Жер учаскелерiнiң кадастрлық бағалау: әдістері мен нәтижелерін тәртібі

адамдардың өмірі жермен байланысты. ол әр түрлі операцияларды жүзеге асырылуы мүмкін бастап. Жиі бұл оның табыстылығын және пайдалылығын білуі керек. Сондықтан жүзеге асырылады жер учаскесінің кадастрлық бағалау. тәртібі жалпы қабылданған ережелерге сәйкес жүзеге асырылады. учаскесі қажетті ақпарат алу үшін табуға болады кадастрлық нөмірі болып табылады.

оқиға үшін

Жер учаскелерiнiң кадастрлық бағалау жабдықтау және жерге дәл бағасы пайдалану және анықтау үшін сұраныстың қолданбалы экономикалық талдау болып табылады. Жер бағасының ақшалай құнын құру үшін қажетті түгендеу қоса алғанда, барлық баға параметрлер,.

ол салық салуды болдырмау және орындалған жаппай әдіспен негізгі көрсеткіші болып саналады, бұл жер кадастрлық бағалау басқалардан ерекшеленеді. Сайып келгенде бағасы тарапынан аумағының тесіп, кадастрлық құнын және нарықта сату үшін қолайлы болып саналады нарығын, орнатылады.

заңнамада белгіленген бағалау принциптері. олардың негізінде түрлі жерлерді бағалау туралы. LC РФ 66-бабында белгіленген тәртіппен нормалары.

Неге ол қажет?

үшін жүзеге асырылатын кадастрлық жер бағалау:

• қайырымдылық операциялар, жалға беру, сатып алу-сату тіркеу мүмкіндігі;
• Жер кепілдік болып табылатын алу қарыздар;
• кезде мүліктік даулар;
• сот орындаушылары жинау құжаттар;
• жекешелендіру;
• сақтандыру;
• инвестицияларды бағалау;
• акционерлерге тарту;
• кәсіпорындардың бағалау;
• жарғылық капитал ретінде нысанды пайдалануға;
• залал бағалау;
• салық салу нысаны.

бұл қызметі үшін қажет. барлық жағдайларда жер кадастрлық бағалау стандарт ретінде жүзеге асырылады.

бағалау ерекшеліктері

Жер бағалау нәтижелеріне әсер ерекшеліктері бар:

• олар жұмыс нәтижесі болып табылады;
• шектеулі кеңістік;
• басқа да құралдардың көмегімен ауыстыруға болмайды;
• тіркелген орналасуы;
• дұрыс қолданған кезде, апатты енген жоқ;
• Олар әр түрлі алаңдарында түрлі қасиеттерге ие;
• Олар пайдалы қасиеттері бар;
• құнарлылығын сипаты бар;
• түрлі салалардағы кеңістіктік қолдау қарастырылады.

«Жер» ұғымы мен «жер», бірнеше айырмашылықтар бар. Жер дамыған және ешқандай жақсартулар бар болған жоқ аймағын деп аталады. A жер - жақсартулар мақсатында жүзеге асырылды аймақ.

Пішіндер жақсартулары

Өзгерістер қамтуы мүмкін:

1. Сыртқы (коммуникацияларды салу, жолдар, көшелер,).
2. Ішкі (көгалдандыру, жоспар, құрылыс жұмыстары).

-Line жер барлық түрлері үшін пайдаланылады. Стандартты жылжымайтын жер және ғимараттар кіреді. Кадастрлық жер бағалау әрбір нысан үшін жүзеге асырылады. Іс-шара жиі емес мүлікпен және жалға алынған мүліктің бойынша жүзеге асырылады. Содан кейін бағаланған жалдау құқығы.

Бұқаралық және бірлік

Әлемдік тәжірибеде, бағалау екі нұсқалары бар:

1. Бұқаралық. кең аумақты бірнеше сайттар үшін пайдаланылады.
2. Identity. жүйелі қолданылады. рәсімдер үшін қолданыстағы нарығында мұқият талдау қажет.

Талдау ең тиімділігі

бағалау кезінде, сіз жер пайдалану тиімді әдісін құру қажет. Бұл әрекетті орындау үшін, ол назарға көптеген факторлар:

• орналасқан жері;
• нарығындағы жағдай;
• қаржылық шығындар;
• физикалық сипаттамалары және жетілдіру мүмкіндігі;
• Жобаның физикалық техникалық-экономикалық;
• технологиялық негіздемесі;
• мақсаты мен пайдалану сәйкестігі;
• табыстылығын құру.

жер мемлекеттік кадастрлық бағалау түрлі жолдармен жасалуы мүмкін. Олардың әрқайсысы өз ерекшеліктері бар.

нормативтік әдісі

Ол нормативтік бөлігінің мәнін орнатады. Ол пайдаланылады:

• меншік немесе өтеу аудару;
• немесе мұра тапсыру тіркеу;
• Мемлекет алу;
• несие алу.
• үлестік мәні құру.

жалға меншік құқығымен жер құрамына объектінің кезде мемлекеттік кадастрлық бағалау, құны салынып жатқан бұл міндеттерді шығындарын негізінде анықталады.

Сату салыстыру әдісі

Ол тиімді және ыңғайлы әдісі болып саналады. жер бағасын орнату үшін, ол нарықтың жағдайын бағалауға қажет. операциялардың бағалаушы ешқандай мысалдар болса, ол назарға ағымдағы сұранысты қабылдау қажет.

назарға:

• мүліктік құқықтар;
• нарығындағы жағдай;
• сату шарттары;
• қаржыландыру шарттары;
• нысанның орналасқан жері;
• инженерлік құрылымдардың болуы;
• физикалық сипаттамалары;
• аудандастыру;
• инженерлік қолдау;
• тиімді пайдалану үшін параметрлер;
• экономикалық жағдай.

Бұл тәсіл дәл нәтижелерін алу мүмкіндігін қамтамасыз етеді.

жер жалға капиталдандыру әдісі

Бұл әдістің көмегімен жер үшін жалға ставкаларын туралы ақпаратты өңдеуге болады және жалдау кірісі ретінде олардың бағасын орнату. алым тұрақты табыс түрінде капиталдандырылады. Индикаторлар сату және жалға алу құнына сәйкес рәсімдерді орнатылады. жер бағасы жүзеге асырылады, ол арқылы формула бар. нәтижесі капиталдандыру ставкасы бөлінген жалға кірістің сомасы болып табылады. соңғы жылдамдығы, олардың бағасы ұқсас учаскелерін жалға бағасының қосындысын бөлу арқылы есептеледі.

жалға анықталады:

• бөлімінің орындықтар;
• пішіні;
• мөлшері;
• инженерлік құрылымдардың болуы;
• қоғамдық көлік;
• жер Көрулер.

Ресейде, жер жалға мемлекет немесе округтен бастап беріледі. Rate әрқашан нарықта тең емес стандартты құнын, бекітілген.

бөлу әдісі

қатынасы құны мен ғимараттардың жер бағалау нысан аумағын талданады. әдісі жер үздік пайдалану қанағаттандыруы тиіс жаңа ғимараттар үшін неғұрлым қолайлы болып табылады. ескі нысандардың астында аумағы ғимараттың салыстырғанда объектінің құны үлкен үлесін болады.

Осы әдіске, сіз белгілі бір түріне Жер учаскелері мен ғимараттардың бағасы арасындағы қарым-қатынас туралы білімді болуы керек. іс-шаралар нәтижелері сенімсіз, алдын ала болады.

бөлу әдісі

ұқсас қасиеттері бар мәмілелерді сомалары туралы ақпарат бар болса, онда ғимараттар, және онда жер құны анықталады. Осы нұсқада ол рәсім көрсетілген ретін орындау қажет:

• объектілерін орнату салыстырмалы элементтері;
• бағалау бойынша аумағынан анықталады айырмашылықтар;
• түзетілген;
• нарықтық құны бойынша бекітілген;
• анықталады бағасы жақсарту;
• Ол жер мәнін белгілейді.

Бұл опция аз құрылыс бар жер үшін жарамды болып табылады. Бұл қалыпты нарықтық қызметінің болмаған пайдаланылады.

баланс әдісі

пайда үшін жер жақсарту керек жер, бағалау Going. жұмысы келесі кезеңнен жүзеге асырылады:

• қондырғысынан табыс орнату;
• ғимараттарды бел табыс;
• табыс капиталдандырылады.

телімдеріне тесіп әдісі

Федералдық кадастрлық қызмет жер туралы ақпаратты қамтиды. жер бағалау үшін секциялар бөлудің әдісі пайдаланылуы мүмкін. Ол мынадай ретпен жүзеге:

• жер санын және өлшемін орнатыңыз;
• анықталады шығындар;
• шығындар есептеледі;
• Ол таза пайданың анықталады;
• Бұл тәуекелдер көрініс табады дисконт ставкасын, белгілейді.

, Бөлікке инженерлік желілерді, жолдарды, қызметкерлерге жалақы, сақтандыру, жарнама құрылысын аумағы, орналасуын және бөлу тазалау үшін қажетті мелиорация шығындар үшін.

тәртібі

Мұндай жұмыс бағалау институттарын орындауға болады. рәсімі мынадай кезеңге бөлуге болады:

1. арналған келісім-шарт. Оны дайындау үшін ол меншік опция түгендеу, ғимараттар қатысуымен ақпаратты шектейді, жұмыс сапасы стандарттарын, жер санаты, пайдалану түріне мақсатын білу қажет.
2. жұмыс күні тағайындалды.
3. Жинайды және ақпаратты талдайды: құжаттар, техникалық сипаттамалары, сипаттамасы, әсіресе жер.
4. тіркелгі экономикалық көрсеткіштерді ескере отырып.
5. тексеру объектісі мен аумағында ұйымдастырылған.
6. Дайын құжаттама.
7. Ол жұмыс істейді жылжымайтын мүлік нарығын талдау.
8. іске асуы сметасын жарасады.
9. Дәйекті нәтижелері.
10. есеп жасайды.

Кадастр жөніндегі Федералдық агенттігі жер, соның ішінде мүлкі туралы мәліметтер бар. әр түрлі операцияларды жүзеге асыру кезінде сіз ұйымнан оны сұрауы керек.

есеп

Жер учаскелерiнiң кадастрлық бағалаудың нәтижелері жазбаша баяндама түрінде беріледі. федералдық заңмен талап етілетін оның мазмұны болуы керек. барлық ұйымдар келбетін қарағанда басқа құжаттарды бере алады, сондықтан іс жүзінде, бір нысандағы жоқ есебі, жоқ.

Бірақ ақпарат нысаны оқиғалар мен нәтижелері мынадай талаптарды қанағаттандыруы тиіс:

• құнын туралы деректер болуы;
• мазмұны және бағалау әдісі;
• нәтижелерін тексеру;
• негізделген ақпарат;
• бірегейлігін принципі;
• шифрды терминдер;
• тексерілуі;
• аралық қосымша ақпарат жоқ.

мердігерді жазған кезде стандарттарын енгізу күнін көрсетеді, нәтижелерді жіберу үшін уақыт хабарлауы керек. оның белгіленген өлшемдерге құнын анықтау кезінде. есеп пайдаланылатын әдісі бойынша маңызды деректер болады. есеп нөмірленген және тігілген, қол қойылған және мөрмен.

Сіз кадастрлық санының сюжет білсеңіз, бұл туралы қажетті ақпаратты табу өте оңай болады. Іс-шараның құны жер ауданы, оның орналасқан жері мен міндеттері анықталады. Еліміздің барлық өңірлерінде баға әр түрлі болып табылады, бірақ орташа 2 мың. руб. 5 жұмыс күннен аспайды сметалық.

Жер учаскелерiнiң кадастрлық құнын анықтау оң бағамен сатуға мүмкіндік береді. ол мәміле бұрын орындалуы тиіс тәртібін өзгертеді ретінде. Құны мақсаттағы өзгеруіне байланысты өзгеріп отырады. процедура әр түрлі жер операциялардың тиісті жобалау үшін қажет.