер. Азаматтық кодекстің 247 пәтерде үлесі үшін өтемақы қарастырылған. Ол мүдделі тұлғаның келісімімен басқа меншік иелерінің тарапынан төленеді. Алайда, ереже наразылық жасайды: онда қатысушылардың ешқандай елеулі қызығушылық, және оның үлесі елеусіз деп танылған болса, өтем төлеу, оның келісімінсіз жүзеге асырылуы мүмкін. пәні бұдан былай ортақ меншік бекітуге болады ақшаны алғаннан кейін.

ережелерін практикалық қолдану

өнер пайдаланылатын Сарапшылар. өз қызметінде 247, пәтер шағын үлесі оның иесінің болмаған келісімінсіз сатып алуға болады деп негізінен оқып. көңіл қалған ережелер ережелері туралы, бірнеше адам төлейді. пәтерде өтеу үлесінің нәтижесінде соттардың ең танымал жағдайларды бірі болды. Барлық жағдайларда, баға туралы өзекті мәселе бар. Сіз тым көп қиындық жоқ пәтерде бөлменің құнын айқындау мүмкін болса, ол виртуалды ауданы, сондықтан тегіс емес. Нәтижесінде, стандарттарды қолдану сыбайлас жемқорлыққа көптеген мүмкіндіктер дейін көтеріледі.

талап

шағын үлесін тану - рәсім өте уақыт жұмсауды және ұзақ. Бірінші кезекте мүдделі тұлға сотқа шағым жіберуі тиіс. Мәлімдемеде КҚК ережелеріне сәйкес ресімделеді. талап қаралып отырған мүлік орналасқан жері бойынша орналасқан, ауданы сотына болды. қолдану субъектісі ретінде әрекет құқығын тану. Іс жүзінде, бұл дауды жеңіп ықтималдығын қамтамасыз ету үшін жағдай сериясын әзірледі. Мұнда ол күн қорытынды атап өткен жөн. оның жылы анықтамалар сот үлесін сатып алу мүмкіндігін жол, заң осындай жағдайлардың айрықшалықты бастап кірісті, деп атап өтті.

Тиісінше, бірінші сатыдағы талап қоюшының пайдасына шешім қабылдай алады емес, барлық жағдайларда, бірақ тек бірқатар жағдайларға қатысуымен жасайды. Оларға мыналар жатады:

1. өз үлесін сомасына сәйкес келетін, талапкер жылыту анықтау үшін еместігі.
2. Өтініш беруші даулы аймақты шабыттандырады ешқашан.
3. Ортақ меншік Басқа қатысушылар шетелдік талапкер адамдар.
4. (Мысалы, объектінің сатып алу) шартын жасасу кезінде, өтініш беруші мүлікпен жағдайды хабардар болды.
5. Бұрынғы sodolschik нысанды пайдалануға болмайды.
6. Оның әрекет таққанға дейін мүше пәтер сұраған жоқпын және олардың құқықтарын дау жоқ.

түсіндірді

Іс жүзінде, бұл жағдайды ұқсас шешім қабылдауға өте проблемалы болып табылады. Болсын sodolschik оған тұсаукесеріне Әлемнің талаптарына берілген тану бойынша талап ету үлесінің шамалы. Бұл жағдайда соңғы нүктесі, жоғарыда алынып тасталды. Бұрынғы sodolschik белгілі бір уақыт пәтер ұнады кезде жағдай туындауы мүмкін. Бұл жағдайда, ол N басып, ұстап тұрыңыз емес. тізімнің 5. процеске жататын ол затпен жағдай туралы білген екенін мойындауымыз мүмкін емес. Бұл барлық бастап ол заң тек бір кәмелетке толмаған акцияға қолданылады деп мынадай.

Мәселенің бағалау

виртуалды мүлікті бағасын анықтау үшін қажеттілігіне ортақ пәтерлі үлестің иесі. Бұл әрекетті орындау үшін, сот бағалау процесін бастайды. сарапшылар жеңілдік схемасын ұсынды. оған сәйкес, кез келген фракциясы бірге пәтер бар, ол сатылған жағдайда салыстырғанда 2-3 есе арзан бағаланды.

Бір мысал қарастырайық. Пәтер 2 үлестерінің бар. Нысанның жалпы құны 5 млн. руб. Тиісінше, 1/2 2,5 млн бағаланатын болады. Алайда, бөлек сатылатын объектінің жартысы болса, ол басқа даулы иесіне бар, сол уақытта, онда ол жоғары бағасын болуы мүмкін емес. оған ұсынылатын болады максималды - 5 млн рубль 30% .. нәтижесінде пәтерде акцияларын сату бүкіл объектісі бірлесе отырып жүргізілді. Әрине, бұл тиімдірек болып табылады. Қатысушылар пәтерлерін сатуға бірімен келісілген, және түсім қолданыстағы акциялар сәйкес бөлісті.

Алайда, әрқашан емес мүмкін мұндай ымыраға қол жеткізу. Сонымен қатар проблеманы үлесі орнына алып. Осыған байланысты, виртуалды ауданы бүкіл меншігіне қатысты бағаланады үшін. Алайда, сыбайлас жемқорлық үшін жеткілікті орын бар. 7/8 және 1/8 акцияларын бар көп пәтерлі бар делік. Соңғы бөлмесі ауданының ең кішкентай кем болып табылады. иесі үлкен үлесі 1/8 кері сатып келеді. Алайда, соңғы иесі шағын сомасы, оны сатуға келмеді. Иесі 7/8 заңгер бұрылады. заңгер, оның сатып алу 1/8 иесі және ақшалай өтемақы қарсы талап болып табылады. Сот бағалау сараптама тағайындайды. Бұл жағдайда, ол өзінің қалауы бойынша білікті кез келген тұлғаға қарауыңызға болады.

бағалаушы Жеңілдік принципі бойынша жұмыс істейтін болса, талапкер жеңіс үшін таңдалған болады. Нәтижесінде:

• 1/8 сатып алушы аз шығынмен қалаған алады.
• өз жұмысы үшін сыйлық - заңгер сыйақы, және бағалаушы төленеді.

Алайда, 1/8 иесі төлеу рәсімдерді барлық. пәтерде үлесін сату күлкілі бағаға мәжбүрлеп жүргізілді, өйткені пән, елеулі шығындар өткізу болды.

сыбайлас жемқорлыққа жою

Қазіргі уақытта, кәмелетке толмаған өтеу акциялардың жағдайлары проигравших ретінде жіктеледі. Сонымен қатар, осы мәмілелер бүгін мүмкін емес болып табылады. 2012 жылы, Қарулы Күштер, Мәскеу аймақтық және Мәскеу қалалық соты аздығы үлесі РЕПО жауапкер заттай оны бөлектеу туралы мәселе көтерді еді жағдайда ғана жарамды болып табылады деп түсіндірді. Алайда, виртуалды мүлікті мөлшері берілген, ол іс жүзінде мүмкін емес. қажетті жабдықтармен жеке кіреберіс, тағамдар мен жуынатын таңдаңыз. Пәтер осы істеу мүмкін емес.

Ең алғашқысына тыйым

Ол күн анықтамаларының біріне орнатылады. Бұл акт қозғады қалай меншік иелерінің мүдделерін көптеген айту қиын. Анықтау шағын пәтер иелері дау қайта қарау жүзеге асырылды. Алайда, адамдардың саны белгісіз мөлшерде қатысты ережелерге актісі. заң маңыздылығы қазір көптеген азаматтар пәтер тиесілі ортақ табылатындығында. Inheritance ол алынған немесе басқа операциялардың нәтижесінде - маңызды емес.

Мәселелері мөлшерлес емес виртуалды кеңістікте байланысты туындайды. Кейбір иелері қатты фракциялары, ұстап тұрыңыз. Олар бір немесе бірнеше бөлмелер сәйкес мүмкін. Басқа пәтер өте аз болса да үлес. меншік құқығы, бұл ретте, тең барлық көрсету келеді. Атап айтқанда, кішкентай виртуалды кеңістікте иелері енгізу талап етеді. соттарда мұндай жағдайларда қарастыру талап қоюшының пайдасына шешім қабылдамас бұрын аяқталды. Нәтижесінде, көп пәтерлі олар кез келген ескі немесе жаңа пайдаланушыларды өмір сүру мүмкін емес деп аталатын «Rookery», айналды. мықты жеңіс қақтығыстар бастаңыз. Осылайша, ол әрқашан көп құқықтары бар бір емес. Sun, осы жағдайларда бірін қарау анық пәтерде рұқсат екенін тексеріңіз-үлестік иелерін түсіндіре, заңнаманы бар, және қашан емес.

дау

Мәскеу облысының сот азаматтың арызданды, пәтер, сондай-ақ сотталушының үлестік меншік иесі болып табылады. Бұл жағдайда, өтініш беруші 1/40 болды. жауапкер 1/2 тиесілі. А күмәнді нысан бір бөлмелі шағын пәтерде болып табылады. Сот талапкердің пайдасына шешім шығарды. Нәтижесінде, ол пәтерге көштім. жауапкер шешімімен келіспейді емес, ол күннің жүгінді Сот, материалды зерделеп облыстық соты заңнаманы бұзды деп тапты. Тиісінше, сотталушының талаптар, сондай-ақ құрылған болып табылады.

зерттеу материалдары барысында талапкер өтініш күн бұрын бөлмесінде тіркелді деп табылды. жауапкер, өз кезегінде, ұзақ уақыт пәтерде тұрдық. ол, оларға билiк басқара мен орнын пайдалана алады 30-бап LC өйткені талапкер, әлемді талап етуге құқылы болды: мынадай негізінде талапты, қанағаттандыру үшін бірінші сатыдағы. Бұл тұжырым Sun негізгі бұзушылық аталды. төмендегідей ұстанымын негіздеуге арналған. СК бөлме тұратын құқықтары жақтаушыларының объектісі ретінде көрсетеді. Ол үш жолмен берілуі мүмкін. Бұл үй, пәтер, немесе олардың бөлiктерi, сондай-ақ жуынатын болуы мүмкін.

Бабына сәйкес. 30 заңды иесі иелік және олардың дүние-мүлкін ие болады. Алайда даулы пәтерді төрт иелеріне тиесілі. Ол 30-бап жалғыз пайдаланылуы мүмкін емес екенін мынадай. Сонымен бірге, мен норма артықшылығын қажет. Азаматтық Кодекстің 247-бабында болып табылады. Ол бөлшек меншік билiк етуге ғана қатысушылардың келісімі бойынша рұқсат етіледі дейді. ол қол емес болса, онда ол сотқа жүгінуге қажет. iстiң материалдарымен зерттеуге, соңғы, бұл тиісті шешім болғанын анықтады. оның ұлы бірге талапкер, 1/40 иесі, қазірдің өзінде пайдаланудың тәртібін белгілеу үшін талапты сөйледі. Алайда, сот бұл талап-арызын қабылдамады. Бұл жағдайда, шешім үлесі мүмкін емес пайдалану үшін оларды босату соншалықты аз екенін атап өтті. Аудандық соты, өз кезегінде, назарға ұйғарым алып кеткен жоқ.

қорытындылар

0,5 шаршы қайта есептеу дау үлесін: Sun маңызды фактіні шешім қабылдау кезінде есепке алынбайды атап өтті. м., бұл кез келген мән-жайлар бойынша заттай осы аймақты оқшаулау мүмкін емес. Нәтижесінде, жағдай даулы нысан ең үлкен үлесін бар, меншік иесінің құқықтарын бұзбай, барлық пайдаланылатын иелері мүмкін емес осындай. Әрі қарай, ол маңызды қорытынды ЖК атап өткен жөн Ол үй-жайларды пайдалану және меншік мүмкіндіктерін иесінің іске асыру, оның бөліктерінің құны мен оның барлық қатысушыларының келiсiмiмен байланысты екенін көрсетеді. Дүниежүзілік сот қазірдің өзінде өтініш берушіге бас тартты бастап, аудандық соты жаңа талапты қанағаттандыру үшін ешқандай негіз жоқ.

Бірақ бұл барлық емес. Sun көрінісі негізгі бұзу, басқа акционерлердің құқықтарын бұзушы болды. Мұнда, сот конституциялық ережелеріне жатады. Негізгі заң тұрғылықты жері тақырыбын таңдауға құқығы басқа адамдардың мүдделерін бұзбауға тиіс екенін мәлімдейді. Sun даулы мүлікті жауапкерге айырмашылығы, талапкер пайдаланатын ешқашан деп көрсетеді. соңғы ғана емес объектінің көпшілігінің иесі болып табылады, сонымен қатар ұзақ уақыт бойы өз аумағында өмір сүреді. Осылайша, күн шешті: Өнер сәйкес. 10 Г.К. Пәтер иесінің құқықтары, басқа азаматқа қарсы мiнез басқа заңсыз мақсатында ережелерін айналып тыйым іс-әрекеттерін, зиян келтiруге ниетімен ғана жүргізілуі мүмкін емес.

Сот мән-жайлар, олар арыз берушiнiң әрекет, 0,5 шаршы метр иесі қатысты рұқсат етілген қарап отырғанын атап өтті. м., олардың заңды қуаты теріс ретінде бөлмесіне дарыту оны талап етеді. Олар бұзатын иесі құқықтарын нысанның жартысын ие пәтер. Қарулы Күштер барлық алдыңғы шешімдерді таратылды және iстi қарау үшін жіберілді. Нәтижесінде, Мәскеу аймақтық талапкерге бас тартты.

пәтерге үлесін беру

Кез келген мәміле жылжымайтын мүлік туралы жазбаша нысанда шарт қамтиды. құжатта мынадай ақпараттық болуы керек:

• сыйлық ретінде беріледі үлесін, сипаттамасы.
• Бұл паспорт мәміле.
• меншік орналасқан мекен-жайы.
• сыйлық ретінде ұсынды шаршы метр саны. Олар жалпы кадрлар есептеледі.
• Пәтер орналасқан, онда қабат.
• үйде қабаттан саны.
• Қосымша шарттар.

Соңғы тармағында, сіз, мысалы, пакетінің иесі пәтерде өмір сүруге біраз уақыт болады немесе одан алынуы мүмкін емес деп көрсетуге болады. Жылжымайтын мүлік бағасы міндетті әкеп соқпайды.

тіркеу

пәтерге үлесін қалай жасауға болады? мүлік орналасқан мекен тіркеу органына өтініш беруі тиіс. келісім-шарт маманы уәкілетті сотқа қол қойды. мынадай құжаттар тапсырылады Тіркеушіге:

• мәміленің паспорттарын тараптар.
• Шарт. сатыларының саны 1 дана, мәміле тараптарының саны артық болуы тиіс. Артық тіркеушісі болып табылады.
• Құжат пәні бойынша. ол айғақтар, шарт беру, сату, инвестициялық / жалға, Бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді болуы мүмкін.
• жұбайы / жұбайының келісімі, нотариалды куәландырылған. қайырымдылық некеде сатып пәтер үлесінің жүзеге асырылады, егер ол, қажет.

өкілі міндетін атқарушы партия атынан болса, онда ол одан әрі оның өкілеттігін растайтын сенімхатты қарастырылған. үлесін беруге жататын, кәмелетке толмаған немесе қабілетсіз болса, келісім қорғаншы және қамқоршы орган мен қорғаншы және қамқоршы берілді. құжатты көрсету қажеттілігі тіркеу органдарына нақтылау керек. мемлекеттік баж төлеу үшін қағаз түбіртек қоса көрсетіңіз. барлық құжаттарды алып, тіркеуші 2 данада өтініш жасайды. Олар тексерілген және мәміле тараптар қол қойған. Осыдан кейін, рекордерін куәлікті алған күні қолхат береді.

нотариусқа үндеу

Бұл пәтер үлесі аудару тіркеу екінші нұсқасы. Бұл әдіс қымбат, бірақ кейбір жағдайларда ол regpalatu бара артық ақталған. Нотариус мынадай құжаттар:

• мәміленің паспорттарын тараптар.
• иелену заңдылығын растайтын құжат.
• Келісім-шарт-негізі.
• Бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді.

Кейбір жағдайларда, нотариустар, сондай-ақ тұрғын үй қырларының тіркелген сертификат сұрау. қайырымдылық келісім-шарт бірнеше данада құрастырылады. Бұл жағдайда, құжат мүлікті бағасын көрсетеді. Ол өз ақылы негізінде есептелетін болады және нотариалдық қызметтер құны туралы болып табылады. Ол сондай-ақ келісім күйеуі / әйелі сендіре аламын.

қорытынды

Тіркелу үшін, нотариус (төлқұжат қоспағанда) бастапқы құжаттар мен донорлық шартын өтеді. regpalata ретінде ол бағалы қағаздар алған күні көрсете отырып, қолхат береді. оларды алып нотариус немесе тіркеу орган болуы мүмкін. куәлік беру паспорттарын көрсеткен кезде жүзеге асырылады. Сонымен қатар, жаңа иесі тиісті жазбасымен Бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді алады.