Тұрғын ғимараттың жөндеу не кіреді? Жұмыстың негізгі түрлерінің тізімі. қаржы мәселелері

күрделі жөндеу және жылжымайтын мүлікті техникалық қызмет көрсету жүзеге асырумен байланысты мәселелер, мемлекеттік аппараттың және басқарушы ұйымдардың үшін өте маңызды болып табылады. елеулі проблемалар үйлері мен тұрғын үй қорын нашарлап мазмұны азаматтардың жауапкершілік деңгейінің артуына байланысты. Бірақ алдымен сіз тұрғын үйдің жөндеу кіреді білуге тиіс.

тұжырымдамасы Қалпына

Күрделі жөндеу - бұл жұмыс істейді, тұрғын ғимаратында жобалау кемшіліктерді ортақ меншік иелерін жоюға. Ол сондай-ақ жалпы қасиеттерін жақсарту мақсатында осындай іс-шаралар қалпына немесе ауыстыру компоненттеріне қатысты.

Ол күрделі жөндеу қоры және басқа да ресурстарды қалпына келтіру жұмыстары шығындар үшін көздері екенін біле тұр.

капиталға Сонымен қатар, ол сондай-ақ жүзеге асырылады жоспарлы техникалық қызмет көрсету. соңғы тозуы мүліктік және кәмелетке толмаған зақым жөндеу алдын алу үшін қабылданған іс-шаралар жиынтығы болып табылады.

Ең жиі, ағымдағы жөндеу сипаты жоспарланып отыр. Мұндай жұмыс жиі жүзеге асырылады, және үлкен қолма-қол ақша шығыстарды талап етпейді.

Күрделi жөндеу қоры

қорының күрделі жөндеу бірнеше элементтерден тұрады. Яғни, күрделі жөндеу, қызығушылық, мамандандырылған қаржы вексельдерді пайдалану үшін есептеледі және трансферттік төлемдер бойынша міндеттемелерді орындамағаны үшін иелеріне төленген төлем кіреді, болып табылады.

қаражат бірнеше мақсаттар үшін пайдаланылуы мүмкін. Мысалы, ортақ мүліктік қызметтердің жөндеу үшін төлеуге. Сонымен қатар, ақша қазірдің өзінде көрсетілген қызметтер немесе жобалау жұмысы үшін қарыздарды өтеуге бағытталған болады.

ғимарат апатты жағдайда болса, қор бұзу немесе құрылыс жаңарту үшін өтіңіз. Бұл жағдайда, меншік иесі иеленетін жылжымайтын мүлік туралы мәселенi шешу.

жөндеу үшін жарналар

меншік иелерінің жалпы күрделі жөндеу үшін үлес ай сайын төленуі тиіс. Мұндай төлеу тиісті құқықтық құжатта аталған. Ол осындай төлем жеті күннен кейін жүзеге асырылады, бұл есте сақтау қажет. Сондай-ақ, ол қайта культивациялау жөніндегі өңірлік бағдарламасын жарияланғаннан кейін бастауға болады. жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін комиссия апатты жағдайда тұрғылықты ғимараттардың жағдайда төленуге емес.

алым мөлшері қабаттылығы, пайдалану кезеңінде, нақты қалалық агенттікте жұмыс қажет және мүшелік көлеміне байланысты. Сондай-ақ, жалпы жиналысының қорытындылары негізінде иелері ортақ мүлікті күрделі жөндеуге кіру жарнасын арттыруы мүмкін.

Сонымен қатар, билік жүйелі ең төменгі төлеу мөлшері қарауға тиіс. Бұл зерттеу кірістер мен қайта құру жұмыстары үшін шығындар деңгейіне байланысты. жеткілікті үлес ставкасын есептеу. Бұл әрекетті орындау үшін, заңды актіде көрсетілген ставка, жалпы ауданы көбейту.

жұмыстардың тізімі

Заңнама қолжетімді қаражат есебінен болып тізбе қызмет бекітілді. тұрғын ғимараттың жөндеу не кіреді? Жарлыққа сәйкес, үй қызмет көрсету жұмыстары үй-жайлар мен оның компоненттерін, жылдың әр уақытта ғимараттың пайдалануға дайындық және қосымша қызметтерді қамтамасыз ету техникалық байқаудан қамтиды. күрделі жөндеу бойынша жұмыстарды, мысалы, сумен жабдықтау, жылыту және одан, ішкі байланыс ауыстыру қамтиды. Сонымен қатар, мұнда сіз жабдықтар, төбесі, жертөле және қасбетін көтеру тексеру қамтуы мүмкін.

Алайда, кейбір толықтырулар бар. Атап айтқанда, іс-шаралар, желдету жүйесі мен метр орнату ұйымдастыру қабырғалары жылынып туралы қабылдануда.

төбесі жөндеу

Бірнеше бар жұмыс түрлері шатыры байланысты. Атап айтқанда, ол шағын түзету іс-шаралары өткізілді мүмкін. Бұл дизайн жеке элементтерін шатыры, мысалы, емдеу немесе ауыстыру кәмелетке толмаған ақауларды жою жатады.

Бірақ шатыры күрделі жөндеу ескі қақпағының жою және заманауи материалдардың жаңа шатыр аппарат қатысты рәсім болып табылады. Бұл жұмыс байланысты қызметтер құнының жоғары, өте сирек жүзеге асырылады.

Сонымен қатар, кейде бұл шатыры қайта құру қабылдайды. сыртқы жабыны немесе айырбастау шатырлар ауыстырған кезде Бұл қажет болады. Мұндай рәсім жиі ешқандай анық кестесін бар. Өйткені, шын мәнінде, жаңа дизайн құрылысы болып табылады.

төбесі тегіс бойынша қалпына келтіру жұмыстары жиі шатыры мембрана буын көпіршіктер мен герметикалығына жою байланысты. тексеру фермасы жүйесі, сондай-ақ жүзеге асырылады. Осыдан кейін ағаш арқалықтың шіруге болдырмайды арнайы ерітіндісімен өңделген.

жөндеу қажет көлбеу шатыры айтарлықтай аз. Бұл дизайн мүмкіндіктің байланысты. жұмыстардың тізімі шатырын құрайды материал байланысты. Мысалы, сланец шатыры жерде жөнделді. Онда жай зақымдалған ауыстырылады асбестоцемент парақ. трапеция парағының жобалау жиі коррозияға ұшырайды. Бұл ақау оңай бетін қайта бояу арқылы алынып тасталады.

төлем

тұрғын ғимараттың күрделі жөндеу сол бөлігін анықтады отырып, ол төлем жасалған қалай анықтау қажет. Бірақ, бірінші басшысының аймақтық оператор тұжырымдамасын айналысайық.

Сондықтан біз заңды тұлға болып табылады, медиатор деп атайды. Ол жөндеуге және оған шығындарды қаржыландыру үшін өтініш жүзеге асыруға, арнайы банк шотын өз атын ашу, жиналған қаражат жинақтауға тиіс.

Төлем үй-жайлар иелерінің қалыптасады тиісті қорының, ірі жөндеу жүзеге асырылады. Бұл қаражат жиі жоғарыда аталған аймақтық операторы бар.

қызмет көрсету үшін қаражат аудару үшін негіз тиісті акт болып саналады. Ол жергілікті билік пен меншік иелерінің өкілі келіседі. Делдал депозит ретінде жалпы құны көп емес отыз пайызын төлеуге рұқсат етіледі. Сонымен қатар, төлем мөлшері қоғамдық мүлікті жөндеу үшін кіру ақылы байланысты. шекті құнының өсуіне пәтерлі ғимаратта иелерінің жеке қаражаты есебінен ғана мүмкін.

Кім төлеуге мүмкін емес?

Төлем күрделі жөндеу әрқашан талап етілмейді. Осы сәтте бар бөлмеде, құқықтары жоқ, азаматтарға қолданылады. Бұл санатта жалдау немесе негізінде пәтерде тұратын адамдар жатады әлеуметтік жалға. Сондай-ақ, мұнда шаршы метр иесімен бөлісуге адамды қамтиды.

Сонымен қатар, тұрғындар төлеу күрделі жөндеу босатылуы мүмкiн. Бұл мемлекет жер ғимараты апаттық, тыйым салу және үй кем дегенде үш пәтер болған деп танылған жағдайда мүмкін.

алымдар, сондай-ақ, мысалы, кеңседе немесе дүкен ретінде тұрғын емес үй-жайларды, жеке азаматтардың төлеуге қажет екенін ескеріңіз.

күрделі жөндеуге төлеу үшін ма?

сұрақ туындайды: жөндеу үшін төлеуге ма? Мүлдем. емес төлем борыш сомасының 1/300 мөлшерінде қызығушылықпен аударылады үшін. Сонымен қатар, қаражат сот өтей алады. Бұл жағдайда оң, шешім осы шығыстарды төлеуге борышкерді міндеттейді.

заңнамаға сәйкес, орындамады жылжымайтын мүлікпен мәмілелерді тыйым салу және тіпті мүлікті қайтарып алуға, елден сыртқа шығуға шектеу мүмкін. осындай баж бойынша түрлі өтемақылар алуға мүмкіндік айырылған азаматы бар болса , коммуналдық қызметті төлеуге.

ақша үнемдеуге болады ма?

қорын қалыптастыру, басқа көздерден келуі мүмкін арналған білдіреді. Ал ақша төлем берешегі ретінде жұмсалады және қосымша жұмыстарды қаржыландыру үшін.

басқа көздерден үшін емес үй-жайларды жалға алу және жарнамалық конструкцияларды жайластыру үшін алынған ақша кіреді. Бұл жағдайда, медиатор мұндай зейнеткерлер, ардагерлер ретінде төлемдер, жеңілдіктер жасауға құқығы бар.

жұмыс сапасы

қалпына келтіру жұмыстарын жүзеге асыратын ұйымның, талаптар мен ережелерге сәйкес олардың сапасын қамтамасыз ету үшін міндетті.

құрылыс қабаттарында қарсы болады күрделі жөндеуді және қауіпсіздік орындау орындау тиісті келісім-шарт анықталады стандарттар.

жұмыс барысын бақылау аймақтық операторларының немесе иелері бірлестігінің артылады. Сондай-ақ, мемлекеттік органдар осы процеске қатыса алады. Мұндай қызмет, хабарламалар мен арнайы шоттар тізімін сақтауға қажетті ақпаратты қамтамасыз ету және іс-шараға туралы хабарлауға тиіс.

қорытынды

ол пәтерлі тұрғын үйлерді күрделі жөндеу бөлігін білген кезде, біз кейбір тұжырымдар жасауға болады. Мысалы, меншік иелерінің алынған қаржы арқылы қалыптасады негізін күрделі жөндеу. Мұндай жұмыс жиілігі материалдарды пайдалану мерзіміне байланысты. Атап айтқанда, отыз жыл шатыры сланецтен қызмет мерзімі, және темір құбырды құйылған - қырық. Қорға жарналар міндетті болып табылады. күрделі жөндеуге төлеу үшін ма - тікелей меншік иесі шешім қабылдауға. Алайда, емес төлем қызығушылық және сот талқылауы есептеу әкеледі деп хабардар болуы.