«Жөндеуге». Заң түзетулерімен FL 271

Бүгінгі күні, жөндеу жұмыстары қажет үйлердің шамамен үштен. Ол күш 25.12.2012 енген оның қаржыландыру реттеу, тәртібін реттейді. оның негізгі ережелерін одан әрі қарастырайық.

«Күрделі жөндеуден туралы» Заң 271-ФЗ

ол күшіне енген кезде реттеуді көрсетілген, иесі ортақ мүліктің тозған құрылымдық элементтерін ақаулықтарын жою үшін қаржыландыру білдіреді. Бұрын бұл жауапкершілік және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері реформа қоры тиесілі болып табылады. Қазіргі уақытта, оның жұмысы төтенше және адамдардың қоныс ығысып ескі үйлерді. төлеу құны аймаққа байланысты өзгеріп отырады.

нормативтік міндеттемелер

«Күрделі жөндеуден туралы» Заң 271-ФЗ (өзгерістермен бірге) 2014 жылға жергілікті билік қаражат және аймақтық операторлар анықталады қалыптасуы тиіс деп тапты. соңғы парызы пәтерлі тұрғын үйлерді және онлайн баяндамалар уақтылы қамтамасыз ету тиісті қызметті жүзеге асыру болып табылады. бәрі есепте анық болып көрінеді болғанына қарамастан, іс жүзінде көптеген мәселелер бар. Олардың көпшілігі иелерін жинау және жұмсау процесіне байланысты.

ережелеріне ерекшелігі

қандай мақсатпен Заң 271-ФЗ «жөндеуге» болды? СКД заңнаманы осы орына жасаған өзгерістер, мәні, жаңа ештеңе болып табылады. Азаматтық кодексі иелерінің міндеттемелерін бұл факт өз есебінен тұру жатады. Федералдық заң 271-ФЗ «жөндеуге», үй-жайлар иелерінің үшін міндетті тұрғын үйде жұмысты орындау үшін төлемді мойындай, оларды жоспарлау айқын механизмін белгілейді.

Сұрақтың өзектілігі

2011 жылдың соңында елімізде 20 миллионнан астам шаршы метр болды. м апатты тұрғын , және шамамен 80 млн шаршы. м - ескі. тұрғын үй қорының 3% жалпы көлемінде осындай құрылымдардың үлесі. Шамамен ғимараттар саны бірдей шын мәнінде нашар жағдайда, бірақ ресми түрде потрепанные ретінде танылмады. Бұл, мысалы, нысандардың азаматтардың қоныс жергілікті мемлекеттік қаражаттың болмауына байланысты. Бұл жағдайда ол, заң 271-ФЗ әбден қисынды «жөндеуге». нормативтік актінің толық мәтінін халық үшін кепілдік белгілеу ережелерін санын қамтиды.

тізілімі

(FZ 271) екі жолмен шешеді «жөндеуге» иелерінің жиналған қаражатты пайдалану, заң. Бірінші нұсқада жүзеге асыру, 2013 жылдың соңына дейін, аймақтық органдары қорларын құруға тиіс және мемлекеттік кәсіпорын құруға - оператор. Ол халықтың жиналған қаражатқа жөндеу жұмыстарын орындайды. қорында ақша әр пәтерлі ғимарат енгізілген жоспарына сәйкес алынады. Жергілікті билік тиісті тізімдерді құрайды. әрбір азамат Ойнатубарысы қосу алатындай тізбелері, қоғамдық доменде болуы тиіс. иелері үшін әрбір пән бойынша бір қорға төленуі тиіс соманың нақты мөлшерін орнатыңыз. Бұл жағдайда, бюджеттер федералдық және аймақтық оны қаржыландыруға болады. Конституция мен Азаматтық кодексіне қайшы мәні, ақша жинау Бұл опция. ережелерге сәйкес, меншік иесі өз мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі ауыртпалығын емес, деген біреу бар. «Күрделі жөндеуден туралы» заң (FZ 271) шын мәнінде бір үйде жиналған қаражатты пайдалану бекітілген кестеге сәйкес басқа да жұмыстарды жүзеге асыруға мүмкіндік береді.

арнайы шот ашу

«Күрделі жөндеуден туралы» заң (FZ 271) тағы бір опциясы фандрайзинг қамтамасыз етеді. ережелерге сәйкес, лып арнайы есеп-шот ашуға болады. Ол иелері олардың аударымдар сомасын шегеруге болады. Олардың, тиісінше, күрделі жөндеу қоры құрылады болады. Бұл қаражат нысаналы жатыр. Бұл олар жөндеу үшін тек қана есепшотыңыздан болады дегенді білдіреді. Лып өз бетiнше үлес мөлшерлемесін шешсе, иелері сотқа жүгінуге құқығы бар. Осы параметрдің оң нәрсе күрделі жөндеу жергілікті билік ресімделетін жоспарын байланысты емес болып табылады. Тиісінше, сіз көзделген кестеге бұрын қажетті шараларды жасауға болады. Сонымен қатар, үй-жайларды иелері дербес ақы төлеу мөлшерін айқындау. (Заң 271) «күрделі жөндеу туралы» заң, алайда, оның мөлшері аймақтық реттеу белгіленген ең төменгі мөлшерден кем болмауы тиіс ескерту жасайды. иелері, сондай-ақ дербес суретші жұмыстар таңдалады. Олар басқарушы компания өзі, сондай-ақ кез келген басқа ұйым ретінде әрекет етуі мүмкін. Банк шот иегерінің ғана кейін мердігерге қаражат аударады актісіне. Бұл құжат, өз кезегінде, тұрғын үй, сондай-ақ жергілікті билік иелерінің өкілдері қол қоюға тиіс.

шот иесінің

ол өнер астында ретінде. 175 СК, көп пәтерлі тұрғын үй иелерін басқарады және бір немесе бірнеше MKD құрылған қағидаттар, әрекет ете алады. құрылымдар ортақ шекарасы бар аудандарда, тұрғын үй-коммуналдық және жалпы пайдалану үшін арналған басқа да инфрақұрылым құрамдас, орналасқан Сонымен қатар, егер сомасы өткен пәтерлер саны 30-ден аспауы тиіс. тыс шектерін басқарушы компанияның органы болса, онда шот бойынша бірнеше бөлінеді тиіс аймақтық оператор немесе кондоминиум ашылды тиіс.

маңызды фактор

2014 жылға дейін иелері фандрайзинг жүзеге нұсқамен сәйкес анықтау мүмкін емес болса, олар автоматты түрде аймақтық қорына енгізілетін болады. Жарналар да міндетті төлемдер болып табылады. Кешіктіріп айыппұлдардың жағдайда қайта қаржыландыру ставкасын 1/300 бекітілетін болады. жалға кездесу жарналары бас тарту туралы шешім қабылдайды, онда ол заңсыз деп тапты болады. Қаражат иелері мен соттар алынатын болады.

қосымша ақпарат

«Жөндеуге» 271-ФЗ Заң иелерінің отырысында қабылданады қажетті шараларды жүзеге асыру туралы шешім деп белгілейді. Иелері адамның үй басқарушы және оның мазмұнына қатысты қызмет көрсететін өңірлік оператор немесе жалға бірінің бастамасы бойынша кез келген уақытта оны ұстап алады. ол күрделі жөндеу қаржыландыру жеткілікті емес екен, онда сіз кепілдік қорының банк несие ала алады, содан кейін оған баруға және оның үлесі жұмсалған соманың дейін төленеді мүмкін емес болады шегеруге. Ол тағы бір рет атап өту қажет. Лып, облыстық қорға жарналар, арнайы есеп-шот ашу арқылы оған шыға алады. жөндеу әлі аяқталған жоқ болса, ақша оған берілетін болады. ол өндірілген болатын, бірақ ақша жеткілікті болған жоқ, және жұмыс үшін қосымша ақы төлеу үшін аймақтық қоры болса, лып бірінші қарыздарын өтейді, содан кейін шот ашады.

алушылар: «жөндеуге» 271-ФЗ Заң

Стандарттар аударымдар сомасын шегеруге міндеттемесінен босатылады тұлғалардың санаттарын анықталады. иелері үшін жеңілдіктер «күрделі жөндеу туралы» Әдетте, құқық 271-ФЗ ретінде берген жоқ. Алайда, олар, кедей қатысты аймақтық нормативтік актілерімен белгіленген мүгедектер, қарттар, және мұқтаж кейбір басқа адамдар болуы мүмкін. жарналар төлеу бойынша міндеттің толық босату қоғамдық тұрғын үй жалға беріледі. Бұл жағдайда, иесі ретінде MO тұр. Тиісінше, заң бойынша, муниципалитет уақтылы күрделі жөндеуді қамтамасыз ету керек.

ипотекалық несиелендіру

барлық азаматтары өздерінің ақша үшін пәтер сатып алуға мүмкіндігі жоқ. Көптеген адамдар бүгін ипотекалық банктерге жүгінеді. Бұл жағдайда, мұндай тұрғын үй құрылысы үшін қарызын толықтай өтегенге дейін меншік құқығын ауыртпалығы жоқ Saint берілген жоқ. Тиісінше, мәселе жөндеу алымдарды жүзеге асыруға тиіс кім туындайды. сот практикасы оған нақты жауап бере алмайды. Кейбір органдары басқалары керісінше ұстанымын қабылдауға, ал зарядтау, заңсыз болып табылады деп санаймыз. иелерінің міндеті - Кейбір сарапшылардың айтуынша, бұл, екінші нұсқа, жарналар шегеру әбден қисынды. Бұл жағдайда, пәтер үшін несие факт азаматтардың - банк өзінің ғана кепіл және операция орындауға емес, өткізеді. тұрғын үй мазмұнына ауыртпалығын, сатып алушының осылайша жауапкершілік. Алайда, бұл позиция заңмен бекітілген жоқ.

Тану және үйде төтенше алу

LCD ережелеріне сәйкес, жөндеу алымдар бұзылады ғимаратында пәтер иелеріне төленген жоқ. Бұл жағдайда, аймақтық оператор үйіне тиісті іс-шараларды жүзеге асыру үшін қордан қаражат бөледі. азаматтар, сондай-ақ құрылыс жер алып тастау туралы нормативтік актіні қабылдаған кезде жөндеу үшін төлеу бойынша міндеттің босатылады, коммуналдық / мемлекеттік облысының меншік, муниципалитет немесе Ресей Федерациясына тиесілі қоспағанда, әрбір бөлме қажет. Бұл жағдайда, аймақтық қоры пәтер иелерін қайтаруға тиіс, олар қуылды білдіреді. Сонымен қатар, азаматтар тәркіленген мүлікті сатып алу құнын алуға өз құқығын жүзеге асыра алады.

қорытынды

Ол жаңа пәтерлердің иелері, сондай-ақ күрделі жөндеу қатысты жарналары жасауға қажет екенін атап өткен жөн. Бұл ұзақ уақыт бойы, инженерлік-коммуникациялық желілер, соның ішінде барлық компоненттер, нашарлап және ауыстыру қажет фактісі байланысты. жаңа пәтерлердің иелері арнайы шотына жөндеуге арналған қорын құру тиімдірек болып табылады. жарналары бойынша, басқалардың арасында, ақшаны пайдалану үшін қызығушылық есептелуі мүмкін. Федералдық заңның қабылдануына дейін тұрғын пәтерлі ғимаратта ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған иелерінің міндеттемелерін жүзеге асыру үшін нақты тәртібін қамтамасыз жоқ, елде талқыланды. нормативтік акт ережелерінде иелері жұмысты орындауға және қандай дәрежеде, сондай-ақ олардың суретші таңдау үшін код шешуге мүмкіндік береді орнатыңыз. Осылайша, көп пәтерлі үйдің мемлекеттік қазір иелерінің байланысты.