Жөндеу үшін төлем. Көп пәтерлі тұрғын үйлерді күрделі жөндеу туралы заң

Ресей Федерациясының Әр азамат екенін жөндеу үшін төлем болып табылады біледі. Алайда, мұның бәрі басқарма жапырақтары қандай ойлайтын емес. әрқайсымыз үшін ай сайын тұрғын үй кеңсеге кейбір ақша береді? Қалай тұрғын үйдің жөндеу өтуі тиіс, және ол шын мәнінде барады? Барлық осы мәселелер бапта жауаптар берілетін болады.

күрделі жөндеу тұжырымдамасы

Әрбір көп қабатты үй, ерте ме, кеш нашарлай бастайды. төтенше алдын алу мақсатында, құрылымы уақтылы жөндеу болуы және жаңарту керек. Әрине, жөндеу үшін қажетті ақша сомасы ниоткуда алмайды. Сондықтан жөндеу тұрғындары өздері үшін қажет төлеуге.

ғимараттардың жөндеу реттейтін заң құқықтық аспектілері тән бермес бұрын, ол күрделі жөндеу енгізілген қандай туралы сәл толығырақ айтып қажет. мұнда департаменті тұрғын үй рәсімдер мен міндеттері қандай айыруға болады? біз компания тұрғын үй қызметтері мен міндеттерін ең төменгі жиынтығы туралы айтып отырсаңыз, ол мынадай функцияларды ажырата қажет:

• ауыстыру, жөндеу немесе ғимараттың әртүрлі түрлерін орнату; Бұл жылу, сумен жабдықтау, газбен жабдықтау, және басқа да көптеген жүйелер;
• жөндеу немесе лифт ауыстыру;
• жөндеу немесе үй шатыры орнату;
• жертөлелерде жұмысты, қорының нығайтуға жүргізу;
• жөндеу немесе қасбеті жаңарту - буындарды нығыздаушы, гипс, алмастыратын немесе жаңарту қалпына тақта, ағатын жөндеу, т.б. ...

Осылайша, тұрғын үйдің жөндеу түрлі жұмыстарды өте үлкен санын қамтиды.

заңдардың күрделі жөндеу жалпы сипаттамасы

Бірден Қазіргі уақытта Ресейде күрделі жөндеу толығымен арналған бірде-бір заң жобасы, бар екенін атап өткен жөн. Көп пәтерлі тұрғын үйлерді жөндеу қосылу Барлық міндеттері, өте әр түрлі заңдар мен нормативтік актілермен реттеледі. Мұнда мен федералдық заңдардың жекелеген элементтері, және белгілі бір сот шешімдерін, және тұрғын үй кодексінің кейбір баптарында. Алайда, бұл жерде ең ірі және ең танымал құқық әлі де тұр: Федералдық заң 271 № - орыс Тұрғын үй кодексіне өзгерістер.

2012 жылға дейін, ол тұрғын үй өте нашар болды. Шатасуы екі көптеген құқықтық қайшылықтар болды, және үйлердің жөндеу реттейтін еді заңдардың айқын жүйесінің болмауы. Әрине, тұрғын үй кодексі болды. Алайда, Федералдық заң санының 271 2012 жылғы желтоқсанда дейін және сіз онымен келсе ешқандай тәсілі жоқ.

Қандай өзгерістер нормативтік актінің өкілдігінің басталғанын ерген? кету керек бастысы - күрделі жөндеу үшін төлем (толық билік айналысатын жөндеу дейін) азаматтармен зарядталған болды бұл. Ал, бұл немесе жоқ - даулы мәселе. Бірақ ол жұмыстарды төлемдер және орындау жүйесі неғұрлым ыңғайлы болды фактіні жоққа екіталай. Бірақ ол әділ және жақсы болды ма? Бұл сұраққа жауап белгіленген болады таба тырысады.

Өткенге экскурсия

Өздеріңіз білетіндей, бәрі салыстырмалы болып табылады. Және сондықтан уақыт бұрын сәл тасымалданатын және бұрын жұмыс жүйесін күрделі жөндеу қалай есте тырысыңыз тиіс.

шатыры үйлері дәйекті сайын 15 жыл жаңартылады Тіпті Кеңес заманында, құрылтай әр 25 жыл жөндеуден және тұрғын үй-коммуналдық қызмет көрсету шатыры жыл сайын қатысады. Шын мәнінде, осы күнге дейін, ештеңе әсіресе өзгерді. Кез келген тұрғын үй басқарушы компания ұқсас мерзімдерін белгілейді. жұмыс жүргізілген жоқ болса, құрылыс жай төтенше жағдайы болуға, және, сайып келгенде қираған болады.

КСРО, көппәтерлі үйлердің жөндеу толығымен электр құрылымдарында жатып. Барлық ғимараттар мемлекеттік болып табылады. Азаматтар ақша сомасын уақтылы төлем жасау талап, және муниципалитет барлық қажетті құрылыс және жөндеу жұмыстарын жүргізілді. Алайда, кеңестік билік ыдыраған туындаған жекешелендіру басында отырып, ғимараттардың ең Жеке иелерінің қолына өтті. Қазірден бастап, тұрғындар жергілікті өзін төлеу тоқтатты.

Беспорядок 2000 жылдың басында дейін созылды. Көптеген үй олар қалыптан тыс және өмір сүру үшін жарамсыз болып, ескірген болып табылады. органдары батыл қадамдар жасауға шешім қабылдады, сол себепті. күрделі жөндеу бағдарламасы әзірленді. Сәл кейінірек, көппәтерлі үйлердің күрделі жөндеу заңмен ілесті. Жалға меншік трансформация бойынша жұмыстарды жүзеге асыру үшін қажетті соманың 5% төлеуге міндетті болды. Алайда, жалпы үрдіс оң түсін сатып алынған жоқ: мен осы күнге дейін көптеген үйлер жай қызмет жоқ қалады.

жөндеу бір Коммуналдық төлем: 2017 мөлшері

Ресей органдары деп аталатын капитал қызмет көрсету жасау үшін әрбір жалға алушының борышын қамтамасыз ететін Еуропалық тәжірибеге назар аудару болатын еді. кейіннен тұрғын үй трансформациялау жөніндегі жұмысты жүзеге асыру үшін жіберілген белгілі бір ақша сомасы болып табылады. Мұндай жүйенің артықшылығы анық: қаржы барлық іс-шаралар әрбір адамның көз алдында болып табылады. қатаң есеп сіз осы мақсатта қатаң ақша жұмсауға мүмкіндік беретін, бар; бір де бір тиын қалтасына біреуді қалдыру мүмкін емес.

Дегенмен, Ресей Федерациясы, осындай схема үлкен қиындықпен қолданылатын болады. мұнда басты кедергі - халықтың қарапайым кедейлік. Көптеген адамдар жай ғана қаржы қарапайым болмауына байланысты уақтылы төлемдер жасауға алмады. Бірақ ол жүйе бүгін жұмыс істейді?

Билік муниципалитет фандрайзинг айналысады, оған сәйкес (актіге, ол 2042 дейін болады) жоспардың отыз жыл әзірленді. әрбір жеке үй кестесі жөндеу бірдей данасы. Көп пәтерлі тұрғын үйлерді күрделі жөндеу туралы заң (Федералдық заң 271 №) тұрғын үй м ² үшін кем дегенде 15 рубль тең ақша сомасын төлеуге қажеттілігін ^{делінген.} Әрине, «құрылған жүйесінің керемет тиімділігі» билік және туралы айтуға «сапа жөнделген үйлерінде мыңдаған». Осы талаптар бүгінгі шындығы ма? Бұл мәселе бойынша, әрбір адам өзін жауап беру керек. «Көмекші материал» деп заң жобасын бірнеше тезистер тудыруы мүмкін.

Негізгі бағдарламалық қамтамасыз енгізуі

Әрбір азамат олардың тұрғын үй құқықтарының туралы хабардар болуы тиіс - бұл тұрғын үй кодын ашу және оның кейбір ережелерін оқып қажет. Келесі жөндеу үшін төлем болып табылады қандай негізгі ұпай ұсынылатын болады. Заңда мынадай балл былай дейді:

• Барлық жөндеу рет муниципалитет тікелей орнатылады. азаматтардың бұзылған жағдайда шағым беруге құқығы бар. муниципалитет комиссиясын жинау және, қажет болған жағдайда, дер кезінде құрылымын түзейтін тырысамыз.

• Ірі үйдің жөндеу тұрғындары өздері тұрғын үй жаңарту үшін барлық қажетті жұмыстар жүргізілді, тіпті кейін қалдырылуы мүмкін емес.
• Комиссия, муниципалитет жүргізген тұрғын үй, жөндеу бағалаулар, өкілдері тұрады.
• жөндеу ақыға жергілікті билік реттеледі. Бұл жағдайда, кезекші нақтылануға болуы мүмкін, бірақ тек барлық жалдаушылардың хабарлама, егер мүмкін.

Билл мемлекеттер, және жергілікті билік тарапынан ескерілуі тиіс жәрдемақы негізгі түрлері бойынша. Бұл кейінірек түсіндіруге болады.

жәрдемақы туралы

Федералдық заң № 271 айтуынша, азаматтардың жекелеген топтары босатуларды бірқатар құқылы. Мысалы, төменде талқыланатын болады, кейбір адамдар, билетсіз толық емес, төлеуге қабілетті болып табылады.

сұраққа ол азаматтардың санаттары туралы? мынадай азаматтар болуы мүмкін күрделі жөндеу төлеуден босатылады:

• үш немесе одан да көп балалары бар отбасы;
• Мүмкіндігі шектеулі адамдар;
• мүгедек балалары бар отбасылар;
• әскери немесе соғыс құрбандарын отбасы;
• артқы қызметкерлері немесе Ұлы Отан соғысының ардагерлері;
• асыраушысынан жоқ отбасы;
• құрметті донорлар;
• мемлекеттік наградалармен түрлі сортты иегерлері.

Мұнда ол асыру және азаматтардың басқа да кейбір санаттары үшін қажет. Олардың барлығы Федералдық заң № 271 тіркелген.

Шифрді коммуналдық тарифтер

үйде күрделі жөндеу үшін комиссия көптеген түрлі аспектілерін тұрады. Ол өлшемін және тұрғын үй, құрылымы мен түрін, және (мысалы, элеваторлар, кіреберісі және т.б.. Д. сияқты) тұрғын үй белгілі бір элементтерін болуын бөлектеу үшін тұр.

тұрғын үй және коммуналдық органдардың мазмұнын осылайша кем дегенде мыналар жатады:

• аулалары;
• тазалау және баспалдақтарды жөндеу;
• қоқыс жұмыс істеу;
• лифт жүйесі техникалық қызмет көрсету және жөндеу;
• желдету арналары мен сарқынды суларды жұмыс істеу;
• уақтылы үйдің айналасында аумағынан қоқыс шығару және т.б.. D.

ғимараттар жабдықтарды қандай болуы, немесе олар ыңғайсыз жерлерде орналасқан болса, жөндеу үшін төлем норма сәл жоғары болуы мүмкін. Ол күрделі жөндеу құны туралы тұрғын үйдің ерекшелігін әсері туралы айту, сондай-ақ қажет. Заңда мынадай реттейді:

• Революцияға дейінгі ғимараттар (әдетте, салынды - объектілердің мәдениетін) жалдаушылар м ² бір шамамен 3 рубль төлеуі ^тиіс;
• тұратын адамдар «Хрущевтің,» м ² бір екі рубль төлеуі ^тиіс;
• 2,2 м ² руб төлеуге тиіс 60-80-жж құрама үйлерде тұратын ^{азаматтар;}
• кірпіш үйлердің тұрғындары 2,5 рубль кем дегенде төлеуі тиіс;
• шамамен 2,7 рубль төлейтін заманауи ғимараттар тұратын адамдар.

Осылайша, тұрғын үй құрылымы түрі, сондай-ақ айтарлықтай тұрақты техникалық қызмет көрсету құны әсер етеді.

тарифтерді төлемеу салдары

Елміз, көптеген адамдар жай жөндеу алымдарды төлеу үшін бас тартады. (Үйлердің жиі тұрғындары ғана кез-келген жөндеу жұмыстарын көріп тұрған жоқпын, өйткені) ол муниципалитет тарапынан қаржыны жосықсыз тарату болып табылады, және кез келген «қайтару» болмауы, және кедей жөндеу: Бұл әрекетті орындау үшін, олар себептер түрлі көп табады. Сонымен қатар, заң жөндеу үшін төлеуге ма белгілі бір адамдар мен білгім жоқ.

Қалай болғанда да, мемлекеттік төлемеушілер ұнайды, сондықтан санкцияларды қолдану арқылы олармен күресуге барынша ұмтылады емес. Қандай салдары және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық қызметтер үшін төлеуге бас тартқан Азаматты қуып болады? банк қайта қаржыландыру ставкасы бойынша айыппұлдар - қарапайым Ең бар екенін де. Бұл адам кеш төлемдерді және қажетті ақша сомасының тіпті 15% -ын қамтиды міндетті дегенді білдіреді.

барлық мәселе сот келсе, мынадай іс-шаралар азаматтың қатысты қабылдануы мүмкін:

• үйде қамауда ұстау;
• елдегі кейбір банктерде несие алып қабілетсіздігі;
• қызығушылық марапат;
• үйден көшіру (бірақ бұл төтенше шара болып табылады, сотқа талап көп миллион доллар қарызы мүлікті азаматтарын қиюға мүмкін).

төмендегідей жерде оңай мысал болуы мүмкін: азамат 50 м ² меншік пәтерде болып табылады; азаматтың парызы - 30 күн кешіктіргені үшін 3 мың рубль .. Муниципалитет наградалар 45 рубль айыппұл. Жыл ішінде, майда 800 рубль өсуі мүмкін. Осылайша, кез келген күрделі жөндеу көзқарастары жүйесі уақтылы азамат болуы мүмкін әлі ақша талап етілетін соманы төлеуге болады.

төлем жүйесі күрделі жөндеуден туралы сарапшы пікірі

төлем жүйелерінің күрделі жөндеу архитектурасын қоршаған даулы ұзақ уақыт бойы жалғасуда. Сарапшылардың көпшілігі кейбір пікірі бейім?

нақты жағдай, ең сарапшылардың пікірінше, оптимистік деп аталады мүмкін емес. жоспар отыз қабылдаған, бірақ, өйткені ұзақ уақыт бойы барлық шешілмейтін проблемалар жоғарыда баяндалған: бір жағынан, төлем жүйесінің ағымдағы жөндеу, ол өзгертуге іс жүзінде мүмкін емес болып табылады. қарапайым схемасын ашық болмауы, сапасыз жөндеу жұмыстары, әлеуметтік бақылау қарсы күрес - төлем күрделі жөндеу Еуропалық жүйесі толығымен, қоспағанда, жүзеге асырылуы мүмкін барлық оның. әлі күнге дейін үлкен кедейлік деңгейі: Алайда, мұндай жүйе әлі тиімді ағымдағы шындығында қолданылуы мүмкін емес.

сөйлеген сөзінде

Қандай шешім болуы мүмкін? Ең оңтайлы нұсқа - лып. ауданда жаңа үй салынды. жөндеу ақыға барлық жерде бірдей. Аудан жақында қоныс болғандықтан, тұрғындарды Муниципалитеттің ақша беруге ешқандай мағынасы көріп тұрған жоқпын неге анық емес. азаматтар тұрғын үй иелерінің әріптестік ұйымдастыру шешілген сондықтан. қазірден бастап, барлық төлемдер тұрғындарының көпшілігі үшін ашық және көрінеді.

Әрине, мұндай жағдайларда ол проблемаларды көп болуы мүмкін. Лып шынымен құзыретті және белсенді төрағалары үй бар болса ғана ұйымдастырылуы мүмкін. кез келген мәселе серіктестік бюджет болуы туралы пайда болса. мұнда көптеген сұрақ пайда болады: ақылы міндетті күрделі жөндеу үшін бар? Жауап біржақты иә. Әрбір азамат пәле «сау» мемлекет тұрғын үй құрылымын және оған техникалық қызмет көрсету ықпал тиіс бірлестігінің тиесілі.