Жер учаскесін (GPZU) дамыту жоспары - оны алуға Бұл не және қалай?

Қандай GPZU болып табылады және қандай байланысты жұмыстарды жүзеге асыру, оның рөлі күрделі құрылыс көптеген белгілі ғимараттар немесе қайта жаңарту. өзі үшін, соның ішінде, тұрғын үй құрылысын шығаратын кім, мәселе әсіресе таныс.

Негізгі ақпарат

жер учаскесін даму жоспары белгіленген талаптарға сәйкес безендірілген, оның үлгісі, белгілі бір аумақта жоспарлау байланысты құжаттардың жиынтығы болып табылады. құжаттаманы әзірлеу арнайы мақсаты бар бөлу, жүргізіледі. Атап айтқанда, олар қазіргі күрделі құрылыс объектілерін салу немесе қайта жаңарту арналған учаскелерін санатына жатады. жер учаскесін даму жоспарын, олардың функционалдық мақсатына сәйкес ақпарат құжаттардың түрі. Мұндай құжаттама дамытуға арналған бөлу қатысты құрылыс сипаттамаларын және шектеулерді қамтиды.

заңнамалық база

2004 жылы қабылданған РФ кодексінің ақпарат, орындауындағы функцияларына сәйкес құжат айналымын және бөлу ретке, Федералдық заң №190, анықтау бойынша енгізілді. айтуынша кодексіне, қала құрылысы жоспары жер - үзінді түрінде құжат. Ол нақты бөлу туралы ақпаратты қамтиды. үзінді құру үшін көздері құрылыс және жер пайдалану жоспарлау жобалары мен жерге орналастыру ережелері болып табылады. Бұл құжат қолданыстағы құрылыс шектеулерді көрсете отырып, атап айтқанда, бөлу сипаттайды және сіз жеке сипаттамалары негізделген шындығында оны анықтауға мүмкіндік беретін ақпаратты көрсетеді. жер учаскесін даму жоспары - мүліктік құқықтарды қамтамасыз етпейді және құқықтары мен міндеттерін кез келген анықтауға емес, құжат. Ол ақпаратты жинайды және ұзақ уақыт бойы әртүрлі пайдаланушылардың өз қайта пайдаланылуын қамтамасыз ғана.

Тағайындалу мақсаты

Осы Заңның мақсаттары өте алуан түрлі болып табылады. Атап айтқанда, бұл жоба күрделі құрылыс қолданыстағы объектілер үшін құжаттар, сондай-ақ жөндеуді қажет ететін құрылымдардың дамуы үшін негіз болып табылады. Сайттың Қалалық даму жоспары ғимараттың және оның құрылысы үшін рұқсат алу үшін қажетті бағалы қағаздар тізімінде пайдалануға (31.12.2014 дейін пайдалануға енген жоқ тұрғын үй жобаларды қоспағанда,).

жер учаскесін дамыту жоспары. құжат құрылымы

арнайы бланкіде берілген даму жоспары, Ресей Федерациясының Өңірлік даму министрлігі бекітілген, оның үлгісі. оның барлық сызықтар аяқтау туралы түсініктеме береді тиісті құрал нұсқау, дамыту. құрылымы туралы ақпаратты қамтуы элементтерді қамтиды:

1. жер Барлық қолданыстағы шекаралары.
2. қауымдық сервитуттар қолданыстағы бағыттар бойынша.
3. меншік айналасында қолданыстағы шекараларын ең төменгі шеттерін мөлшері туралы. Бұл параметрлер құрылыс (үй, ғимараттар, шаруашылық құрылыстары) үшін қол жетімді аумақты анықтау мақсатында көрсетілген.
4. қала ережелерге туралы (Жер Қала регламенттері аудандарда тізіміне енгізілген кезде осы нүкте көрсетілген). Бұл аумақты мақсатты пайдаланудың барлық ықтимал түрлерінің тізімін көрсетеді. Санаттар тізімделген жоспарлау ережелерге. ерекшеліктер мемлекеттік немесе муниципалдық сипаттағы қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін беріледі учаскелері болып табылады.
5. мақсаты, талаптары, параметрлерін, орналасқан жері және осы сектордағы құрылыс жобаларының мақсаты туралы. қоюға Сонымен қатар ереже қамту аймағында енгізілуі тиіс емес.
6. мәдени мұраны және күрделі құрылыс объектілері бойынша, осы жер орналасқан.
7. техникалық шарттарға қатысты, инженерлік және техникалық қолдау (телекоммуникация, электр энергиясы, газ) қолданыстағы (жоспарлау) қосылу туралы, яғни ақпарат. Ол бөлігі инженерлік желі орналасқан, онда астам қашықтықты атап өтілді.
8. муниципалды немесе қоғамдық мақсаттарға күрделі құрылыс үшін аймақтарының шекарасы.
9. бірнеше аз немесе оның жетіспейді жер бөлу болуына.

ережелер

қала құрылысы регламенттерін GPZU бөлігі. Ол бөлу және оған болады жылжымайтын мүлік негізгі параметрлерін, мақсатын құру жалпыға бекітілген ережелер болып табылады. Реттеу мемлекеттік сараптаманың, құрылыс жұмыстарын жүргізуге рұқсат және мүлікті құралы пайдалануға алған аумағында үшін қажет.

даму GPZU

құжат екі нысандарда болуы мүмкін алыңыз. Бұл жобаның немесе қағаз түсіру бөлек элементі болуы мүмкін. Оның жер иесі, уақытша пайдаланушы немесе мүдделі тұлғаның өтініші негізінде уәкілетті орган листинг. уәкілетті орган берген кезде анықталуы оны мүмкіндік береді, өтініш тек құжатты қабылдауға тиіс. мелиоративтік жоспарын мақсатында туралы ақпаратты ашу немесе заңмен көзделген кез келген құжаттардың оны көрсетіңіз.

коммуналдық құжаттар беру

Жеке немесе заңды тұлға муниципалдық үкімет жер қала жоспарына тиісті өтініш бере алады. Бұл рәсіміне қоғамдық тыңдаулар талап етілмейді. ұсынылған өтініші негізінде, жергілікті билік оның айтуынша, құжат дайындауға кіріседі, және отыз күннен аспайтын мерзімде, өтініш берушіге беруге. Заң кеңесінің рәсімі орнатылмаған, бір-ақ сол уақытта жер даму жоспары, тегін алуға болады.

құжат басқа органдарының беру

нақты бөлу иесіне GPZU алуға алмады, ол құзыретті комитетіне құжаттардың жарғылық тізіміне қолданылатын керек. бағалы қағаздар тізіміне не кіреді? тізімі құқықтық құжаттарды санатына түсіп құжаттаманы қамтиды. кадастрының және бөлу бойынша үзінді қамтамасыз ету үшін сенімді болыңыз. күрделі құрылыс аумағында болған кезде, ол меншік құқығын растайтын құжаттар, және кадастрлық бөлімінің берген олардың паспорттарын тіркеу үшін қажет. жер қала құрылысы жоспары заңнамалық ережелерге келісілуі тиіс. Атап айтқанда үйлестіруге, әдетте, құжатты алған бүкіл күрделілігі болып табылады. Бұл жоба қаралды және құзыретті комитетінің немесе бекітілген жұмыс тобы тиіс.

Неге рұқсат беруден бас тартуы мүмкін?

2004 жылдың бастап Ресей Федерациясының қала құрылысы кодексі (Федералды заң №190) өтініш беруші құрылыстарын салуға және пайдалануға рұқсат бас тартылуы мүмкiн, онда жағдайды көзделген. Бұл, атап айтқанда, сәйкессіздігі жобалық құжаттаманы орындалған. Бұл жағдайда, жоба мемлекеттік сараптамадан өтуі мүмкін емес. Сонымен қатар, тиісті комиссия теріс пікірін жазу және құрылыс рұқсат беруден бас тартуға құқығы бар. Сонымен қатар, жер телімін қалалық даму жоспары күрделі құрылыс немесе қайта құрылған объект көрсетуі мүмкін. сәйкессіздігін орнату, Комиссия нысандарды пайдалануға тыйым салынады және рұқсат беруден бас тартады.