Пәтерлер және пәтер - қандай айырмашылық бар? пәтер алыс пәтер бар

Қазіргі заманғы жылжымайтын мүлік нарығы өте дәл, объектілерді Санаттарға бөлу олардың сыныптар мен тапсырмаларды анықтау. Пәтерлер жылжымайтын мүлікке қатысты бірдей қарым-қатынас үлгісі болып табылады. Бір жағынан, кеңселер мен студиялармен қатарға қоюға болады коммерциялық үй-жайларды, бұл түрі. екінші жағынан - жылжымайтын мүлік агент консультация әрбір дерлік жұмыс ізденуші арзан пәтер өте тартымды тұрғын үй опция ретінде пәтер туралы естідім. Тиісінше, сұрақ туындайды: «пәтер және пәтер - олардың арасында қандай айырмашылық бар?» қолданыстағы айырмашылықтарды тонкостях тереңдету, кейбір барлық дәстүрлі тұрғын үй кейін сатып алуға шешім, және басқа да тарту жаңалығы мен пәтерде өмір ұйымдастыру заманауи тәсіл. Екі жағдайда да, таңдау өздерін ақтау мүмкін - ең бастысы, дәл жылжымайтын мүлік барлық мүмкіндіктерін талдау және тұру үшін олардың талаптарына оларды салыстыру үшін.

құқықтық мәртебесі

біз олардың құқықтық мәртебесін қараңыз, егер пәтер әлдеқайда өте айқын болады. Бастапқыда, осы мүліктің түрі болып табылады туристік инфрақұрылымды объектісі ретінде орналасқан - шамамен айтқанда, ол жеке қонақ бөлмесі. Бірақ бүгін, және бұл жіктеу жарамсыз болып табылады, және пәтер, риэлторлар мен әзірлеушілердің ретінде әзірленді бөлмелер шағын студия пәтер түрінде ұсынылған. Дегенмен осы санат объектілері тұру заңмен талап етілмейді. Бұл нюанс және пәтер алыс заң тұрғысынан пәтер қандай анықтайды - тұрақты тұрғылықты құқықтық қабілеттілігі.

Тіркеу және тіркеу

пәтер пайдалануға арналмаған, өйткені, олар тұрғын үй меншік қорына жазылған жоқ. Ал осы салаларда осы бірге, және тіркеу мүмкін емес. Әрине, бүгінгі күні тіркеу құны соншалықты үлкен емес, және әлі қажетті денсаулық сақтау мекемелері, мектептер мен балабақшалардың байланысу егер проблема туындауы мүмкін. дегенде танымал отбасылық пәтер үшін баспана ретінде - Бірақ тағы бір маңызды ерекшелігі бар.

Басты бет қызмет көрсету

пәтер бар ғимаратқа қызмет көрсету, сондай-ақ, әсіресе, пәтер сатып шешеді кім үшін кейбір жағымсыз жасырады. заңнама экономикалық басшылық өмір коды арқылы реттеледі болады құралдар үшін қамтамасыз етпейді. Осыған қарамастан, құрылыс табысты жұмыс. Сондықтан, басқа сұрақ туындайды: «? Пәтерлер және пәтер - айырмашылық изоляторларын қандай» әзірлеуші дербес және өз қалауы бойынша, үйде техникалық және экономикалық басқару жөніндегі қызметтерін көрсететін компанияны таңдаңыз бұл факт. қызмет көрсету сапасы , олардың келісімі енгізуі арқылы анықталады, заң осы бөлігінде билігі жүрмейді - ол тұрғын емес үй-жылжымайтын мүлік болып табылады, өйткені бұл жағдайда тұтынушылардың құқықтарын, маңызы жоқ.

коммуналдық қызмет көрсету тарифтері

пәтер Болашақ иелері дайын және жоғары ставкалар болуы тиіс коммуналдық қызметтерді төлеу. тиісінше, және тұрғын емес үй-жайлар үшін баға белгілеу негізінде тарифтерді есептеу - бұл бөлігінде, қайтадан коммерциялық жылжымайтын мүлік мәртебесіне рөл атқарады. Бұл пәтер құны және техникалық қызмет көрсету құны бойынша алыс пәтер қандай түсіну үшін маңызды фактор болып табылады. Алайда, нақты сандар объектінің және сервистік компания таңдайды әзірлеуші, сипаттамасына байланысты болады. 15% -ға өсті және электр шығындар көбінесе екі есе қымбат болып табылады тегіс салыстырғанда сумен жабдықтау орта есеппен, тарифтер,.

салықтарды төлеу

салық және бақытты болып табылмайтын тұрғысынан пәтер иелері үшін қаржылық ауыртпалығы. бойынша алынатын мүлік салығы мүлік құнының пайыздық, пәтер үшін ставкалар қарағанда әлдеқайда жоғары. мүлік құнының төлем сомасы ұлғайса. белгілі бір пайызын зарядталған олардың әрқайсысы бірнеше деңгейлері бар. Осылайша, құрылыс үшін, нарықтық бағасы 300-ден 500 теңгеге дейін құрайды. Салық 0,3% құрайды. 0,6% - 1 млн іске асырылуы мүмкін пәтерлік. Бұл анықтайды басқа қаржылық шара болып табылады пәтер пәтер арасындағы айырмашылықтарды. Бір пәтер иелерінің жекелеген санаттары үшін жеңілдіктер мен қолдау субсидияланатын нысандары берілген деп есептесе кезде салық айырмашылық одан да айқын болып. коммерциялық пәтер жағдайда, әрине, осындай көмек сене алмайды.

жағымсыз көршілік

Енді сіз пәтерде өмір сүру жағдайларын тікелей өтуге болады. бастау үшін, ол осы түріне өте ғимараты коммерциялық пайдалану бағытталған атап өту маңызды. Яғни, ең алдымен үйдің басқа үй-жайлар кеңселер, көрме залдары, сақтау кеңістік және студиялардың иеленді болады. Мұндай жағдайларда, пәтер арасындағы әсіресе айырмашылығы - тұтынушы ағындарын, қызметкерлер, қабырғаға артта ұйымдастырушылық және түгендеу қызметі әрине өздері сезініп жасайды. нысан бәрі қауіпсіз және жайлы өмір талаптарына бағынады салтанат үйінде орналасқан Алайда, егер жағдай әр түрлі болуы мүмкін.

Инфрақұрылым және орналасуы

маркетологтар мен күш болса , жылжымайтын мүлік компаниялардың жақсы жабдықталған ішкі кеңістік толық люкс орналастыру ретінде ұсынылуы мүмкін, орналасуы, кез келген тәсілмен өзгертуге болмайды. коммерциялық үй-жайларды үй, әрине, әрқашан шалғай аудандарда және шетінде орналасқан, сонымен қатар бағыттарын ұйықтап емес, - емес, олардың элементі. инфрақұрылым бар болуы бөлiгiнде тиімсіз позиция - қандай пәтер және олар қалай пәтер немесе жеке үй айырмашылығы түсіну үшін тағы бір белгісі.

Бірақ тағы бір бағыт бар. Бұл сондай-ақ қонақ типті шағын бөлмелер қағидаттары туралы жасалған және оң мақсатты аудитория пәтер үшін арналған жаңа нысандарына қолданылады. Developers қала орталығында және беделді салаларда орын іздеуге бейім. әлеуметтік мекемелер бірдей қашықтықта, сондай-ақ кәмелетке толмаған рөл атқарады, және бизнес тұлғаның немесе туристік тұрғысынан бірінші кезекке орналасуы жеңілдіктер.

нақты өмір сүру жағдайлары

пәтер мазмұны ерекшеліктері туралы әсер ғана операция бөлмесінде болуы мүмкін, бірақ оның параметрлері мен мүмкіндіктерін бағалауға толық нысаны бірінші емтихан кезінде болуы мүмкін. Әдетте, оның жалпы ауданы кемінде 40 м ² болып табылады, екі шағын бөлмелер (және, мүмкін, үлкен ^сома). Содан кейін сіз осындай сұраққа баруға болады: «? Пәтерлер және тұрғын - жайлылық тұрғысынан қандай айырмашылық бар»

пәтер айырмашылығы, тұрғын жобалау санитария және гигиена және эргономикалық стандарттар тұрғысынан сәйкестігін жояды. Яғни, мән тұрғын емес үй-жайларда орналастырылуы мүмкін, дыбыс оқшаулау және табиғи жарық барабар деңгейін жоқ, болып табылады. Шын мәнінде, иесі автомагистраліне жақын орналасқан болуы мүмкін жақын студиясы жағдай, алады. Екінші жағынан, бұл тұрғын ретінде пәтер іске асыруға бағытталған әзірлеушілер, жайлы мінді азайту үшін әрбір жол іздейді. Ал кейбір жағдайларда ол оңды нәтижелер береді.

Экономика немесе бизнес-класс

жайлылық деңгейі әр түрлі өлшемдер бойынша айтуға болады. Арқасында ол қалалық пәтер жүзеге асырылады, өйткені пәтер, жеке сайттарды оқшаулау байланысты емес, бұл шын мәнінде, өзгерту және өзгерту ғана ішіндегі мүмкін. үй элитаның мәртебесіне ие болса, ерекшеліктер, бар болса. Осыған байланысты жарамды сұрақ туындайды: «? Пәтер немесе пәтер - жалақы экономика және бизнес-класс салыстыру кезінде қандай айырмашылық бар»

тиісінше бюджеттік элементтер, жайлылық ең төменгі деңгейі бар. Developers заманауи инженерлік жүйелер мен сенімді сымын отырып, ПВХ отырып қос қабатты шыныланған терезе орнату, көп немесе аз сапалы өңделген шектеледі.

Бизнес-класс деңгейі, пәтер мен апартаменттерді іске жобалау іске асыру бірдей сапалы, бар. айырмашылық тек кеңістіктік шектеулерге көрсетілуі мүмкін, бірақ бұл «кедергі» жиі плюс болып табылады. шағын студиялар үшін сән тегін жоспарына негізделген, дизайн тренд пайда әкелді. Luxury пәтер инженерлік жүйелерді жайлылық пен жоғары сапалы орындалуын жоғары деңгейі бар.

Пәтердің қандай артықшылықтары бар?

озық жоспарлау және пәтер Сонымен қатар инвестиция тұрғысынан үздік құндылығы болып табылады. Олар коммерциялық жылжымайтын мүлікті сегментінде актив болып табылады тиесілі - объектінің нарығында орнатуға болады және қалай кеңсе ғарыш, және тірі кеңістік ретінде.

шешімдерді жоспарлап икемділік, сондай-ақ артықшылықтары қатысты. Осы түзету және пәтер, және пәтерге теориялық көнбейтін, дегенмен жобаның ішкі кеңістік өзгерту рәсіміне кейбір айырмашылықтар бар. тәсілдерді айырмашылық неде? коммерциялық ғимараттар жағдайда тіркеу рәсімін жоспарлау рұқсат байланысты коммерциялық үй-жайларды пайдалану ережелерiн аз қатаң талаптарына жұмсартылған.

Тағы бір пәтер артықшылығы және, бәлкім, ең тартымды бірі болып табылады бастапқыда төмен баға болып табылады. пәтер салыстырғанда, 20% -ға орта есеппен кем қымбат болып табылады. Бұл фактор сегментінің қалыптасуына ерте кезеңдері ең қолжетімді ретінде нарықта оны орналастыру мүмкіндік берді.

қорытынды

пәтердің артықшылықтары мен кемшіліктері салыстыра отырып, басқа аспект ескермеу емес - болашақ жұмыс мақсаты және сипаты. Мүмкін, кейбір кемшіліктер артықшылықтары, және керісінше айналады. іріктеу, сондай-ақ өтімділікті, бар және пәтер алатын жоғары деңгейдегі, сондай-пәтер негізінде жасалуы тиіс. жылжымайтын мүлік қызмет көрсету тәжірибеде айырмашылық әрине байқалады, бірақ кейбір жайлылық тұрғысынан сипаттамалары, тиімді орналасуы, материалдар мен инженерлік жүйелерді әрлеу сапасы объектінің егжей-тегжейлі талдау көрсетілген.

Көптеген айырмашылықтар салыстырмалы болып табылады және, атап айтқанда, үйде, оның деңгейі мен жері байланысты. Дегенмен, құқықтық жағдайы пәтер тұрақты тұруына арналған үй-пайдалану жоспарлап кім үшін құқықтық проблемалардың көп салуға әкеп соғады. мақсаты бойынша объектіні олардың қолдануды ақтау, немесе, кем дегенде уақытша тұру мүмкін - қазіргі заманғы пәтер техникалық деректер екі бағытта көптеген операциялық табаларды мүмкіндік береді.