Пәтерді жекешелендіру керек пе: жекешелендірудің артықшылығы мен кемшіліктері

Пәтерді жекешелендіру керек пе? Бұл мәселе муниципалды тұрғын үйде тұратын азаматтардың қызығушылығын тудырады, бірақ оған тиесілі емес. Сонымен қатар, көптеген қарт адамдар жекешелендіруге қарсылық көрсетіп, коммуналдық қызметтер үшін ақы бірнеше рет артатын болады деп санайды. Соған қарамастан, мемлекеттік меншіктен тұрғын үйді жеке меншікке беру процесі жалғасуда. Қазіргі уақытта Ресейде жекешелендіру тегін.

Анықтау

Жекешелендіру - әлеуметтік жалдау шарты бойынша осы үйде тұратын қарапайым азаматтарға муниципалдық округ пен мемлекетке тиесілі жылжымайтын мүлікті беру. Қажетті құжаттарды тіркегеннен кейін, адам пәтердің толық иесі болады. Ол оған бере алады, мұрагер, кез келген басқа тұрғын үйге айырбастауға, сатуға, жалдау. Мәселен, жекешелендіру рәсімін жүргізгеннен кейін азамат жылжымайтын мүліктің толық иесі болады. Енді ол өз қалауынша өзінің жеке кеңістігіне дербес жаза алады. Жұмыс берушіге мұндай мүмкіндік жоқ.

Пәтерді жекешелендіру керек пе және минус деген не? Мұндай сұрақтарды муниципалды тұрғын үйде тұратын және коммуналдық қызметтерді төлейтін азаматтар сұрайды. Әрине, жекешелендірудегі кемшіліктер бар, өйткені пәтерді азаматтың мүлкіне аударғаннан кейін ол:

• Жылжымайтын мүлік салығы;
• Негізгі жөндеу жұмыстары (ай сайын), сондай-ақ техникалық қызмет көрсету үшін қаражат жинау.

Өзіндік тұрғын үйді өз бетімен ұстап тұру қажет болады және ол әлдеқайда көп. Соған қарамастан, жекешелендірудің өз артықшылығы бар, бұл пәтер пәтер иелену құқығындағы адамға тиесілі екендігі және коммуналдық қызметке төлем жасамаса да, оны жалғыз баспанадан айыра алмайды.

Декорация

Жалпы алғанда, жекешелендіру процедурасы бұл үшін барлық қажетті құжаттарды дайындау және жеткізу сияқты көп уақытты талап етпейді. Оларға көп нәрсе керек:

• Пәтерде тіркелген барлық азаматтарға төлқұжаттар мен туу туралы куәліктер қажет (кәмелетке толмағандар ғана);
• Тұрғын үйді әлеуметтік аудару туралы шарт;
• Жұмыс берушінің отбасының барлық ересек мүшелерін жекешелендіруге келісім;
• Коммуналдық төлемдер бойынша берешектің жоқтығын растайтын тұрғын үй кеңсесінің құжаты;
• Бұл мекен-жай бойынша барлық тұрғындардың куәлігін алуыңыз қажет;
• BTI-дан пәтердің техникалық паспорты орналасуы бар;
• Сондай-ақ осы мекемеден бұрын жекешелендіруге қатыспағандығы туралы растау қажет;
• Меншіктегі жылжымайтын мүліктің жоқтығы туралы EGRIP-дан үзінді алыңыз;
• Мемлекеттік бажды төлеу.

Барлығы үш айға созылады. Қажетті құжаттар пакетін жинағаннан кейін сіз жекешелендіруге қатысты әкімшілік басқармасына жүгінуіңізге, өтініш жазуыңыз және жиналған барлық құжаттарды қоса аласыздар. Сол жерде мамандар келісімшартты 14 күн ішінде дайындайды. Өтініш пен құжаттар екі айға дейін қарастырылуы мүмкін. Егер бәрі жақсы болса, онда дайын келісімшартпен бірге, сізге баруға және меншік құқығына ие болу керек. Осыдан кейін, BTI-де есепшотқа тұрғын үй салынады.

Сонымен қатар 18 жасқа толмаған балалар болса, қорғаншылық органдарында жекешелендіруді жүзеге асыруға келісім алу қажет.

Не қажет

Пәтерді жекешелендіру керек пе? Бұл мәселе муниципалды тұрғын үйде тұратын және коммуналдық қызметтер үшін төлейтін көптеген азаматтардан сұралады. Ия, жылжымайтын мүлікке пәтер бөлуді жөн көресің, кейінірек оны өз қалауыңыз бойынша басқаруға болады. Себебі муниципалды тұрғын үй мемлекетке тиесілі болғандықтан, билік әркімді коммуналдық төлемдерді төлеуге мәжбүрлеп немесе мүлікті басқа мақсаттарда пайдаланған жағдайда ғана шығара алады.

Маңызды

Қалалық тұрғын үйді жекешелендіру құқығы азаматқа оның өмірінде бір рет ғана берілетіндігін айта кету керек. Бұдан басқа, барлық жылжымайтын мүлік азаматтардың иелігіне берілмейді. Заң жекешелендіруге тыйым салады:

• Төтенше тұрғын үй;
• Апартаменттер, олар тек қызметкерлерді уақытша орналастыру үшін арналған;
• Әскери елді мекенде тұру орны;
• Бөлмелер (бұл жағдайда сот тәжірибесі екіталай, кейбір жағдайларда азаматтар әлі күнге дейін иеленеді).

Оң сәттер

Жекешелендіру, әрине, өзінің артықшылықтарына ие, ол адам толықтай ақысыз мүлікке меншікке ие болады, ол кейінірек өз қалауы бойынша басқара алады. Мысалы, жақын туыстары, мұрагері, сатуға және басқа сатып алуға болады. Сонымен қатар, егер адам үйдің бірінші қабатында пәтерді жекешелендірсе, ол оны тұрғын емес үй-жайға өткізіп, дүкен ашуы мүмкін. Мұнда көптеген мүмкіндіктер бар. Бұдан басқа, егер Сіз басқа тұрғылықты жеріне көшуді қаласаңыз, азаматтар өз үйлерімен алмасуға құқылы.

Сондықтан, пәтерді жекешелендіру туралы ойланып жүрген адамдар білуі тиіс, бұл рәсімнен кейін олар оны меншікке алады және жылжымайтын мүлікке барлық құқықтарға ие болады. Сонымен қатар, бір адамға коммуналдық қызметтер үшін төлем жасамаса да, жалғыз тұрғыннан ешкім айырылмайды.

Аз

Олар сондай-ақ жекешелендірілген. Тұрғын үй азаматтың меншiгiнде өткiзiлгеннен кейiн, ол өзiнiң қызмет көрсетуiнiң барлық шығындарын алады. Бұдан басқа, меншік иесі жылжымайтын мүлікке салық төлеуге мәжбүр болады, ол көптеген адамдар шағын бюджетке дайын болмайды. Сондай-ақ, ай сайын тұрғын үйді күрделі жөндеуге ақы төлеу қажет, тіпті егер көп пәтерлі ғимарат жаңа болып саналса да. Тиісінше, ең төменгі шығындармен айналысатын азаматтар елеулі шығындарға дайын емес. Сондықтан көптеген адамдар жекешелендіруді жүргізе алмайды.

Шындығында

Мемлекеттік меншіктен жеке меншікке өту ұзақ уақыт бұрын басталып, бүгінгі күнге дейін жалғасып келе жатқанына қарамастан, барлық азаматтар бұл ақпаратты толық иеленбейді. Сонымен қатар, көптеген адамдар жекешелендірілген пәтерді төлеуді сұрайды. Иә, коммуналдық қызметтер үшін ақы төлеуге тура келеді, әйтпесе сіз жылытусыз, газсыз және электр қуатсыз қалуыңызға болады. Бірақ ешкім үйден айыра алмайды, өйткені ол өз меншігінде.

Заңдылықты білмейтін азаматтарға: сатып алынған пәтерді жекешелендіру қажет пе? Жоқ, мұны істеудің қажеті жоқ. Өйткені сатып алынатын пәтер автоматты түрде меншік иесінің жеке меншігі болып табылады. Тиісінше, сатушыға тұрғын үй ақшасын төлеген және тіркеу туралы куәлікті алған адам осы жылжымайтын мүлік иесі болып саналады.

Тағы бір даулы мәселе: жаңа пәтер жекешелендірілу керек пе? Ия, егер ол төтенше муниципалды тұрғын үйге айырбасталса. Егер жаңа пәтер пәтерден фирмадан сатып алса, онда жекешелендіру туралы әңгіме болмайды. Себебі мұндай тұрғын үй автоматты түрде регалаттан дәлелдер қолын алғаннан кейін адамның меншігіне айналады.

Кооперативті корпус

«Жекешелендіру» анықтамасына сүйене отырып, бұл жағдайда талап етілмейді, өйткені мұндай пәтерлер коммуналдық және мемлекеттік меншікке жатпайды. Бұл үй кооперативке тиесілі - жылжымайтын мүлікке деген қажеттіліктерді қанағаттандыру үшін құрылған азаматтардың ерікті бірлестігі. Әрбір азамат өзінің үлесін - белгілі бір ақшаны толық төлегеннен кейін, ол мүлікте пәтер ұйымдастыра алады. Сондықтан, кооперативті пәтерді жекешелендіру туралы мәселе, сіз мұны істеудің қажеті жоқ деп жауап бере аласыз. Бұл тұрғын үй муниципалитетке тиесілі емес.

Бірақ мүлікке кооперативтік пәтерді ресімдеу үшін сіз өз үлесіңізді төлеп, тіркеу палатасына өз құқығын нығайтасыз. Әдетте, барлық құжаттарды тапсырғаннан кейін сіз бір ай күтесіз. Сондай-ақ 1000 рубль мөлшерінде мемлекеттік баж салығын төлеу қажет. Сондықтан Ресейде кооперативтік пәтерді жекешелендіру туралы мәселе теріс жауап беруге сенімді. Бұл сипат мемлекеттік сипат емес болғандықтан.

Хрущевкадағы пәтерді жекешелендіру керек пе?

Бұл сұраққа біржолата жауап берілмейді. Егер үй төтенше жағдай деп танылмаса, оны жекешелендіруге болады. Олай болмаған жағдайда заң тыйым салады. Төтенше жағдайдан басқа азаматтар басқа муниципалды тұрғын үйге көшіріледі. Бірақ біздің елде бұл жиі болмайды. Осылайша, қолда бар тұрғын үй жақсы жекешелендіріліп, сатылып, кейін сатып алынды.

Салықтар

Тұрғын үйді жекешелендіру процедурасы өткеннен кейін, азамат пәтерге құқықты тіркеу туралы куәлік алған соң, оның иесі болады. Бұл дегеніміз, ол тек қана өзінің жылжымайтын мүлкін сақтап қана қоймай, оған салық төлейді. Сондықтан барлық азаматтар муниципалды тұрғын үйге ие болғысы келмейді. Жекешелендірілген пәтерге салық төлеу керек пе деген сұрақ тудыратын барлық адамдар мұны істеу керек екенін білуі керек. Тұрғын үй енді азаматтың меншігі болып саналады.