Жаңа пәтерлердің тағайындау. Тапсырманың шарты бойынша жаңа тұрғын үй сатып алуға келісетін және келіспейтін тұстары

Соңғы онжылдықта ол тұрғын үй құрылысы саласындағы белсенді дамыту болды. мүлікке Сонымен қатар, сатып алу және сату операциялары жатады, және жаңадан салынған үйде меншік құқығы болуы мүмкін. инвестициялаудың жаңа түрі - ғимараттарды салу ерте кезеңдерінде жаңа пәтерлердің сатып алу. Мұндай жағдайда жаңа пәтерлердің сату мүмкін және беру туралы шарт.

Тағайындау - бұл не?

құрылыс компаниясы меншікті капиталдың бар шарт жасасады тұлға берілуі мүмкін мүлікке негізгі құқығы, және үшінші тарапқа алады.

ол жаңа пәтерлердің тапсырмасын нені білдіреді? Бұл тұжырымдама осы құқықтарды беру туралы мәмілені шақырды. Ол сондай-ақ тапсырма деп аталатын. мәміле тараптары - сатушы мен сатып алушы - цедент және цессионарий, тиісінше, деп аталады.

пәтер шарт тағайындау оның қатысты құқықтары мен міндеттерін беруді қамтиды, мұнда үшінші тарап дамыту компания болып табылады. келісім-шарт тіркелгеннен кейін барлық даулы нүктелер әзірлеуші отырып цессионарийді шешеді. Жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату осы түрінің ерекшелігі үй пайдалануға және қабылдау есеп қол қойылады бұрын мәміле жасалуы мүмкін, бұл. беру туралы шарт пайдалануға берілмек заңды жаңа дейін жарамды болып табылады.

жаңа пәтерлердің Тапсырма: Views

жылжымайтын мүлік тағайындау мәмілелер екі түрі бар.

Бірінші түрі тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы келісім негізінде жүзеге асырылады. цедент ғана сол үшін толық төленген соң үй сатуға құқығы бар. Іс жүзінде, сатып алушы қарызын төлеуге міндеттеме аударылған жағдайлар, сондай-ақ бар. сәттен дейін үйлері іске қосу сияқты шарттар көптеген жағдайларда жасалуы мүмкін.

Екінші түрі алдын ала сатып алу туралы шарттың негізінде жүзеге асырылады. көрнекті балансы толығымен сатып алушыға ауысады. Бұл мәміле түрі сатушыдан сатып алушыға мүлiктi беру жазбайды. Келісім-шарттың мәні болашақта тараптар келісім-шарт тапсырма беруге міндетті болып табылады. келісім-шарт жойылған болса, сатып алушы төлеген ақшаны қайтаруға.

Құрылыс компаниялар қатты бірнеше себептер бойынша ұқсас келісімдерге қол қарсы:

• сату меншік мүмкіндігін жою үшін.
• Инвесторлар төмен бағамен пәтер сатамыз.
• Қайта тіркеу құқықтарын - бұл еңбекті және ұзақ процесс.

тіркеу процесі

жаңа пәтерлердің тағайындау - сатып алушы мен сатушы үшін де көп сатылы процесс.

Сатушы керек:

• құрылыс компаниясы өзінің ниеті туралы хабарлаңыз.
• (Компаниялар көп ақша алуға рұқсат алу үшін) әзірлеуші ресми мақұлдау алуға.
• төлеу бойынша берешегінің болмауы туралы әзірлеуші көмек алыңыз.
• Бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді алу.
• жылжымайтын мүлікті сатуға зайыбының мазмұны нотариаттық келісімі.
• берешекті өтеу банк ресми растауды алыңыз.

сатып алушы тек мүлікті сатып алуға жұбайының келісім беруден қажет, содан кейін пәтердің беру келісім-шартқа отырады. үлгісі әзірлеушіден әдетте қол жетімді, және сіз Интернетте еркін қолжетімді жүктеп алуға болады. келісім-шарт жасасу құрылыс компаниясы немесе заң фирмасының кеңсесінде орын алады. Тіркеу MFC немесе бөлу Rosreestra немесе жасалуы мүмкін. келісім-шарттың уақытта тіркеуші органның өкілі және Мәміленің екі жақтың міндетті болуы болып табылады. Сондай-ақ, сатушы тіркеу құжаты үшін мемлекеттік баж салығын төлейді. 10 жұмыс күні ішінде, келісім-шарт тіркелген.

маңызды балл

бірінші қарағанда келісім-шарт тағайындау бойынша жаңа пәтерлердің сату қарапайым және түсінікті тәртібін көрінеді. ерекше назар аударылуы тиіс сәттер бар.

үшінші тарапқа, атап айтқанда құрылысшы жоқ, мәміле орын алуы мүмкін емес. пәтер ипотека беру туралы сатылатын болса, ол сондай-ақ несиелендіру банктің бір бөлігі болуы тиіс.

құрылыс компаниясы сатушыға операцияның өте үлкен пайызын талап етуі мүмкін. Өкінішке орай, күресуге мүмкін емес сияқты озбырлығынан, мұндай іс-әрекеттер заңмен реттеледі емес, өйткені.

Жылжымайтын мүлікті сату Ауыртпалық астында болмауы тиіс.

тәуекелдер

ол мемлекеттік тіркеу органының бақылауымен жүзеге асырылады, өйткені мәміле, әдетте, қауіпсіз болып саналады. Алайда, сатып алушыға тәуекелдер бар.

келісім-шарт Пәтердің жалпы құны көрсетуіңіз керек. шағымдар жағдайда бұл сома сатып алушыға қайтарылады. құжат операция сомасын көрсету емес, болса, онда ол жарамсыз деп танылады.

сол Пәтер тағайындау туралы бірнеше рет сатылуы мүмкін, сондықтан сіз осындай операциялардың бүкіл тарихымен танысып тиіс. Келісім-шарт тағайындау міндетті тіркеліңіз. ол тіркеу, егер мәміле қауіпсіз болады. құжаттар пакетін алғаннан кейін сатып алушы қолма-қол төленген.

Әдетте, құрылыс компаниясының дәрменсіздік құқық иеленуші біледі кейін, сіз тағайындау туралы пәтер сатуға тиіс. Бұл жағдайда, сатып алушы сотқа төленген сомаларды, тіпті бір бөлігін қалпына келтіру мүмкін болмайды.

сатушы банк өтініш, банк пен әзірлеушіден жазбаша рұқсатын, сондай-ақ жылжымайтын мүлік құны төмен қамтамасыз етілмеген болса, жаңа пәтерлердің беру жарамсыз болып табылады. мәміле әзірлеуші ресми банкрот деп танылған уақытта келісім-шарттың тіркеу жағдайда жарамды емес.

ол «ретроспективалық» келісімнің мүмкін affixation ма

мүлікке құқықтарды тағайындау қол қойылған қабылдау-есеп немесе сатып алу кезінде және сату жөніндегі мәміле қазірдің өзінде өтті кейін мүмкін емес. Сатушы тұрғын үй иелігін алды кезде сату жүзеге асырылуы мүмкін. Жиі жылжымайтын мүлік меншік құқығын берілуімен және алғаннан арасындағы уақыт айтарлықтай кезеңі өтеді. бастапқы инвестор пәтер меншік құқығын алады алдында ол өзінің құқықтарын беруге болады - күнмен құжаттарды жаңарту үшін. тағайындау құрылысына үлестік қатысу туралы шарт бойынша жасалған болса, сіз қабылдау және беру актісі туралы күнін өзгертуге болады. алдын ала келісім-шарт болған жағдайда негізгі құжат жасасқан күннен өзгерте аласыз.

салық салу

Цедент, Салық кодексіне сәйкес, жылжымайтын мүлікті сату бойынша салық төлеуі тиіс. Бұл жағдайда, салық салынатын соманың 13 пайыз табыс салығының ставкасы DDU және тағайындау туралы тұрғын үй құнының арасындағы айырмашылық болып табылады. Пәтер 2000000 әзірлеуші сатып алынған, және 2,1 млн тағайындау оны сатқан Мысалы, егер, салық, Тиісінше 100 000 бойынша 13,000 мөлшерінде салық төлеуге қажеттілігін алынады.

Плюс

инвестициялар заманауи нысандарының бірі - тағайындау туралы пәтер сатып алу. орнына дайын үйде қарағанда, пәтердің құрылысына бастапқы кезеңдерінде төменгі құнын (компанияның қарағанда кейде 5-20% арзан) сатылады. Осылайша, ол үй сатып алу кезінде ақша үнемдеу үшін тәсілдерінің бірі болып табылады.

бірлесе қатысу туралы келісімге жасасты тұлғалар үшін, тағайындау ол күтпеген мән-жайлар бар, және ол олардың өзін көшірмесін қалайды жағдайда инвестиция ақша жоғалтып ғана емес бірі болып табылады. DDU тоқтату әзірлеуші тарапынан өсімпұлдар ұрындыруы. Сонымен қатар, тағайындау Сізге пайда мүмкіндік береді.

кемшіліктері

айқын кемшілігі сатушы құжаттама үлкен мөлшерін қажет болып табылады. Сонымен қатар, құжаттарды ең банктің және әзірлеуші келісілген болуы тиіс. Developer келісім беру үшін қатты қызығушылық талап етуі мүмкін.

ТТ әзірлеуші тарапынан жарамсыз деп санауға болады, өйткені сатып алушы провизиялар алдау айналуы мүмкін арналған. Содан кейін тағайындау автоматты түрде жойылады. мақсатында алданған болуы емес, сіз жазбаларды тексеру мен қарауға уақыт айтарлықтай сомасын жұмсауға бар. Жиі белгілі бір материалдық шығындарды көздейді білікті заңгерлер көмек, талап етеді.

Жаңа ғимаратта пәтер тағайындау - көп процесс «gotchas.» Сіз мүлікті сатып алуға осы жолмен болсаңыз, оң қадам осындай операциялар бойынша маманданған адвокатқа апелляция болып табылады.