ҚаржыКредит

Жақсы қандай болып табылады - несие немесе үй сатып алуға ипотекалық?

өз тұрғын сатып алу әрқашан көптеген жас отбасылар үшін маңызды мәселе болды. Еуропа елдерінде, жақсы болып табылатын мәселе: несие немесе ипотекалық, ол өз азаматтарына қажеті жоқ. себебі Батыс банктері Бұл қарыздардың түрлері арасындағы тым көп айырмашылықты орнату болып табылады. Ресейде, керісінше, алшақтық сондықтан айтарлықтай емес. Сондықтан біз не керек? Ипотекалық немесе тұтынушы несие? Не жақсы? Мәскеу, және басқа да көптеген ресейлік қалалар осындай пайыздық мөлшерлемелер мақтана алады:

13-14% - ипотекалық;

17-20% - тұтынушылық несиелер.

Өздеріңіз көріп отырғандай, айырмашылық негізінен үлкен емес. Сондықтан, жақсы қандай сұрақ: несие немесе ипотекалық, танымалдыққа ие болды. АҚШ қарыздар осы түрлерінің артықшылықтары мен кемшіліктері салыстырып көрейік, бізге сондай-ақ осы мәселе бойынша ойланайық.

Ипотекалық: бұл

біз несие түрлері қандай туралы айтуға алдында қабылдауға жақсы: несие немесе ипотекалық, деген өздерін осы ұғымдар заңдылықтары көрейік.

мерзім бойынша «ипотекалық» Сізге тұрғын үй сатып алу үшін қаржы институтына берілген ақша қарыз білдіреді. ипотекалық кредит беру шартында Сонымен қатар оң үйдің сатып алу дереу кепілдік қамтамасыз ету болып фактісі көзделген. Бұл дегеніміз, сатып пәтерлі ресми сондай-ақ ұзақ сіз өз қарыздарын төлеуге емес, сондай-ақ Сізге тиесілі емес. меншік иесі банк болады. ма сұраққа жауап берді. үлкен дәрежеде ерік сіз бірден пәтердің иесі болуға немесе келіп жылдар бойы өмір сүруге дайын қалайтыныңызды байланысты, ипотека немесе несие - бұл жақсы алуға «банктен үй».

Қалай тұтынушылық несие жасайды

Тұтынушылық кредит ірі банк ақша жұмсалады, онда мүдделі емес, жалпы, беруге қабілетті. Сонымен қатар, сатып алынған үй немесе пәтер бірден сіздің меншігіңізге және қалаған кез келген олармен істеуге болады. Дерлік әрқашан осындай несие алуға, сіз бір немесе бірнеше кепілгер келтіру қажет болады. Сондай-ақ, кепілге қамтамасыз ету қажет қажетті соманы тең. бұл жағдайда артықшылығы кепіл ретінде тұрғын үй әрекет қажет емес факт болып табылады. Бұл қымбат автокөлік, қайық, Пьер, бағалы қағаздар және тағы басқалар болуы мүмкін. жалғыз шарты ипотеканы деп мән болып табылады. Ол қарыз мөлшерімен шамалас болуы керек.

банк ұйымдары үшін талаптар

несиелеу осы түрлерінің артықшылықтары мен кемшіліктері туралы, біз сәл төмен айтуға, ал қазір екі жағдайда банктердің талаптарына айырмашылықтарды талқылаймыз. несие немесе ипотекалық - Айналым уақыты және құжаттар пакетін құны, сондай-ақ жақсы болып табылатын мәселе бойынша қуатты дәлел бола алады.

тіркеу кезінде талап етіледі. қаржы институттарының қарыздар қарызгер ғана мүдделі. Әдетте тексеру табыс растайтын құжат көрсету керек, және тиімді кепілі болуын қамтамасыз ету үшін.

ипотекалық банктік чектер тіркеу уақытта және пәтердің «тазалығын» әрі. Бір жағынан, бұл көп уақыт алады, бірақ екінші жағынан - Сіз болашақта ешкім мәмілені даулауға алады деп сенімді бола аласыз. банк ондай мүмкіндік бермейді. қаржы институттары мәміле ашықтығын күмән пайда болса, сіз жай ғана ипотека ұйымдастырады емес.

қажетті құжаттарды және тұтынушылық кредитті оң несие тарихы қатысуымен тәулігіне өндірілетін болады. ипотека алу туралы шешім 5-7 күн кейінге қалдырылуы мүмкін. Ал пакеті «ипотекалық» құжат өлшеусіз үлкен болып табылады.

Пайыздық мөлшерлеме

Осылайша, үйге несие немесе ипотекалық? Не жақсы? Бұл сұраққа неғұрлым дәл жауап алу үшін артық мәселесін пысықтау болып табылады.

Біз білетіндей, банк ипотекалық несиелендіру бағдарламалары әзірленді және үздіксіз жетілдірілуде. Бүгін, қарыз осы түріне пайызы 10,5 -дан 15% -ға дейін ауытқиды. Ал егер несие валютасымен алынған, тіпті төмен.

Бірақ тұтыну бағдарламалар онша алыс емес. Егер сіз назарға ертегідей қымбат экспресс несие алуға келмесе, тұтынушылық кредиттеу қарқыны сирек 20-21% аспайды. Бұл көп ипотека болып көрінуі еді. Бірақ ол сіз қараңыз әдісі.

тиімді саны ставка бойынша, сондай-ақ нақты артық ғана емес назар аудару салыстыруға. ипотекалық бастап - ұзақ мерзімді қарыз, бүкіл кезең үшін артық кейде 200% бастапқы бағасы, 150-ге дейін болуы мүмкін. Тұтынушылық несие сирек астам 7-8 жыл беріледі. Осы кезеңде сіз тұрғын үй құнының 50% аспайтын сыйлықақысын төлеуге уақыт болады. тұтынушы несие немесе ипотекалық: Сондықтан Сіз нәтижесінде сыйлықақысын төлеуге дайын сома, жақсы қандай мәселе бойынша тағы бір күшті дәлел болуы мүмкін.

Біз қосымша шығындарды есептеу

Тұрмыстық несиелендіру сирек қосымша айыппұлдар сүйемелдеуімен. Олардың төтенше жағдайда ғана өзгеруі мүмкін.

ипотека қосымша төлемдер болдырмау мүмкін емес жағдайда. Мұндай шығыстар, мысалы, мүлікті міндетті сақтандыру қамтиды. Сонымен қатар, қаржы институты сатып алынатын тұрғын үйдің, сонымен қатар өмірі мен денсаулығын ғана емес, сақтандыруға талап етуі мүмкін, және талап титулды сақтандыру меншік құқығын. Барлық осы айтарлықтай қарыз алушының шығындарын арттырады.

тағы бір маңызды факт бар. Жоқ банктің мүлкін тәуелсіз бағалау жоқ сізге ипотека береді. қарыз алушының осы бағалауды жүзеге асыруға, бұл айтып жату өз есебінен болуы тиіс. Сондай-ақ, ақылы болуы мүмкін кейбір сұрау мен рұқсаттарды жасау.

ипотека келісетін және келіспейтін тұстары

Сондықтан қандай жақсы несие немесе ипотекалық? деп ойлаймын болсын.

кез келген басқа сияқты несиелендіру түріне, ипотекалық несиелер екі оң және теріс қасиеттері бар. төмендегідей үздік жағынан арасында анықталуы мүмкін:

  • ең төменгі пайыздық ставкалар. Бұл жағдайда дефолт тәуекелі өте төмен болып табылады, өйткені бұл мүмкін. Біріншіден, банк өте мұқият тексеру және Қарыз алушы мен сатып алынған жылжымайтын мүлік. бірдеңе дұрыс емес жүрсе Екіншіден, көп пәтерлі ғана банктің меншік қалады отыр. Және бұл өте жоғары өтімді кепілдік қамтамасыз ету болып табылады.
  • Кейбір жағдайларда, бұл грант беруге немесе мемлекет тарапынан жеңілдік алуға болады. Содан кейін тұтынушыға пайыздық мөлшерлеме 6-8% -ға дейін құлап.
  • Қолжетімді барынша ай сайынғы төлем ең төменгі пайыздық мөлшерлеме қорғасын ұштастыра отырып, ұзақ мерзімді несиелендіру.

теріс балл, сондай-ақ бар, алайда, бар. Мысалы, мұндай:

  • сатып объектінің құнының кем дегенде 10% бастапқы жарна енгізу керек. Ол жинақтауға, сондай-ақ қажет.
  • Тек жыртқыш артық. Сіз соңында төлеуге сомасы, сіз екі, ал кейде үш пәтер сатып алуға болады.
  • аулақ болу мүмкін емес елеулі қосымша шығындар.
  • Ипотекалық несиелер шағын болуы мүмкін емес. аз жарты миллионға жуық рубль сомасын алу өте қиын. Бұл жағдайда қаржы мекемесінің үстеме, өте жоғары болып табылады, бұл шын мәнінде байланысты.
  • қарыз толық өтелгенге дейін меншік құқығын шектеу. Сіз сатып алынатын тұрғын үйдің тұратын болады. Бірақ бұл жерде, кез келген басқа да заңды іс-әрекеттер жұмыс істемейді, оны, жалға пәтер алып сатуға, айырбастауға, қайыр немесе жасауға болады. Сондай-ақ, ол істеу мүмкін емес және қайта жоспарлау болар еді. Бұл банктің жазбаша рұқсат талап етеді.
  • айыппұлсыз ипотекалық несиені мерзімінен кейде қиын.

тұтынушылық несие артықшылықтары мен кемшіліктері

Still Сіз бұл Ипотекалық үшін ең жақсы деп ойлаймын? пәтер Кредиттік, сондай-ақ өз артықшылықтары бар:

  • Барлық өтініштер мүмкіндігінше тез және сіз күні бойы ақша ала аласыз ретінде қаралады.
  • қарыз алушылар үшін әлдеқайда аз қатаң талаптар қоюда.
  • тұтынушының тіркеу кезінде сіз құжаттардың әлдеқайда аз жинағын дайындау қажет.
  • Сіз кез келген ақша ала аласыз. жоғарғы де негізінен төменгі шегі емес, шектеулі емес.
  • акцияларды иелену қажеті жоқ. Сіз тіпті төмен төлеу үшін ешқандай ақша бар, пәтер сатып алуға болады.
  • Кейбір банктер кепілсіз ақша бере алады. жақсы еріткіш тапсырыңыз бар жеткілікті.
  • несие пакетін таңдау үшін сауатты жақындап болса, артық өте аз болуы мүмкін.
  • Қарыз алушы дереу мүлікті иесі болып және, мысалы, оны жалға алуға болады. Бұл айтарлықтай қарыз төлеуді жеделдету мүмкін.

тұтынушылық несие Минус:

  • ипотекалық пайыздық мөлшерлеме салыстырғанда өте жоғары болуы мүмкін.
  • төлеуге қарыз алушы растау үшін қиындық болуы мүмкін. Кейбір банктер несиенің ең көп көлемін ұлғайту тең қарыз тарту мүмкіндігін қарастыру емес.

Жинақтау

Егер сіз мұқият Жоғарыда талдау болса, онда ол жалпы алғанда, өз үйінің арманын жүзеге асыру үшін ипотекалық пайдалану әлі де жақсы, атап өтуге болады. ақша ең бұрыннан бар және шешуші қадам кем дегенде жарты миллион жоқ Алайда, егер, potrebssuda - бұл сізге керек болып табылады. Егер сіз қосымша қаражат алуға қайта жіберу үшін, және тұрғын үй қазір сатып алу керек және күтіп келген кезде, әсіресе ешқандай жол жоқ. Егер сіз жақсы табысы бар, бірақ ресми түрде оны растау мүмкін емес, егер Сонымен қатар, ипотекалық сіз жай ғана беруге болады.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 kk.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.