Жылжымайтын мүлікке сату салығы ілеспе ерекшеліктері

Жылжымайтын мүлікті иелік тұлға - үш жыл немесе одан кем пәтер, саяжай немесе коттедж Жылжымайтын мүлікке сату салық төлеуге тиіс. Бұл 1 миллионнан астам рубль сомаға, 13 пайызына тең болады. елдегі жылжымайтын мүлік қымбат екенін ескере отырып, сондай-ақ салық, тиісінше, шағын болуы мүмкін емес болады. Мен салық сомасы таза пайдадан есептелген фактісі назар аударады. Таза табыс - осы сатып алу бағасы мен оның арасындағы айырма болып табылады сома сату құнының болашақта.

сатып айналысатын әрбір адам - пәтер сату құжаттарды жинауға дайын болуы тиіс, содан кейін, жылжымайтын мүлік кеңсесі арқылы оны жарнамалау, және сатып алушы шоу бар болса. Кейбір риэлторлар, соның ішінде, көптеген жылжымайтын мүлікке сату салығы шектеулі 13 пайызы болып табылады деп санаймыз. Шындығында, көп қырлы салық салу тұжырымдамасы.

Абайлап 224 оқып Салық кодексінің мақаласын, біз салық ставкасын білу шынымен 13 пайызы, бірақ толықтырулар бар. адам Ресей Федерациясының резиденті болып табылмайтын болса, ол сатып алу және сату пәтер арасындағы айырма жылжымайтын мүлікті сату 30 пайызға салықты төлеу үшін бар, делінген мақалада бұл факт. Бұл жағдайда азаматтығы мәселесі өзекті болып табылады. шегерімге салық салынуға жататын тұлға бір жыл Ресейде кем дегенде алты ай екенін бастысы. Сондықтан, қорытынды болып табылады: жылжымайтын мүлікті сату, шетелде астам 183 күн, бір мезгілде жеке резиденті емес қаралатын болады, және, осылайша, жылжымайтын мүлік сату бойынша салық 30% -ға тең болады, ал.

салық ретінде Ресей Федерациясының резиденті, және үш жылдан астам мүліктері бар, жеке салық салуға жатпайды. Холдинг мерзімі үш жылдан кем болса, әр жағдайда, деңгейі салық салу мақсатында шегерілмейді сомасына азаяды. Бұл жағдайда, салық ставкасының мөлшері 1 млн рубль аспайтын болады.

Мысалы, бір миллион сегіз жүз мың оны сату пәтер жарым жыл, иеленетін, салық тек 800.000 рубль алынатын болады.

мәміле заңды тұлғалардың жасаған болса, салықтар пайдалар мен қосылған құны алынады. тиісінше 20% және 10%.

меншік туралы бұрынғы, сондай-ақ жаңа салықтар мынадай жағдайды қамтиды. орналастыру ортақ пайдалану болса, сондықтан таза пайда иелерінің бірқатар бөлінеді тиіс. Ал содан кейін әрбір ұстаушы салығының 13 пайыз үлесін қосуда.

Мысал: екі жеке тұлғалар екі жарым миллион оны сатуға 12 ай, тоғыз жүз мың пәтер сатып алған. үй сатып алу бағасы кемінде бір миллион екенін ескере отырып, сізде миллион кем құны пәтер сатып қатысты босатуды пайдалануға болады. Бұл жағдайды шығады: екі жарым миллион кеміту бір, 13 пайызға көбейтілген екі және, яғни иелерінің санына бөліңіз. Ол әрбір иесіне жылжымайтын мүлікке сату салығы білдіретін болады, ол 97.500 рубль сомасын шықты.

салынады көп пәтер сату, салық схемасы қайталама нарықта тұрғын үй сол бірдей.

Қандай құжаттар салық органына ұсынылуы тиіс:

• жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шарты бойынша құжат;
• Пәтер немесе өзге де мүлiк үш меншік жыл және одан да көп орналасқан куәландыратын куәлігі;
• қаражат толық алынған деп растайтын құжат (әдетте түбіртек);
• табыс туралы анықтама, екі данада дайындалған.

табыс декларациясын табыс ету мерзiмдерiн күтпестен, жыл сайын жылжымайтын мүлікке сату салығы төленген. Сіз федералдық қадағалау органдары арқылы хабардар болады. Жоғарыда айтылғандай, жылы салықтарды төлемеу, бұзушы қолданылатын болады жаза. Майда өте үлкен болып табылады, және салық төлеу 20% болуы мүмкін.